物件を売買するときに必要になる仲介手数料は、物件価格によって計算方法が変わるということをご存じでしょうか。そこで今回は、仲介手数料の計算方法や、値引きの交渉は可能かなどを、カエルホームズの木津さんに教えていただきました。 仲介手数料とは?消費税もかかるの? 仲介手数料は、不動産会社に払う成功報酬 不動産物件の売却や購入を考えたとき、多くの人が不動産会社に相談に行くでしょう。相談を受けた不動産会社の担当者は、依頼内容をふまえたうえで売却・購入のための活動を行います。 「不動産会社が、お客様の依頼に基づいて行った購入や売却活動の対価が仲介手数料です。契約が成立した場合、購入・売買の契約時や引渡し時に不動産会社に支払うことになります」(カエルホームズ・木津雄二さん。以下同) ちなみに、仲介手数料には消費税がかかります。2019年10月には、8%から10%へと増税されました。 仲介手数料は不動産会社に支払う、売却・購入活動への成功報酬です(画像/PIXTA) 仲介手数料の計算方法は?
投稿日: 2019/03/14 更新日: 2021/07/06 いわゆる「建売」と呼ばれる、新築一戸建ては、多くが不動産会社の仲介で購入することになるため、売買代金の3%+6万円を上限として仲介手数料が発生します。これが初期費用としては結構「イタタ…」な額に。もしも、この仲介手数料が値引きできるとしたら!? 不動産会社の仲介物件にかかる仲介手数料 新築一戸建ての売り出し情報は大別すると、売主から直接出される場合と、仲介会社を通して出される場合の2パターンがあります。 物件所有者である売主が直接、買主と直接取引する場合は、仲介者がいないので、仲介手数料等は発生しません。 しかし多くの物件は、仲介会社が、広告や現地販売などを行って世間に情報を開示し、買主と引き合わせることで売買が成立するため、仲介手数料が発生します。売買契約成立時には、売主と買主の双方が、「物件価格の3. 24%+6. 仲介手数料 新築戸建て. 48万円(消費税8%込)」を法律で定められた上限として仲介手数料を仲介会社に支払わなければなりません。 例えば、3, 000万円の物件を購入した場合、売主・買主ともに、3, 000万円×3. 24%+6. 48万円=103万6, 800円を支払うことになります。一般的には、契約成立時にこの半額をまず支払い、残金決済時に残り半額を支払います。 仲介会社にとってはこの仲介手数料は自社の貴重な収入源なので、必ず請求されます。どちらにせよ、買主にとっては、いろいろかかる初期費用が更にかさむことになるので「できれば、仲介手数料は安いほうがいいな」と思うのも、ごもっとも。 ではもしも、仲介手数料が何らかの手段で値引きできるとしたら、どうでしょう? 仲介手数料を値引きするためのコツ 結論から申し上げると、仲介手数料を下げることは、可能です。「物件価格の3.
この記事をまとめると… 新築一戸建てには 「売主物件」 と 「仲介物件」 があります。 それぞれメリット・デメリットがある ので、それをきちんと把握してお家さがしをすると物件選択の幅が広がります。 ヒガシノさん なあなあ、この前不動産屋さんから「そのお家はうちでは紹介できません」て言われてんけど、どういうこと?めっちゃ口ごもっててんけど。 ゼロ仲介 鈴木 あ、ヒガシノさんこんにちは。あー、それはたぶん売主物件ですね。 売主物件…。はじめて聞いたわ。それって不動産屋では紹介できへんの?? 売主物件は、不動産屋では紹介してくれません。正確には、紹介できないんです。売主物件はその売主さんから直接買うしかないんです。 えええ。ややこしいな。そんなこと仲介会社の人言ってくれへんかったし。 たぶん、仲介会社の人は売主物件じゃなくて自分が紹介できる物件を買って欲しかったんですよ。 こんにちは。鈴木です。 今日のヒガシノさんは、仲介できない物件があるのを初めて知りました。 でも実は、これ意外とみなさん知りません。 知らないと損することあっても全然得しません。 ちがいを知って、お家さがしの幅をぜひ広げてください! 新築一戸建ての販売方式は大きく分けると2つ 新築一戸建ての販売方式は大きく2つに分けることができます。 売主物件 仲介物件 の2つです。 これは大阪に限らず全国的に同じです。 *他にも「代理」という販売方式もありますが、特殊なカタチですのでここでは説明しません。 「売主物件」と「仲介物件」てどうちがうの?
