こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 今回は、自家用駐車場の小規模宅地の特例について確認してみたいと思います。 自家用駐車場だって居住用宅地の一部なのだから問題なく適用が認められるに決まっているでしょ!と思われるかもしれませんが、パターンによっては少し頭を悩ませる論点もありますので私見も含めながらまとめてみます。 ※追記: 小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、ぜひご覧ください。 小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。相続した土地にかかる相続税を最大80%減額 1. まずは基本パターン 上図の自家用車駐車場部分は、自宅敷地の一部と考え、なんら問題なく特定居住用の小規模宅地の特例80%評価減の適用対象となります。 2. 自宅と駐車場が道路で分断されているパターン こちらについては、まずは土地の評価単位のお話からです。 右側の自宅敷地と左側の駐車場は道路に物理的に分断されているため原則どおり地目ごとに宅地(自宅敷地)と雑種地(駐車場)とを別々に評価します。 続いて、小規模宅地の特例についてです。 自宅敷地部分は問題なく特定居住用の80%評価減の対象となります。 駐車場部分の第三者に賃貸している部分も貸付事業用の50%評価減の対象となります。 問題は、自家用車部分です。 まず、第三者に貸し付けているわけではないので貸付事業用の小規模宅地の特例は使えません。自家用車を停めているのだから上記1と同じように特定居住用の80%減額ができるのではという考え方もあるかもしれませんが、評価単位も別で自宅の一部とは言えないため特定居住用にも該当しないと考えます。 駐車場部分の実際の評価としては、第三者賃貸部分と自家用車部分も一体で評価した後、小規模宅地の特例は、貸している部分(3台分)と自家用部分(2台分)に分けて面積按分します。 具体的には、 「小規模宅地の特例適用額=駐車場の相続税評価額×3台/5台×50%」 により計算すると考えられます。(私見ですが。。。) 3. 貸駐車場として利用している土地の相続税評価３パターン. 自宅と駐車場が隣接し、かつ、貸付事業用もくっついているパターン こちらについては、上記2以上に難しいです。 まず、評価単位は下記2つのパターンが考えられます。 パターンA パターンB どちらの評価単位にすべきかは個々の事例によりますが、自宅敷地と自家用車駐車場部分がフェンス等で分断されていなければ、パターンBの評価単位でも合理的だと考えます。 次に小規模宅地の特例ですが、上述の評価単位に引っ張られるのではないかと考えます。つまり、上記パターンAで評価したならば自家用車駐車場部分は小規模宅地の特例の適用ができず、パターンBならば自宅と自家用車駐車場部分を合わせて特定居住用の80%減額が可能かと考えられます。 したがって、評価の考え方により最終的な評価額が大きく変わってきますので税理士の腕の見せ所でもあります。
設例の評価計算 4-1. 自用地としての評価 200千円×1. 0(*1)×700㎡= 140, 000千円 (*1)奥行20mに対する奥行価格補正率 4-2. 貸家建付地の評価 140, 000千円×(1-0. 7(借地権割合)×0. 3(借家権割合)×120㎥/160㎥(賃貸割合))= 117, 950千円
住宅街を通ると、家々の間にぽつりぽつりと、コインパーキングや青空駐車場を見かけることがあります。では実際、相続した実家を駐車場にすると、どんなメリットデメリットがあるのでしょうか?ファイナンシャル・プランナーの橋本秋人さんが要点を整理しました。 駐車場はリーズナブルな土地活用?
