印紙税 不動産の売買契約書に印紙を貼って納税します。 税額は次のとおりです(2020年(令和2年)3月31日まで一覧表の右側の軽減税率が適用されます)。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円 10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円 50億円を超えるもの 60万円 48万円 国税庁「 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 」 1-3. 登録免許税 売却する不動産について、住宅ローンを借入していた場合には、金融機関が「 抵当権 (ていとうけん)※」を設定しています。 ※お金を貸す銀行などの金融機関が、借りる人の家や土地をその借金の担保とするために設定する権利のこと 売却時には抵当権の抹消登記が必要となるため、登録免許税を支払います。 税額は、 土地・建物それぞれの個数×1, 000円なので、登録免許税は数千円で済むことがほとんど です。 例えば、一戸建てなら土地・建物を合わせて少なくとも2, 000円で、土地が2筆以上に分かれていれば登録免許税は増えます。 なお、所有権移転登記にも登録免許税がかかりますが、こちらは買主負担となるのが一般的です。 1-4. 消費税 不動産を売却するときには、 仲介手数料 や 司法書士報酬 に消費税がかかります。 2019年10月に消費税が増税となりましたが、個人がマイホーム等を売却するときには増税の影響はあまり大きくありません。 例えば、売買代金が3, 000万円の場合の仲介手数料の上限は96万円(3, 000万円×3%+6万円)ですので、消費税8%なら税額は76, 800円、10%なら96, 000円です。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます(2年前の売り上げが1, 000万円を超える場合は課税事業者になります)。 2. 「譲渡所得税・住民税」の計算方法 2-1.
9×償却率×経過年数となります。 償却率については木造建築や鉄筋コンクリートなど建物の素材によって数値が変わってきます。経過年数については、6カ月以上は1年として計算し6カ月未満は切り捨てで算出します。買った時期が昔すぎて金額がわからない、という場合は売った金額の5%を取得費としてみなすこともできます。 ・売却にかかった費用 不動産を売却する際に、実際にかかった費用のことをいいます。主に、売却時に不動産会社に支払った仲介手数料、売買契約書に貼付ける印紙税などです。固定資産税・都市計画税や修繕費用など、不動産を所有している間にかかった物件を維持する費用は含まれませんので注意しましょう。 ・特別控除額 要件を満たしていれば、所得税等を計算する際に譲渡益から控除することができます。様々な種類の控除がありますが、主要な控除の内容については後ほど説明します。 ②所有期間に準じた税率を譲渡所得にかける 利益(譲渡所得)を求めることができたら、あとは税率をかけるだけで所得税等の金額が求められます。所有期間が5年以内の場合(短期譲渡取得)は39. 63%(所得税等30. 63%、住民税9%)、5年超の場合(長期譲渡取得)は20. 315%(所得税等15. 315%、住民税5%)となります。 不動産を売却して譲渡益が出た場合、自分で所得税等の計算を行い、確定申告と納税を自主的に済まさなければなりません。放置したままで、税務署から指摘されペナルティを課せられる可能性もあります。譲渡所得の申告については、まずは税理士に相談することも一つの方法でしょう。 不動産売却で使える控除や特例 不動産を売買するときに所得税等が発生する場合、少しでも支払う税金を減額したいと多くの人が考えています。ここでは不動産の所得税等を少しでも減額する方法をご紹介します。 国が定めている特例や制度を着実に適用することがいちばんの方法となります。具体的な方法をご紹介していきます。 控除 1. 3, 000万円の特別控除 所有していた不動産を売却し、利益が出た場合は以下のときに控除されます。 ・自分たちが住んでいた自宅を売却した場合 ・相続した家(空き家)を売却した場合 要するに、譲渡益が3, 000万円までであれば税金は一切発生しない、というものです。ただし、適用を受けるための要件があるため、該当する場合は国税庁のサイトなどで詳細を確認してみましょう。 2.
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?
