質問日時: 2012/08/04 18:30 回答数: 4 件 シャワー付き混合栓 TOTO TMJ20CAで、切り替えができなくなりました。スプリングのついた切り替えバルブを交換してみましたが、症状がかわりありません。正常に動作するものは、左右にまわすとき、遊びがあって手応えがある 動作感覚ですが、切り替えができないほうは、まわしても手応えがありません。 交換の方法に難ありか、交換する部品が違うのか わかりません。てっきり部品交換で一件落着と思いました。甘かった様です。 どうすれば解決できるでしょうか? No. 4 回答者: ponpoko021 回答日時: 2012/08/10 11:48 もう解決されたかも知れませんが、 TMJ20CAの切り替えバルブは、 添付した画像の赤線で囲んだ部分です。 品番は、THY525-1R です。 正しい部品を購入して取り替えられたでしょうか? もし、正しい部品を取り替えても直らなかったのであれば、 本体が悪いという事なので、新しいシャワーに取り替えられたほうが良いでしょう。 この回答への補足 再び 遅くなりましたが 品番THY525-1Rのパッケージに この商品は、TOTO水柱金具の補修部品です。 ※このパーツの交換には専門の知識が必要です。 という文言を見たのですが、交換方法はワンイラスト でした。専門の知識とは何かご存知ですか? 補足日時:2012/08/17 15:16 1 件 この回答へのお礼 遅れてすみません。 シャワー取り付け部本体 の凸部にクラックを確認しました。 首を引っ張り過ぎたせいかも。 本体が広がっていれば中の 部品を交換しても無駄ですよね。 買い換えなくてもいいかなと思っていたのですが。 希望がなければ本体交換します。 ありがとうございました。 お礼日時:2012/08/10 21:42 No. 3 do-deshow 回答日時: 2012/08/09 17:41 もう解決されたかもしれませんが、我が家の時は、切り替えカートリッジの先端のネジを受ける部分(レバー内部にあります)がだめになっていました。 カートリッジ部分が雄ネジでレバー内部が雌ネジ、 No. 2の方はそれをおっしゃっているのでは? 0 No. 2 ORUKA1951 回答日時: 2012/08/04 19:19 交換する前に、原因が切り替えコマであることを確認する必要がありましたね。 コマが不良の場合は、中央のスプリングが折損しています。 中の構造はわかりますよね。原因がコマでないとしたら、ネジ部分でしょうね。 この回答へのお礼 ありがとうございます。 すみません。正しくは切り替えのときストップになる ニュートラルの場所でシャワー、カラン両方から出てしまうのです。 スプリングは折れていません。 ネジ部でしょうとはどういう症状でしょうか。 お礼日時:2012/08/06 15:38 No.
シャワーの快適な季節 汗をかいた後、シャワーを浴びると爽快な気持ちになります。 しかし! シャワーの出が良くない?シャワーを出しているのにカランからも出てくる?という事態に直面してしまうことがありませんか? もしかすると 「 切替バルブ 」 が故障しているかもしれません 。切替バルブとはどんな機能の部分のことなのでしょうか?そこが壊れた場合は修理できるのでしょうか?
自分で部品を買ってきて(それなりの工具があれば)交換すると、多分2~3, 000円で済むでしょうw。 《参考URL》 時間があるとき(空室の時など)は全取っ替え以外の方法が無いか考えてみましょう。 入居者が住んでいる時や部品の手配が数日かかる時などはまず時間優先です。 シャワーの使えない時間が長ければ入居者もウンザリしてしまいます。なので、こういう時は迷わず新品交換します。 ただ、時間に追われていないときは、業者さんの言うがままではなく、じっくり考えることも必要です。 だって、実際にこの部品(切替栓棒)、メーカーの人が言うには ●よく壊れる部品である(消耗品的な?) ●この部品はよく売れる(・・という事は、設備屋さんによってこの部品の事をよく知っている人もいれば、全く知らない人、交換したことがない業者さんがいる、という事ね) ●よく売れるので、メーカーの札幌支店には在庫たくさんアルヨ! という事なんです。。 以上、本日の管理結果発表(? )でした。 オーナー様の何かのお役に立てたとしたら幸いです。 明日も頑張りますよン♬ この記事を書いた人 ご覧頂きありがとうございます。 不動産ラボ 研究員(管理担当)の中村ですw。 アパート・マンションの管理業務に日々頑張っています! 管理の仕事は細かな事の積み重ねですし、決まった事の繰り返しみたいな部分もありますので、何も考えず(疑問も持たず? )に行っても一応はキチンと業務を遂行した事にはなります。。 それでもきっと何のクレームも無いはずです。 ですが、「ここを○○したらどうだろう?これって現状のままで良いのだろうか? ?」などと疑問を持って行う事で、よりコストのかからない管理方法が見つかったり、同じコストでもより効率的に入居者満足、オーナー満足につながる事が発見できたりします。 ただお預かりしているだけの物件だと思わず、自分の物件だと思って日々愛情を注いで管理させてもらっています。 ご質問、お問い合わせなどは下のコメント欄からお気軽にどうぞ!