更地にロープを張っただけ、車止めの石を置いただけの駐車場や、アスファルトや砂利を敷いておらずただの更地の駐車場のことを青空駐車場といいます。 貸駐車場を相続する際、「青空駐車場」にしていると、相続税の評価は自用地として高く評価されます。 そのようなとき、どのようにすれば相続税の評価額が減額できるかお悩みではありませんか? 「青空駐車場」をアスファルト舗装することにより、小規模宅地等の特例のうちの「貸付事業用宅地」の50%減額が適用でき、この土地の評価を200㎡までの部分は、相続税評価を50%の評価に下げることができるのです。 この方法について、具体的な事例をあげてわかりやすくお伝えしていきます。 1.青空駐車場に小規模宅地の50%減額特例を適用 貸駐車場が、青空駐車場のままでは、小規模宅地等の特例は使えません。 駐車場に小規模宅地等の特例を使い、50%の評価減をするためには、土地の上に何かしらの貸付事業用にかかわる構築物を敷く必要があります。 そのために、 構築物であるアスファルト舗装をすれば、構築物を敷いていると認められますので貸付事業用の小規模宅地等の特例が適用できます。 1-1.青空駐車場の相続税評価額 青空駐車場のままだと、相続税の評価額は「自用地」として評価されます。 「自用地」とはその土地の所有者が自分用に使っている土地のことです。 駐車場契約は借地借家法の適用はありませんので契約期間が来れば更新をせずにすぐに自分で使用できる状態に戻せるからです。また、青空駐車場ならそのまますぐに家を建てることもできますので自用地評価とされています。具体的には路線価で評価します。 1-2.青空駐車場は貸付事業用宅地等に該当しない!
この特例を使う条件に、「建物または構築物の敷地として使われている土地であること」という条件があります。「建物か構築物の敷地になってないとダメですよ」ということです。 アパートやマンションは問題ないのですが、駐車場でこの特例を使う場合には、むきだしの土にロープだけで作ったような駐車場には、この特例が使えないので注意です(このような駐車場を青空駐車場と呼びます)。アスファルトを敷いていれば問題ありません。 微妙なのが、写真のようなケース。砂利も法律上は構築物になるので問題ないのですが、砂利なのか、ただの石ころなのか判断が難しいです。 この駐車場で特例は使える? この点について、以前、国税庁のOBに質問しにいったことがあります。その人の答えは「駐車場行を始めるにあたって、買ってきた石なら砂利として認めてもらえるだろうよ」とのことでした。 ちなみに、アスファルトなり砂利があったかの判定は、相続が発生した時点で行うので、税務署から、「相続が発生した後に、急いで砂利まいたんじゃないですか? 」と疑われないように、対策する人は早めに対策するようにしましょう。写真取っておくのもいいかもしれません。 まとめ 小規模宅地の特例は、実は自宅8割引だけではありません。アパートやマンションの敷地にも200㎡まで50%引きが使えます。ただ、自宅の80%引きとは部分的にしか併用できません。どちらが有利になるかは慎重に検討しましょう。 ちなみに、この賃貸物件50%引きの特例は、平成30年4月1日に税制改正が行われました。相続が発生する3年以内に購入した不動産には、この特例が使えなくなりました。亡くなる直前に賃貸不動産を購入して相続税対策をしようとする人を封じるための改正ですね。 【動画/筆者が「小規模宅地等の特例(貸付事業用)」についてわかりやすく解説】 橘慶太 円満相続税理士法人
旬のものにはその季節を乗り切る、栄養素が詰まっているということです! ぜひ参考にしてみてください! そして、猛暑と言われている今年の夏を健康に乗り越えてくださいね! では本日はこの辺で失礼します。 最後まで読んでいただきありがとうございました。 あなたの体は1つだけですよ! 本気で改善したい方は僕に相談してください! 僕も本気でお手伝いさせていただきます!! 腰痛を根本から改善したい方はこちらから! 当院ホームページへ メールでのお問い合わせ 電話でのお問い合わせ 080-9472-6352 「整体院あすたかです!」と電話と言いますので 「ブログを見て予約したいのですが。」とお伝えください。 慢性腰痛 ぎっくり腰 脊柱管狭窄症 すべり症 ヘルニア 坐骨神経痛 —————- 大津市堅田 整体院あすたか 小谷
身体が壊れかかっている証拠です。 異常な状態だと思います。 トピ内ID: 8506474226 焼きイモ 2009年9月25日 10:39 今は止めましたが、かつて過激なダイエットをした時に醤油味が欲しくてたまりませんでした。まさか醤油をゴクゴク飲むわけにはいかないので、醤油味のアメ舐めてましたよ。塩味のアメもあります。1度試してみては? トピ内ID: 4082400811 den 2009年9月25日 13:48 大匙一杯、塩だと15gほど、 塩分の推奨される一日摂取量は10g未満。 ダイエットで運動もされているとはいえ、 食事とは別にそれだけの塩分を取るのは体に悪いですよ。 以前「醤油を飲む娘」というトピックがあり 体に悪いからやめさせて、というレスがたくさんつきましたが 醤油の毒性の原因は、含まれている「塩」です。 ちなみに、中毒情報センターのデータによれば 塩の毒性は ・ヒト推定致死量0. 5~5g/kg(体重60kgだと、30~300g) ・中毒症状発現量 0. お酒を飲んだあと、水を飲むとアルコールは分解されるのか？ | 安心・安全な富士山麓の天然水を使用したウォーターサーバー・宅配水 ウォーターサーバーのうるのん【公式】. 5~1g/kg(成人:30g=茶匙1.
