住宅を購入する際、「長期優良住宅」という言葉を聞いた方もいるのではないでしょうか。優遇措置のメリットも多い長期優良住宅は、2009年6月にスタートし、開始月に認定を受けた住宅は2, 367戸。そこから初年度は約5万7, 000戸が認定され、2020年3月までの累計では、約113万2, 000戸まで増えました。 長期的に住み続けられる家に住みたいと考えている方にとって、長期優良住宅は有効な選択肢のひとつです。そこで今回は、長期優良住宅の条件やメリット・デメリットについて解説していきます。 長期優良住宅とはどんな住宅?
ローコスト住宅でも長期優良住宅は税金免除の優遇が受けられる! 税金免除などの優遇を受けるには、長期優良住宅と認定される為に、一定の基準に適合し、各都道府県知事等に申請を行い、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」による基準をクリアした住宅のみとなります。この住宅のみ受けられる優遇制度がたくさんあります。以下でご紹介しているのでご覧下さい。 長期優良住宅は税金免除や補助金の優遇メリットがたくさんある! 予算に合わせた理想の長期優良住宅ができる? \ 5分に1人申込み!依頼は3分で完了!
新築住宅の購入を検討する際に はっきりとさせておきたい お金 の事。 住宅の購入費用を検討する事は もちろん、住宅ローンの月々の 支払いや住宅購入で必要な 諸費用等など、事前にどれくらい 必要になるのかは把握して おきたいポイントです。 また、 住宅購入時や購入後に 収めなければならない税金 も 含めて考えておきたい所。 "長期優良住宅" の取得を 検討している家庭であれば、 住宅そのもののメリットが大きい だけでなく、お金の面でも 「減税」 という大きなメリットを 受け取ることができます。 この制度により受けられる 「減税」 や"金利引き下げ"に ついても把握しておきましょう。 "長期優良住宅" のおさらいと その基準について、また 受ける事ができる 減税措置 、 住宅ローンの金利引き下げ に ついて解説していきます。 (関連記事): "後悔"しないために おさらいしたい!「長期優良住宅」の メリットや条件とは? 【"長期優良住宅」"をおさらい】 手入れを行うことで長く住まう ことを可能にする措置が講じられた 住宅を、長期優良住宅といいます。 長期優良住宅は「長期優良住宅の 普及の促進に関する法律」が 規定する内容に基づいた制度です。 定めらた条件を満たしたうえで、 所轄官庁へ申請を行い、認められる ことで、長期優良住宅として 認定されます。 なお、H30年度は約10万戸が認定を 受けています。 【"長期優良住宅"の基準】 長期優良住宅の認定では、 以下の認定基準を満たす必要が あります。 ・省エネ性 ・劣化対策 ・耐震性 ・バリアフリー性 ・可変性 ・維持管理と更新の容易性 ・維持保全計画 ・住戸面積 住戸面積が一定以上の広さを 持っている事や、長期的に使用 できる構造・設備を有している事、 環境への配慮、メンテナンス性や 暮らしに合わせた可変性を有して いるかが基準となってきます。 【"長期優良住宅"で受けられる減税措置】 ① 住宅ローン減税(所得税) 長期優良住宅の住宅ローン 減税は、 2021年12月31日まで の 居住で、以下の条件で減税が 受けられます。 減税対象・・・所得税 控除期間・・・10年間 控除対象借入限度額・・・5000万円まで 控除率・・・1. 0% 年間控除額・・・50万円まで 最大控除額・・・500万円まで(10年間) また、 消費税の引上げに対する 措置として、2019年10月から 2021年12月31日までに住宅に 居住し、消費税10%が対価 費用に含まれる場合、下記の いずれかの小さい額が 10~13年目の3年間控除 されます。 ・借り入れ額×1% ・住宅購入価格×2%÷3 (借入額/購入価格はいずれも 上限5000万円) ◎ 投資型減税(所得税) 投資型減税は住宅ローンを 利用せず、 現金払いで住宅を 取得する場合に利用できる 減税制度 です。 住宅の性能強化にかかる費用の 相当額(上限650万万円) のうちの10%について、当年度の 所得税から控除できます。 なお、 住宅ローン減税と併用 することはできません。 ② 登録免許税の減税 2022年3月31日までに居住を 行った場合、登録免許税の優遇 を受ける事が出来ます。 所有権保存登記・・・0.
