ホーム > Q&A > [Q&A]競売の現況調査とは? Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでしょうか? 現況調査の日程が書いてありますが、必ず立ち会わなければならないのでしょうか? どのような人が来てどのようなことをされるのでしょうか? 裁判所の執行官による「現況調査」って何？ ｜一般社団法人全日本任意売却支援協会. 執行官による現況調査とは? 競売の執行官が訪問するというと、家を荒らされたり厳しい取り立てをされるというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、実際にはどんな人が何をしに来るのでしょうか? 現況調査の目的 この現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定します。 そして、そのの結果が公開することで、競売で落札する業者や個人に物件の情報を提供するのです。 実際に何が行われるのか? 現況調査では、裁判所が任命する執行官と一緒に不動産鑑定士が自宅を訪問します。 不動産鑑定士は評価額を算出するために、実際に家の外観や室内を見て建物の劣化状況などを確認します。 記録のために室内の写真も撮影されます。 また、居住者への簡単なヒアリングも行われます。 ヒアリングの内容は「誰が住んでいるか」「壊れている箇所はないか?」など簡単なものです。 【執行官は怖くない?】 自宅が競売にかけられて執行官が訪問するというと、かなり身構えてしまう方もいらっしゃいます。中には強硬な取り立てや恐喝をイメージする方もいるようです。しかし、執行官はあくまでも裁判所が任命した人ですので、手荒なことは絶対にしません。また、債権者とも関係がありません。基本的には誠実かつ粛々と自身の業務をこなすだけですので、そこまでナーバスになることではありません。 調査内容は裁判所やインターネットで公開される 現況調査後は、不動産鑑定士が基準となる価格を算定します。 そして、その結果は資料にまとめられ裁判所やインターネットに公開されます。 この時、当日撮影された写真なども一緒に公開されるため、外観や室内がインターネット上に掲載されてしまいます。 そのため、近所の方などに見られてしまい、自宅が競売になったことが知られてしまいます。 また、室内の写真も掲載されるためプライバシーの問題も出てきます。 当日の立会いは必須?
一度の調査で終わることが多いので、基本的には一度来たらもう来ないでしょう。 【質問 11】 執行官と一緒に来た人は誰?何しに来たのですか? 不動産鑑定士です。 競売を開始するために、あなたの不動産(自宅など)を鑑定して、評価することが仕事なのです。 競売はオークションですから、いくらからオークションを開始するかの基準となる最低落札価格を決定するのです。 【質問 12】 執行官に「不動産屋と関わらない方がいい」と言われた… 執行官は役人です。"役所仕事"と言われるように、"事なかれ主義"で何事もない方が良いのです。ですから、スムーズに競売が行われることを望むのです。 「100万円払います」などと言い、トラブルを起こす悪徳不動産会社がいることも事実ですから、 何事もなく競売を実行したい執行官は不動産会社と関わらない方がいいと言うのでしょう。 ※本来、債権者(金融機関)とお話合いの前に、引越代が確定する事はありません。 【質問 13】 執行官の言う通り、何もしなければどうなるのですか? 何もしなければ当然、競売になります。 競売になれば何のメリットもありませんから、競売で家を取られるほど最悪なことはありません。だから、何かをするリスクよりも、何もしない方が競売になるのでリスクが高いのです。 競売を取り下げる方法は、任意売却しかありません。 ご自宅に執行官が来ているということは、既に競売開始決定通知が届いているということですから、今からお借入れ先の銀行に連絡しても、残念ながら手遅れの状態です。 しかし、今の段階でもまだ競売を取り下げることは可能です。 ただし、実質残された期間は決して長くはありません。 『競売は避けたい』、『次の生活のために良い方法で解決したい』 というご希望をお持ちの方は、少しでも早くご連絡ください。 ※掲載している漫画は、ご相談者のお話を基に作成したものです。 住宅ローンアドバイザー、任意売却コンサルタント 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー 不動産賃貸管理士、定期借家借地アドバイザー等、不動産やお金、保険に関する資格を有する。 住宅ローン破綻者を競売から救うための「任意売却全国ネットワーク推進計画」 で、経営革新の承認を受けるなど、住宅ローン破綻者救済、任意売却事業の第一人者として活躍。 裁判所から執行官が来た方 関連ページ 任意売却と競売の違い 競売とは 競売が行われるケース(どんなときに行われるか?)
