前回は、保証料型の種類についてお話いたしました。 今回は、フラット35などの保証料がかからない(保証料0円)、融資手数料型についてお話しできればと思います。 ★★★融資手数料型★★★ 融資手数料型は、保証料はかかりませんが、 融資手数料はかかります 。 融資手数料型で必要な融資手数料は、 住宅ローン借入時に一括で支払います 。 融資手数料型の融資手数料 と、 保証料型の保証料 は、借り入れ条件によって金額が異なるため、 どちらが安いとも一概には言えません。 ◎メリット・・・金利が低く設定されている!!! 一般的に保証型よりも、融資手数料型のほうが、 金利が低く設定されている ため、毎月の返済額が抑えられます。 保証料は借入期間が長ければ長いほど割高になりますが、融資手数料は借入期間による変動はありません 。 借入期間が長い人は融資手数料型が有利 な傾向にあります。 ▲デメリット・・・諸費用が多くなる!!! 借入時に一括で支払う必要 があり、諸費用が多くなる傾向にあります。 トータルの負担額は、料率や借入金利、借入期間など複数の要因で決まりますので、シュミレーションで確認してみると良いかもしれません。 融資手数料型と保証型に共通していることのひとつは、 どちらも団体信用生命保険(以下、団信)に加入できる 、ということです。 団信は、住宅ローンの契約者が偏差期間中に死亡または高度障害状態になったときに、住宅ローンの残高が保険金で完済され、その後の返済が不要 になります。住宅金融支援機構のフラット35などを除き、住宅ローンでは団信への加入が融資条件となっていることが一般的です。 団信のお権料は金融機関が負担する場合と、契約者が負担する場合があります。また、死亡・高度障害状態の基本補償に加え、金利を上乗せすることで補償内容を手厚くする商品もあります。 団信への加入は残された家族への返済の負担を減らす方法です。万が一、のこともあるので団信への加入はぜひお勧めいたします。 ※団信の加入には保険会社による審査があり、審査結果によっては加入できない場合があります。
この保証料半額が採用されれば、金利は「融資手数料型」の方が低くても、総支払額は「保証料型」の方が少なくなります。 そのうえ、 どんどん繰り上げ返済していけば!! 「家づくりコンペギャラリー」では、住宅ローンに関するご相談も随時お受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。 住宅ローンに関する相談予約はこちら
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保証料型 保証料型では融資手数料と保証料が掛かります。保証料型には2種類の支払い方式があり、住宅ローンの借入時に保証料を一括で支払う外枠方式と、住宅ローンの金利に上乗せした金額を毎月支払う内枠方式があります。 3. 融資手数料型と保証料型のメリットとデメリット ここからは、それぞれのタイプのメリットとデメリットを説明します。毎月の返済額や借入の総返済額が異なるため、自分に適したタイプを選ぶようにしましょう。 3-1. 融資手数料型 融資手数料型では、借入金利が低く設定されています。毎月の返済も少ないことから、安心して借入ができます。毎月の支出を重視される方には融資手数料型がおすすめです。 一方で融資手数料型には、初期費用が高額になるため注意しましょう。融資手数料型の利用を検討されている方は、初期費用を前もって確認しておきましょう。 3-2. 保証料型の内枠方式 車の購入や出産などを控えているときには、できるだけ現金を手元に残しておきたいものです。そのような際には、初期費用が掛からない内訳方式が良いでしょう。利用の際の費用を抑えられるため、安心して借入ができます。 一方で毎月の返済額には注意しましょう。適用金利に保険料をプラスしているため、毎月の返済額が高めです。そのため、収入と支出のバランスに余裕が無い方は慎重に検討しましょう。 3-3. 融資手数料型 保証料型 違い. 保証料型の外枠方式 保証料型の外枠方式に関しても、融資手数料型と同じように借入金利が低めに設定されているので、毎月の返済額を抑えられます。加えて内枠方式と比較したときでは、保証料の合計金額が安くなるため、なるべく返済額を減らしたい方にはおすすめです。 一方で初期費用には注意しましょう。内枠方式とは異なり、まとまった金額の初期費用が掛かるため、一定の貯金があるのかチェックしておくのは大切です。もし手元の現金が少ないときには、他の方法を選択するのも良いでしょう。 4. それぞれのプランを比較した場合 ここからは実際にそれぞれのプランをシミュレーションして返済の金額を比較しましょう。3, 000万円を35年の変動金利で借入をして、店頭金利が2. 475%のままで変動しなかった際、毎月の返済額や適用金利は以下のようになっています。 住宅ローンを利用する場合、融資手数料以外の手数料も掛かるため注意しましょう。手数料の中には以下のものも含まれていますから、どのくらいの費用が掛かるのか利用前に確認しておきましょう。 ※ 適用金利: 店頭金利より一定の優遇金利が適用された金利 出典: りそな銀行「 融資手数料型と保証料一括前払い型と保証料金利上乗せ型って?
