22 こういうのって解析してイジるんやろ? すげーなぁ 42 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:32:16. 50 こんなん改造に決まってるやろ本編でこんなん出せるか引っかかるわw 61 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:35:24. 84 コンビニでの暴漢を撃退する男やぞ View post on 72 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:37:12. 01 >>61 滅茶苦茶どころかキレイさっぱり 88 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:39:19. 龍が如く5のおすすめエロMODまとめ！ホステスやアイドル・暗殺者などの全裸ヌードMOD【 夢、叶えし者・YAKUZA5】 – 【にゃ茶丸】の抜きエロゲー評論-レビューとMOD-. 45 >>61 草 71 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:36:57. 37 ちなスポブラ 87 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:39:13. 01 遥がチンピラボコボコにする動画は面白かった 90 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:39:29. 61 ID:79PTTRu/ 改造ならこれくらいやってくれ 132 : 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/02/01(月) 10:50:50. 61 (股間が)龍の如く 元スレ
【無料 エロ漫画】… ヒナミックス Vol. 2【エロ漫画・エロ同人誌】ノーパンノーブラのひなちゃんもエロいがクールそうな先… 【エロ漫画】衝撃!エロ過ぎる運動会の乱交の様子を一部始終をフルカラーCGでどうぞ【ハートがひとつ エ… 【エロ漫画】一日エッチしてあげると彼にいったら本当に何度もやられて、もう訳が分からない・・・… 【エロ同人誌】毎日防犯ブザーで大人をからかって遊んでいた貧乳JSがお仕置き中出し強姦レイプされちゃう… 【エロ同人誌】巨乳魔女が催眠姦で犯され2穴3Pで中出しされちゃう!【無料 エロ漫画 dog eat … 【ウマ娘 プリティーダービー エロ同人】ウマ娘種付け交尾ショーに初めて参加するスペシャルウィークちゃ… 【エロ漫画】巨乳の歯科医におっぱい見せてってお願いした結果【東タイラ エロ同人】… 【エロ漫画】少子高齢化の為にロリJSが学校でセックスしまくりの時代が来たンゴwww【無料 エロ同人誌… 【エロ同人誌】爆乳JKが輪姦中出しレイプ陵辱されまくって肉便器に…!マンコに男根2本挿しされたりアナ… 【エロ漫画】小学生が王様ゲーム!
重厚で硬派なストーリーと、おふざけ感たっぷりのサブイベントで有名な『龍が如く』。 大人の雰囲気を持ったゲームですが、それ故にセクシーorエロチックなシーンもたっぷりあります。 シリーズおなじみ! オイルマッサージ店【ラブ・イン・ハート】 ラブ・イン・ハートはシリーズを通して登場する店。 綺麗で人当たりの良いお姉さんが体の疲れを癒してくれる、"健全"なマッサージ店です。 『龍が如く3』。 露出の多い服を着たセラピストがマッサージをしてくれます。 健全なお店です。 ラブ・イン・ハートのセラピスト役には、実在する芸能人や女優さんなどが起用されています。 あの有名人にそっくりなお姉さんが天にも昇るようなマッサージをしてくれます。 とても健全なお店です。 ナンバリングが進む毎に画質が良くなり、肌の質感などもリアルになっています。 色っぽいセリフもボイスで流れるので、本当にマッサージされているような気分になれます。 