2021年04月20日 不動産に関するあれこれ 年に数回のお客様より離婚をする機会に不動産(マンション又は戸建て)を買いたいと相談を受ける事があります。 現金で購入する際は特に問題がないのですが住宅ローンを組まれる方が大半なのでお伝えします。 ズバリ、離婚が成立していれば民間金融機関(銀行など)で住宅ローンは組めますが離婚が成立していない場合は民間金融機関では住宅ローンを組むのは難しいです。理由としては離婚が成立する前に住宅ローンの貸出をすると離婚の成立に加担している形になってしまう為です。企業のコンプライアンス的な問題です。 フラット35は・・・ それでは離婚する前に住宅ローンが組めないかというと組めるところがあります。 それはフラット35です。フラット35は離婚が成立する前でも住宅ローンを組むことが可能です。 住宅支援機構のフラット35は民間金融機関のコンプライアンス的な問題はないようです。 離婚が成立する前に住宅の購入をご検討の方はぜひご相談ください。 この記事を書いた人 共進住宅販売株式会社 山品宏一 ヤマシナコウイチ 業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む 共進住宅販売株式会社
住宅ローンの返済は、一般的に数十年かけて行います。その間には、子どもの進学や独立、自身の定年退職など、さまざまな出来事があるでしょう。もしかしたら、今の配偶者と離婚してしまうこともあるかもしれません。住宅ローンの返済中に離婚をした場合、その後のローン契約や返済はどうなるのでしょうか。気になる点を確認していきましょう。 離婚が決定!住宅ローンの残債をどうするかも考えよう 離婚が決定した場合、家および住宅ローンの残債の処理には主に以下の方法があります。 ・家を売却して得たお金で残債を返済 ・家の名義人がそのまま住み、返済も続ける ・名義人の元配偶者が住むならば、名義人と賃貸契約を結び家賃を支払ってもらう ・名義人の元配偶者が住むならば、家の名義人を変更し、住宅ローンの借り換えも行う では、離婚前の名義人によって処理がどう違うかを詳しく解説します。 名義人が一人の場合はどうする? 名義人が夫のみというように一人だった場合は、離婚時の住宅ローンをどうすればいいのでしょうか。分かりやすいのが、名義人がそのまま住む方法です。住宅ローン契約も返済も継続することになります。 また、売却して売却金を残債の返済に充てることも方法の一つです。ただ、売却金が残債を上回る場合は問題ありませんが、売却金が残債を下回る場合は追加で返済金を支払わないといけません。金融機関によっても対応が異なりますので、担当者と相談が必要になります。売却金が確実に残債を上回ることが確認できるならば、この方法を取ることも可能です。 名義人は家を出て、元配偶者が住み続けるということも考えられます。その場合は、名義人がそのまま返済を継続し、元配偶者と賃貸契約を結ぶことが賢明といえそうです(無償で貸す契約方法もあるようです。)。 家の名義人を変更したい!どのような手続きが必要? 家の名義人はそのままで、元配偶者と賃貸契約を結ぶという方法もありますが、家の名義人自体を変更したいという場合もあります。そのときは住宅ローンの借り換えが必要です。ただし、離婚する夫婦間で名義人を変更し、住宅ローンを借り換えるならば、申込時に主に以下の条件、手続きが必要になります。 ・物件の所有権は住宅ローン申込者(元配偶者)の単独名義にすること(もしくは父母・母子との共有) ・申込者が居住する不動産であること ・住宅ローン審査の際に離婚協議書のコピーを提出 ※金融機関によって条件は異なる場合があります。 共有名義の場合は要注意!
