親から相続予定の田舎の土地は300坪。思い入れがないわけではないけれど、自宅からは遠く、自分たちが住むわけでもないのに、毎年、固定資産税を払い続けるくらいなら、処分したいと考えている。誰かに寄付をするでもいいけれど、最悪の場合、土地の所有権を放棄することもできるのだろうか?この記事では、お手持ちの土地の処分に困っている方に向けて、土地の所有権に関する基礎知識や不要な土地を処分する方法について、事例に合わせてご紹介していきます。 土地活用プラン一括請求はこちら 無料 安心の提携企業がさまざまな土地活用プランをご提案致します ※ページ下部の「 土地活用プラン請求サービスの注意点 」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。 不動産ならぬ"負"動産。いらない土地は処分できる? 不動産は、所有しているだけで固定資産税を支払わなければならないなどの理由から、実家にある土地を親から譲り受けているものの活用していない場合にうまく処分できないかと考える方は少なくないようです。 もちろん、正規の方法で売却できればよいのでしょうが、田舎の土地だと買い手もなかなかつかないでしょう。不動産が"負"動産になる主な要因としては、以下のようなことがあります。 1. 固定資産税 2. いらない田舎の土地をどうにかするための6つの方法「イエウール土地活用」. 損害賠償 3. 管理の手間 1. 固定資産税 不動産は、使っていなくても持っているだけで固定資産税を支払う必要があります。田舎で土地の評価も低ければ固定資産税も安くなりますが、それでも土地が広いと負担額は馬鹿になりません。しかも、建物が建っていたり、農地であれば税負担軽減の適用を受けられますが、通常の土地で建物が建っていない場合はその特例の適用も受けられません。 なお、農地として固定資産税の軽減税率の適用を受け続けるためには、継続して耕し続ける必要がありますし、空き家が建っている場合は適切な管理が行われていないと特定空き家と指定され、特例の適用を受けられなくなる可能性があります。 2. 損害賠償 がけ地などで、崖崩れが起こり損害を生じさせた場合には損害賠償責任を負う必要があります。また、建物が建っている場合で空き家が倒壊して通行人を怪我させたりした時も同様です。 3. 管理の手間 さらに、土地は定期的に管理しなければ草が生えてしまいます。そのまま放置すれば伸び続けて、周辺の土地の所有者からクレームを受けることもありますし、市町村によっては条例で雑草の除去が義務付けられている場合もあります。 ■土地の"所有権"についておさらい 基本的に土地の所有権はいらないからといって放棄することはできません。民法では、不動産の所有権について「所有者のない不動産は国庫に帰属する(民法第239条第2項)」としています。 これは勘違いしがちな文章なのですが、 いらない土地は所有権を放棄すれば国のものになるというわけではありません。 なお、このほかのどの条文にも土地の放棄について書かれたものはありません。 基本的に、土地の所有権は使わないからといって放棄することはできないのです。 土地の所有権を放棄することができないことはわかりましたが、ほかに土地を手放す方法はないのでしょうか?以下3つの手放す方法を考えてみましょう。 【土地を手放す案その1】土地を"寄付"する 一般的な方法では土地を売却できなかった時に、寄付するという選択肢もあります。ただ、もちろん誰でも受け取ってくれるというわけではなく、基本的には次のような寄付先の中から選ぶことになります。 1.