15%→0. 1% 0. 3%→0. 2% マンション 0. 1% 不動産取得税 不動産取得税 とは、不動産の購入時に1度だけ支払う税金です。 所定の条件を満たす新築住宅を購入した場合、 不動産取得税 額は 固定資産税 評価額から1, 200万円を控除した金額に3%をかけて計算されます。購入した住宅が長期優良住宅であった場合、控除される金額が 1, 300万円 までに増えます。 固定資産税 固定資産税 とは、不動産を所有し続ける限りかかる、毎年1月1日時点で不動産を所有する人に対して課せられる税金です。 固定資産税 は、 固定資産税 評価額に1. 長期優良住宅 地震保険割引率. 4%をかけて算出されます。新築住宅を購入すると税額が一定期間1/2となる減額措置を適用できます(要件あり ※ )。 ※居住部分の床面積が1戸当たり50m 2 (一戸建て以外の貸家住宅については、1戸当たり40m 2 )以上280m 2 以下の住宅で、1戸につき床面積が120m 2 までが減額の対象となります。 長期優良住宅を購入した場合、減額措置の適用期間が以下のように2年間延長されるため 固定資産税 の負担のさらなる軽減が可能です。 新築一戸建て:3年間 → 5年間 新築マンション:5年間 → 7年間 「フラット35S」が適用されて金利が下がる フラット35 とは、 住宅金融支援機構 と民間の金融機関が提携して提供される 住宅ローン です。返済が終了するまで変わらない全期間固定金利であるため、返済の途中で返済額が上がる心配がありません。 長期優良住宅を購入した場合、 フラット35 Sの金利「Aプラン」が適用され、 借入れ当初の10年間 は金利が0. 25%差し引かれます。 例えば、2020年11月現在、借入期間が20年超、融資率が9割以下である フラット35 の金利が1. 3%とすると、長期優良住宅の認定を受け フラット35 Sが適用されると借入れ当初の一定期間は金利が1. 05%になります。 30歳で借入額4, 000万円、返済期間35年、金利1. 3%、ボーナス返済なし、返済期間中の返済額を一定にする元利均等方式で借入れた場合、 フラット35 Sの適用の有無によって返済額が以下のように変わります。 フラット35のみ フラット35Sの適用後 毎月の返済額 118, 592円 〜返済10年目:113, 848円 11年目以降:117, 292円 返済総額 49, 808, 848円 48, 849, 328円 うち利息負担 9, 808, 848円 8, 849, 328円 フラット35 Sの適用を受けられると、返済総額が約100万円減らせる結果となりました。 地震保険料が割引される 地震保険とは、地震・噴火や津波が原因によって住宅や家財が損害を受けた場合に保険金が支払われる保険です。 地震保険は、保険の対象となる住宅の 耐震 性能に応じた割引が受けられます。長期優良住宅の認定基準の中に 耐震 性能 に関する項目があります。 耐震 性では、「 建築基準法 レベルの1.
貰える補助金かは工務店に確認しよう! まとめ:長期優良住宅は申請した方がお得? 長期優良住宅は実際に【良い家】である事は間違いありません。 家を建てるハウスメーカーや工務店の仕様が 標準仕様で長期優良住宅 であれば検討する価値はあります。 しかし、所得が800万円~900万円以上で、借入額が5000万円以上の場合は お得になる可能性が高いですが、一般的な家庭ではお得になるとは言い難いです。 個人的には長期優良住宅にしても大きくお得はしないと考えています。 では本日のまとめです。 長期優良住宅ってお得なの? 基本期にはお得になる人は少ない 年収800万以上・借入金額5, 000万以上は検討すべし! 標準仕様で長期優良住宅が基本! 長期優良住宅 地震保険 割引. (追加料金なしで長期優良住宅になる) 将来売る可能性が高い人は高くで売れる可能性もある 最後まで読んで頂き有難う御座いました。 インスタグラムもやってます。 ブログよりも我が家の写真を沢山載せてます。よかったらフォローして頂けますと幸いです。 インスタグラムはこちら☞
・お友達との参加、ご兄弟姉妹での参加もOKです <開催日> 火曜~土曜 14:00~20:00 ※完全予約制となります。 ※事前に、フォームよりご連絡ください。 <定員> 完全個別相談のため、各時間につき1組となります。 <当日持ち物> ・筆記用具 ・最近受けた模試の結果 ・勉強している参考書、教材のメモ書き※日々の勉強の確認のためです。 ★★★面談をご希望の方はお早めにお申し込みください。 ★★★ <イベントQ&A> Q1. 武田塾に入塾を検討しているのですが、塾の仕組みも聞くことができますか。 ⇒可能です。その際は入塾を検討していることを当日直接お伝え頂くか、もしくは受験相談シートというアンケートにご記入ください。 Q2. イベントに参加したら武田塾に入塾しないといけないのですか? ⇒入塾する必要はありません。入塾を検討される方のみに塾の仕組みを説明させていただきますが、それ以外の生徒さんには独学で勉強できるようになるための方法をお伝えします。 Q3.他の予備校に通っていますが、参加しても大丈夫ですか? 【保存版】センター試験で9割とる勉強法を東大生が徹底解説！