5 1/2以上3/4未満 0. 75 3/4以上 1. 0 上に掲げる家屋以外の家屋 0. 5 1/2以上 1.
教えて!住まいの先生とは Q 実家マンションの固定資産税が 年間八万円くらいです。 一期分が19, 000円らしいです。 両親が団地に住みたいらしくて マンションを娘である私に名義変更したいようなのですが、この場合生前贈与という形になりますよね? 古いマンションで、販売価格が1000万切るくらいですが、資産価値がわかりません。 私に名義変更する場合に 何をしたら良いのか? また、司法書士に支払う平均価格や 支払わなければならない 税金など、諸々知りたいです。 相談は法務局と税務署と行くのでしょうか? 質問日時: 2021/5/26 08:20:37 解決済み 解決日時: 2021/5/26 08:36:38 回答数: 1 | 閲覧数: 151 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2021/5/26 08:31:23 資産価値は家屋については固定資産税の納税通知書についている課税明細書の価格がそのまま評価額になります。土地については路線価を使って評価し直します。路線価評価の仕方は複雑ですのでここでは説明しきれません。 名義変更の相談は法務局、贈与税の相談は税務署ですね。 あなたが実家に住むのであれば、そのまま名義変更しないのも一つの手ですよ。その場合は税金は何も発生しません。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2021/5/26 08:36:38 早々の御回答ありがとうございます! 実家に住めば良いと両親に言われていますが、名義が変わっていないと団地に(県営)申し込み出来ないみたいです。 法務局、税務署ともに 行ってみます。 ありがとうございました。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! アパート経営で税金はいくらかかるのか？｜計算方法を押さえよう│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
4% 都市計画税 = 課税標準額※ × 0. 3%(原則税率) ※都市計画税の課税標準は、住宅1戸につき200㎡までの住宅用地については、固定資産税評価額の3分の1(東京23区内は6分の1)となる。 3-2.
・ 所有物件で家賃滞納が発生! そのまま退去されてしまった場合の対策とは? ・ 【大家さんの確定申告は?? どうすれば正確に、節税も?】
4% 都市計画税 = 課税標準額 × 0. 3%(原則税率) 3-3. 【損害保険料】 年間の損害保険料(火災保険等)は、請負工事金額の0. 05%を見込むのが一般的です。 年間の損害保険料 = 請負工事金額 × 0. 05% 3-4. 【管理委託料】 年間の管理委託料は、家賃収入(空室部分を除く)の3~5%程度です。 年間の管理委託料 = 満室時の家賃収入 × (1 - 空室率) × 3~5% 3-5. 【修繕費】 維持修繕費は、築年数が経過するほど増えていきます。年間の修繕費(大規模修繕費を除く)の目安としては、以下のようなイメージとなります。 築年数 修繕費の目安 築1~5年目 請負工事金額の0. 01% 築6~10年目 請負工事金額の0. 05% 築11~15年目 請負工事金額の0. 15% 築16~20年目 請負工事金額の0. 25% 築21~25年目 請負工事金額の0. 30% 築26年目以降 請負工事金額の0. 50% 3-6. 【建物維持費】 賃貸マンションやオフィスビルのような一棟の建物に投資をしている場合、設備管理や、保安警備、清掃等の建物維持費が生じます。 例えば一棟の賃貸マンションの年間の建物維持費は以下のようになります。 建物グレード 専有面積※当たりの㎡単価 低 1, 500円/㎡程度 中 2, 000円/㎡程度 高 3, 000円/㎡程度 ※延床面積ではなく総専有面積に対する単価となります。 3-7. 【共用部水道光熱費】 賃貸マンションやオフィスビルのような一棟の建物では、共用部の水道光熱費も生じます。例えば一棟の賃貸マンションの年間の水道光熱費は以下のように計算されます。 共用部水道光熱費 = 全体の専有面積 × 400円/㎡~500円/㎡ 3-8. マンション所有にかかる固定資産税・都市計画税の算出方法と目安. 【入居者募集費用】 空室が生じた場合、入居者を埋めるために仲介手数料等の入居者募集費用です。入居者募集費用は以下の式で計算します。 入居者募集費用 = 1ヶ月分の家賃(+広告費) ÷ 平均回転期間 賃貸マンションの平均回転期間は、ワンルームなら4年、ファミリータイプなら6年が目安です。 まとめ 以上、不動産投資のシミュレーションについて解説してきました。 NOIの費用は、家賃収入の15%~30%程度となります。各費用項目には、それぞれ想定の計算方法がありますので、シミュレーションの際にご参考ください。 竹内英二 不動産鑑定士・賃貸不動産経営管理士。不動産開発業務や不動産コンサルティング業務を経験し不動産投資の分野に精通している。代表取締役を務める(株)グロープロフィットは、不動産鑑定士事務所及び宅地建物取引業者であるため、最新の不動産動向も把握。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
