TOP > マンション暮らしガイド > マンション購入ガイド一覧 マンション購入 ガイド 2021. 02. 10 更新日:2021. 05.
不動産売却で生じる登記の種類は、所有権移転登記と抵当権抹消登記の2つです。 所有権移転登記 ■売買や相続、贈与などによって不動産の所有者に変更が生じた場合に行う登記のこと 売買で行う場合は、 売り主と買い主の連名で申請書を提出しなければならない ■必要書類 ◇売買契約書のコピー ◇権利書 ◇売り主の印鑑証明書 ◇買い主の住所証明書 ◇司法書士への委任状など 抵当権抹消登記 不動産の売却では ■売主 住宅ローンの残債支払いと抵当権抹消登記の手続きを行ったうえで引き渡すのが通常 ■買主 売買契約を結ぶ前に、抵当権の抹消が済んでいるかどうかを確認する必要がある ■抵当権 金融機関と抵当権設定契約を結ぶ際に設定 ※万が一、抵当権が残った状態の不動産を購入してしまうと、買い主が不動産をもとにローンを組もうと思っても、ローンの残債があると判断されて融資審査が通らない可能性が高くなる 売り主にとっても抵当権付きの不動産は警戒されやすく、売れ残るリスクが高くなる不必要な抵当権は残しておくだけリスクになるので、なるべく早く抹消登記を行いましょう。 具体的な費用はいくらかかる? では、それぞれの費用について、いくらかかるのか、支払い方法はどうすればいいのか見ていきましょう。 登録免許税 ■売主 抵当権抹消にかかる免許税・・・不動産1つにつき1, 000円 所有権移転にかかる免許税・・・登録価格の2% ■買主 抵当権設定・・・債権金額の0.
不動産売買では、所有権や抵当権の変更によって、登記に関する免許税がかかります。売り主と買い主の両方に生じるため、それぞれがどの免許税を払うのか、いくらの印紙が必要なのかを把握しておくようにしましょう。不動産売買で発生する登記手続きの内容と一緒にそれぞれ紹介していきます。 登記とは?基本をおさらい まずは登記について、その概要と必要性を見ていきましょう。 登記 権利関係を明確にするため登記簿に記帳すること 登記の概要 主に、権利の事実関係を明確にしたい、公にしたいときに登記を行います。法務局へ行けば誰でも登記簿の内容を見ることができるので、なかには個人情報が流出すると敬遠したり不安に思ったりする人もいます。 しかし、登記の目的とは、そもそも 情報を公示して権利の所有を明らかにすること です。誰でも見られることが前提になっているので、意図しない個人情報の流出とは、性質が異なります。 登記が必要なわけとは? たとえば、自分でお金を出して買った物は、買った人の所有物です。同じように住宅ローンを組んで購入した住宅は、普通に考えればお金を出した人の所有物になります。しかし、購入したのが自分でも登記上の所有者が別の人なら、住宅は登記簿に載っている所有者の物になります。 なぜ、登記簿上で所有者を示す必要があるのでしょうか。 不動産は住居として使用する以外に、 投資対象 ともなります。運用や売買の仕方次第で、不動産は莫大な利益を生み出します。そのときに重要なのが、不動産の所有者が誰になっているのかです。登記をせずに不動産の所有者を自由気ままに決められたら、利益を得るために所有者を名乗る人が出てくる可能性があります。 本当の所有者との間でトラブルが起きるのは想像に難くありません。登記をすると、法律のもとで第三者に対する権利の主張が行えます。法的効力がありますので、いくら自分が持ち主だと言い張る人がいても、しっかり対抗することができるのです。 不動産に関する責任の所在を明らかにするために、登記による所有権の証明は非常に有効だということを覚えておきましょう。 不動産に関連するのは不動産登記 登記のなかでも不動産に関連する登記を不動産登記と呼びます。不動産売買をするうえではおさえておきたい登記です。 不動産登記 所有している不動産についての情報を公示するために作成された帳簿のこと 不動産登記とは?
