部活と友達との遊びと塾。 大学も家から通うって言ってます。 まあ就職したらさすがに出て行ってもらわないと こっちの都合があるけどね。 ローンが早く終わったし、マンションは居心地もよく満足してます。 トピ内ID: 4740745326 てんびん 2012年12月13日 08:51 4LDKで約120平米です。 子供は、女・男・男で一番下は高校生。 一部屋を娘、もう一部屋を2段ベッドおいて息子達です。 息子達二人が一緒に勉強するとなぜかもめるので、別に3畳ほどの納戸があり、そこに息子の机を一つ置いて、勉強部屋にしています。 我が家もずっと社宅住まいでしたが、45歳で社宅を出なくてはならなかったので、マンションを買いました。 娘は社会人になりましたが、自宅通勤。 息子も受験生で、多分来年春にはここを出ていくと思います。 来年にはちょっとゆとりができるかな? トピ内ID: 8704305141 そうだねぇ 2012年12月13日 23:52 マンションは築年数が経つほど安くなるので将来必要だからといって今のうちから必要以上に広い部屋を探さなくてもよいのではないでしょうか。 子どもが大きくなり手狭になったら… ・100平米以上のマンションに住み替える ・同じマンション内の部屋が売り出されたらもう1室購入する、賃貸する ・一時的に近くの小規模な賃貸マンションを子ども用に借りる ・別荘を買い、普段住む家には必要最低限のものしか置かない(別荘には各人1部屋ずつあるが普段の家は共同部屋) トピ内ID: 2984873411 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する] アクセス数ランキング その他も見る その他も見る
5畳、4. 5畳に6畳で、4.
(旧)ふりーとーく 利用方法&ルール このお部屋の投稿一覧に戻る 5人家族(子供3人)で3LDKに住んでいます。 子供が大きくなってきて狭くなってきましたが、引っ越しは考えていません。 子供の性別が男の子も女の子もいるので部屋をどうしていけばいいか迷っています。 1つの部屋はかなり狭く、部屋というより物置?というような部屋です。 この物置のような部屋ともうひとつの部屋は玄関入ってすぐにあります。 あとはリビングとその横に和室です。 同じような家族構成の方や部屋が狭いけどこうしてるよなどありますか? このトピックはコメントの受付をしめきりました ルール違反 や不快な投稿と思われる場合にご利用ください。報告に個別回答はできかねます。 昔の話ですが… 私自身、3人兄弟で、3LDKの社宅に住んでました。 私と妹が玄関入ってすぐの広めの部屋、弟が1人で狭い部屋を使い、父母は和室で寝てましたね。 今考えてもそれしかないなと思うのですが、どうでしょう?
ホーム 話題 5人家族(夫婦+子供3人)でマンション住まい このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 12 (トピ主 0 ) 2012年12月12日 06:08 話題 現在31歳の夫婦です。 3歳の子供と、間もなく2人目が生まれます。 子供は3人、と夫婦で決めているので、授かれば34歳くらいまでに3人目を希望しています。 住居は、現在は主人の職場の社宅に住んでいます。 主人の勤務先では、50歳を超えると社宅貸与が無くなります。(借上社宅含めて)転勤のある仕事ですが、子供たちの学校のこともあり、40歳前半迄にはマイホームを、と夫婦で考えています。 いずれは子供たちが家を出て、夫婦だけになることを考えると、暮らしやすさの面からしてマンションが希望なのですが、5人家族でマンションってなかなかいないですか? さすがに戸建になってしまいますでしょうか? 戸建の場合、年をとってからのメンテナンスや階段の上り下りが大変だと感じます。(義母が一人で古い戸建に住んでいるので、尚更感じます) 最近は4LDKのマンションも増えていますよね。 子供たちが全員家にいる場合は、手狭に感じるかもしれませんが、4LDKのマンションに5人で暮らすのは狭いのでしょうか?
教えてください。よろしくお願いいたします。 質問日時: 2014/6/22 06:34:36 解決済み 解決日時: 2014/6/30 03:24:27 回答数: 3 | 閲覧数: 1941 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2014/6/22 08:26:08 >今はまだ子供が小さいのですが大きくなったらやはり狭いですか?
所在地: 東京都荒川区 居住者構成: 夫婦+子ども3人 専有面積: 66.
