住宅ローン・税制 2021. 05. 31 2021. 02. 28 この記事は 約5分 で読めます。 住宅購入は一生の中でも最も大きな買い物です。物件費用の他にも様々な費用が掛かるため、購入を検討される方の中には不安を感じる方も多いと思います。 大きな負担となる住宅購入時の費用を少しでも軽減するため、国や自治体では様々な減税措置や補助金制度を設けています。この記事では、中古マンションの購入時に利用できる制度に絞ってわかりやすく解説します。 1. 中古マンション購入時に利用できる補助金制度 まずは、補助金制度から見ていきましょう。国が消費税引き上げに伴う支援施策として行う「すまい給付金制度」と、各自治体が行う補助金制度についてご紹介します。 1-1. すまい給付金について 「すまい給付金制度」は、消費税率引上げに伴う住宅取得の負担を緩和するために創設された支援制度です。消費税率が8%に増税される際に創設されたものですが、10%消費税の引き上げ後の住宅取得にも適用されており、所得額等に応じて最大50万円の給付が受けられます。 皆さんにも良く知られている「住宅ローン控除」は、所得税・住民税の減税制度となるため、より所得が多い方のほうがメリットの大きいものですが、すまい給付金制度は所得額が低いほうがより多くの給付が受けられるという点が大きく異なります。 なお、すまい給付金は住宅ローン控除(減税)との併用も可能です。 1-2. モゲチェック | オンライン型住宅ローン借り換えサービス. すまい給付金の適用条件 すまい給付金の主な適用条件は下記の通りです。 収入目安が775万円以下 床面積50㎡以上(登記簿面積) 住宅ローン期間5年以上 第三者機関の検査に合格した住宅であること 2021年12月までに引渡し・入居する住宅 こちらの条件に加え、中古マンション購入時は「売主が宅地建物取引事業者であること」が適用条件となります。 中古マンション購入の場合、個人間の中古住宅売買は消費税非課税となり、宅地建物取引事業者との売買契約の場合のみ消費税の課税対象となります。そもそも、すまい給付金制度自体が消費税の負担軽減策であるため、課税対象となる宅地建物取引事業者との取引が適用条件となるということです。 すまい給付金について詳しくは、国土交通省のウェブサイトをご参照ください。 参考: すまい給付金制度(国土交通省) ※ 詳細は 「すまい給付金を申請するには?制度の概要や申請条件を詳しく解説」 でも特集されています。 1-3.
「すまい給付金」は、消費税率の引き上げによって増えてしまう住宅購入者の負担を緩和する目的で導入されました (※8) 。 住宅ローン控除との違いは、「住宅ローン控除」が支払っている所得税から控除するため収入が低いほど減税効果が小さくなるのに対して、「すまい給付金」は収入額によって給付額が変わるため収入が低いほど給付基礎額は大きくなる点です。 すまい給付金についての詳細は、国土交通省の「すまい給付金サイト」等に掲載されています。 また、すまい給付金と住宅ローン控除は基本的に併用可能です。ただし、それぞれ申請条件や添付書類、申請方法が異なるので申請する際には確認しましょう (※9)(※10) 。 *** 住宅ローンを利用する際には、住宅ローンの借入額と返済額を決定し、手続き方法や必要書類等の説明を受けることになりますが、住宅ローン控除についての知識も必要になります。 しかし、これらの内容はわかりづらい点が多く、頭を悩ませることもあるかもしれません。解決策として、金融機関等で主催している住宅ローンに関する説明会や相談会への参加があります。また、住宅ローンに詳しいFP(ファイナンシャル・プランナー)等の専門家に相談することもひとつの方法です。 参照: (※1)国税庁「 No. 1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除) 」 (※2)国税庁「 No. 1225 住宅借入金等特別控除の対象となる住宅ローン等 」 (※3)国税庁「 No. 1214 中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除) 」 (※4)国税庁「 床面積の判定 」 (※5)三井のリハウス「 マイホームを売ったときの5つの特例 」 (※6)国税庁「 No. 3390 住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき(特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) 」 (※7)りそなグループ「 住宅ローン控除(減税)制度の概要と計算方法、手続きの流れを徹底解説 」 (※8)東レ建設「 「住宅ローン減税」と「すまい給付金」 」 (※9)国土交通省「 申請方法と受領方法(概要) 」 (※10)国土交通省「 住宅ローン減税の申請方法 」 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
09 ID:L/1irQwt0 (47) 135: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 21:58:34. 64 ID:ZyJUqPrZM >>127 余裕 325: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:21:47. 86 ID:ZIqFV6o3K >>127 可愛い 134: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 21:58:32. 68 ID:hxQM2MwEM 奥さんは10歳くらい年下がええわ 147: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 21:59:28. 31 ID:/nNHFAQb0 よく見たら子供おるやんけ! 孫かな? 164: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:01:48. 34 ID:6ldGokQ90 ちなみにこの操子さんは20年前に前夫と離婚してこのとき25歳の娘もいるらしい 181: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:03:27. 86 ID:l3haBNty0 >>164 1歳違いの娘とかイケるやん! なお 218: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:08:56. 13 ID:TcsiZksk0 >>164 娘と同い年の男とやるとかおかしいやろ 231: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:10:31. 42 ID:UXlfCs/s0 >>218 娘ねらってるんじゃね? 193: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:05:52. 86 ID:GjMjruH+0 妥協しなければこういう結婚もできるぞ、お前らがんばれ 201: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:07:05. 【実録】好きじゃない人と妥協で結婚して後悔した人の話 | Lips. 00 ID:BNujve3G0 >>193 やっぱ金目当てなら男もちょっとは容姿がいるんやな年の差でも 205: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:07:26. 30 ID:LOH514r4M >>193 Win-Winやな羨ましい 222: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:09:41. 72 ID:HLkAw1kj0 >>205 医者か、そら結婚するわ 主夫やるで~w 210: 鬼女まとめちゃんねる 2016/01/24(日) 22:08:17.
