父が生きている間に父名義の不動産(土地、戸建、マンション等々)を子の名義に変更しておきたい 夫名義の自宅の権利の一部を妻名義に変更したい 血の繋がりはないが、信頼できる友人に不動産を譲りたい 理由は人それぞれあるでしょう。 このところそうしたニーズは確実に増えてきているようです。 実際に当事務所のある川口市や近隣の蕨市、戸田市の方を中心に、似たようなご相談を数件いただいております。 そのため、ここでは親子間の不動産名義変更に関するあれやこれやをご説明させていただこうと思っております。 ・有償か?無償か?
この記事を監修した専門家は、 略歴 立命館大学卒業2011年、税理士登録。税理士登録番号は118275。2012年 東京都港区益本公認会計士事務所(現税理士法人総和)にて資産税対策専任。2015年 千葉県税理士会登録。千葉県税理士会松戸支部広報部員。 ー 相続登記 に関する関連記事はこちら ● 土地や建物の不動産登記について全体像を詳しく解説。 ● 相続手続きを行う方は必見!知っておくと便利な「法定相続情報証明制度」とは? ● 相続登記における、添付書類とは?必要書類の一覧、取得にかかる費用、原本還付の手続きなどを徹底解説。 ● 借地権を相続した場合、相続登記は必要?賃借権や地上権などを詳しく解説。 ● 不動産登記はオンライン申請が可能?申請方法や手順を解説。 ● 相続で発生した不動産登記は司法書士に依頼するべき?それとも自分で登記できる? 1. 家の名義変更は、妻(夫)にするべきか？子供にするべきか？税制優遇や控除と合わせて解説。 | そうぞくドットコム マガジン. 夫婦間で名義変更が行われるケース 夫婦間での不動産登記の名義変更の方法には、代表的なものとして、 相続による名義変更 生前贈与による名義変更 離婚に伴う財産分与による名義変更 の3つのパターンがあります。 生前に何もしなければ、相続による名義変更ということになりますが、節税対策として生前贈与を選択するケースもあります。また、離婚をすれば夫婦でなくなるため相続することはできませんが、離婚の財産分与という形で名義変更されることもあります。 ここでは上記3パターンの内容や注意すべき点について解説していきますので、いずれかを検討されている方はよく確認して活用してみて下さい。 1. 相続による登記(名義変更) まずは、 相続による名義変更 についてです。 相続では、不動産に限らず、車や銀行の預金など、あらゆる財産を承継します。後半でも解説しますが、相続によって配偶者が亡くなった方の財産を引き継いだ際には 配偶者控除 といって、税制上の優遇措置が認められています。 ですが、配偶者控除があるから相続させるのが一番良いとは限りません。誰が相続するのがいいのかは、税金だけで判断するべきではなく、 将来的な財産の承継までも視野に入れて検討する必要があります。 相続財産をどのように遺したいかというご自身のお気持ちや、相続人同士の関係などを考慮されるのが良いかもしれません。 2. 相続税対策として生前贈与 次に、相続によらずに 生前に贈与をした場合 についてです。 生前贈与 というと 贈与税 が課税されますので、相続のほうがメリットが大きいのではないかと考えられそうですが、生前贈与の場合も税制上の優遇措置が認められています。こちらについても、記事の後半を読んで頂ければと思います。 なお、生前贈与による不動産の名義変更で気を付けないといけないこととして、 持ち戻し というものがあります。 あまり聞き慣れない言葉だと思いますので、持ち戻しについて簡単に説明します。 "持戻しとは?"
上記は一般的に気を付けるべきことであり、また、貼り付けのURLもそれに即している者としてご紹介をさせて頂いておりますが、冒頭のとおり、個別のご状況、諸条件により異なる部分はあることをご理解頂きたいと思います。 また、具体的に相談をしたいが個人や不動産等が特定をされるような情報提供はしたくないといった場合には下記よりLINEにてお気軽にご相談を頂きたいと思います。 秘密厳守!無料でお気軽相談♪ 離婚時の元夫婦間の家の名義変更・ローンの債務者の変更でお悩みの方はこちら♪ 不動産の個人売買・直接売買でお悩みの方はこちら♪ 不動産の名義変更の専門店♪離婚時のご夫婦間、親子間、兄弟間、親族間、 賃貸人と賃借人間、隣人同士と不動産を直接売買する場合には定額&低額で 仲介業務と同じサービスの個人間売買サポートがお得です♪
控除を利用して最適な手段を選択 相続の際には、上記のとおり誰に財産を遺すかということも非常に重要ですが、忘れてはいけないのが 税金 です。 仮に不動産を子供に相続させたとしても、相続税の額によっては、せっかく相続させた不動産を手放さないといけなくなる可能性もあり得ます。 いかに節税するかで、遺せる財産額が変わってきますので、相続に関する税金には注意が必要です。ここでは2つの控除制度をご紹介します。 1. 相続税の配偶者控除を利用 先ほどもご紹介しましたが、相続税においては、配偶者は 配偶者控除 が使えるため、実際に相続税がかかることはほとんどありません。 この配偶者控除を利用すれば、相続財産に現金が少ない場合であっても、不動産を相続した配偶者には相続税は課税されず、不動産を手放さなくてはいけない状況には陥りにくいです。 これを子供が相続した場合は、子供は配偶者控除を使えませんので、相続税が課税され、不動産を売却せざるを得ない状況に陥る可能性が高くなります。 場合によっては、相続税が課税される子供は現金や換金しやすい財産を中心に相続して相続税を精算し、配偶者は不動産を相続するというのは1つの手段といえます。 ですが、2次相続で配偶者から子供へ不動産を相続し、そこで相続税がかかる可能性が高いので、2次相続まで考えた設計が必要といえます。 2.