4Lなら、将来的にお子さん一人につき一部屋与えられますが、3Lだと上のお子さん二人が同部屋になるかな?と。 それならそれで良いと考えるのであれば、今のままでも十分だと思います。 ダイニングやキッチン入れずに、リビングだけで14帖なら、私の感覚では十分に広さはあります。 なぜ、そのような人気のマンションが破格の値段で買えたのかは分かりませんが、売れるうちに…という考えも、またアリかと思います。 マンションは個人での建て直しが出来ませんし、築年数が古いと売りづらくなります。 早めに売り出してみて、希望の価格で売れそうか様子を見てから決めても良いかと思います。 回答日時: 2014/6/22 07:49:12 子供室なんて狭くてもいいので、間取り変更のリフォームでいいのでは? 同性の兄弟なら二段ベットで1部屋だっていいでしょうし。 買値の三倍近い物件への買い替えなんて非現実的と思うのですが、、、、 将来への貯金もできない状態で頭金もなくて月4万アップでやっていけるのでしょうか? もし広い物件に買い換えるとしてももっと安い物件を探すべきだと思いますよ。 可能ならお住まいのマンションの間取り図を添付して再質問してください。 子供室スペースをリフォームで作れるか考えてみますので。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
①贈与税 離婚時は、財産を譲り渡すときにかかる贈与税は、 原則かかりません 。 ただし、財産分与や慰謝料としては明らかに大きすぎて、その範囲を超えた「贈与」があったとみなされる場合には、超過分に対して贈与税が課税されるケースもまれにあるので注意が必要です。 また、贈与税や相続税を免れるために離婚したとみなされた場合も贈与税の課税対象となります。 ②不動産取得税 不動産取得税とは、土地や建物などを新たに取得したときにかかる税金のことで、離婚時には 原則かかりません 。 もともと夫婦が婚姻中に協力して積み上げた財産を分け合うだけなので、新たに取得したことにはならないからです。 なお、贈与税と同様、財産分与や慰謝料としては明らかに大きすぎた場合や贈与税や相続税を免れるために離婚したとみなされた場合は課税対象となります。 贈与税や不動産取得税は、慰謝料として家をもらうケースでも同様にかかりません。 ③登録免許税 必ずかかる税金としては、 「登録免許税(とうろくめんきょぜい)」という税金がかかります 。 前述した通り、自分の名義にするとき「所有権移転登記」が必要です。登記とは、その不動産の現在の状況や権利関係の情報を登記簿に記載することで、この登記をする際に、登録免許税がかかります。 登録免許税はいくら? イクラちゃんねる ④譲渡所得税 加えて、家を財産分与すると、分与した側(相手側)には「 譲渡所得税(じょうとしょとくぜい) 」という税金がかかる可能性があるので注意が必要です。 譲渡所得税とは、不動産を譲渡して利益が出たときにかかる税金です。財産分与の場合、財産分与した時点の時価を基準として、譲渡所得税が計算され、課税されます。 つまり、家を購入したときよりも財産分与時の家の価値が大きく上がっている場合には、分与した側に譲渡所得税がかかってしまうということです。 ただし、居住用の物件であれば「 3, 000万円までの譲渡所得控除 」があるので、実際多くの方はかからないことが多いです。 譲渡所得税とは? イクラちゃんねる 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません 住宅ローンが残っている場合は要注意! 離婚 財産 分 与 譲渡 所有音. ご主人様 住宅ローンが残っている場合はどうなるの?