1、シャワーとカランの両方からお湯(水)が出てくる 本来ならどちらかしか出てこない仕組みになっているため、シャワーを出しているとカランからもタラタラと出てくるようですと切替弁の破損もしくは異常が生じている事になります。 2、十分な水量が出ない 切替バルブが正しく機能しないとお湯や水の出る通り道(弁体)が十分に開かないためシャワーが弱くなったり、全く出なくなったりします。 3、サーモスタット式の場合は止水できなくなる 特にサーモスタット式のシャワー水栓の場合は、お湯の出し止めもこの切替レバーで行っているため、この部分が故障し出すとお湯や水が完全に止まらなくなり、常にポタポタと水が落ちる「水ポタ」が始まってしまいます。 どう対処したらいいの? 「切替バルブ」の交換が可能な場合と不可能な場合がある。 つまりこの部分はシャワー水栓の心臓部とも言って過言ではありません。どんな器具も中心的なパーツが壊れると修理が困難になるのと同じです。例え修理出来ても再発する可能性は十分に考えられます。15年以上の水栓ですと部品調達期間が過ぎている場合もあります。 特に2ハンドル式シャワー水栓の場合はそう言えます。なぜでしょうか?このタイプではそもそも切替バルブを交換できるようになっていないという理由があります。もちろん交換部品が無いわけではありませんが、このタイプでは 金属劣化 の可能性があるからです。 本体側にも金属疲労が生じて故障している場合があります。そうなると古い本体に新しいパーツを差し込んでも事態はそれほど改善しない場合があるからです。このタイプであれば「 本体交換 」をお勧めします。 サーモスタット式シャワー水栓の場合は別 しかし、サーモスタット式シャワー水栓の場合は 切替バルブ を交換できます。大抵は水栓の右側にシャワーとカランを切り替えるレバーがあります。その内部の部品がこの着換えバルブです。取り外しの仕方についてはこちらの YouTube動画 をご覧ください! 各メーカーで「 切替弁ユニット 」という名称で販売しています。例えば、 KVK 製ですとKF800・KF801タイプであれば切替弁ユニット「 Z695A 」定価¥3, 960(税別)となります。 KVK 止水弁ユニット Z695AM LIXIL・INAX製の場合 INAX 製の場合、BF−B145TS, BF-7145T(N)、BF-M145T(N)、BF−M345T(N)、BF−7140T(N)、BF-M140T(N)、BF−B646T(N)であれば、「 PK−A−3059 」定価¥3, 200(税別)となります。 画像クリックで購入OK!
