梅雨も明け、30度を超える暑い日々が続いていますね。夏になると、体を締めつけないシルエットがふわっとしたワンピースばかり着てしまう傾向にあり、ついついお洒落からは遠のいてしまうのですが、プールやお祭りなど楽しい行事が盛り沢山な夏をお洒落抜きに楽しむなんて、勿体ないという気持ちもあり、最近では「浴衣」を日常に取り入れて楽しむようになりました。 結婚を機に夫の趣味だった和装に興味を持ったことで、この春には着物を着て週末にお出かけする機会もありました。着物は着付けを自分でするのも難しいですし、ルールなども多く、着崩れなどの心配などもあり、初心者の私にはハードルが高かったのですが、浴衣は不器用な私でも 10 分もあればさっと着ることができて気軽なので、特別な日じゃなくても普段着として楽しむことができそうです。 花柄や金魚などの柄が浴衣の定番ではありますが、個人的には今の年齢に不相応な感じがするので、敢えてそういった定番柄は外しています。最近では北欧テキスタイルのようなモダンな柄の浴衣も多、無地やストライプの浴衣に帯や帯紐、小物などで色味を加え、その色の取り合わせやニュアンスを楽しむのがオススメです。シンプルな浴衣にインパクト大な籠バッグを取り合わせてみたり、下駄ではなく、敢えてレースアップシューズを選んだり、既存のルールから外れて、自由気ままに浴衣を嗜んでみてはいかがでしょうか?
#1 渋谷から五条へお引っ越し すでに知っているお店だってNewに見えてくる。 東京のシティガール目線で綴られた『New Kyoto 京都おしゃれローカルガイド』。 今回はその著者である多屋澄礼さんがゲストです。 澄礼さんは2013年11月、京都にお引っ越し。 彼女が経営する渋谷の人気雑貨店[Violet And Claire]も京都へやってきました。 お店が移転した先は、五条は鴨川にもほど近い、大きくて古い一軒家。 その名も「五条モール」。 それぞれの部屋に古本店、アトリエ、喫茶/酒場、ギャラリースペースなどが入居し、 一軒まるごとみんなでシェア。ここでお話を伺いました。 なお、この取材の後、Violet And Claireは、 今度は京都の出町柳へと移転しています。 多屋澄礼 音楽ライター、翻訳家、女の子だけのDJグループTwee Grrrls Clubのリーダーなど。著作に『New Kyoto 京都おしゃれローカルガイド』『フィメール・コンプレックス(彼女が音楽を選んだ理由)』、訳書にアレクサ・チャン『It』など。先日、オーナーをつとめる雑貨店[Violet And Claire]を出町柳[S. O. U. ]に移転オープンさせたばかり。 まず、なぜ京都に? 東京生まれ、ずっと東京育ちですよね。 多屋:東京は池袋育ちで。ひとり暮らしをしていたときは、代々木上原や富ヶ谷に住んで、渋谷のお店まで通ってましたね。旦那さんが京都出身ということもあって京都の友達ができたり、いろんなつながりができて。それで引っ越そうか? って。 いきなり思い切って? その背景には、まず東京の家賃が高い! ということがあって。もうバカみたいな家賃を払ってることに嫌気がさして、賃貸の更新が切れるタイミングで。でも、違う街に自らの決断で住むということは初めてで…。 やっぱり不安でしたか。 もちろん東京の方が友達は多いし、仕事もうまくできるのかなとすごく考えましたね。友達もできたとはいえ、京都のひとのことをそこまで知っているわけじゃないし。私は京都で商売していけるのか、 怒られたり、いじわるとかされたらいやだな(笑)って。 お話は五条モール2階の小さなレンタルスペース8にて。1日3000円から借りられるそう。 これまでにお仕事で京都には何度も来てますよね。 限られた場所ですけどね。(丸太町のクラブ)METROにDJで呼んでもらったりとか。初めて京都に来たのは修学旅行です。グループ行動しないといけないのに、個人的に文通していた音楽友達のOLの方と待ち合わせをしたり、(レコード店の)ZestやJET SETに行ったり。私の中で京都のイメージは(雑誌の)『オリーブ』の京都特集ですね。その憧れがあったので、修学旅行なのにめちゃくちゃお金遣っちゃって。お土産も買えなくて親に怒られましたけど(笑)。京都といえばレコード屋、でしょ?って。 東京の方がレコード屋さんは多いでしょう?
