不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
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?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
12月に復帰後、廃課金。値下げ対応可(応相談)!
1 / ステージミッション:34 URカードの数:500枚 ジェムの数:682個 デュエルリンクス 引退アカウント | デュエルリンクスのアカウントデータ、RMTの販売・買取一覧 ¥90, 000 堕天使 環境デッキ多数組めます。召喚獣系 堕天使 フォーチュンレディ 磁石の戦士 デスペラード メタファイズ 青眼 真紅眼 ネオス 古代の機械 代行天使 ブラックマジシャン UA サブテラー 森羅 墓守 / ステージミッション:46 URカードの数:100枚 ジェムの数:70個 プレミアム加工アレイスターあり召喚獣デッキ | デュエルリンクスのアカウントデータ、RMTの販売・買取一覧 ¥13, 000 プレミア 閲覧ありがとうございます。環境デッキのアレイスター3枚(内プレミアム加工1枚)所持のアカウントとなります。ドリームURチケ×3枚・ドリームSRチケ×1枚あるほか、キャラはほとんど初期状態のため、カード / ステージミッション:16 URカードの数:26枚 ジェムの数:850個 召喚獣パーツ | デュエルリンクスのアカウントデータ、RMTの販売・買取一覧 ¥500 汎用 召喚魔術、プルガトリオ、モーレフいます。その他、昔の汎用カードも揃っています。/ ステージミッション:0 URカードの数:0枚 ジェムの数:0個 世界NO.
▲URLからデッキをコピーできます! 召喚獣デッキ採用スキル 所持キャラ スキル名 闇遊戯 ディスティニードロー LPが2000減った後に一度だけ通常ドローの代わりに好きなカードを引くことができる。《 召喚師アレイスター 》や状況に応じた属性をドローできる エレメント召喚獣デッキと相性の良い スキル。 デッキスキル一覧はこちら 状況に適したモンスターを融合召喚! エレメント召喚獣は属性を変更できる エレメントセイバー と属性によって融合先が決まる 召喚獣 の2種類が組み合わさったデッキ。状況に応じた融合モンスターを出しやすいのが強みとなっている。 攻略Point! 事故率の少なさとパワーを兼ね備えた 現環境トップクラスのデッキです! 無課金/初心者はこれを目指そう! 21 8 5 - - - 禁じられた聖杯 分断の壁 神の摂理 通常デッキと同様にスキルは「 ディスティニードロー 」がおすすめ。 基本は1つのメインBOXで完結 ダーク・ディメンションを開封しよう このデッキのキーパーツはどれも「 ダーク・ディメンション 」で入手が可能。パックを開封する際は ダーク・ディメンションを一点集中 しよう。 パーツ以外の採用カードは代用OKカードです!無理して目指さないで下さい。 魔法・罠は持っているカードでOK 採用魔法・罠は比較的入手がしやすいカードを一例として挙げている。特に必須というわけではないので、 所持しているカードの中から選択 してOK。 プルガトリオだけ別パックUR 《 召喚獣プルガトリオ 》は「 エアリアル・アサルト 」のURとして収録されている。いずれかはデッキに投入したいカードだが、 優先順位的にはメインカードの後でも良い だろう。 「 ドリームURチケット 」を使用して先に入手しても損はしないカードです! 必要パック 各種パックの評価はこちら エレメント召喚獣デッキの好相性カード紹介 その他相性の良いカード カード名 説明 融合準備 デッキからピンポイントで《 召喚師アレイスター 》をサーチできる罠。デッキを厚くする場合には採用したい1枚。 紅蓮の指名者 相手の手札をピーピングできる罠カード。 LP2000コストを払って発動 するため、スキル「 ディスティニードロー 」と好相性。 醒めない悪夢 LP1000を払いつつ、 表側表示の魔法・罠カードを破壊 できる永続罠。ミラーやブラックフェザーの流行時には採用候補に挙がるだろう。 エレメント召喚獣デッキの注目ポイントと回し方 エレメント召喚獣の注目ポイント 状況に応じて融合召喚が可能 「エレメントセイバー」と組み合わせることで、 状況に応じた融合モンスターの召喚 ができる。相手の攻めを防ぐ場合には《 召喚獣コキュートス 》or《 召喚獣カリギュラ 》。相手ライフを奪う場合には《 召喚獣プルガトリオ 》or《 召喚獣メガラニカ 》を狙おう。 サーチ手段が豊富 エレメント召喚獣の注目ポイントは サーチ手段が豊富で事故負けが少ない ところだ。デッキパワーが高いながらも安定した罠デッキのような立ち回りも可能。 スキル「 ディスティニードロー 」も相まって 安定したゲームメイク ができるデッキとなっています!