」 上記の表からも分かる通り、融資手数料型や保証料型の外枠方式は、保証料型の内枠方式よりも毎月2, 000円以上安く返済できます。また適用金利も保証料型の内訳方式より低いため、総返済金額を抑えられるのです。 4-1. 繰り上げ返済をするときにも差が生じる なお、選択したプランによっては繰り上げ返済する際にも手数料に差が出るため、前もって覚えておきましょう。 保証料型に関しては、繰り上げ返済をすると保証料が戻ります。先程紹介したりそな銀行を例にすると、1, 000万円を30年の元利均等返済で借入した場合、191, 370~287, 040円の保証料が掛かります。しかし10年後に完済すると、61, 413~92, 661円の返礼保証金額が発生するのです。なお、りそな銀行では返礼保証金額から保証料料金11, 000円(消費税等込)と振込手数料(消費税等込)を引いた金額が戻ります。 一方で融資手数料型では、保証料が発生していないため繰り上げ返済によって幾らかが戻るといったことは起こりません。そのため、繰り上げ返済を視野に入れながら借入をする際には、一部返金のある保証型が良いでしょう。 5. まとめ 今回の記事では、住宅ローンを利用する際に掛かる手数料を紹介しました。主な手数料として、金融機関に支払う融資手数料や、保険会社が債務者に代わって返済してもらうための保証料などがあります。 また、住宅ローンには大きく分けて融資手数料型と保険料型があります。それぞれに特徴があり、毎月の返済額や総返済額が異なるため注意が必要です。状況に合わせて、適切な返済方式を選ぶと良いでしょう。
6~6. 2% HbA1c(へモグロビン・エイワンシー)は赤血球のヘモグロビンAと血中のブドウ糖が結合したものです。前記の血糖検査では採血した時点での血糖値しかわかりませんが、HbA1cは採血日前の1~2カ月間の血糖の状態を推測することが出来ます。そのため、HbA1cは糖尿病の確定診断の指標となり、また、採血日前の1~2カ月間の糖尿病(血糖値)の管理状況の観察に役立ちます。 以上ですが、もしも脂質異常症・糖尿病と判定・診断された場合でも数値の程度や他疾患の有無などにより治療の必要性や治療方法ははその方により様々ですので医師(主治医)とよく相談しましょう。 因みに糖尿病と尿検査では 尿糖(US, UG) 陰性 尿中に糖が出ているかを調べます。陽性の場合は糖尿病が疑われます。但し、尿中に糖が出るようになるのは血糖値が160~180mg/dlを超えたころからなので、糖尿病でも初期には尿糖が出ない場合があります。一方、健康な人でも検査前に食事を多くとったりすると陽性になる場合があります。
脂質代謝異常症の原因と改善方法について 2020. 05. 13 HDL LDL コレステロール 善玉コレステロール 悪玉コレステロール 糖質 血糖値 酸化ストレス 脂質代謝異常症は、脂質異常症、以前は高脂血症などと呼ばれ、健康診断や人間ドックで実施した血液検査の結果で判明することが多く自覚症状はほぼありません。 今回は、この脂質異常の原因と改善方法について解説していきます。 脂質代謝異常症とは?
中性脂肪が増えすぎると 中性脂肪は、糖質とならんで私たちにとって重要なエネルギー源となるものです。 しかし、エネルギーとして使われなかった中性脂肪は、皮下や内臓周辺に貯蔵されます。そのため 必要以上に中性脂肪が増えると、肥満をまねきます。 とくに内臓周辺に脂肪が増えると、生活習慣病の大きな原因である内臓脂肪型肥満を引き起こします。 中性脂肪は、アルコールや甘いもの(糖分)によって増えやすい傾向があります。そのためお酒をよく飲む人や、間食でケーキなどをよく食べる人は、中性脂肪が増えやすいので注意が必要です。 中性脂肪と超悪玉コレステロール 最近、中性脂肪と超悪玉(小型LDL)コレステロールの密接な関係が注目されています。それは 中性脂肪の増加によって、小型LDLコレステロールも増えるためです。 その理由は、中性脂肪が増えると脂質代謝に異常が生じやすくなり、それがLDLの小型化をまねくのです。 反対に 中性脂肪が減少すると、小型LDLコレステロールが普通のLDLコレステロールに戻る こともわかっています。このことから、動脈硬化の予防には中性脂肪を増やさない、あるいは減らすことが重視されています。
脂質は大きくわけると中性脂肪とコレステロールがあります。 この脂質が活動エネルギーとして適切に利用されたり、緊急時のために蓄えられる仕組みが正常であるかどうか、血液中に増えすぎていないかどうかを調べる検査です。 ◎中性脂肪 体内のエネルギー源です。すぐに使われず、万が一に備えて蓄えられています。 ◎コレステロール 細胞などの膜や、ホルモン、消化酵素の原料になります。 【脂質の働き】 脂質代謝検査で何が分かるの?? HDL(善玉)コレステロールが低く、LDL(悪玉)コレステロールが高いと心臓病、脳卒中などが起こりやすくなります。 中性脂肪は前日の食事や飲酒によって高くなることもあります。 また、肝臓や腎臓の異常や糖尿病でも数値が高くなることがあります。 【正常値】 区分 項目 基準値 単位 脂質代謝 LDLコレステロール 60~119 mg/dl HDLコレステロール 41以上 中性脂肪 30~129 mg/dl