相談を予約する 予約なしで事務所に直接出向いても司法書士が不在のことも多いので、必ず事前に相談の予約をしてから事務所に行きましょう。 2. 必要書類と印鑑を持って事務所に行く 予約した日時に遅れないように注意しましょう。 金融機関から送られてきた4種類の書類(弁済証書、登記済証または登記識別情報、登記事項証明書、委任状)を事務所に持参します。その他の書類は、司法書士の方で準備してくれます。 印鑑は認め印で構いません。ただし、シャチハタは不可となっています。 3. 委任契約を締結する 司法書士に 抵当権 を抹消したい旨を話したら、委任契約を締結します。 登記費用や委任費用が前払いか後払いかは司法書士によって異なります。確認の上、支払いましょう。 委任契約を締結したら、委任状に署名・押印をします。この委任状は金融機関から送られてきた委任状とは異なり、所有者が行う手続きを司法書士に委任するためのものです。 4.
※ちなみに、写真のやちむん&琉球ガラスが置かれていたお部屋はアネックス棟です。 洗濯乾燥機と一緒に洗濯ネット&洗剤も用意されているので、海水やプールの水で濡れてしまった水着も綺麗に洗って乾かして持ち帰ることができます♪ 洗濯と乾燥ができるだけで、旅行から帰ってきてからもだいぶ楽になりますよね〜! リゾート気分を満喫できるベランダ さらに、ベランダにはリゾートテイストのインテリアが置かれてあってここでゆっくりするだけで「はぁ〜、リゾートに居るなぁ〜!」という気分が味わえます。 ここまで紹介したのは、アネックス棟のスイートでしたが一番スタンダードなお部屋が揃っているコンド棟も広々ゆったりでくつろげました♪ 沖縄ブルーがインフィニティーーー(無限大)!! に広がる屋上プールでリラックス カフー リゾートのアネックス棟最上階にあるのが、この「インフィニティプール」。目の前に広がる海と空が一つに溶け込むかのような空間は、インフィニティプールならでは! プールサイドでくつろぐだけでも癒されます。アネックス棟以外の棟に宿泊している人でも利用できるので、この絶景を見たい人はぜひ! 恩納ブルーを眺めながら、贅沢焼肉ランチ カフー リゾートに泊まったら一度は利用したいレストランがこちら! 180度のパノラマオーシャンビューを楽しむことができる、 その名も琉球BBQ Blue(読み:リュウキュウバーベキュー・ブルー)。 インフィニティプール横にあるハーフブッフェ形式のレストランです。ブッフェではアジアン料理が楽しめます♪ そして、メイン料理は、お肉を楽しめる料理がたくさん! ここで贅沢したいならオススメは「黒毛和牛霜降り尽くし」。 サイドメニューは、ブッフェで好きなものをチョイスして盛りつければこんな豪華な焼肉ランチを楽しむことができます^ ^ こんな豪華なランチをみんなでさっそく! \\ いただきます〜!// 目の前で霜降り和牛が、ジュージューと焼かれていく音がたまりません 焼肉なので、グループでワイワイ楽しめるのもいいですよね♪ ちなみに、琉球BBQ Blueの朝食券(大人)を2, 000円分の利用券としてランチへ変更することも可能なんですよ! カフーリゾートに宿泊したら、黒毛和牛ランチでちょっと贅沢してみてはいかがですか^ ^? グループでもゆったり楽しめる「カフー リゾート フチャク コンド・ホテル」 実際、カフー リゾートに潜入してみると、お部屋がスイート仕様になっているので、3名以上のグループで泊まる時も子連れで泊まる時もゆったりくつろげるなと思いました。 ▼ホテルの予約・詳細はコチラから!