住まいの情報を配信しているSumai-pro編集部です。 離婚成立前に奥様が別居先を住宅ローンで購入することを難しくしていた"裏ルール"がフラット35では撤廃されたこと についてです。 少しプライベートな内容に触れる記事です。 それでも、住宅ローンの相談しても"裏ルール"のせいで断念されていた方、 また他の銀行も"裏ルール"の早期撤廃になることを願いこの記事公開します。 "裏ルール"別居目的で奥様名義の住宅ローンは組めない。 奥様の名義で住宅ローンを組むということはよくあります。 "裏ルール"が適用されるのは奥様が別居を目的とした住宅ローンは利用できない。と言うものでした。(未だ撤廃されていない金融機関もありますが、、) とある奥様のお話 Sumai-proに掲載いただいている不動産会社に奥様よりお問い合わせがありました。 【相談内容】 ・ご主人名義の家はあるが、私(奥様)名義のマンションが欲しい。 ・共働きだが住宅ローンはご主人様だけ ・ご主人名義の自宅とは車で20分程度の距離のマンション 不動産会社の担当者はお客様へ物件の提案と併せて、とある都市銀行に担当者に相談したところ根掘り葉掘り聞いてくるよう指示しました。 銀行から聞いてくるよう言われた内容は ・別に家が必要な理由は? ・ご主人様が連帯保証人なってくれるのか? ・別居なのか? ・離婚を考えているのか? 離婚・住宅ローン相談WEBセンター. ・離婚成立しているのか? ・離婚調停中ではないのか? ・離婚成立した場合、養育費などはどうなりそうか? あまりにもプライベートな内容だったので、不動産会社の担当者はふみこんだ聞き取りをすることを十分に詫びたうえで の3点だけをお聞きしたところ ・連帯保証人のつながりをもつのは嫌 ・別居がしたい ・離婚は考えてはいるが落ち着いてから相手方と話がしたい という回答が返ってきました。 とある都市銀行担当者に内容を伝えると 「離婚を助長する住宅ローンは貸し出しできない。」 と回答が返ってきたそうです。 なら、 聞き取り依頼するなよと思いながらも、一つの疑問があったのでお聞きしたそうです。 不動産会社の担当者: 「ご主人様が別居目的とする場合はどうなる?」 銀行の担当者: 「相応の理由があれば、セカンドハウスローンです。」 不動産会社の担当者: 「その場合、連帯保証人は・・」 銀行の担当者: 「いらないでしょうね。」 不動産会社の担当者・銀行の担当者:「・・・・」 結果奥様は住宅ローンは組めなかったそうで、その後は不動産会社の担当者も連絡を取っていないそうです。 もし、まだ住宅ローンを組めないと思っているならば不幸なことです。 フラット35なら組めるようになっています。 "裏ルール"は男尊女卑??
住宅ローンの審査は明確なものです。 お客様へ公表されるされないは別としてほとんどの基準には"公平"なルールの上審査されています。 実はこの内容はそんな公平でない"裏ルール"をどうなんだろうと考えている金融機関にお勤めの方から教えていただいたのが数年前。 その方は金融機関に自覚、無自覚に関わらず男尊女卑がまだあると仰ってました。 住宅支援機構(フラット35)はそんな状況を理解した上で"裏ルール"撤廃に踏み切ったのではないでしょうか。 住宅ローンの審査を無事通過するためには安定的な収入が必要です。個人情報が傷だらけではいけません。でも、男性だから女性だからといった審査基準が完全に無くなるべきではないでしょうか。少し言い過ぎかもしれませんが、、 "裏ルール"で覚えている担当者も多い 別居を目的とした住宅ローンの取り扱いになれた担当者もまだまだ少ないです。 住宅ローンが通らないと思い込んでいるかもしれません。 もし、住宅ローンの相談をしたときに 「住宅ローンが通らない」と思い込んでいる節があれば、フラット35ならどうですか? とお聞きしてください。 フラット35を取り扱い金融機関へ聞いていただけると思います。 "離婚成立前に別居を目的とした住宅ローンは奥様は利用できない。" は最近撤廃されました。
千葉, 印西, 白井, 松戸, 野田, 流山, 我孫子, 銚子, 館山, 木更津, 東金, 茂原, 旭), 埼玉県, 神奈川県 、 群馬県 、 栃木県 、 長野県 ほか全国からのご依頼に対応します。
(川口美樹/ライター) (ハウコレ編集部)
女性は「愛するより愛される方が幸せになれる」という話を聞いたことがありませんか?
トピ内ID: 9224355656 ☀ ヘムレン 2018年8月26日 09:06 そもそも、幸せってナンでしょうか? 万人に受け入れられる、同じ価値観のものでしょうか? なぜ女性は「愛するよりも愛される方が幸せになれる」のか？ - Peachy - ライブドアニュース. 違うよね。あなたが感じる幸せ、私が感じる幸せ、見知らぬ誰かの感じる幸せ、きっとみんな違う。 だから、あなたが何を幸せと感じるかを考え続けるしかないのではないの? 私は、愛されても、愛せない相手とは暮らしていけないな。 トピ内ID: 9899801722 ふむふむ 2018年8月26日 09:08 愛する方が幸せか、愛される方が幸せか、お付き合いの始まり、きっかけはどっちにしろ、最終的に相思相愛になれるのが幸せだと思います。お付き合いは継続することが大事だと思います。自分の好きという気持ちを相手にぶつけるだけでは、ダメです。 トピ内ID: 1335461821 晩夏 2018年8月26日 09:09 自分から好きじゃないと、特に結婚はダメ 姑の事を我慢できるのも夫が好きだからであって、夫が私を愛してるからじゃない トピ内ID: 6463639678 ジョンクーパー 2018年8月26日 09:16 幸せになる・・っていうのが最終目標?だとするならば それは相思相愛で お互いに前向きに人生にチャレンジしていける性格の相性が良い (不幸な時に手を取り合えるか。人生には辛い事が多いです。) 相手とめぐり会えた時では・・?
引かれ合ってスタートする恋愛が理想だけれど、始まりはアンバランスなことが多いもの。そんなときよく耳にする「女性は愛されるほうが幸せ」という言葉。それは本当なのでしょうか? 「愛されるほうが幸せ」の支持者多数。だが… 図1 ピンと来ない男性からアプローチされているとき、周りから「女性は愛されるほうが幸せだよ」と交際をすすめられた人も少なくないはず。それって本当? 女は愛される方が幸せ. 読者に聞いてみたところ、大激論に! 彼がいる女性に行ったアンケート( 図1 )では、約60%が交際のきっかけを「彼から告白された」と答えた。二人の気持ちのバランスを、「彼のほうが私を好き」と答えた人は、「私のほうが彼を好き」を10ポイント上回り、読者からの投稿も「愛されるほうが幸せ」という意見が続々。その支持者が多いことがうかがえた。 しかし、「愛するほうが幸せ」という声も少なくない。「自分が好きな人には、なんでもしてあげたいと思う。そういう温かい気持ちが生まれるのが幸せです」(32歳・商社・事務)という声も寄せられた。 愛する人から愛されるのが理想だけれど、なかなか気持ちのバランスは取れないもの。女性は愛するほうが幸せか、愛されるほうが幸せか。様々な声を参考にしながら考えてみよう。
女性は「安心」できることと「気にかけてもらう」ことを幸せと感じます。それはつまり「愛するより愛されたほうが幸せ」という事に繋がります。 彼との恋愛のパワーバランスは、いつでも自分のほうが少しだけ有利になるようにしておけば、女性にとって素敵な恋愛が手に入ります。 そのためには女性も少し練習が必要になりますが、練習してでも手に入れる価値があるのが「愛されること」です。 彼には少しだけあなたに片思いをしてもらい、素敵な恋愛で幸せな気分を満喫してください。
そりゃ、夫から愛されてるっていうのは大事なことです。 だからって、愛してもない人と一緒に生きるなんて苦痛ですよ。 結婚って毎日の生活ですからね。 程度の差はあれど、お互いに愛してるから一緒に生きていくのが ベストです。 愛して愛される方と出会えますように!