3で1, 200万円を節税することが可能です。 相続税の税率 30% 山林の評価額 4, 000万円 節税効果 1, 200万円 山林引き取りサービスについて詳しく知りたい方は下記の動画をご視聴ください。山林引き取りサービスについてわかりやすく説明しておりますので、ご参考にしていただきますと幸いです。動画を再生するには真ん中の三角ボタンをクリックしてください。 山林引き取りサービスのお客様の声 山林引き取りサービスをご利用いただいた方のお声をご紹介します。 よくご質問いただく内容 山林引き取りサービスについてよくご質問いただく内容について説明します。 Q1.引き取った山林を外国人に売ることはありますか? 山林の引き取り主となる財団法人及び不動産会社は日本人が経営する法人です。過去に不動産会社が山林の買い手をみつけ、山林を売却したことはありますが、買い主は日本人でした。引き取った山林を外国人に売却したことはありません。弊所及び提携先の財団法人・不動産会社は引き取った山林を外国人に売却しない方針です。 Q2.引き取った山林をどうしているのですか? 売れない不要な土地を手放したいのですがどうすればいいですか? 親が死んだときに相続放棄すれば済むのかとおもったら、土地の管理はすることと 民法にあるようです。 相続財産管理人選出 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 引き取りをご依頼いただく山林は有効活用が困難なものがほとんどです。そのため、引き取り後に数年単位で活用方法を検討していく必要があります。引き取った山林から間伐材が発生する場合は間伐材を使った商品を提供している会社様と活用方法について検討します。 Q3.なぜ山林引き取りサービスをおこなっているのですか? 山林の相続税が多額で困っている方から相談を受ける機会が多く、何か力になれることはないかと思い、山林引き取りサービスを考えました。また、昔から自然や木が好きで山林に携わる仕事がしたいと思っていたことも理由の一つです。木があまりにも好きなため、木材を活用した商品を提供しているKIJINの木の雑貨(木の名刺入れ・木のバインダー)を愛用しています。また、事務所の机には間伐材を使った天板を使用しています。 山林の固定資産税の課税明細書 をメールやFAXにてお送りいただければ、山林引き取りサービスのお見積りを作成することができます。山林引き取りサービスに関心がある方は下記のお問合せフォームよりご連絡ください。なお、山林引き取りサービスの手続きの流れについて詳しく知りたい方は「 山林引き取りサービスの手続きの流れ 」をご覧ください。
土壌汚染の可能性がある 土壌汚染の可能性がある 土地も売れない理由になります。 土壌汚染は、過去の土地の利用の方法(地歴)によって、存否の可能性が変わります。 過去に土地が工場やガソリンスタンド、クリーニング店(工場併設の場合)等であった場合は、土壌汚染の可能性が疑われます。 土壌汚染の可能性がある土地は、土壌汚染調査を行って土壌汚染がないことを証明するか、調査によって汚染が見つかった場合は汚染土を除去してから売ることが適切です。 2-4. 不動産会社の対応が悪い 土地が売れない原因としては、 不動産会社の対応が悪い 可能性もあります。 インターネット広告を掲出していない、掲出していてもメジャーなポータルサイトには広告していない等の可能性があります。 一度、自分でも買主の目線に立ってインターネット広告をチェックしてみることをおススメします。 メジャーなポータルサイトに広告が載っているか、または土地の魅力をしっかりと伝えているか等を確認し、 不十分と感じた場合には不動産会社の切り替えを検討してみるのもいいでしょう。 2-5. 「売れない土地」どうすれば良い？対処法10選を徹底解説！｜不動産売却HOME4U. 価格が高すぎる 価格が高すぎる ことも、売れない原因の一つです。 土地の価格は需要と供給によって決まるため、需要が少ない場所であれば、価格は需要にマッチするまで下げる必要があります。 本当に売れない土地は、査定価格がゼロ円になるはずです。 査定価格がゼロ円でなければ、価値があるという意味になりますので、売れる価格になるまで調整すれば売却できるということになります。 3ヶ月以上経って売れなければ、一度価格を見直すことをおススメします。 "固定資産税の負担を軽くするなら駐車場経営のご検討を" 固定資産税の負担を軽くするなら駐車場がおススメ です。 時間貸し駐車場は、初期費用ゼロ円で行うこともでき、固定の賃料が得られるため、固定資産税の負担を軽くすることができます。 「一括借り上げの土地貸し」という方式を選択すると、アスファルト舗装も駐車場運営会社が負担するため、初期費用ゼロ円で駐車場経営を始めることができます。 駐車場運営会社は、「 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 」で見つけることができます。 複数の駐車場運営会社の中から条件の良い会社を探すことができますので、ぜひご利用になってみてください。 3. 土地が売れない場合の10個の対処方法 土地が売れないときの対処方法は、以下の10種類があげられます。 (1)不動産会社を変えてみる (2)境界を確定する (3)越境の覚書を締結する (4)土壌汚染調査を実施する (5)隣地に打診する (6)媒介契約を見直してみる (7)値下げしてみる (8)空き家バンクに登録する (9)自治体に売却してみる (10)買取を検討する 3-1.
