不動産を売買すると不動産屋から「仲介手数料」が発生することはみなさんご存知のことだと思います。 不動産屋の手数料は物件価格が400万円を超えると 上限で3%+6万円(税別) の費用がかかります。 ブレインでは仲介手数料を上限3%+6万円の半額でお客様に提供しておりますが、仲介手数料を無料にする不動産会社もあります。 ブレインが半額にできる理由はこちらから → ブレインの仲介手数料が半額の理由は? 特に仲介手数料「無料」は不動産会社がどうやって利益を出すことができるか疑問に思いますよね? 今回は仲介手数料の仕組みについて、また仲介手数料が無料になるからくりについてお話ししたいと思います。 不動産を売買するときに当然のように言われるがまま上限額を支払っている方がほとんどではないでしょうか。 冒頭でもお話しした通り、不動産の仲介手数料の3%+6万円(物件価格が400万円を超える場合)はあくまで 上限 です。 また、この3%+6万円は速算式という方法で、簡単に計算できるようにしています。 仲介手数料は取引する物件価格によって変わってきます。 詳しい計算方法については、コラム" 仲介手数料 しくみは?計算のしかたは?
少しでも予算を抑えたい場合、仲介手数料を値切ろうと考える方も多いのではないでしょうか。では仲介手数料を値切ることで何かデメリットは生じないのでしょうか。 仲介手数料とは不動産会社のメインの収益です。これは物件の紹介から案内、契約、住宅ローン手続き、決済、引き渡しにおいて不動産会社が行ったサービスの対価になります。 不動産会社からすると、値切り交渉をされるということは何かサービスにおいて不備や不満足な点があったと捉えることになります。 不動産会社といえど、運営しているのは人間です。誠心誠意をもってサービスをしている営業マンにとって値切り交渉はとても残念な心持ちになります。 一生に一度の大切な住まい選びだからこそ、不動産会社とも良好な関係を保ち、安心かつ安全で気持ちのいい住まい探しをおすすめします。 仲介業者の抜き行為は厳禁!
値引き交渉はいつやるの?誰がやるの?交渉前に準備しておきたいこと 仲介手数料を半額にしたり、無料にする不動産屋も増えてきました。 「仲介手数料無料(半額)=悪い不動産屋」でも、「仲介手数料上限までとる不動産屋=悪い不動産屋」 ということではありません。 どちらの不動産会社を選ぶにしても、みなさんがより満足度の高い不動産の取引を実現してもらえる不動産屋を選ぶことが重要です。 このコラムを通じて不動産取引の知識をつけていただいて満足度の高い不動産の売買をしていただければ幸いです。
知っておいて損はない!仲介手数料無料のからくり!? 2021/01/05 不動産会社によって、仲介手数料が違うのは何故か?と疑問に思いませんか? この記事では仲介手数料のからくりをお伝えします! 【 仲介手数料とは? 】 仲介手数料は借主に対して物件紹介や案内をしたり、貸主と借主の間に立ち円滑な契約を執り行いその対価として頂く報酬になります。 法律では借主と貸主の双方から合計で賃料1ヶ月分の仲介手数料が上限と定められております。 【不動産会社の売上とは】 賃貸仲介の借主から頂く売上は以下の種類があります。 仲介手数料 付帯商品の販売 メインとなるのは1になります。ここが1番の仲介にとって大きな売上になるのです。 では何故、その報酬を割引や0にする事が出来るのでしょうか? 仲介手数料無料の会社って大丈夫なの？信頼できる仲介会社の選び方 | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. 【仲介手数料無料のからくり】 先程の借主からの仲介手数料は確かにメインの収入ですが、それに匹敵するのが 貸主様からの報酬です。 つまり、入居者を仲介すると賃料にたいして幾らかの報酬が支払われます。 物件によっては3ヶ月分もあったりします。(稀ですが…) 貸主様からの報酬があれば、これだけて大きな売上ですから借主から仲介手数料を頂かなくてもビジネスが成り立ちます。 勿論、それ以外にも経営努力や効率化がありますがまたの機会に。 一般的に貸主から報酬があっても借主から仲介手数料を頂く会社が多いですが、 ROOMAXは貸主からの報酬があれば仲介手数料は無料になります。 特に不要な商品を押し売りするわけでもありませんから、お得に安心して契約して頂けます。 仕組みを理解するだけで、金額が大きく変わります。是非ご活用ください! 一覧ヘ戻る
土地購入をお得にする裏技ってあるの?