金利の仕組みをわかりやすく説明 金利の正体は見えてきたけど、そもそも金利ってどんな仕組み? 金利の仕組みについて、以下の3点を解説します。 金利の上限はどれくらい? 固定金利は「10年国債の利回り」が基準 変動金利は「短期プライムレート」が基準 お金の借り手側が金利で大損しないように仕組みが作られているため、それぞれチェックしていきましょう。 ①金利の上限はどれくらい? お金の貸し借りでは貸し手が有利になるため、「勝手に高い金利を設定されるのでは?」と不安になるかもしれません。 上記のように法外な設定にならないよう、金利は 「利息制限法」 という法律によって上限が定められているのです。 金利の上限は、以下の通り借入金額によって変化します。 借入金額 金利の上限 10万円未満 年20% 10万円〜100万円未満 年18% 100万円以上 年15% 業者や会社、銀行はこの法律に基づき、利用者が借りる金額によって金利を決定しています。 もし上限をオーバーしていれば違法となるので、金利で被害を受けないためにも頭に入れておいてくださいね。 上限があっても、会社ごとに金利は違うよね。金利はどう決めるの? ローン試算サイト > ホーム. 業者や会社によってまちまちな金利ですが、実は金利の種類によって別々の基準が存在しています。 それではどのような基準があるのか、詳しく見てみましょう。 ②固定金利は「10年国債の利回り」が基準 固定金利は 「10年国債の利回り」 が基準となっています。 10年国債とは、日本政府が国の運営に必要な資金を集めるために発行する、満期が10年の 債券 のことです。 インフレやデフレなど将来の物価変動や金融政策が及ぼす影響を考慮し、国債市場にて金利が決まります。 たとえインフレ等が発生していなくても、期待が高まれば変化を先取りして変動する可能性がある点は覚えておきましょう。 固定金利期間選択型では、「円金利スワップレート」を基準とするワン! ③変動金利は「短期プライムレート」が基準 変動金利は日本銀行の定める政策金利に基づいて決まる、 「短期プライムレート」 が基準となることが多いです。 政策金利とは日本銀行が一般の銀行にお金を貸す際に発生する金利で、以下のような特徴を持っています。 好景気によるインフレ →引き上げられる 不景気によるデフレ →引き下げられる 基本的には政策金利が上がれば変動金利も上がり、政策金利が下がれば変動金利も下がるといった具合ですね。 マイナス金利政策が続いている最近の変動金利は、およそ0.
約 10 分で読み終わります! ※この記事は2019年6月12日公開の記事を更新したものです。 ・金利って言葉をよく聞くけど、意味はイマイチわからない…。 ・最近は金利が低いようだし、どうすればお金を増やせるの? このようなお悩みを解決します。 本記事の結論 金利とは 預金や貸付に対するお礼の割合 のこと 変動金利は 日銀の政策金利 、固定金利は政府の 10年国債の金利 が基準 高金利を狙うなら ネット証券や融資型クラウドファンディング を活用しよう ニュースや住宅ローンの借入れ等で、金利について耳にする機会も多いでしょう。 とはいえ「名前しか知らない…」「仕組みが複雑そうじゃない?」と、意味まではなかなか理解できていないはず。 結論から言うと、 金利とはお金を借りた人が、借りたお金に対して支払う利子の割合 です。 今回は金利の基本情報から高金利を狙うためにおすすめの方法まで、図解も含めて初心者向けにわかりやすく解説します。 気付かないところで損しないためにも、一緒に金利について学ぶワン! 金利とは? 金利とは、 お金を借りた人が、借りた金額に対して追加で払う金額の割合 を表します。 そのため、銀行預金やクレジットカードの分割払いを利用する時などは、金利がどれくらいか確かめる必要があるのです。 具体的にどうやって金利がわかるの? 例えばあなたが銀行に100万円を預金し、1年後に預金額が101万円になっていたと仮定しましょう。 この場合だと100万円に対して1万円(利子)増えているので、金利は年率1%となります。 つまり、お金を貸してくれた額に対するお礼の割合ってことだワン! 金利と利子の違い 金利と合わせてよく用いられる利子とは、お金を借りた側が 貸した側に返すお金の総額から元金を引いた金額 です。 つまり利子とは、お金を借りることに対しての「手数料」だと認識してください。 え?それって金利と同じ意味じゃない? と思った方のために、BさんがAさんから100万円を借りて105万円を返す場合を想定して、違いを確認してみましょう。 お金を貸してもらったBさんの立場から見ると、状況は以下のような感じです。 Aさんにお礼として上乗せする割合が5% → 金利 Aさんにお礼として上乗せする金額が5万円 → 利子 実際にAさんから借り入れたお金(元金)に対してのお礼を、 割合 で見るか 金額 で見るかの違いとなりますね。 金利は利回りや利息と違う?
Q2 金融機関における「利子」と「利息」の違いは? 利子と利息は、金融機関によって使い分けがされています。例えば、銀行預金では、利息が用いられることが一般的です。一方、ゆうちょ銀行の貯金では、利子が用いられています。 Q3 法律用語における「利子」と「利息」の違いは? 利息制限法をはじめとして、法律用語では利息を用いることが一般的な使われ方です。一方、所得税法では、利子税や利子所得というように、利子が用いられています。 利子と利息についてのまとめ 利子と利息は、どちらも同じ意味を持つ用語です。お金の貸し借りの際に発生する対価のことを指しています。ただし、慣用的な違い、金融機関や法律による使い分けはなされているため、状況にあわせた使い方をしていきましょう。 また、利子・利息と金利も似ている用語です。金額そのものか、割合かの違いがあります。今回は、派生して金利と利回りの違いなど、金融商品に用いられる用語の違いも紹介しました。用語の違いを意識し、正しい金融知識を身につけてください。 監修者 中村 真里子 仕事は経理事務が長く、裕福ではない家庭で育った経験、がんサバイバーとしての経験、現在直面している介護の問題などを皆さまにお伝えして参考にしていただければと思います。20代の頃からの株式投資経験を基に資産形成のお手伝い(金融商品や保険商品は販売しておりません)、社会保険に関する知恵、家計簿歴10年の家計管理のコツなどもお伝えできればと思っています。今後は成年後見制度の周知を目標に皆さまの老後の不安を少しでも軽くできるようなお手伝いをしたいと考えています。 【保有資格】 CFP、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、社会保険労務士