何度も言いますが非常に健全なマッサージ店です! 派生タイトルの『龍が如く~クロヒョウ~』でも出てきます。 画像は『1』から。 携帯ハードなので画質は多少落ちますが、それでもセクシーさは変わりません。 むしろ据え置き機のタイトルよりもエロいかも!? 『クロヒョウ2 阿修羅編』ではよりセクシーさが増しています。 【楽天市場】【中古】 龍が如く1&2 HD EDITION /PS3 【中古】ブックオフオンライン楽天市場店 【中古】 龍が如く1&2 HD EDITION /PS3 【中古】 楽天ブックス: クロヒョウ 龍が如く新章 PSP the Best - PSP クロヒョウ 龍が如く新章 PSP the Best 【楽天市場】【中古】【ゲーム】【PSP ソフト】クロヒョウ2 龍が如く 阿修羅編 SEGA THE BEST【中古ゲーム】【2500円以上購入で送料無料】:ドラマ楽天市場店 【PSP ソフト】クロヒョウ2 龍が如く 阿修羅編 SEGA THE BEST【中古ゲーム】。 はだけた浴衣がセクシー! 卓球が出来る風呂屋【湯乃園】 『4』で登場した風呂屋、湯乃園では卓球のミニゲームが遊べます。 もちろんタダの卓球ではなく、相手の浴衣がはだけていく様を思う存分楽しめるゲームとなっています! 対戦相手はなぜか全員女性。 風呂屋で出会いを見つけたようなワクワク感が楽しめます。 卓球版ヒートアクション。 成功すれば相手が打ち返せないような球を打つ事が出来ます。 胸に向かって飛んでいく事も……。 また、卓球中でも画面を相手の胸にズームさせる事が出来ます。 この時は時間がゆっくり流れるという親切設計!
本事例のように、マンション1室を所有している区分所有者の専有部分の床下に配管されている排水管に故障があったときに、共用部分として、管理組合の負担で修繕すると考えてもいいか。 2. 水道本管から各住戸のメーター、室内の水道蛇口に至るまでの給水管についても、共用部分となるか。 回 答 1. 結 論 ⑴ 質問1. について ― 基本的に、床下の排水管の枝管は共用部分と解釈してよいが、必ずしも枝管すべてが共用部分とは限らない。 ⑵ 質問2. について ― 規約に特別な定めがない限り、給水管については、各住戸のメーターから先に引かれた枝管は専有部分であると解される。 2.
部品、部材関係は少なくとも3割程度は引けるかと思います。 この手の緊急修理であとからゴネるのは業者、顧客共に 問題がありますので難しい問題ですね。 おそらく東洋ビルサービスという会社が実際修理を 手掛けた訳ではないかと思います。 ビルサービス→建築屋→設備屋→水道屋→配管工 次々マージンがかかるので仕方ないと言えばそれまでです。 発注先を間違えだたとしか言えません。 【補足】 マージン=ピンハネと考えてはいけません。 依頼された業者はきちんと分析して適切な協力業者を手配するため 経費を掛けて働いてますよ。 ナイス: 0 この回答が不快なら
教えて!住まいの先生とは Q 分譲マンションの配管について。 こんにちわ。 当方、現在築30年の分譲マンションに住んでいます。 ふと、気になったのですが、建物の配管の寿命は、大体20年~25年と思われ、いつ漏水す るか分からない状況なのでは無いかと思います。 万一、下の家に水漏れした場合、多額な損害金が発生してしまいます。 団地保険で賠償責任保険を付帯していますが、配管管理を怠った過失で、そもそも保険がおりないのではないかと。 共有部分の工事は、管理費から賄われるのかもしれませんが、専有部分は自己負担ですよね? でも、一部分だけ工事しても、意味がないようにも感じますが。 他の住居者も、工事している気配がないんですよね…。大きめの工事が入る場合は、一応全住居者に告知されるのですが、見たことないので。 築25年超の共同住宅にすんでいる方、配管リフォームはどのタイミングでされましまか? 予算は、どれくらいかかるのでしょう。 また、漏水事故を起こした場合、保険は使えないのでしょうか?