(36m²~140m²) これは、1部屋あたりなんと3LDK相当に当たります。 広々としたホテルの部屋も人気の秘密です。 1-3. ホテル内で楽しめるイベントが沢山 カフーリゾートでは、毎週末にレストランで開催されるライブを筆頭に、館内でも充実した時間が過ごせるイベントを常時開催中! 体験メニューのシーサー造りや絵付け体験はお子様と一緒に楽しめることから人気だそう。 ホテルにいながら、沖縄文化も体験できますよ! 2.新館「アネックス棟」に泊まってみた! 新館のアネックス棟は、各部屋ともにベッドルーム・リビングルーム・バスルームがそれぞれ独立しているのが特徴。 もちろん、全室オーシャンビューで恩納村の海が一望できます。 今回は、そんなアネックス棟の様子を ・部屋の様子・設備 ・アメニティ ・食事処 ・館内の主要施設 に分けてお伝えします! それでは、早速解説します! 2-1. 部屋の様子・設備 今回、私が宿泊したのは定員4名の「コーナースイート」です。 このようなリゾートホテルに初めて宿泊した私は「広々としており、部屋の隅々までキレイ! 」と感嘆するばかりでした。 ここでは、部屋の様子や設備について詳しくご紹介します。 【玄関】 靴を脱いでから上がる、家のような空間 まず、部屋に入ると海外旅行用のキャリーケースは悠々入る大きさの収納棚が。 反対側を開けてみると、室内用スリッパや傘、掃除機などが。 急な天候の変化にも対応できるようなこの心遣いが嬉しいですよね。 掃除機は長期滞在予定の方やアレルギー等お持ちの方に◎。 【リビング】 まるで高級マンションの一室のよう! 広々とした空間 こちらには空気清浄機が完備。 部屋の乾燥が気になる方にも優しいですよね。 ドレッサーの前の机にはスパの案内やメモなどが。 (時間があったらスパ体験してみたかったな…。) テレビの下に設置してあるのは、Information等の冊子。 約180種類の家電製品などが無料で貸出できる「 サポートアイテム 」やホテルでの過ごし方が丁寧に書かれてありました。 テレビ台右横には、Bluetooth対応のスピーカーもありますよ! こちらがメインのお部屋。ナチュラルテイストで落ち着く空間です。 もう一つの机も広めで、作業する際にも使用しやすかったです。 【寝室】 広々としたベッドルームが2つも! こちらはベッドルーム①。枕などの小物が水色で統一されており、爽やかな印象です。 続いてベッドルーム②。鮮やかな緑×青の配色は見るだけでテンションが上がりますね!
レストランからはちょうどサンセットが見える時間。 窓際から綺麗な景色を見ながらのご飯、最高です!!! 和牛そぼろは甘辛い味付けがご飯に合う! スープからはアオサの風味が一口食べると口いっぱいに広がります。 お肉を食べた後に嬉しいあっさり目の味付けです。 最後にデザート♪ 私は、ココナッツとパイナップルのブランマンジェをセレクト。 ココナッツ風味の濃厚なブランマンジェに果汁感溢れるパイナップルのソースが◎! 濃厚ですが、何個も食べたくなるようなクセになる味わい。 前菜からデザートまで、沖縄県産をふんだんに使用した焼肉のコースに筆者は心もお腹も満たされました。沖縄で焼肉もいいなあ。 2-3-2. 朝食~和食バイキング~ 朝食は沖縄料理を盛り込んだ和食オンリーのバイキングスタイル。 係員の方が空いている席に案内してくれます。 ちなみに朝食会場はこの他にもカフェのDeli(和洋食)、 洋食バイキングのOrangeと2種類。(後述) ご自身の好みや気分に応じて朝食会場を選ぶのもいいですよね。 筆者はアネックス棟に宿泊していた点、そして和食が大好きということでこちらの朝食バイキングを選択しました。 案内されたのは、冨着ビーチが一望できるカウンター席。 当日は窓が曇っていましたが、晴天時にはこのように見えます! テーブルの中央にはお鍋用のコンロが。 朝からお鍋が食べられるなんて贅沢ですね! 後ほど、係員の方がほかほかの白ご飯と一緒にお鍋のダシを持ってきてくださいました。 早速、朝食を取りに行くと最初に目にしたのは沖縄料理! パパイヤチャンプルーや人参シリシリ、大根イリチーが並びます。 少し進むと海ぶどうや漬けマグロなど沖縄の海の幸も発見! 海の幸が大好物の筆者、気がつくとお皿に海ぶどうと漬けマグロを盛っていました。 ご飯のお供も充実の品揃えです。 私が昨夜気に入った、パパイヤの漬物もありました。 サラダコーナーでは、ゴーヤースライスやタンカンドレッシングなど沖縄ならではの食材も。 私が悩みに悩んで選んできたのはこちら! 食べたいものが多すぎてお皿いっぱいに盛ってしまいました…。 朝食を一通りよそってきた後に、係員の方がほかほかの白ご飯と…。 ダシを入れた鍋を持ってきてくださいました。 先ほど、筆者達がバイキング会場からセレクトした野菜たちを 自分たちのタイミングで鍋の中に投入していきます。 出来上がったのがこちら!〆の沖縄そばまで美味しく頂きました!