対策はいつから？ | 東大BKK（勉強計画研究）サークル. ⇒参加可能です。むしろ、他の予備校で伸びないという相談の方が多いです。 Q4.現役大学生や社会人でも参加できますか? ⇒参加可能です。武田塾には再受験生などの社会人や多浪生の方が数多く在籍しています。 Q5.保護者だけの参加も可能ですか? ⇒参加可能です。 Q6.お友達と一緒に参加してもいいですか? ⇒お友達を誘って気軽にイベントに参加してみてください! また、武田塾川越校では、 今回のイベントの日以外でも、無料の受験相談 をしています。 すでに予定が入っているという方は、フォームやお電話でお気軽にお問い合わせください。 →武田塾川越校・お問い合わせフォームはこちら 川越の塾、予備校なら【武田塾川越校】 〒350-1123 埼玉県川越市脇田本町6-6 石川ビル 4F 受付時間:13:00~21:30(日曜除く) 東武東上線 川越駅西口 徒歩1分 JR線 川越駅西口 徒歩1分 西武新宿線 本川越駅 徒歩12分 TEL:049-257-6696 FAX:049-257-6697
>> センターE判定から逆転合格できた勉強法はこちら! 英語 英語の勉強法は単純明快です。 8割取りたい人 単語と文法を固めて長文までで得点と時間を稼ぐ 10分余らすのを目安に演習を積む 9割over取りたい人 単語・文法・長文全てを固めて過去問を通して点数を上げる センター英語は真面目に英語を勉強していれば、時間も余る簡単な試験です。 詳細は当サイトの以下リンク↓で解説。 センター英語の勉強法を志望校別に東大生が解説!時間配分や解き方のコツも! 現代文 現代文はセンター試験の中でも失敗する人が多いランキング圧倒的NO. 1の科目です。 1問7点以上なのでマークを塗るのにも神経を使います。 勉強法としては「どういうことか」「なぜか」という問題に対するアプローチを正しく理解することです。 詳細は当サイトの以下リンク↓で解説。 センター現代文の解き方・コツを現役東大生が解説!8割取る勉強法は? 古文 古文・漢文と同じで、単語・文法・古文常識を一定まで覚え、読解に時間をかければ誰でもできる科目です。 王道の参考書で王道の勉強(=過去問演習)をしていきます。 詳細は当サイトの以下リンク↓で解説。 センター古文を満点の東大生が徹底解説!9割超えの勉強法やおすすめ参考書を紹介 漢文 漢文も知識をちゃんと入れて、過去問演習を積んでいけば自然と15分で解くことができるようになります。 この余った時間を現代文に突っ込むのがセンター試験攻略の鍵です。 詳細は当サイトの以下リンク↓で解説。 センター漢文で9割・満点を取る勉強法を東大生が解説!おすすめ参考書も!
alt="IMya5pgfF60JqP3RvyF2e2tre2M7OqZe7bsDBiZM" /> 今回はセンター試験9割を取るための戦略を発表! 国公立医学部・東大・京大を狙うとなると、やっぱりセンターは9割狙いたいというのが本音だと思います!そうした人たち必見です! まず、文系の場合の理想の配点 英語 180 最低9割 国語 170 期待しすぎない 数学I・A 100 満点狙い 数学Ⅱ・B 80 8割で安定 社会① 社会② 90 9割で安定 理科基礎 9割を取るということは平均して9割を取るということ! 苦手科目の8割はどこかの満点でカバーしなければならない! 各科目別の解説 ・英語180点は最低ライン!実際は英語200点狙いがかなり多いはず。 現役医学生であり、五位堂校講師である筆者は、 個人的に共通テストは英語or数学が一番満点を狙いやすいのではと思います! 実際、東大の合格者は英語で190点以上が当たり前のイメージです! ・国語は文系なので、170以上を目指そう!逆に、これ以上を狙うと事故する可能性も十分あるのでろくな目に合わない! 190以上なんて、捕らぬ狸の皮算用ですね。 ・数学ⅠAはもちろん満点を狙いたいけれども、多少落としても仕方がない…。 しかし、文系ならば満点狙いは数学ⅠAと社会で満点を狙う人が多いはずです!数学が得意ならば、数学ⅡBのほうが満点を取りやすいはずですが、文系の人はどうかな…、というイメージです。 ・数学ⅡBもいくら苦手でも8割を取る!ⅡBは文系の人がセンターで一番やらかすポイントだと思うので、はやめの対策をしよう! ・社会①、二次試験でも使う社会の科目ですね。(東大なら二次試験社会2科目、京大は1科目) 最低でも、97点ぐらいは取る。一科目は極める科目を作ろう! ・社会2科目も頑張って9割 ・理科基礎も、コツコツと詰め込んで9割を狙おう! 二次試験で全く必要がないといえど、理科基礎は本当に簡単なので、コツコツと詰め込めばいけます! Point(文系) パターンA:数学ⅠAと社会でしっかり稼ぐ!理科もしっかり稼ぐ! パターンB:英語で稼げるだけ稼ぎ、他の科目でやらかしても大丈夫なようにする! 続きまして、理系の場合がこちら! 150 やらかす可能性 数学ⅠA 数学ⅡB 理科① 理科② 社会 医学部志望の人に多いイメージですね! まず、社会が8割で安定。 ただし、いくら二次試験で数学と理科の対策をしていても、一問ぐらいはミスをするのが現実…。 このため、実際は満点ではなく95点狙いぐらいがいいのではと思います!