この記事を書いた人 安田 裕次 全日本任意売却支援協会 代表理事 >>プロフィール詳細 競売までのタイムリミット あなたの自宅に裁判所から執行官が調査に来たら、 競売まであと約3〜6ヶ月しかありません。 また、残された期間の中で 任意売却で解決できる期間は、更に短くなります。 (▲ご相談いただいた方へお配りしているマンガ本より) 「競売開始決定通知」の次に届くのが、 「現況調査」 の通知 裁判所から「競売開始決定通知」が届いたら、次は 「現況調査に関する通知」が届きます。 指定の日時に執行官が訪れ、自宅の中の写真を撮影したり調査を行います。( この時、訪問に応じなければ、執行官は鍵を開けてでも調査を実行します。 ) 裁判所から執行官が来た・・・一体これからどうなる? 不動産競売の現況調査について質問です。 父名義の私の実家が債務不履行により競売にかけられました。 現在ここに住んでいるのは私一人です。 現況調査をするので都合のいい日を連絡する - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 残された期間を有効に使えれば、あなたのご希望を解決する可能性は十分あります。 執行官が来てしまってからのご相談であっても、多くの方の競売取下げにご協力してきました。 しかし、時間は長ければ長いほど、相談者にとって有利に解決できる可能性が広がります。より良い方法を選択していただくためにも、当社では1日でも早いご相談を強くお勧めしています。 "家を取られる"・・・精神面の大きな負担 自分の意思で家を売れば 「家を売った」 と言いいます。 しかし、競売になると、 「競売で家を取られた」 と表現します。 競売は金銭面だけではなく、精神的にも多大なる負担がかかることが、「競売で家を取られた」という言葉に表れているのですね。いずれにしても競売は避けたいですよね。 教えて! 執行官のこと 執行官について相談者からよくいただく ご質問ベスト13 【質問1】 執行官とはどんな人? 執行官は、各地方裁判所に所属する裁判所の職員です。 競売に関しての主な仕事は、次の2つです。 1)競売を申し立てられた不動産の状況を調査すること 2)競売が執行されても明け渡しをしない占有者(元所有者)を強制的に退去させること ※1)の執行官と不動産鑑定士による調査風景 【質問2】 執行官にはどんな権限があるの? 強制的に家の現況を調査する権限と、競売で落札者が決定した後に、落札者からの要望があれば、 強制的にあなたを追い出すことができる権限を持っています。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は職務を行う際に抵抗を受ける場合には、その抵抗を排除するために、警察の援助を求めることができるなど強い権限が与えられている。」 【質問3】 執行官は競売を避ける提案をしてくれる?
教えて!住まいの先生とは Q 不動産競売の現況調査について質問です。 父名義の私の実家が債務不履行により競売にかけられました。 現在ここに住んでいるのは私一人です。 現況調査をするので都合のいい日を連絡する ようにという通知がポストに入っていました。 既に連絡せず期限を迎えて、次が最後だという通知を受けています。 家族に連絡が取れず、現在私は求職中の無職です。 競売は仕方ないのですが、現況調査を受ける場合私の名前や電話番号を聞かれることはあるのでしょうか? その場合、どういった連絡を受けることになるのか、どういった使われ方をするのか不安を感じています。 拒否することは可能でしょうか? 悪い形で公的な文書に名前が載ることや、家の不具合などについて聞かれるかと思うのですが、私が把握していないことで後々責任を問われることになるのではないかと危惧しております。 現況調査は無視していても鍵屋を呼んで解錠、室内の写真を撮られ、間取りなどを調べられるということですが、当日家に誰もいない場合、聞き取り調査等のために改めて訪問を受けるでしょうか? 何度も解錠され家に入られるものでしょうか?