336: 2020/03/17(火) 20:22:24. 47 ID:e6jjAaFvd エレメント召喚獣弱い 騙された プラチナでももう勝てない 罠揃ってないからかしらんけど引き悪いとどうにもならん 338: 2020/03/17(火) 20:24:40. 27 ID:FVDSMsMQp エレメントは底なしとデモチェ3枚積んでないとくそ雑魚やと思う 340: 2020/03/17(火) 20:25:26. 91 ID:e6jjAaFvd >>338 マジかよ デモチェって手に入らんじゃん 341: 2020/03/17(火) 20:26:19. 46 ID:VeRbggZIa デモチェ無くてもエレメント召喚獣ならキングぐらいなら余裕だろ PSの問題じゃね? 343: 2020/03/17(火) 20:27:00. 75 ID:KEWpm8eT0 デッキ見ないとわからんけど単純にカードが揃ってないだけでは? 344: 2020/03/17(火) 20:29:03. 99 ID:PqAIC8Rua 3積み必須カードが揃ってないとか普通にありそう 345: 2020/03/17(火) 20:29:42. 79 ID:rqpZH8Y0p 実際エレメントは単体で遅延できる罠が揃ってないとかなり弱いと思う パーシアスとスリカエで回そうとしたらキング帯ですら勝率4割切ったし 350: 2020/03/17(火) 20:34:59. 64 ID:ETtJ+3XYd デモチェなけりゃ摂理で代用すりゃいいよ 勝率は今の環境の打点みたら噛み合えば簡単に盤面消されたりで上下はあるだろうし 揃うもん揃ってなきゃそんなもん 342: 2020/03/17(火) 20:26:38. 14 ID:BVQkvh6D0 ちゃんと脱法してるか? 355: 2020/03/17(火) 20:43:26. 96 ID:flIIjPAzd 参考までに今月の脱法キングデッキ晒しておく 底なしなければ分断サンブレとかでもいいと思う 357: 2020/03/17(火) 20:45:28. 87 ID:KEWpm8eT0 >>355 スキルが魔導招来じゃないってのもありそう 374: 2020/03/17(火) 21:10:53. 30 ID:flIIjPAzd >>355 もプルガトリオ1枚だからなんとかなるぞ しかしモーレフだけはなんとしても3積み必須 370: 2020/03/17(火) 21:05:02.
47 ID:FooFsR2Ba 今は辛くとも「アレイスターを三枚揃えた」ということがいつか大きな財産になる 378: 2020/03/17(火) 21:12:13. 54 ID:BVQkvh6D0 >>375 わかる(4月にはリミ3入り濃厚) 376: 2020/03/17(火) 21:11:27. 82 ID:CbpEKF+70 これから死ぬデッキ組んでるのが間違い 引用元:
02 ID:aOuY1aP10 >>861 もとから火属性 876: 2020/02/08(土) 18:59:17. 95 ID:d14TPZ7Ga >>866 なるへそ 872: 2020/02/08(土) 18:56:13. 01 ID:2w9913G9p >>861 25枚以上の構築だとどちらも採用して良いと思う 引用元: