不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
計算式 それでは、「 譲渡所得税・住民税 (「 復興特別所得税 」含む)」を試算してみましょう。 なるべく専門用語を減らして解説します。 (わかりやすくするため、減価償却費などを省略して簡略化しています。より正確に試算したい方は、このあとの コラム をご覧ください。) 通常の計算式 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 )×税率 ※3 「3, 000万円の特別控除」を利用する人 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 -3, 000万円)×税率 ※3 ※1 買った値段がわからない人は、「買った値段」のところに、「売却価格×5%」の数字を入れます。 購入した値段が「売却価格×5%」より少ないときにも、5%の数字を採用できます。 ※2 諸費用は、売るときの費用と、買ったときの費用を計上できます。 仲介手数料、印紙代、登録免許税、登記費用、取壊し費用、測量費用など。 ※3 税率は次の表をご覧ください。 所有期間※4 「譲渡所得税・住民税・復興特別所得税」を合計した税率 5年以下(短期譲渡所得) 39. 63% 5年超(長期譲渡所得) 20. 315% 10年超のマイホーム※5 14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) 20. 315%(利益のうち6, 000万円超の部分) ※4 「所有期間」は、売却した年の1月1日時点で数えるのでご注意ください。 原則として引渡し日で考えますが、契約日を採用できる場合もあります。 また、相続した不動産の場合は、亡くなった人が取得した日から計算するのが原則です。 判断に迷う場合は税務署に相談してください。 ※5 所有期間が10年超の「マイホームの軽減税率の特例」を適用するためには一定の要件があります。詳しくは、下記国税庁のページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 」 2-2. 計算例 【シミュレーション1】 2, 000万円で購入した土地を2, 500万円で売却したケース。所有期間は4年、諸費用は250万円 譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む) =(2, 500万円-2, 000万円-250万円)×39. 63% =約99万円 【シミュレーション2】 2, 000万円で購入したマイホームを2, 500万円で売却したケース。所有期間は7年、諸費用は250万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) (2, 500万円-2, 000万円-250万円-3, 000万円)がマイナスとなる。 よって、譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む)は0円 【シミュレーション3】 買った値段がわからないマイホームを4, 000万円で売却したケース。所有期間は9年、諸費用は150万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) 買った値段がわからないので、4, 000万円×5%=200万円で取得したものとして計算します。 =(4, 000万円-200万円-150万円-3, 000万円)×20.
9×償却率×経過年数となります。 償却率については木造建築や鉄筋コンクリートなど建物の素材によって数値が変わってきます。経過年数については、6カ月以上は1年として計算し6カ月未満は切り捨てで算出します。買った時期が昔すぎて金額がわからない、という場合は売った金額の5%を取得費としてみなすこともできます。 ・売却にかかった費用 不動産を売却する際に、実際にかかった費用のことをいいます。主に、売却時に不動産会社に支払った仲介手数料、売買契約書に貼付ける印紙税などです。固定資産税・都市計画税や修繕費用など、不動産を所有している間にかかった物件を維持する費用は含まれませんので注意しましょう。 ・特別控除額 要件を満たしていれば、所得税等を計算する際に譲渡益から控除することができます。様々な種類の控除がありますが、主要な控除の内容については後ほど説明します。 ②所有期間に準じた税率を譲渡所得にかける 利益(譲渡所得)を求めることができたら、あとは税率をかけるだけで所得税等の金額が求められます。所有期間が5年以内の場合(短期譲渡取得)は39. 63%(所得税等30. 63%、住民税9%)、5年超の場合(長期譲渡取得)は20. 315%(所得税等15. 315%、住民税5%)となります。 不動産を売却して譲渡益が出た場合、自分で所得税等の計算を行い、確定申告と納税を自主的に済まさなければなりません。放置したままで、税務署から指摘されペナルティを課せられる可能性もあります。譲渡所得の申告については、まずは税理士に相談することも一つの方法でしょう。 不動産売却で使える控除や特例 不動産を売買するときに所得税等が発生する場合、少しでも支払う税金を減額したいと多くの人が考えています。ここでは不動産の所得税等を少しでも減額する方法をご紹介します。 国が定めている特例や制度を着実に適用することがいちばんの方法となります。具体的な方法をご紹介していきます。 控除 1. 3, 000万円の特別控除 所有していた不動産を売却し、利益が出た場合は以下のときに控除されます。 ・自分たちが住んでいた自宅を売却した場合 ・相続した家(空き家)を売却した場合 要するに、譲渡益が3, 000万円までであれば税金は一切発生しない、というものです。ただし、適用を受けるための要件があるため、該当する場合は国税庁のサイトなどで詳細を確認してみましょう。 2.