裁判所から送付されてきた現況調査の通知には、訪問日が記載されています。 しかし、仕事などでどうしても立会ができない場合もあると思いますが、もし立ち合いをしないとどうなるのでしょうか。 結論から言うと、この立ち会い協力は努力義務であり、必ず立ち会いをしなければならないわけではありません。 また、立ち会わなくても特に罰則はありません。 しかし、立ち会いに協力しないと以下のようなデメリットもあるので、可能な限り当日立ち会うことをお勧めします。 当日立ち会わないとどうなるか? 執行官が訪問する日に留守にしていると、自宅の鍵を強制解除されて自宅に侵入されます。 具体的には、鍵屋を同行させて鍵を解除します。 そんなことをして良いのかと思うかもしれませんが、執行官は裁判所が任命しており、法的に自宅に立ち入る権限を持っています。 逆に、協力しないで鍵をかけておくと、この鍵の解除費用(鍵屋さんの費用)を債務に上乗せされて後で請求されてしまうのです。 なお、侵入されても室内を荒らされるようなことはありませんが、勝手に室内をくまなく見られるのであまり良い気持ちはしないと思います。 日程がどうしても合わないときは?
任意売却は、どの協会・企業が行っても一緒ということはありません。任意売却を行うには、専門的な知識と高いノウハウが必要な特殊な不動産取引だからです。特に現況調査まで終わっていると、任意売却の交渉を早急に的確に進めなければいけません。時間のない中で、少しでもご相談者さまにとって有利な形で任意売却を行うために、 任意売却に関する豊富な経験と知識があり、幅広い専門家の所属する、非営利団体(協会)へのご相談をお薦め致します 。 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会は弁護士が主体となり、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引主任者等が集まった専門家集団です。当協会は設立依頼、任意売却による債務問題の解決にあたっており、 任意売却を含む債務問題に対して豊富な経験とノウハウを持ったスタッフが、ご相談者さまの住宅ローン問題に対して、最適な解決方法を無料でご提案 させていただきます。
滞納後、何か月で競売になりますか? 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか?
髪の毛の引っかかりなどを感じていたり、髪にツヤが欲しいここぞという時は使用してもらっても構いませんが、 付ければ付けるほど髪の毛が状態が良くなっていくというものではありません! ですので、使用方法の通り、 毎日使わずに、1週間に1~2回だったり、お出かけ前などのたまのご使用にしておかれるといいと思います。 そして、「集中トリートメント」だからといって、普段のトリートメントと比べて、 成分的に特別良いとか、髪の毛の傷みが治るということはありません。 逆にやり過ぎるとデメリットが出てくるという事になります。 あっくん こちらの記事も参考にしてみて下さい。 ではでは。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 大阪 寝屋川市 香里園駅 徒歩3分「hair's LOG(ヘアーズ ログ)のオーナーあっくんこと小野敦之(オノアツシ)です! ヘアケア・ヘアスタイル・美容に関わる正しくて為になる情報を楽しく発信しています。 特に髪の毛の傷みや、ヘアカラーにおけるアレルギーやかゆみなどの知識・経験においては同業者や美容メーカーからも厚い信頼をいただいき、ノンジアミンカラー「NODIA(ノジア)」をプロデュース。全国でセミナー開催し好評を得る。 あっくんへのご質問・ご予約はコチラから♪ ヘアスタイルやヘアケア、髪の毛の癖やダメージ、頭皮のアレルギーなど様々なトラブルでお困りの方、 もしかするとそのお悩みをを解決する方法があるかもしれません♪ ぜひ一度、お気軽にお問い合わせしてみて下さい。 僕の詳しいプロフィールや普段のサロンワーク、ヘアケアの考え方などはブログの1番上か下のMENU欄に項目がありますのでぜひそちらも読んでみて下さいね!