A 回答日時: 2009/5/29 00:07:11 1. 漏水調査費、: 0 2. 既設配管・水洗撤去: 0 3. 配管工事費: 12000 4. 架橋ポリ管 13A: 600 5. 継ぎ手13×1/2オスアダプタ: 1600 6. 継ぎ手13×1/2UNアダプタ: 2000 7. 同感継ぎ手1/2水洗L: 500 8. 水栓取付作業費: 0 TMS27C: 30000 10. 雑材および消耗品費: 3000 11. 発生廃材処分費: 0 12. 分譲マンションの配管について。 こんにちわ。 当方、現在築30年の分譲マンションに住んでいます。 ふと、気になったのですが、建物の配管の寿命は、大体20年～25年と思われ、いつ漏水す - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 諸経費: 20000 合計金額: 69. 700円 適正価格はコレくらいかと・・・残材処理費は私がよく見積もりで抜かるので0円にしましたww。資材は数字を丸めただけです。 良い業者は水道局に問い合わせて下さい水道局指定の業者を紹介してくれます、紹介した水道局にも紹介した責任が発生しますので良心的な業者を紹介してくれます *器具の価格調べました。ほぼ一割引ですね少し高い気もしますが緊急の修繕で一見さんなら無くもないです ナイス: 3 この回答が不快なら 回答日時: 2009/5/27 21:55:54 こうゆう業者の技術料は高いのか?の問いには「高い」とお答えしておきます。 近所の水道屋さんはもう少し安いでしょうけど、他に新築の工事とか決まった仕事があるのでいつ来てくれるかわかりません。 緊急の業者はいつでも動けるように待機してるんです。 その分高くてもしかたないですね。 緊急の業者の場合は下手したら一日仕事が入ってこないとゆうリスクもあるので多少設定は高めです。 工賃は会社ごとに設定が違います。 地域や時間や、一般家庭と飲食店でも作業料金は変わってきます。 一律ではありません。 見積書には業者の欲しい金額が書かれていると思ってください。 この客ならこの金額は払えるなと思えば15万円でも20万円でも要求します。 2. 既設配管・水洗撤去: 18000 11. 発生廃材処分費: 2000 12. 諸経費: 8000 こんなのは賃貸のアパートなら請求しませんね。 請求しても払えないから。 持ち家ならバンバン請求してダメならとっとと帰ります。 次の客にかけます。 でもたいてい「緊急」なのでお客さんはOKしちゃいますけど。 さすがにこれっぽっちの作業で15万円はやったことないけど、やってみたいですね。 勲章みたいなもんですw 1.
マンションの豆知識 マンションの修理費、どこまでが自分持ちでどこからが管理組合持ちかわかりますか? 「給湯器が壊れたので修理をお願いします!」「トイレが詰まったので直してもらえますか?」といったご連絡をよくいただくことがあります。(ちなみに給湯器の寿命は約10年と言われています。) マンションは「共用部分」と「専有部分」に分かれているということはご存じの方も多いと思いますが、どこからどこまでが「共有部分」でどこからが「専有部分」かわかりますか?
どうも弁護士のスヌスムムリクです。 もしも私がマンション管理組合の理事長さんから質問を受けたら?シリーズです。 スヌスムムリク 今回はどのようなご相談でしょうか?
マンションの場合、交換できる配管はどれでしょうか?また、費用の目安を紹介します。 専有部分にある給湯管は可能 中古マンションマンションの場合、給排水管は建物の壁や床下におさめられていることがほとんど。直接目にする部分ではないので、トラブルに気付きにくいのが難点です。マンションの専有部分とは、主に「〇〇号室」として区切られた部分を指します。共有部分については、管理組合をとおして決定する事項なので、勝手にリフォームをすることはできません。マンションの場合、住人がリフォームをしてもよい配管は専有部分に限られるので注意が必要です。 マンションの場合、専有部分の給排水管に漏水などが起こると、下階の住戸に大きな被害をもたらしてしまい、損害の賠償などが自己負担となります。住宅の構造上、瑕疵(欠陥)などが見つかった場合に売主が責任を負うのが「瑕疵担保責任」。配管のトラブルが瑕疵によるものであれば、修繕や補修の請求をすることが可能なので、事前に確認しておくことをおすすめします。 マンションの配管リフォーム費用はいくら?