315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
出会いの森キャンプ場近くにある「道の駅にしかた」で一緒にランチがてら待ち合わせすることにしました。 立派な道の駅で、農産物直売所はもちろん、農村レストランもあります。 店内も木のぬくもりがある感じ。食券を購入し、呼ばれるまで待ちます。 蕎麦御膳1, 300円。すごいボリューム!お蕎麦に天ぷら、麦とろご飯、添え物、デザートと盛り沢山。おそばはちゃんと手打ちって感じですごくおいしい。さらにこの上にのっかってるの、一番にらというもの。臭みもなく、やわらかく甘い。不思議なにらでした。うまし。 別料金でサラダバーもありました。単品で食事を取って、サラダバー付けるのもいいかも。 農産物直売所ではこんなもの買いました。 シフォンケーキ、みそおでん、家で食べる用のお味噌。どれも買いやすい価格。あー道の駅ショッピングは楽しいなぁ。 さて、いよいよ出会いの森キャンプ場へ向かいます。道の駅からは20分ほどでした。 出会いの森総合公園オートキャンプ場に到着 ようやく出会いの森総合公園オートキャンプ場に着きました!
予約していたけど、やむを得ず行けなくなってしまった場合には速やかに電話でキャンセルの連絡はしましょう。 キャンセルや予約内容の変更はメールではなく、電話でのみ受け付けしているのでご注意ください 。 まとめ 出会いの森オートキャンプ場いかがでしたか?人気な理由がよくわかる魅力的なキャンプ場でした。夜の街灯の雰囲気もまたすごく良いです。空も広いので星もたくさん見れそうですよ!山の中のキャンプ場が好きな人には物足りないかもしれませんが、ビギナーさんやお子様連れキャンパーさんには最高のキャンプ場だと思います! ▼キャンプデビューにもおすすめな【全国版】オートキャンプ場特集もチェック! この記事で紹介したスポット
5m×5m ・ 複数の車の場合は別の駐車場へ。 川側の区画サイトは後ろには桜の木が植えてあり、 春にはお花見キャンプができます !川側の区画サイトには電源サイトがあるので、電源が欲しい方はこちらがおすすめ。(AC付き20区画) サイトを決めたら設営しよう 今回はフリーサイトにしました。芝生のサイトはペグがよく入ります。テント用のペグなら大丈夫ですが、土の部分が浅いので犬を繋ぐため長いペグは半分までしか入りませんでした。 掃除が行き届いた使いやすいサニタリー棟 トイレ フリーサイト側のトイレは、高規格なキャンプ場のイメージ通りとても清潔で、快適なトイレでした! 炊事場 炊事場のとてもキレイです!お湯が出るので洗い物も辛くありません!シンクが高いので腰が痛くならないのも嬉しいですね!炊事場に設置してある缶に焚き火の残りや灰を捨てることができるので、撤収も楽です! 広々したバーベキュー広場 22炉( テント設営付2炉 ) ・バーベキュー広場(1炉10名様まで) ・団体での利用可能。 ・炭、薪、着火剤は売店で販売しています。 ・屋根付きは2か所です。 ・幅45cm以上の鉄板・あみが使用できます。 サイクリングも楽しめちゃう! ?レンタル自転車 レンタル自転車1台100円(2時間) 大きな公園の中にあるキャンプ場なのでサイクリング気分で移動してみるのも楽しいですね!キャンプ場はシャワーが24時間無料で利用できますが、公園の敷地内に温泉施設(出会いの森福祉センター)があるので自転車で行ってみるのもいいかも 出会いの森福祉センター 周辺にも魅力はいっぱい! キャンプ場のまわりは散歩するには最高! 犬連れにはもちろん、家族でのんびり散歩するのもいいですよ。近所のワンちゃんも川沿や公園内を、散歩していました。都内では桜が開花し始めましたが、出会いの森は蕾は小さく河津桜がまだまだ見頃でした。 長ーい「出会いの橋」を渡ろう 出会いの橋は全長129. 出会いの森総合公園オートキャンプ場｜ご予約は[なっぷ] | 日本最大級のキャンプ場検索・予約サイト【なっぷ】. 1mの杉・檜で作られた橋です。高鳥屋山ハイキングコースの入口につながります。 清流!大芦川で釣りを楽しもう 上流は大天狗で有名な古峯神社があり、あゆが生息する清流として知られています。水遊びや釣りもできるので、夏の暑い時期にはもってこいですね! 橋を渡ると高鳥屋山ハイキングコース! 5つのハイキングコースがあり四季折々の草花が楽しめます。一度来ただけじゃ魅力を楽しみきれません!その他にも広い芝生広場や散歩道、野球場などもあります。加えてなんと!