一般的に離婚による財産分与には贈与税がかかりません。この場合の贈与は、正確な意味では贈与に当たらず、清算に該当すると判断されるからです。 ただし、財産の金額が多すぎると判断される場合や、税金対策として離婚したと見なされる場合には、贈与税が発生するケースもあります。 まず、売却した場合にかかる費用は、不動産会社への仲介手数料である「物件売却額×3%+6万円」となります。 一方、共同名義などの場合の名義変更にかかる費用は証明書類の発行手数料の他、一番大きな金額となるのが登録免許税で「固定資産税評価額の2%」です。 つまり売却では、固定資産税は物件の評価額の1. 4%なので、「物件評価額×1. 4%×2%」となり、登録免許税だけを見た場合に名義変更よりも多く税金がかかることになります。 ただし、元にする金額が「物件売却額」と「物件評価額」と異なりますので、物件によってどちらが得であるのかは変わってくるでしょう。 また離婚で物件を売却する際には、なるべく早く手放したいと考える人が多いでしょうから、早く売れるように売却額を低く設定することも考えられます。 そういった場合には、 名義変更の方がお得になることもあります 。 自分にとってどちらがよいのかわからない場合は、不動産会社や司法書士など専門家に相談するのもよいでしょう。 不動産の種類によって財産分与にかかる税金は異なるの? マンション、一戸建て、親の土地に建てた住宅など、不動産といってもその 種類によって、かかる税金は細かく分かれます 。 不動産の種類によって、財産分与はどう変化してくるのでしょうか? 不動産が居住用かそれ以外かで財産分与にかかる税金は違う? 【離婚時の財産分与で課せられる税金】円滑に進めるための節約方法「イエウール（家を売る）」. 不動産の譲渡には、受け取り側に不動産取得税が発生するケースもあります。 ただし、結婚後に取得した不動産の場合や、離婚による清算を目的とした分与の場合は、通常は税金がかかりません。 分与する側には 譲渡取得税というものが発生 します。 譲渡取得税に関しては、居住用不動産の場合、条件を満たしていれば、税金が大幅に控除できる場合もあります。 しかし、譲渡した物件に、居住用と非居住用が混在している場合には、非居住用の部分は控除の対象となりません。 また、購入時の金額が物件評価額を下回る場合。このケースでは課税自体が行われません。 さらに、3, 000万円までの物件であれば特別控除があるため、課税はなしということになります。 特別控除の注意点 近親者への譲渡の場合には、控除の対象とはなりません 。そのため、この控除を有効にするためには、離婚を成立させてから譲渡する必要があります。 離婚前に譲渡を行う場合には、20年以上の婚姻関係があれば最高で2, 110万円の控除ができる特例があります。 また、物件が居住用か非居住用かを問わず、(事業用)物件の所有期間が5年を超える場合と、5年以内の場合で、金額の計算方法が異なります。 戸建とマンションでは財産分与にかかる税金は異なる!
不動産の譲渡では、所有権の移転登記という 登録免許税 が課税されます。 夫婦間で財産を渡すことは「贈与」となりますが、離婚に伴い、相手に財産を渡すことを「分与」といいます。 分与でも贈与でも所有権は移転されることになるため、 登録免許税 がかかります。 登録免許税の金額は、固定資産課税台帳に書かれてある物件の土地と建物の価格が基準額となって決定され、財産分与では 固定資産税評価額の2% となります。 また、新築や中古物件の取得や売買の際に適用される軽減措置は、財産分与や贈与には適用されません。 物件が一戸建てでなくマンションの場合は、 全体の価格のうち共有持分にあたる割合が対象 となり、不動産の固定資産評価額は分与される物件のある場所によって異なります。 不動産の評価額が高い場合は、高額になることも。事前に役場や税務署で確認しましょう。 財産分与にかかる税金で損をしないための控除方法 財産分与で手元にお金が入るというのに、税金でお金をとられてしまうのは悲しいですよね... 。 ここでは財産分与に関する税金の控除方法をご紹介します。 財産分与後も住宅ローン控除を受け続けることはできる! 財産分与された物件のローンが払いが終わっていない場合、居住要件などを満たしていることで 住宅借入金特別控除 を受けることができます。 ただし、財産分与した人と分与後も生計を共にする場合は、対象とはなりません。 離婚による分与の場合、ほとんどのケースで離婚後は生計を別にしますので、対象となることが多いでしょう。 また、居住用の物件のみが対象となり、 居住以外の目的で所有している物件については控除を受けることができません 。
プロキオン法律事務所弁護士の山﨑慶寛です。 財産分与の取り決めをする際に、 財産分与により発生する税金 について考慮に入れておかないと、思わぬ負担の増加となり、資金確保に窮することとなりかねません。 今回は、 財産分与の取り決めをする際に知っておくべき 「税金」(特に贈与税と譲渡所得税) について、解説します。 なお、財産分与について詳しくは以下の記事をご参照ください。 「 【保存版】これで完璧!離婚のときのお金・財産分与の基礎知識 」 財産分与により財産をもらい受ける側の税金問題 ⑴原則として贈与税は発生しない!