確かにオフィス街は休日になるとすいていてリフレッシュになりそうでいいなと思った。 また意外にもお笑いが好きで、テレビを見ている時間も仕事と直接関係がないからこそ息抜きになっているそう。私たちも少なからず知っている芸人さんの話で盛り上がった。 一つの話題からいろんなところへ派生してしまうのもなんとなく女子会らしくて楽しい時間。私が作った見たことのない形式の企画書を前に、澄礼さんが話題のかじ取りをしてくれたのがとてもありがたく、そして緊張してただただ話を聞くばかりの自分の頼りなさを実感していました。
94/PER19. 05 【近畿圏】 ①資産倍率・PERともに良い駅 近畿圏平均:中古マンション資産倍率0. 89/PER18.
026となります。 以上で減価償却費の計算要素を算出することができるかと思います。 なかなかわかりづらい部分なのですが、 取得価額は基本的に購入年より後に修正することはできません 。 また、売却する際の税金計算にも影響を及ぼすことになりますので、購入年の取得価額・減価償却費の計算は慎重に行って頂きたいと思います。
40 で、ターミナル駅の JR 大阪駅まで2駅という至便性の良さから、月額賃料が近畿圏平均をやや上回る水準にありながらも新築マンションの相場価格は従来からさほど高くはなく、隣接駅を含めて3, 500万円前後の水準に留まっている。 さらに、今回は徒歩 18 分に立地する大規模マンションから3, 000万円台前半の住戸が数多く分譲されたことも影響し、賃料見合いで非常に割安な駅となっている。 北摂~京阪エリアからは「摂津市」や「千里山」などがランキング上位に登場してきているが、こちらは近畿圏平均を下回る月額賃料に対して新築マンション価格は3, 000万円台と依然として値頃感のある水準を保っている。また、大阪市中心部からは JR環状線沿線の「芦原橋」や「天王寺」が新たに登場してきている。 なお、特定の物件から高額な賃料事例が発生したことでマンションPERが低い値となっている駅としては「守山」をはじめ、駅近大規模タワーマンションから数多くの賃料事例が発生している「中之島」や投資用コンパクトマンションにて高めの表面利回りありきで相場から上振れる賃料設定が為されている「摂津市」などでも賃料水準の高まりが認められる。 一方、最もマンションPERが高かった(割高感が強かった)駅は阪神本線「打出」の37.
必要書類 それでは早速、申告時に必要となる書類をご紹介していきましょう。 手元にあるはずのもの 住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書 ・・・ 住宅ローンを借り入れている金融機関から毎年10~11月頃に郵送されます。ただし、住宅ローン借入時期が10月~12月だった場合、最初の年だけ翌年の1月中旬に郵送されることになります。 売買契約書の写し 税務署で入手するもの 確定申告書 ・・・ 次項で作成方法をご紹介致します 住宅借入金等特別控除額の計算明細書 (インターネット上で取得できます。) 市区町村役場で入手するもの マイナンバーがわかるもの + 本人確認書類(免許証等) ※マイナンバーカードであれば別途本人確認書類は不要です。マイナンバーカードをお持ちでない方は「マイナンバー通知カード(※1)」、「住民票(マイナンバーが入ったもの)」のいずれかが必要となります。 ※1 通知カードは令和2年5月25日に廃止されていますが、通知カードに記載された氏名、住所などが住民票に記載されている内容と一致している場合に限り、引き続きマイナンバーの確認書類として利用できます。 法務局で入手するもの 家屋の登記事項証明書(原本) 勤め先から入手するもの 源泉徴収票 3.
非課税特例を使わない方がお得な場合もある!?