ナイトスチーマーに目元エステにエステローラーに頭皮エステまで、これすべて無料です! (一部有料のものもあり) いやあ、いいですね~(^^) 普段はなかなか忙しくてお手入れできないお肌も、滞在中にピカピカになりそうです(笑) 結構新商品のお試しに利用してる人もいました。 確かに・・・これだけあればいろいろお試しできそうです! 部屋がとにかく広い これはホテル棟のスイートルーム!広いっ!
カフーリゾートにはホテル棟とコンド棟、アネックス棟と3つの宿泊棟があります。 これも目的に合わせて選ぶといいと思います。 ちなみに、高台にあるため、低層階でも眺望は良いそうです。 ただし、あまり下の方だと、すぐ前に国道が通っているので、夜にベランダで海の音を聞きながら晩酌を・・・なんて思ったら車の音がうるさかったという口コミがいくつかありましたので、出来れば高層階のリクエストを出してみるといいかも。 ☆ホテル棟 ホテル棟のスーペリア。 一番狭い部屋だけど36平米も! デリやオレンジ(洋食の朝食ブッフェ会場)がホテル棟にあるし、プールがホテル棟のすぐ前にあるので、基本的には一番便利かなあと思います。 ただし、スタンダードフロアのお部屋には、洗濯機がついていません。(ハイクラスのお部屋にはあるみたい) キッチンはついている部屋もあるけど調理器具はついていないようです。 まあホテル棟内にはランドリールームもあるので、そんなに困らないかもしれませんが、長期滞在ならお部屋に洗濯機や調理器具もついているお部屋の方が便利かもしれません。 ☆コンド棟 コンド棟には和洋室もあり コンド棟というだけあって、調理器具も揃っていて、洗濯機もついていて、本当に住んでいるように滞在できます。 ただし、食事会場はホテル棟(洋食)とアネックス棟(和食)にあるし、デリもホテル棟にあるので、自炊しないのであれば、毎食時に多少移動しないといけません。 子連れ旅行にとって、洗濯機が各部屋についているのは本当に便利ですけどね~。 ☆アネックス棟 アネックス棟は全室スイートなので最低でも68平米以上! 一番新しい宿泊棟です。 プールが12階にあり、和食の朝食ブッフェ会場もアネックス棟内にあります。 洗濯機も乾燥機付きだそうです(#^^#) ただし、ホテル棟には一番遠いので、洋食の朝食やデリを利用するのが少し不便。 (カート利用できるようですが、やっぱりちょっと面倒・・・) 下が駐車場なので、低層階だと駐車場ビュー(海も見えるけど)でちょっとリゾート気分が下がるかも。 私なら初めてのカフーだったら、まずはホテル棟に宿泊してみるかな。 やっぱりデリや朝食場所が近い方が子連れには便利なんで(#^^#) サポートアイテムは事前に予約すべし! サポートアイテムは充実していますが、連休中や夏休みなどの混みあう時期は、いっぱいで貸し出しできないものがあったり、時間がかかったりするようです。 サポートアイテムは事前に予約も出来るので、絶対に借りたいものや人気がありそうなものは事前予約がおすすめです。 (予約しても全てが借りられるわけではないようですが。) ここで、人気のサポートアイテムを一部紹介!