出会いの森総合公園 オートキャンプ場 大芦川と荒井川が「出合う」地にあるキャンプ場です。川遊びはもちろんのこと、近くにある山でも遊ぶことができ、大人も子どもも「にわか野生児」に大変身。 オートキャンプ場には、シャワールーム、ランドリー、トイレや洗い場も完備しています。デイキャンプ専用のエリアもご用意。ご家族などで安心のアウトドアを楽しめます。 〒322-0047 栃木県鹿沼市酒野谷1335-3 通年営業 ご利用時間( 管理棟事務所 ) 受 付 8:30 ~ 17:00 売 店 8:00 ~ 18:00 ゲート 8:00 ~ 21:00 シャワー室・ランドリー24時間利用可 ( 宿泊のお客様に限ります ) 月曜日 12:00 ~ 火曜日 13:00 ~ (祝日・ 夏休み期間中は営業致します ) 年末年始
最終更新日: 2021/06/25 キャンプ場 出典: 喜怒哀らぶ。 栃木県鹿沼にある人気キャンプ場「出会いの森総合公園オートキャンプ場」へ行って来ました!名前の通り大きな公園の一角にあるキャンプ場で、綺麗な場内と隣接した公園に温泉、ハイキングができる山、川遊びのできる綺麗な川など、初心者さんやお子さま連れにおすすめのキャンプ場です。 出会いの森総合公園オートキャンプ場 首都圏から車で90分、東北道鹿沼ICから20分の出会いの森オートキャンプ場は、大芦川と荒井川の合流点にある自然あふれるキャンプ場です。またキャンプ場の裏にある高鳥屋山(たかとやさん)ではハイキングなどを楽しめます。また、運が良ければ夏にはホタルが見えることも!? 【基本情報】 充実したキャンプを楽しめる! 優しい管理人さん常駐の管理棟と受付事務所 キャンプ場の環境はもちろんですが、管理人さんの印象は意外と重要。すごくいい環境でも管理人さんの対応がよくないと残念ですよね。 出会いの森の管理人さんは、とっても親切で感じがいい管理人さんでした 。 受付は6時で閉まってしまいますが、24時間管理人さんがいてくれるのでビギナーさんやお子様連れには安心ですね。 管理棟の中には売店もあり充実していました。 『管理棟』 ・受付事務所 ・売店(キャンプ用品・日用品・調味料などを販売しています。お酒・たばこの販売はありません。 ) ・薪400円 レンタルできるアウトドア用品も豊富でした。初心者の方や荷物を忘れてしまった方でも安心ですね! 出会いの森総合公園 オートキャンプ場 - 鹿沼市観光情報サイト「鹿沼日和」. 便利でキレイなサニタリー棟 ・ シャワー室(24時間無料) ・ ランドリー(24時間無料) ・ トイレ(バリアフリー) ・ 自動販売機(冬期休止) フリーサイトはリヤカーで! フリーサイトは車を乗り入れできませんが、リヤカーの貸し出しを行っています!駐車場からサイトまでリヤカーに荷物を積んで移動します。サイトまでは道路を挟んですぐなので往復もラクラクです! サイト紹介 フリーサイト 平地で駐車場からも近いので、電源がなくても気にならなければこちらもおすすめです。 ・テント1張り、タープ1張り。 ・車の乗り入れは禁止です。 区画サイト フリーサイトの前にある区画サイトには電源がないので注意。広さはありますが隣との境はありません。後ろに見える建物は炊事場です。 ・ テント1張り・タープ1張り。 ・ 広さ 10m×10m ・ 駐車スペース 2.