空き家バンクに登録する 売れない土地は、 空き家バンクに登録する ことも対策の一つです。 空き家バンクとは、自治体が行っている不動産情報サイトのことを指します。 名称は空き家バンクとなっていますが、自治体によっては更地でも登録できるところもあります。 空き家バンクは家財道具が残ったままの物件等、不動産会社が取り扱わない物件も載っている点が特徴です。 希に掘り出し物件もあることから、一部の買主の中には空き家バンクを熱心に見ている人もいます。 土地を空き家バンクに載せておけば購入意欲の高い人の目に留まる確率も高くなるため、売却の可能性も上がります。 3-9. 自治体に売却してみる 売れない土地を売る方法として、 自治体に売却してみる という方法もあります。 各自治体には、公有地拡大推進法(公有地の拡大の推進に関する法律の略)という自治体に土地売る制度が用意されています。 市区町村には、道路課や緑地課、公園課、土木課、下水道課、教育委員会等の土地を必要としている複数の部署があり、必要があれば土地を購入する準備ができています。 各自治体の窓口には、公有地拡大推進法の土地買取申出書がありますので、申出をすると必要な土地かどうかの検討が行われます。 自治体にとって必要な土地と判断されれば、有償で買い取ってもらうことができます。 3-10.
土壌汚染調査を実施する 地歴から土壌汚染の可能性が推測される土地は、 土壌汚染調査を実施する ことが売りやすくする方法の一つです。 土壌汚染調査によって、土壌汚染がないことがわかれば買主の不安が払しょくされるため、格段に売却しやすくなります。 土壌汚染調査には、主に「フェーズ1」と「フェーズ2」の2種類の調査があります。 フェーズ1調査とは、閉鎖謄本や古い住宅地図を用いて書面上で地歴を調査する調査方法です。 フェーズ2調査とは、表層50cmの土を実際にサンプリングし、化学的に調べる調査方法になります。 通常、売却で求められる土壌汚染調査は「フェーズ2」になります。 Phase2の費用としては1ポイント50~100万円程度です。 3-5. 隣地に打診する 売れない土地は 隣地に打診する ことが基本です。 既に隣地に打診している方は、もう少し範囲を広げて声をかけてみます。 特に、周辺で商売をしている人は土地需要があります。 診療所や飲食店、店舗等は近くに駐車場の土地を求めていることが多いので、打診してみる価値が高いです。 3-6. 媒介契約を見直してみる 媒介契約を見直してみる ことも対処法の一つです。 現在、一般媒介で売れない人は専任媒介に切り替え、専任媒介または専属専任媒介で売れない穂とは一般媒介に切り替えてみるという方向性があります。 一般媒介で売れない場合、不動産会社のやる気を十分に出せなくなっている状況が考えられます。 不動産会社の報酬となる仲介手数料は成功報酬です。 一般媒介では、複数の不動産会社が競合関係になってしまうため、仲介手数料を得られない可能性が高くなります。 頑張っても仲介手数料が得られる可能性が低いと判断されると、一般媒介では売れなくなってしまう可能性もあるのです。 一般媒介で売れない場合、専任媒介に切り替えた方が不動産会社のやる気が上がり、売れる可能性も出てきます。 一方で、専任媒介または専属専任媒介で売れない場合、不動産会社が手を抜いている状況が考えられます。 手を抜いていると考えられる場合には、複数の不動産会社に依頼ができる一般媒介に切り替えると、不動産会社に緊張感を生むことができます。 3ヶ月を過ぎた時点で土地が売れないときは、不動産会社を切り替えると同時に媒介契約も見直すようにしましょう。 3-7. 値下げしてみる 値下げしてみる ことも売る方法の一つです。 以下に、首都圏における土地の売り出し価格と成約価格の推移を示します。 成約価格とは実際に売却が決まった価格のことです。 過去10年間を平均すると、成約価格は売り出し価格の93%という結果です。 統計上は、土地は売り出し価格から約1割値下げしないと売れていないということになります。 売れない土地は値段が高過ぎる可能性がありますので、3ヶ月経っても売れない場合には値下げも検討してみてください。 3-8.