詳しくは下記のプロフィールをご覧ください。 ◆N°5(エヌドファイブ)ってどんなサロン? 詳しくは下記のYouTube動画をご覧ください 岩塚 エヌドファイブ 中村公園 アネロ ◆より深くお付き合いいただける方は、ぜひこちらもご覧ください。 【facebookページ:岩塚本店 エヌドファイブ】 【facebookページ:中村公園支店 アネロ】 【facebook個人ページ:甲斐誠章】 ショップデータ ○岩塚本店 N°5(エヌドファイブ) 〒453−0861 名古屋市中村区岩塚本通1−47 クレストハイツ岩塚1F Tel: 0524857545 mail: HP: ○中村公園店 anello(アネロ) 〒453−0834 名古屋市中村区豊国通1−16−1 木村ビル102号 Tel: 0524331725 HP Comments comments
どーもー! 髪と頭皮のことを真剣に考える美容師あっくんです。 さて、今回もお客様からいただいたご質問にお答えしていきたいと思います。 「集中トリートメントはどうして毎日使用してはいけないの?」 髪が傷んでいたのでドラッグストアで「集中トリートメント」と書かれているようなものを買いました。 使ってみたら、毎日使いたいと思うくらいいい感じで髪の毛が扱いやすくなったのですが、 使用方法のところなどに「一週間に1、2回ご使用ください」と書いてありました。 この「集中トリートメント」というものは、どうして毎日使ってはいけないのでしょうか? 成分的に強すぎるものが入っていたり、頭皮に刺激があるような成分とかが入っているのでしょうか? といった「 集中トリートメント 」の使用方法についてのご質問です。 集中トリートメントとは? まず「集中トリートメント」という名称はプロ用専売品ではあまり使わない名称で、 一般の方向けに、効果をわかりやすく伝えるために付けられている市販ならではの名称です。 「ヘアパック」や「ヘアマスク」なども同様の意味で使われていることが多いです。 (分類上、正式に違いが決められているわけでなく、各メーカーが独自に謳えます) 詳しくはこちら こういった、通常の毎日使用するタイプのトリートメントではなく、 「週に1~2回」 とか 「ダメージが気になったときに」 などと書かれているトリートメントは気をつけないと、 コーティング力 がとても強いトリートメントかもしれません! "コーティング力"が強いというのは、オイルやシリコンなどの成分が多く含まれているということです。 もし、あまりにコーティング力が強いトリートメントを毎日の様に使い過ぎてしまうと、 髪全体がベタっとした仕上がりになってしまう 髪が重くボリュームがなくなってしまう パーマやカラーをする時にムラになったり、思った仕上がりにならない パーマやカラーの減力になり強い薬剤や時間が必要になりダメージの原因となる などといった悪影響を起こしてしまいます。 一般的な家庭用のトリートメントは、 イメージでいうとお化粧での ファンデーション の様な役割です。 付けると髪の毛は綺麗に見えますが、 たくさん付けたからといって髪の毛が治ったりダメージが無くなるわけではありません。 ですので「集中トリートメント」を例えるならば、 バッチリメイクや厚化粧をすることだと思ってもらったらいいと思います。 一見、その時は肌はキレイに見えるかもしれませんが、 決して肌にとっては良いものではないということはわかってもらえると思います。 髪の毛も同じです!
綺麗に見られたい! しっとりさせたい! 若くなりたい! 頭を小さく見せたい! 小顔にしたい! そんな、美意識が素晴らしい方は、、、 ご連絡ください。 もし、どうしてもしっとり人工的にしたい場合は、髪質改善のメニューがあります! 髪の毛のキューティクル配列を、綺麗に整えるみたいな処置をするのが手っ取り早いです。 むしろこれしか無いです。 さらにトリートメントカット方法をオリジナルのハサミを使って整えますよー ハイヤマカシでできるんで、やりたい方は僕までご連絡ください。 2週間先の予約になりますが、、、 メニューは『フラットリートメント髪質改善コース』 ちなみにこのメニューは、とりあえず今は僕のだけのオリジナルメニューでして、、、 裏メニューなんでホットペッパーにも載ってないんで、電話してください。 美容室ハイヤマカシ(担当オーナー後藤) 011-299-4346
貴女は、綺麗なロングヘアに憧れたことはありませんか? 誰もが羨む美しいロングに伸ばすには 幾つかの大切なポイントがあるんです。 こんにちは! 名古屋市中村区で2店舗のヘアサロンを経営している 美容室エヌドファイブ代表 甲斐誠章です。 今回のお題は… 使って良いトリートメント、ダメなトリートメント。 突然ですが… 貴女が普段お使いのトリートメント。 『長持ちするほど良いものだ』 と思っていませんか?