お互い気を つけま しょうね。 それと、 お茶 は 利尿 作用 があるので要注意だそうです。 Permalink | 記事への反応(13) | 08:03
水との新しい付き合い方をご紹介 お酒を飲んだあと、水を飲むとアルコールは分解されるのか? 2021/01/15 「お酒を飲んだあとは、水をたくさん飲むようにしている」という方は多いのではないでしょうか。酔い覚ましのために水を飲む方もいるでしょう。 では、水を飲むとアルコールは本当に分解されるのでしょうか? 塩を２本指でつまんで舐めて、コップ一杯の水を飲むと体が浄化されるらしい: スピリチュアルなこととか健康の話が大好きな雪ウサギ. この記事では、なぜ飲酒後に水を飲む必要があるのか、水にアルコールを分解する効果があるのかについて、詳しく解説していきます。飲酒と水分摂取についての正しい知識を身に付け、お酒と上手に付き合い、楽しく・適切に飲めるようになりましょう。 水を飲んでもアルコールの分解速度は早まらない 実は、飲酒後に水をたくさん飲んでも、アルコールの分解速度は早まらないといわれています。 その根拠は、アルコールの分解過程にあります。 <アルコール分解の過程> 肝臓でアセトアルデヒドに酸化される アセトアルデヒドが酢酸に酸化される 酢酸が筋肉や心臓、その他の臓器で炭酸ガスや水になる また、アルコールは分解される以外にも、汗・尿・便などから直接体外に排出されます。しかし体外に排出されるアルコールは摂取量の数%に過ぎず、大部分は身体に吸収されていきます。 また、水をたくさん飲むことで血中アルコール濃度を下げると耳にすることがあるかもしれませんが、残念ながらそのような科学的事実は確認されていません(胃の中のアルコール濃度を薄めることの意義はあるかもしれません)。 このような理由から、アルコール分解と水分摂取は、関係がないと考えられます。 したがって、「飲みすぎても水をたくさん摂取すれば大丈夫」ということにはならないといえます。 お酒と一緒に水を飲む意義とは? 前述したとおり、水分摂取がアルコールの分解を促進するわけではありません。 では、なぜ飲酒時に水を飲むような習慣ができたのでしょうか。それはお酒と一緒に水を飲むことには、いくつかのメリットがあるからです。 ◇ アルコールの摂取量を抑える お酒と一緒に水を飲むことで、飲酒量をセーブする効果が期待できます。水で満腹感が得られるため、お酒の飲み過ぎを防げるという仕組みです。 二日酔いの根本的な原因は、お酒の飲みすぎであることは明白です。飲みすぎを防ぐためにも、お酒を頼む際は、一緒にチェイサー(和らぎ水)を飲むようにするとよいでしょう。 この方法は、特にアルコール度数の高いウイスキーや日本酒などを飲む際におすすめです。常に水の入ったグラスを置いておくと、自然と飲酒量を減らすことができます。 飲酒により血中アルコール濃度が高くなり過ぎると、急性アルコール中毒になる危険もあります。急性アルコール中毒は、意識レベルの低下や嘔吐、重篤な場合は生命に危険をおよぼす可能性もあります。お酒の飲み過ぎにはくれぐれもご注意ください。 ちなみに、体重と飲酒量をもとに、飲酒終了からアルコール分解までの最低時間を自動計算してくれる無料サイトもあります。適量を把握したり、飲酒量を見直したりするために活用してみてはいかがでしょうか?