(CS放送)は別途有料になりますが、気になる番組を1つから契約できます。 フレッツ・テレビの料金体系 フレッツ・テレビを始める場合の料金は以下の通り。光コラボ業者でご契約された場合も料金体系は同様です。 初期費用 計6, 380円~ 「フレッツ・テレビ」伝送サービス工事費 3, 300円 テレビ視聴サービス登録料 3, 080円 屋内同軸配線工事費(各部屋でテレビを視聴するための接続工事) ※任意 21, 780円 月額料金 計825円 テレビ伝送サービス利用料 495円 視聴サービス利用料 330円 スカパー!を利用する場合の追加料金がこちら。 月額料金 計760円 スカパー!基本料 429円 選択した専門チャンネルの視聴料 407円 「フレッツ・テレビ」の番組表を見る → フレッツ・テレビ公式サイト 月々825円とお手頃な価格で、地上波・BSを楽しめるのが「フレッツ・テレビ」の魅力! 日常の中に、新たな楽しみをプラスできそうですね! ちゃんぷる光セット（光回線+プロバイダ） | ようこそ！ちゃんぷるネットホームページへ！. フレッツ・テレビを提供している光回線(インターネット回線)の詳細ページへ! ドコモスマホユーザーなら ドコモ光 ソフトバンク / Y! mobileスマホユーザーなら ソフトバンク光 auスマホ / 格安スマホユーザーなら So-net光プラス 最大手の光回線なら フレッツ光 おすすめの光回線を探すなら 光回線総合 おすすめ② 地域限定!実は優秀な地方光回線 下記エリアの方は、地方電力会社が運営する光回線サービスもおすすめ! 電力会社独自の光回線を使用しており、インターネット速度が速いと評判のインターネット回線 なのです。 地方光回線のテレビサービスで視聴できる番組 「フレッツ・テレビ」と同様、地上波・BSの視聴が可能です。 地方光回線のテレビサービスの料金体系 料金体系は地方光回線ごとに異なっており、詳細は下記の表でご紹介します。 ↓ロゴをクリックすると、インターネット回線詳細ページに飛びます。 地方光回線 テレビサービス紹介 関西地方/福井県一部 ネット+テレビ+電話セット契約の月額料金は7, 344円 。テレビサービスのみの料金は公表していませんが、およそ1, 500円程に設定されているようです。 視聴したい番組数に応じて4つのプランからお選びいただけます。 番組表を見る→ 東海地方/長野県一部 コミュファ光のテレビサービスは、 月額506円とお得!