住宅を購入するとき、ご両親から資金の援助を受ける予定の方もいらっしゃるかもしれません。 普通、親から贈与を受けた財産には、贈与税がかかります。 しかし、住宅の購入資金については、一定の条件を満たせば贈与税が非課税になる「住宅取得等資金非課税の非課税特例」があります。2019年10月の消費税増税の際には、非課税になる額が拡大されました。 うまく利用すれば金銭的な負担を軽くできる一方、実は使わないほうがベター、というケースも存在します。 住宅の購入を考えていて、親などから資金援助を受ける予定のある方は、ぜひこの記事をご一読ください! 中古マンション購入時に消費税がかかる・かからないケースを解説！課税物件の見分け方や活用したい住宅ローン控除とは | 不動産購入の教科書. 2020年4月29日初出→2021年4月27日更新 1. 住宅取得資金の贈与には非課税枠がある! 相手が親だとしても、個人から一定以上のお金や財産をもらった場合には、 贈与税 が課されます。 1年間に受けた贈与の合計額から、基礎控除額の110万円を差し引いた額に対して課税され(110万円以下は非課税)、その額が大きくなるほど、税率は高くなります。 しかし、住宅を購入するために援助を受ける場合は、金額の大きさゆえ、贈与税の負担も大きなものに……。そのため、 親などから住宅取得資金として贈与を受けた場合、贈与の一定額までは贈与税が免除される特例 が設けられています。 特例が適用される期間は、2015年(平成27)から2021年(令和3)の間です。 相続時精算課税との違い 同じく、贈与税を軽減するのが「相続時精算課税制度」です。 被相続人が亡くなって、その他の財産を相続したとき、生前の贈与もまとめて相続税を支払う制度で、贈与は2500万円まで非課税になります。 住宅取得等資金贈与の非課税特例とも併用はできますが、最終的に多額の相続税を支払わなくてはいけません。 被相続人の遺産が、相続税の基礎控除額(3000万円+600万円×法定相続人の人数)を上回るような場合、相続時精算課税制度を利用する方法だと、損をするリスクもあります。 2. 非課税枠の金額は購入のタイミングで変わる 非課税枠は一定ではなく、 住宅を購入(契約を結んだ)した時期や性能によって上限額が異なります 。消費税8%の場合、または中古住宅(消費税が非課税)や、土地だけを購入する場合は以下の通りです。 また、10%の消費税が適用される場合は、次のように非課税枠が拡大されます。 なお、「省エネ等住宅」は、省エネ性・耐震性・バリアフリー性について、以下のいずれかの条件を満たす住宅を指します。 断熱等性能等級4、または一次エネルギー消費量等級4以上 耐震等級2以上、または免震建築物であること 高齢者等配慮対策等級(専用部分)3以上であること また、 110万円の基礎控除と、住宅取得等資金贈与の非課税枠は併用が可能 です。 住宅取得資金等贈与の非課税枠が1500万円だとすると、トータルの非課税枠は1610万円となります。 3.
(株)東京カンテイは8日、2018年の「新築マンションPER」を公表した。新築マンションPERとは、新築マンション価格が同じ駅圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを求めた値で、マンション価格の割高・割安を判断する一つの目安となる。集計期間は18年1〜12月(近畿・中部は17年1月〜18年12月)。 18年の新築マンションPERは、首都圏平均で24. 96(前年比0. 47ポイント増、対象202駅)と、上昇が一服した前年から再び上振れる結果となった。分譲マンションの平均賃料(70平方メートル換算)は、24万1, 631円(前年比7. 4%増)とさらに水準が高まったが、新築マンションの平均価格(70平方メートル換算)が7, 344万円(同9. 9%増)と大幅に上昇したことで、回収に要する期間は前年によりも0. 5年ほど伸びた。 各駅のマンションPERをみると、賃料見合いで新築マンション価格が割高であるPER24以上や22以上24未満の駅が首都圏全域にわたっていることが分かった。特に、湾岸エリアに位置する「勝どき」「月島」「豊洲」ではマンションPERの高まりによって、いずれも同20以上22未満から22以上24未満に変化している。 直近にかけての価格高騰局面においては、郊外エリアでも購入者のトレンド変化を受け、最寄り駅から10分以内の駅近物件供給が目立つようになっている。さらに都心部のみならず、近郊〜郊外エリアにおいても大手ディベロッパーによる新築マンション供給の寡占化が進んできており、同社では「最近のマンション購入者は、売却や賃貸に出した場合のことも想定して検討しており、駅近など利便性の高い物件を求めるようになっている」と分析。これらに起因した価格高騰がマンションPERの全域的な上昇に拍車をかけているとした。 近畿圏のPERは平均22. 85(同0. 64ポイント増)。PER24以上の割合は33. 0%(同3. 4ポイント増)となった。中部圏は平均22. 10(同0. 44ポイント増)。PER24以上の割合は31. 0%(同6. 6ポイント増)だった。