おわりに 誰だってできれば完璧に理想通りの人と結婚したいけれど、そんな相手と巡り合えるのはほんの一握り。 男性も、いろいろなことを妥協しながら結婚相手を選んでいるのですね。 しかし、結婚は実際に生活を始めてからが本番なので、妥協点があったとしてもそれを補えれば問題ありません。 大切なのは、日々の生活を二人で協力し合い、豊かなものにしていくこと! 男性が妥協で結婚して不幸になる定番パターンがある | モテ貯金. 妻側としてもドンと大きく構え、夫との結婚生活を楽しみましょう。 ライター歴6年。独身時代に色々なタイプの男性と50回を超える合コンをし、婚活パーティーにも多数参加。 見た目がヤンチャなのに底抜けに優しい男性もいれば、一見無害なのに信じられないぐらい自己中な男性など様々な男性と出会う。 過去の経験を活かし、「女性心理」「男性心理」「恋愛テクニック」をテーマに執筆中。 【所有資格】 ◆独学で、ショパンの「幻想即興曲」に挑戦中。 【ライターより】 数々の男性との出会いを繰り返し、感じたことは、「人の話を聞かない男はダメ」ということです。 どんなにイケメンでも、お金持ちでも、相手の気持ちを無視して自分の考えを押し付ける男性は女性を幸せにできません! 少しぐらい頼りなくても、収入が低くても、ありのままの自分を受け入れて大切にしてくれる人を探すことが大切だと実感しました。 今の夫とは合コンで知り合いましたが、お人よしすぎて心配になるぐらい心の広い人です。 私は決してモテるタイプではないので、恋愛に関しては数々の挫折や失敗、屈辱を味わってきました。 だからこそ、恋愛や婚活に苦戦している女性の気持ちはとてもよく分かるつもりです。 同じように悩んでいる方が最高の幸せを掴めるような記事を書きたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします! 【こんな人に読んでほしい】 恋愛や婚活に苦戦している女性
結婚って一体何のためにすることなのでしょうか?「みんな結婚してるし、なんか親もうるさいし、とりあえず結婚しなきゃはずかしい!」と「 世間体なども気になるし、とりあえず結婚しなきゃ」という呪い に侵されていませんか?とにかく恥ずかしくない人、とにかく結婚すること、とにかく親を安心させること、トニカクトニカク・・・、と呪文のように唱えてみては、マッチングアプリでいいねを押しまくるけど、 出会う人は妥協合格ラインすれすれみたいな人 ばかり。自分が完璧でもないこと知ってるからここら辺で結婚しとくべき?とか、 きっと結婚 さえすれば 、幸せになれるはず! と思ってピンとこない人と結婚しよっかなーと迷っている人、ちょっと待った!結婚は親のためでも周りのみんなのためでもなく、そもそも自分のためにすること。その人と結婚して本当に幸せになれますか? 10年後、20年後、その人と一緒にいて幸せな自分を想像できますか?
64 ID:ZyJUqPrZM >>127 余裕 325: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:21:47. 86 ID:ZIqFV6o3K >>127 可愛い 134: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 21:58:32. 68 ID:hxQM2MwEM 奥さんは10歳くらい年下がええわ 147: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 21:59:28. 31 ID:/nNHFAQb0 よく見たら子供おるやんけ! 孫かな? 164: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:01:48. 34 ID:6ldGokQ90 ちなみにこの操子さんは20年前に前夫と離婚してこのとき25歳の娘もいるらしい 181: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:03:27. 86 ID:l3haBNty0 >>164 1歳違いの娘とかイケるやん! なお 218: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:08:56. 13 ID:TcsiZksk0 >>164 娘と同い年の男とやるとかおかしいやろ 231: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:10:31. 42 ID:UXlfCs/s0 >>218 娘ねらってるんじゃね? 193: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:05:52. 86 ID:GjMjruH+0 妥協しなければこういう結婚もできるぞ、お前らがんばれ 201: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:07:05. 00 ID:BNujve3G0 >>193 やっぱ金目当てなら男もちょっとは容姿がいるんやな年の差でも 205: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:07:26. 30 ID:LOH514r4M >>193 Win-Winやな羨ましい 222: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:09:41. 72 ID:HLkAw1kj0 >>205 医者か、そら結婚するわ 主夫やるで~w 210: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:08:17. 13 ID:6ONIa/T/0 >>193 夫のフリーター臭すごくて笑える 213: 一回は一回です。。 2016/01/24(日) 22:08:37.