2ms 297. 3Mbps 217. 3Mbps ケーブルテレビ回線 41. 9ms 128. 2Mbps 17. 4Mbps 携帯キャリア 58. 4ms 84. 0Mbps 15. 9Mbps 格安SIM 77. 1ms 48. 6Mbps 11. 5Mbps ソフトバンクエアー 66. 5ms 45. 3Mbps 6. 2Mbps ホームルーター 81. 4ms 40. 6Mbps 7. 5Mbps モバイルルーター 86. 0ms 35. 5Mbps 8. 4Mbps ADSL 59. 6ms 8. 0Mbps 2. 3Mbps 回線タイプごとの通信速度レポートを見る
A1. 「ちゃんぷる光セット」とはNTT西日本が提供する光回線を利用し、ちゃんぷるネット(ISP)と 光回線をちゃんぷるネットがワンストップで提供するサービスです。 Q2.転用とはなんですか? A2.現在NTT西日本の提供しているフレッツ光およびオプションサービスをご利用のお客さま が、当社の提供する光回線(ちゃんぷる光セット)およびオプションサービスに契約を変 更することを「転用」といいます。 Q3.転用承諾番号とはなんですか? A3.現在契約されているフレッツ光から「ちゃんぷる 光セット」へ転用する際に、NTT西日本か ら発行される専用手続き番号になります。NTT西日本の専用窓口(Web・電話)に転用承 諾番号の発行を依頼してください。 なお、取得した転用承諾番号の有効期限は15日間です。 Q4.ちゃんぷる光セットにすると利用中のフレッツ光の約金は発生するの? 初心者インターネット入門！テレビや電話も使える光回線とは？｜知らないと恥をかく一般常識の壁. A4.解約ではなく、ちゃんぷるト光セットへの「契約内容変更」となりますので、解約事務手数料 や違約金をお支払いただく必要はありません。 ※ただし、フレッツ光回線の工事費の分割払いをされているお客様が転用される場合 は条件が異なります。 Q5.フレッツ光のオプションを利用中ですが、ちゃんぷる光セットでも継続して使えるの? A5.現在、NTT西日本よりご提供のひかり電話、フレッツ・テレビ、リモートサポートサービス も現在の環境のまま、ちゃんぷる光セットへご移行ご利用いただけます。 Q6.ひかり電話を利用中だけど、ちゃんぷる光セットにしても電話番号は変わらないの? A6.はい、電話番号は変更することなくご利用いただけます。 Q7.ちゃんぷるネット光にすると、光回線やプロバイダの支払い先はどうなるの? A7.光回線やプロバイダ料金、オプション料金を合わせてちゃんぷるネットよりご請求させて いただきます。 Q8.今使っているフレッツ光より、回線速度が遅くなったりしないの? A8.ご利用中のフレッツ光回線の速度・品質は変わりません。 現在ご利用中のフレッツ光設備をそのままに、提供元のみNTT西日本からちゃんぷるネ ットへ変更となります。 Q9.自宅で光回線が利用可能か調べることはできるの?
光コラボ(光コラボレーションモデル)とは、プロバイダと光回線が一体となった新しいサービスです。 従来、インターネットを利用するためには、光回線(西日本)とプロバイダは別々に契約をしなくてはいけませんでした。 しかし、光コラボ(光コラボレーションモデル)なら光回線とプロバイダの契約が1つにまとまっているので契約を一括で 管理できる上に、セットだからこそ料金がお安くなります! また、光回線は西日本から卸を受けているため、フレッツ光と変わらない提供エリア・高速通信でご提供しています。 「ちゃんぷる光セット」は、有限会社メディアちゃんぷる沖縄が提供する光コラボレーションモデルの新サービスです。 料金表 月額利用料 ※ 上記の料金は「2年ぐっと割」(2ヶ年間継続利用タイプ)の料金です 。詳細は こちら ・ホームゲートウェイ *1 250円/台 ・ホームゲートウェイ(無線LAN機能付き) 350円/台 ・追加無線LANカード 100円/枚 *1 契約者の設備状況により、ホームゲートウェイではなくルータ機器のレンタルとなる場合があります。 その場合においても、ホームゲートウェイと同額の利用料金がかかります。 初期費用 ※上記の金額は代表的な工事費用です。工事内容により工事費が異なる場合があります。詳しくは下記の[詳細]をご覧ください。 ちゃんぷる光電話 ※1.
3倍した額に、1, 000円を加算した金額の請求となります。 ※深夜時間帯(22:00~翌日8:30)に工事を実施する場合、工事費の合計額から1, 000円(税抜)を差し引いて1.