4 trajaa 回答日時: 2012/05/23 21:54 >この濃い塩水を飲むことは、体にいいのでしょうか? 特異体質の友人にとっては健康に良いのかも知れません。 が、特異体質の友人だからこそであって、普通の人間は真似をしてはいけません。 もし数年後に高血圧の症状が友人に現れたら、友人は普通の人間だったという事になります。 年寄りの思い込みを解消するのは困難なので放っておきましょう。 尚、もう一つの可能性として、友人が銭湯の三助なのであれば溢れ出る汗で失われる塩分を補給する方法として適切なのかも知れません。 よく、お年寄りの方だとお分かりになりましたね。 皆さんの言う通り塩水を飲むのは控えた方がよさそうです。 お礼日時:2012/05/24 09:31 No. 3 watch-lot 回答日時: 2012/05/23 17:57 塩分の摂りすぎが体に良くないってことは医学的知識を通り越してもはや常識です。 マグネシウムやカリウムなどのミネラルが必要ならば、いまはスポーツ飲料がいろいろ出ておりますので、そこから選んでみられてはいかがでしょうか? 1 友人が言うには、医者の言うことを聞いていたら、薬づけになる。 塩水を飲めば、医者いらずと真剣に話します。 その人は、塩水を毎日飲むことによって、神経痛が治ったと言っております。 自分も塩水を飲んで健康になるとは思わないのですが、友人があまりに真剣に話しますので・・・・・ お礼日時:2012/05/23 21:22 No. 1 comattania 回答日時: 2012/05/23 17:36 間違いなく、高血圧症になってくれます。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
水出し麦茶にインスタントコーヒーをひとつまみ入れると、香ばしさがプラスされます。ただし、入れすぎには注意を。(ノンカフェインではなくなります。) [4]塩と砂糖を入れて熱中症予防ドリンクに ナトリウムやカリウムなどのミネラルを含んでいる麦茶ですが、含有量は微量のため、汗をたくさんかいたときには塩と砂糖を入れた「ミネラル麦茶」で熱中症予防のスポーツドリンク代わりに。塩と砂糖の働きで、水分の吸収がよくなります。分量の目安は200㎖の麦茶に、塩0. 2g、砂糖5g。塩ひとつまみだけでもOKです。 [5]疲労回復におすすめの梅干し麦茶 熱中症予防に疲労回復効果をプラスしたのが、はちみつ梅干し麦茶。塩分、ミネラル、疲労回復に効果のあるクエン酸が含まれている梅干しを、ひたひたのはちみつで2~3日漬けて麦茶に加えます。梅干しの代わりにレモンでもOK! ほんのひと手間で、味に変化をつけたり、効果を加えたり。気分や用途に合わせて飽きずに飲むことができる麦茶。夏の飲み物だけで終わらせるのは、もったいないですね。夏ほど汗をかかなくなり積極的に水分を摂る必要性を感じなくなる秋冬ですが、外気の乾燥に加え、暖房を使用することで室内の湿度は低くなりがちです。自覚はなくても体から水分が奪われていることが多く、意識的に水分補給をすることが必要です。暑さが収まったら、麦茶パックを急須に入れて熱湯を注いで待つだけで、香ばしくいただけるホット麦茶が手軽にできます。家族みんなで、季節を問わず楽しんでみてはいかがでしょうか。