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【2015/07/25】日本とアメリカの学者が指摘する安倍政権のおごり 【2015/07/12】TPP締結後の日本、再び脚光を浴びるか 【2015/06/29】新型補聴器が1人の日本人女性の世界を変える 【2015/06/19】アメリカの大学の卒業式でよく聞く祝辞 《全てのバックナンバーを見る》 執筆者 丸橋 勇(フリー通訳・翻訳業) 同時通訳者だった父親の関係で幼児期から10年間米国滞在。慶応義塾大学文学部。外資系企業等の勤務を経て、26歳で独立し以来約30年間フリーの通訳・翻訳家として活躍。主な業務内容は、ビジネス系・技術系・学術系通訳及びドキュメントの翻訳。 ハフィントンポスト日本版は Twitterでも情報発信しています 。 @HuffPostJapan をフォロー
2020/9/2(水) 12:25 配信 夏から秋にかけては、台風が日本に襲来しやすい時期です。 台風が発生し、日本列島に近づいてくると、報道機関は「大型で強い」や「猛烈な」などの言葉を使って台風情報を伝えますが、これらの言葉はどうやって決められているのでしょうか。 【図表】「レベル4」までに必ず避難 「避難指示」に一本化…新しい警戒レベルとは? 気象庁は台風のおおよその勢力を示す目安として、台風の「大きさ」と「強さ」 を表現しています。 大きさは「強風域」の強さは「最大風速」で分類 台風の大きさは、毎秒15メートル以上の風が吹いているか、吹く可能性がある範囲である「強風域」の広さで決まります。強風域の半径が800キロ以上の時は「超大型(非常に大きい)」、500キロ以上800キロ未満の時は「大型(大きい)」と表現し、500キロ未満の場合は特に表現しません。 本州の長さがおよそ1500キロなので、超大型の台風は、本州より少し大きな範囲が強風域に覆われるぐらいの大きさになります。 一方、強さは最大風速(10分間平均風速)で4段階に分かれます。最大風速が毎秒54メートル以上の時は「猛烈な」、44メートル以上54メートル未満の時は「非常に強い」、33メートル以上44メートル未満の時は「強い」と表現し、33メートル未満の場合は特に表現しません。 この数字は平均風速なので、瞬間的にはこの数字の1. 5倍ほどの風が吹くことも十分考えられます。 こうしたルールを踏まえると、例えば「超大型で非常に強い台風」は、強風域の半径が800キロ以上で、風速が44メートル以上54メートル未満の台風であるということが分かります。 ところで、このような台風の大きさや強さを表現することには、防災上大切な意味があります。 台風の大きさが大きければ大きいほど、いつもの台風に比べてより広い範囲で災害が発生する恐れがあるということが分かります。また、台風の強さが強ければ強いほど、いつもの台風に比べて大きな災害が発生する恐れがあることが分かります。 「大型」や「超大型」というような言葉が付かない台風であっても、台風の強さが強ければ特定の地域に甚大な被害をもたらすことがあるというわけです。むしろ、千葉県の各地を中心に大規模停電が生じた令和元(2020)年房総半島台風のように、コンパクトな台風だったため接近と共に急激に雨風が強まり、不意打ちを食らったような状態になってしまったケースもあります。大きさと強さのどちらかだけでなく、両方に注意することが大切です。 【関連記事】 【図表】特別警報に避難勧告……5段階の「警戒レベル」とは?
3hPa 1977(昭和52)年 沖永良部(鹿児島) 2位 宮古島台風 908. 1hPa 1959(昭和34)年 宮古島(沖縄) 3位 室戸台風 911. 6hPa 1934(昭和9)年 室戸岬(高知) 4位 平成15年台風14号 912. 0hPa 2003(平成15)年 宮古島(沖縄) 5位 枕崎台風 916. 3hPa 1945(昭和20)年 枕崎(鹿児島) 6位 第2室戸台風 918. 0hPa 1961(昭和36)年 名瀬(鹿児島) 7位 昭和5年台風 922hPa 1930(昭和5)年 南大東島(沖縄) 8位 昭和38年台風14号 923. 5hPa 1963(昭和38)年 石垣島(沖縄) 9位 平成18年台風13号 923. 8hPa 2006(平成18)年 西表島(沖縄) 10位 平成16年台風18号 924. 4hPa 2004(平成16)年 名護(沖縄) 沖縄、鹿児島、高知。 台風銀座、と言われる理由がわかります。 歴代の台風上陸数年度別一覧 過去最多は2004年の10個! にも書きましたが、 沖縄県は実は台風上陸回数が0回 って知ってました? それにしても、台風の上陸回数が多い県は偏ってますよね。。。 また、近年は地球の温暖化で海水温が上がっているため、 台風の勢力が強くなる傾向 にあるそうです。 全員がプリウスに乗ったら、温暖化って緩和されるのかな? そんな単純なものでは無いと思いますが、車のアイドリングや部屋のクーラーかけすぎなど、自分たちの身に降りかかってきてるのがわかりますね。 その他の台風ランキング 世界で最低気圧を記録した台風 世界の観測史上、最低の気圧 を記録した台風は、なんと 日本に上陸 しています。 昭和54年台風20号 最低気圧870hPa 1979年10月12日 沖ノ鳥島南東付近の海上で観測 この台風は、その後勢力を弱めたものの、960hPaで和歌山県白浜町に上陸し、本州を縦断。 北海道に再上陸して、死者100名を超す甚大な被害を出しました。 【昭和54年台風20号進路】 【最盛期の画像】 台風の目がくっきりはっきりしてます。勢力が強い証拠ですね。 (余談) 昭和54年台風20号の時は激甚災害法の指定要件(その規模が特に甚大であり国民生活に著しい影響を与えたもの)が厳しく、指定対象にはなっていませんでした。 しかし1999年(平成11年)に激甚災害法が改正され指定条件が緩和。 地震や台風などこれまでに数10回指定され、復興に国の助成金が出ています。 最大瞬間風速を記録した台風 第2宮古島台風 最大瞬間風速毎秒85.