2019. 04. 08 ①浴室混合栓の切り替えレバーが異常に重くてシャワーとカランの切り替えができない! シャワーとカランの切り替えレバーの動きが使っているうちに重くなることがあるんです。そうなると、ホント重いんです。男の力でもキツイです。 賃貸アパートでよくあるのはこんな感じの混合栓ですね。 もう無くなってしまったメーカー「MYM」の製品です。 はて、どうやって直せば良いでしょうか。。 例によって、設備業者さんに頼めば、 「仮にどこかの部品が悪かったとしても、年数経っているから新品に買えた方が良いんでない? ?」とのご意見になると思います。(実際そうでした。。) でも、そんなことは分かっているんです。他の部品も経年により傷んでいることは分かっていんるです。ただただ、もうちょっと、あと数年持たせたいだけなんですー。 混合栓のうち、1個の部品しか壊れていなければ、その部品を取り換えて使い、またまた数年後に他の部品も壊れた時に全取っ替えした方が『eco』じゃないですかね?? メーカーに聞くと、ここは構造上よく壊れる(と言うか消耗品的な扱い)んだそうです。 そうです、またまた例によって混合栓の型番からメーカーサイトの仕様図をダウンロードし、それぞれのパーツ毎の名称や型番が出ている資料を参考にメーカー(MYMが無くなってしまったのですが、KVKというメーカーがMYM適合品の部品を多数作っています)に問い合わせします。 すると、今回逝ってしまった(失礼? )部品はこれでした。 これね。 『切替栓棒』きりかえせんぼう、と言います。 左が壊れた(曲がった)切替栓棒、右が新品の切替栓棒です。 ねっ、左側の棒が曲がってるでしょ! シャワーとカランの切り替えレバーの中に入っている部品です。 こんな感じ、。 切り替えレバーの-ネジを緩めてレバーを外せばこの部品が出てきます。 写真は切替栓棒をとりはずしたところ。 20, 000円(多分)は節約しましたね! 切替栓棒を新品と交換して、元通り切り替えレバーを取付けると、動きがとてもスムージーです。 新品同様になりました。 業者さんにとっては新品と変えた方が早いし簡単だし、入居中の方にも迷惑をかけず、売り上げも上がるし良いのは分かるのですが、混合栓新品交換でも工賃合わせて25, 000円~30, 000円位かかります。 部品だけの交換であれば、部品工賃込みで6, 000~8, 000円位でしょうか?
ハンドル・表示リング・ナットを取り外す】 前章でご紹介したように、ハンドルを取り外してから、表示リング・ナットを取り外してください。 【3. 切替バルブを取り外す】 ナットを取り外したら、切替弁を外していきます。切替バルブは、ハンドルレバーとハンドルキャップを取り付け直し、ハンドルを持ったまま手前に引くと抜くことができます。 【4.
47m 2 詳細を見る 住友不動産販売(株) 武蔵小杉営業センター(賃貸) 神奈川県川崎市中原区新丸子東3 59階建 築13年 神奈川県川崎市中原区新丸子東3 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩3分 JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分 東急東横線 新丸子駅 徒歩10分 賃貸マンション 築13年 間取り図 賃料 管理費等 敷/礼/保証/敷引・償却 間取り/広さ お気に入り 43階 20. 5 万円 10, 000円 1ヶ月 / 1ヶ月 なし / - 1LDK 46. 24m 2 詳細を見る ビゼステート(株) 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目 地上40階地下2階建 築8年 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩1分 東急目黒線 新丸子駅 徒歩9分 JR南武線 向河原駅 徒歩10分 賃貸マンション 築8年 間取り図 賃料 管理費等 敷/礼/保証/敷引・償却 間取り/広さ お気に入り 13階 21 万円 15, 000円 1ヶ月 / 1ヶ月 なし / - 1LDK 48. 89m 2 詳細を見る (株)グランツエステート パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 神奈川県川崎市中原区新丸子東3 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分 JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩5分 賃貸マンション 築13年 間取り図 賃料 管理費等 敷/礼/保証/敷引・償却 間取り/広さ お気に入り 43階 21 万円 10, 000円 21万円 / 21万円 なし / - 1LDK 46. 24m 2 詳細を見る ピタットハウス桜木町店(株)関東住宅流通 神奈川県川崎市中原区新丸子東3 地上40階地下2階建 築8年 神奈川県川崎市中原区新丸子東3 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩1分 JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩5分 東急東横線 新丸子駅 徒歩11分 賃貸マンション 築8年 間取り図 賃料 管理費等 敷/礼/保証/敷引・償却 間取り/広さ お気に入り 13階 21 万円 15, 000円 1ヶ月 / 1ヶ月 なし / - 1LDK 48. 武蔵小杉駅のタワーマンションの賃貸物件 | キャッシュバック賃貸. 8m 2 詳細を見る (株)横浜ライブ武蔵小杉店 リエトコート武蔵小杉 EAST TOWER 神奈川県川崎市中原区中丸子 JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩2分 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩5分 JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩8分 賃貸マンション 築14年 間取り図 賃料 管理費等 敷/礼/保証/敷引・償却 間取り/広さ お気に入り 28階 22.