このページでは、 家電量販店を「辞めたい」「つらい」と感じている理由 について、実際に家電量販店の仕事をされている方の体験談をご紹介します。最後には、 家電量販店の仕事に向いている、おすすめな人はどんな人か も併せてお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください。 回答者プロフィール 属性:30代前半(女性) お仕事:家電量販店 雇用形態:社員 エリア:北海道 家電量販店の仕事とは? --まずは、仕事内容を教えてください。 家庭用電化製品の小売販売店で、接客や販売営業をしています。来店されたお客様に声をかけ、商品選びのアドバイスをしたり疑問に答えたり、購入いただけるように接客します。 ただ単に販売するだけではなく、積極的に商品をおすすめして、より単価の高い商品を購入していただいたり、商品数を増やしたりして、客単価を上げる必要があります。普通の販売職とは違い、販売営業というような職種です。レジ業務を行うこともあります。 また、お客様から声をかけられて疑問に回答したり、在庫の有無を確認したりもします。店舗に入る問い合わせの電話対応やクレームの対応も行います。 家電量販店を辞めたいのは「ノルマに対するプレッシャーが厳しいから」 --家電量販店における仕事がつらい、辞めたいと思う理由は何ですか? ノルマに対するプレッシャーが強いから です。 --詳しく教えてください。 家電業界は競合他社との競争が厳しく、ギリギリのところで各社やっています。そのため社員に対して売り上げアップのためのプレッシャーが強いです。競合他社だけでなく店舗ごとの売り上げも毎日数字となって比較されるので、店長も自店の従業員に対して厳しいプレッシャーをかけます。 売り上げ目標達成のためのノルマのようなものがありますが、普通に考えて可能だと思われる数字のおおよそ120%ぐらいの数字を設定されます。一部の接客トークが優れた社員以外はほとんど達成できないことが多くなるので、毎日のようにプレッシャーをかけられたり、罵倒や叱責されたり、パワハラのような状態になります。 ずっとこのような状況が続くので、精神的に追い詰められてしまいます。また、ただ売り上げを上げようと接客をするのはお客様にとって利益になるとは思えませんので、モチベーションを保つのも難しいです。そんな中、直接売り上げに繋がらないクレーム対応や問い合わせ対応に時間を取られ、さらに売り上げが減ったりしてしまい、毎日疲弊してしまいます。 --これからどうしていこうと考えていますか?
それとフロアには責任者Cがいて、Cが値引きの値段を決めます。 AやBでもある程度決めることは出来ますが、Cが一番安い値段を出すことができますので、Cがこれ以上値引きできないと言ったのならAやBに言っても同じです。 ThanksImg 質問者からのお礼コメント 私の性格のせいか、ノルマはなくても、他の店員さんから買った事がきになり、次からは小さな物では指名しづらいです・・・。ちなみにレシートには違う店員さんの名前になってました・・・。 お礼日時: 2010/11/19 21:00
comを検索して、「この値段にしてよ」。販売員も人間なので、あまりに態度が横暴だと値引き交渉に応じる気も無くなります。価格を出すときに「頑張らせていただきました!」と言うように、値引きは販売員にとって大変な作業です。 値引き交渉のために販売員は、フロアを駆け回り、いろんな人に頭を下げ、本部に電話をし頼み込み、絶対に決めてこいという上からのプレッシャーと一緒に、値引かれた価格を持って帰ってきます。このお客様のために頑張りたいと思ってもらえるかは重要なポイント。謙虚さを大事にしましょう。感謝の気持ちも忘れずに。 交渉先は偉い人を選べは嘘。安さを引き出す店員とは?
もし上司にズルをしていることがばれたら、かなり怒られます。中には、伝票の履歴を調べたり、店員の動きを観察したり、聞き取り調査をしたりして、ズルをしてる奴がいないか探偵並みに調べる上司もいるので注意が必要です。私のお店では、つい最近、50代の店員がズルをしたことがばれて、朝礼でみんなの前で土下座をさせられていました。 なぜズルが多い? 理由は、ノルマの設定がズルでもしないと到底達成できないぐらい厳しいからです。私が新入社員の頃、ノルマが達成できなくて落ち込んでいたら、当時の先輩に「真面目にやってたらノルマ達成できないよ」と言われたぐらいです。 以上が、家電量販店の店員がノルマ達成のために行っているズル一覧です。本来、こういったズルは、結局その場しのぎで、自分のためにも、お客さんのためにもなりません。また1回でもズルがばれてしまうと、ズルをする奴というレッテルを貼られ、その後、本当に頑張ってノルマを達成しても、またズルをしたんじゃないのか?と怪しい目で見られてしまいます。それでもズルをしている人は多いです。 これから、家電量販店に入社予定の方、現在家電量販店で働いている方は、参考にしないで下さい。 「仕事に関すること」カテゴリの最新記事 ↑このページのトップヘ
パートからスタートして、店長から相談され、「店長候補として採用したい。」との話で承諾し、現在まで働いて来ました販売員です。非常にノルマが段々と厳しくなり、朝礼で「本日の売上目標は、〇〇を何台以上、1人声掛け20人。」などの業務命令が毎回行われています。特に、自分の給与の最低でも4倍以上の売上を一人あたり稼がないと、「店員としては失格、次回の決算後の給与査定は考えさせてもらう。」など、かなり強引な要求が増えてきました。今は社員になってから2年です。 店の感じは一人ひとりがお客様の商談をまとめて、レジまで案内し、サポートも多少やるのですが、とにかく店員同士の顧客の奪い合いといいますか、商品でわからないことがあっても、なかなか教えてもらえるような雰囲気はありません。 それぞれ接客テクニックは秘密のような感じがあって、なかなか良いアドバイスをもらえないのが現実です。そのため、他人を踏み台にして接客を横取りされることも度々あります。こうした事情は家電量販店では普通なのでしょうか? やっぱり商売するなら、それぞれで協力して売上を伸ばしたほうが個人的には良いと思うのですが、そんなことはお構いなしに、丁寧な接客よりも、とにかく商品説明も適当に済ませて、販売数だけ伸ばせば良いといった店の意向、あるいは店員やスタッフの姿勢にやや疑問を抱いています。 そこで、家電量販店以外の他の業種に店員として転職するか、あるいは出来れば今の接客経験を活かして、他の家電量販店などに転職したいと考えてますが、どこも店の意向や方針、ノルマの状況は同じようなものですか?どうなのかアドバイスしていただきたいです。