不動産の名義変更で最も多いのが、親子や夫婦の間で行うパターンです。 「親から子」「夫から妻」という名義変更のことをいいます。 その他には、兄弟の共同名義になっているものを単独名義(長男や次男、長女や次女)に変更するパターンもあります。 不動産の名義変更には贈与と売却の2つの方法があります。 売却による名義変更の場合、市場価格と比較して、あまりにも安い値段での売却となった場合、贈与の対象となることもあります。 そのため、基本的には相場に応じた価格設定が必要となります。 名義変更には、贈与と売却のどちらがお得? 贈与と売却で大きく違うのは、支払う税金の金額です。 贈与税の場合、一般贈与と特別贈与の2種類があります。 一般贈与は、夫婦や兄弟の間や、子どもが未成年者の場合の親子間に適用され、特別贈与は、60歳以上の親(もしくは祖父母)から20歳以上の子ども(もしくは孫)に対して贈与した場合に使われます。 2015年以降の一般贈与では、基礎控除後(基礎控除の110万円を引いた金額)の金額が600万円以下の場合、税率30%で控除額は65万円、1000万円以下の場合、税率40%で控除額は125万円となっています。 特別控除の場合は、基礎控除後の金額が600万円以下の場合、税率20%で控除額が30万円、1000万円以下の場合、税率30%で控除額は90万円となっています。 例えば1000万円(所有5年以上)の売却価格で、贈与と売却を比較した場合、贈与税の場合、一般贈与では1000万円-110万円×税率40%-控除額125万円=231万円となり、特別贈与では、1000万円-110万円×税率30%-控除額90万円=177万円となります。 売却の場合では、売却価格1000万円から経費を差し引いた金額が利益となります。 購入時よりも安い価格で売却された場合の譲渡所得税は0円となり、購入時よりも高い金額で売却された場合で利益が100万円であれば、譲渡所得税は100万円×(譲渡所得税20%+復興特別所得税0.
土地や建物の名義変更をする場合には、その土地や建物の所有者が変わった、つまり、 所有権が移転した のが前提となります。 たとえば、夫から妻へ土地の名義変更をするという場合、 夫から妻へその土地の所有権が移転したから名義変更をおこなうわけです 。 それでは、土地や建物の所有権は、どのような場合に移転するのでしょうか?