5 万円 ( なし) 敷 63 万円 礼 31. 5 万円 3LDK 71. 11 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 35階 25. 5 万円) 敷 25. 5 万円 礼 25. 5 万円 2LDK 55. 23 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 29階 即入可 22. 4 万円 ( 1. 6 万円) 敷 22. 4 万円 礼 22. 4 万円 2LDK 54. 66 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 24階 26 万円 ( 1 万円) 敷 26 万円 礼 26 万円 2LDK 70. 58 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 6階 21. 5 万円) 敷 21. 66 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 5階 26 万円 ( 2 万円) 敷 26 万円 礼 26 万円 3LDK 71. 78 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 所在地 最寄駅 徒歩 築年 階数 神奈川県川崎市中原区中丸子 武蔵小杉駅徒歩2分 13年 45階建 階 家賃(管理費等) 敷金(保証金) 礼金(償却・敷引) 間取り 面積 キャッシュバック 詳細 28階 22. 24 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 所在地 最寄駅 徒歩 築年 階数 神奈川県川崎市中原区新丸子東3 武蔵小杉駅徒歩2分 12年 59階建 階 家賃(管理費等) 敷金(保証金) 礼金(償却・敷引) 間取り 面積 キャッシュバック 詳細 8階 即入可 25 万円 ( なし) 敷 25 万円 礼 25 万円 2LDK 73. 14 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 所在地 最寄駅 徒歩 築年 階数 神奈川県川崎市中原区中丸子 武蔵小杉駅徒歩4分 5年 53階建 階 家賃(管理費等) 敷金(保証金) 礼金(償却・敷引) 間取り 面積 キャッシュバック 詳細 35階 25. 23 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 35階 25. 23 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 所在地 最寄駅 徒歩 築年 階数 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目 武蔵小杉駅徒歩5分 2年 53階建 階 家賃(管理費等) 敷金(保証金) 礼金(償却・敷引) 間取り 面積 キャッシュバック 詳細 5階 26.
26 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 51階 36 万円 ( なし) 敷 36 万円 礼 72 万円 2LDK 76. 02 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 36階 30 万円 ( なし) 敷 30 万円 礼 30 万円 2LDK 80. 28 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 所在地 最寄駅 徒歩 築年 階数 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目 武蔵小杉駅徒歩2分 12年 62階建 階 家賃(管理費等) 敷金(保証金) 礼金(償却・敷引) 間取り 面積 キャッシュバック 詳細 49階 即入可 26 万円 ( なし) 敷 52 万円 礼 26 万円 2LDK 72. 37 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 49階 即入可 26 万円 ( なし) 敷 52 万円 礼 52 万円 2LDK 72. 37 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 46階 即入可 27 万円 ( 1 万円) 敷 27 万円 礼 27 万円 3LDK 73. 52 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 44階 29. 2 万円 ( 2 万円) 敷 29. 2 万円 礼 29. 2 万円 2LDK 88. 86 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 43階 21 万円 ( 1 万円) 敷 21 万円 礼 21 万円 1LDK 46. 24 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 29階 27 万円 ( なし) 敷 27 万円 礼 27 万円 3LDK 73. 14 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 29階 即入可 24. 6 万円 ( 1. 9 万円) 敷 24. 6 万円 礼 24. 6 万円 3LDK 72. 37 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 24階 18. 5 万円 ( 5, 000 円) 敷 18. 5 万円 1LDK 54. 31 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 23階 22 万円 ( 1 万円) 敷 44 万円 礼 33 万円 2LDK 65. 75 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 21階 28 万円 ( なし) 敷 28 万円 礼 28 万円 3LDK 76. 52 ㎡ 5, 000 円 キャッシュバック 詳細を見る 8階 27 万円 ( なし) 敷 54 万円 礼 27 万円 3LDK 73.