315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
結婚相談所の料金って高いでしょ! と思っている、そこのあなた! 結婚相談所の料金比較を踏まえながら 料金が高いワケ"成婚料"について 婚活指導のプロが徹底解説していきます! こんにちは! 婚活大学の取坂です。 今回の講義は、前回の続きで 結婚相談所の料金が高いのには 理由がある!の最終章です。 少しだけ長いですが、 かなりぶっちゃけた内容に なっているので必見です笑 前回の記事を読んでない人は そちらを読んでから戻ってきてもらうと より分かりやすいのでおススメです。 ↓ 結婚相談所の料金が高いのには理由がある! 成婚料ってなに？ 成婚料の概要と相場について - 婚活するなら結婚相談所のツヴァイ(ZWEI). 他との比較で徹底解説【中編】 今回は結婚相談所の料金が高い 理由の1つである "成婚料" について スポットを当てた話になります。 それを理解するためにもまずは データマッチング型と仲人仲介型の 結婚相談所に関する料金設定の比較から 見て行きましょう! まずはデータマッチング型の 料金形態を一部の例を用いて ご紹介していきます。 <データマッチング型大手結婚相談所> ◆Zwei(ツヴァイ) Zwei(ツヴァイ)はイオングループが 運営する結婚相談所。 会員数は約30, 000人で 北海道から沖縄まで全国に55店舗あり 店舗数ではNo. 1の結婚相談所です。 電車の中吊り広告で1番よく見るなと 個人的には思いますね! 【初期費用】 パーソナルサポート:145. 000円 パーソナルサポートアクティブ:105. 000円 2種類あってフルオプションか どうかで初期費用が変わるそうです。 【月会費】 紹介12人/年:9, 500円 紹介24人/年:9, 900円 紹介36人/年:12, 600円 紹介48人/年:13, 000円 紹介60人/年:13, 400円 紹介72人/年:13, 800円 【成婚料】 無料 ◆楽天O-net(楽天オーネット) 楽天グループが運営する結婚相談所。 会員数は約50. 000人と会員数で オーネットが最大です。 全国に40支社あって結婚相談所としては、 Zweiと共に有名ですよね。 テレビのCMでめちゃくちゃ見るので 結婚相談所に興味がない人でも 知っているんじゃないかなと。 プレミアムプラン:106. 000円 紹介72人/年:13, 900円 ◆NOZZE(ノッツェ) Nozzeは設立22年の老舗サービスで 会員数は非公開ですが、 約4万人と言われています。 支店は北海道から九州まで全国21店舗。 結婚ナビというシステムで、 24時間いつでも手元のPCやスマホから お相手検索や申込みができる。 ベーシックコース:77.
IBJメンバーズの口コミを見ていると「 成婚料が高い 」という声を見かけることがあります。 IBJメンバーズでは成婚退会時に、 成婚料20万円 が必要になります。 最近は、成婚料0円をうたう結婚相談所も出てきているので、高いと感じる人もいるかと思います。 しかし、 成婚料が無料の結婚相談所より、IBJメンバーズの方が向いている人もいます。 今回は、IBJメンバーズの成婚料は本当に高いのか、解説します。 ※金額・手数料表記はすべて税込です。 成婚料0円の結婚相談所があるのはなぜ?
お見合いアシストコース 110, 000円 IBJメンバーズ 220, 000円 サンマリエ 仲人協会連合会 220, 000円(※1) マリックス WeBCon プリンセスコース(女性コース) オーネット 0円 ツヴァイ ご紹介コース 0円(※2) エン婚活エージェント ゼクシィ縁結びエージェント (※1)婿養子の場合は、女性のみ成婚料が330, 000円となります (※2)紹介+自宅検索セットプランの場合は、成婚料が220, 000円となるケースもあります 大手11社の中では、成婚料を設けている結婚相談所が多いようです。 仲人協会連合会は月会費が6, 600円と格安で、WeBConは初期費用と月会費がかからない料金システムなので、成婚料を含めてもトータルでかかる金額は25万円以内と比較的安価です。 成婚料と成婚率のバランス 成婚率 成婚率の算出方法 27. 結婚相談所の料金はなぜ高い？費用相場と気を付けるべきポイント | 日本結婚相談所連盟. 0% 年間成婚退会者÷年間平均在籍会員数×100で算出 (※2019年4月~2020年3月の成婚退会者実績) 50. 4% 一定期間内における全退会者のうち成婚退会者の割合 (2020年4月~9月の半年間での主要コース実績) 94. 4% 成婚退会した会員の中で1年以内に成婚した割合 (2017年度実績) 110, 000円(※) 非公開 (※)「お見合いアシストコース」「DNAマッチングコース」で設定されている成婚料です。 上記の表のように、成婚率の算出方法は各社で異なるため、結婚相談所ごとの数値だけで良し悪しを判断するのは早計です。 たとえば、パートナーエージェントは成婚退会者数を在籍会員数で割っているのに対し、IBJメンバーズは総退会者数で割っているため、算出方法にこだわるのであればパートナーエージェントのほうが成婚退会する確率が高い可能性があります。 また、サンマリエの成婚率は90%超えですが、成婚退会者の中で1年以内に成婚した割合を出しているので、パートナーエージェントやIBJメンバーズとはまた違った成婚率になるのです。 ちなみに、経済産業省が2006年に発表している成婚率は約10%ですが、これは「全会員のうち1年間で成婚した会員の割合」で、パートナーエージェントの算出方法に近いです。 こうして考えると、成婚料5.
4回程度となっており、お見合い1回あたりの相場は5千円程度なため、月々1.