売買であれば売買代金が、贈与であれば贈与税がかかるというのは記述のとおりです。 対象となる財産にもよりますが、それ相応の金額になってしまうでしょう。 必ずしも親の生前に不動産登記名義を変更する必要はないということです。 それでも生前に相続対策しておきたい!という方へ生前における不動産名義の変更より、お金をかけずに解決できる方法はないのでしょうか? その問いを解決する方法の一つが『遺言』です。 不動産の名義変更を必ずしも生前に行う必要がなく、死後に相続や遺贈という形で名義変更が行われる結果でも構わないのであれば、非常に有用な手段の一つです。 少なくともかかる費用は桁違いに安く済みます。 しかしながら、それが最善かと言われればその人の状況によって大きく異なります。 遺留分の問題等、場合によっては相続トラブルに巻き込まれる可能性がゼロというわけではありませんし、元より適切な遺言書を作成していなければ、名義変更ができない可能性だってあります。 そのため、確実に名義を変更するという観点からすれば、売買や贈与に劣る点は否めません。 ただし、それは特異なケースや作成書類の不備が招くものであり、専門家のつくる適切な遺言書であれば十分に対応できるケースがほとんどなのです。 ・親子間や夫婦間での贈与について 「夫婦間であっても贈与税はかかる?/司法書士九九法務事務所HP」 これであれば最大の懸念事項である贈与税の問題が大きく解消します。 いずれも税務署などが指示してくれるというわけではなく、 その存在を知らなければ使えない制度です。 要件に当てはまる場合は、うまく活用していきましょう。 それでは今回はこの辺で。
公開日: 2018/11/07: 未分類 今朝の『あさチャン』で、 古民家再生人の『カール・ベンクスさん』 と彼が 蘇らせた古民家 を紹介してくれました。 ドイツ人建築家のカール・ベンクスさんは76歳。 存亡の危機だった 新潟県・十日町市の竹所集落 を蘇らせました。 ベンクスさんが蘇らせた古民家 ベンクスさんが蘇らせた集落を上空から見ると ピンクとブルーの屋根が周りの緑に映えて綺麗です! カールさんとティーナさんの古民家村だより - NHK. ベンクスさんが蘇らせた古民家 ベンクスさんの古民家に魅せられ 4年前に東京から移り住んで来た家族の家 東京から移住してまだ1週間の男性(24歳)の家 築50年以上 外壁がボロボロの古民家は ベンクスさんの手により下の画像のように変身! オシャレな黄色い壁の家に 築100年以上の古民家は ↓ のように解体 ❈一度取り壊し、頑丈な柱や梁を利用 柱や梁は100年以上経っているので 一度解体して立て直す 古民家はそれが簡単に出来るそうです。 そして完成! かやぶき屋根はそのままにピンクの壁に 建物の内部は? 太い梁や柱を残して剥き出しに 古民家を解体した時の廃材を利用して 床の間を設けたり工夫されている 窓は新潟の極寒にも耐えられるように ドイツ製のペアガラスを嵌め込んでいる 『古民家ハンター』 ベンクスさんは、全国の空き家を探し回り再生する 『古民家ハンター』 です。 古き良き日本家屋の柱や梁を使って今度は 『都会に再生古民家を造る』 プロジェクトを勧めています。 ベンクスさんは 「日本中に古民家があれば捨てないで保存して欲しい。少なくとも100軒くらいは造りたい。」と夢を語ってくれました。 『日本の古民家は 世界で一番素晴らしい 建築物』 『 古民家は宝石 みたい 磨けば またキラキラする』 ※ここから管理人 内閣総理大臣賞 を受賞されているベンクスさんは「日本は凄い技術を持っているので、綺麗に解体して別の所に建てれば良い。」とおっしゃっていました。 私達日本人の多くが気づいていない事をドイツ人の建築家が 『世界一の建築物』 と認めてくれるのは嬉しいですね。 ❈ 取材では 外観や内部だけでなく住み心地の感想も移住者に尋ねて欲しかったです。 引っ越して1週間の方は「凄く良いな。」とおっしゃっていましたが、4年間住まれている方にも訊いて欲しかったです。
66 0 新築より安いなら意味がある 63 名無し募集中。。。 2019/07/26(金) 23:13:51. 84 0 色塗っただけ?住みやすくなったんか? 64 名無し募集中。。。 2019/07/26(金) 23:14:08. 16 0 色に関しては時間が経てばくすんで馴染んで来るんだろ 神社なんかも新築当時は真っ赤だしな 65 名無し募集中。。。 2019/07/26(金) 23:15:00. 32 0 >>49 _ _ ∩ ( ゚∀゚)彡 おっぱい! ⊂彡 おっぱい! 66 名無し募集中。。。 2019/07/26(金) 23:21:47.
古民家再生の建築家でアレックスカーさんを「 古民家再生アレックスとは? 」で紹介しました。 もう一人忘れてはならない古民家再生のプロと言われているドイツ人建築家がいます。 カール・ベンクスさんは今年で74歳になりますが、すでに50軒にもなる古民家再生を実現しています。 現在は新潟県の十日町市にある竹所集落に住んでいて、日々新しい古民家を見つけては再生事業に取り組んでおられます。 ふるさとが新潟とおっしゃっていて、言葉が上手じゃなくても気持ち、日本人の考え方に支えられていると感謝の気持ちを持って生活されています。 カール・ベンクスさんは日本人が古民家の良さに気が付くはるか前から、「古民家は宝物」だとその価値に気が付いていました。 こんなボロい家は潰してしまえ!と誰もが言った建物を綺麗にリノベーションして直してきました。 今でこそクールジャパンという言葉が浸透しつつありますが、この方ははるか前からそれを一人で実行してきました。 本来は日本人がすべきことですが、カール・ベンクスさんがその消えゆく技術を日本の若い人たちに伝えてくれています。 こういう偉大な方を見ていると、やっぱり古民家は素敵だし、自分も古民家にかかわる一人としてこの技術を若い人たちに残していきたいと思いますね。 最初はただの憧れでしたが、古民家再生を知れば知るほど深いなぁーって思います。