任意売却とは不足分を用立てしなくて不動産を売却する任意売却という方法です。 売却可能な価格で不動産を売却し、返済できるだけの金銭を銀行に返します。 返済しきれなかった住宅ローンは、自己破産で処理をする方法の他、売却後に分割で返済を行う方法もあります。 どれを選ぶかは置かれている状況と債権者の対応次第ですが、必ずしも「こうしなければならない」というものはありませんので、任意売却の専門相談員にじっくりと話を聞いてみてくださいね。 この任意売却の最大の特徴は、手元からお金を出さなくても売却が可能になる。 という点です。 但し、任意売却は誰でも無条件に使えるという手法ではありません。 「これ以上住宅ローンの返済を続けるのが困難」という方だけです。 任意売却をご検討し始めた方は 任意売却を考え始めた方へ という記事がお役に立ちますので、ご興味があればお読み下さい。 この記事を書いた専門家 任意売却の専門家 (有)ライフステージ代表取締役 「不動産ワクチンいまなぜ必要か?」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。単に家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している ● プロフィールをもっと見る ●この専門家に無料電話相談をする: TEL0120-961529 ※タップで電話かかります。
住宅ローンとは、住宅を購入する際に金融機関から借りるお金のことです。したがって、住宅ローンの返済が全て終わらない状態で家を売るということは、借金を返し終えていないのにその家を売る、ということなのです。普通に考えたらそれはできそうにないことのように思えますが、実際はどうなのでしょうか。 住宅ローンの残っている家の売却、結論としては「不可能ではない」 住宅ローンが残ったままでその住宅を売却することは、 結論からいうと「できないわけではない」 といえます。ただし、そのためにはおさえておくべきポイントがあります。 売却するために踏まなければならない手順 「抵当権」を抹消しなければならない 「家を買った」とはいっても、ローン返済中は完全に自分の家、というわけではありません。それは金融機関から借金をしている状態だからで、この間は金融機関が「抵当権」というものを保有していることになります。この 抵当権を抹消しない限りは、家を売ることはできない のです。 では抵当権とはどんなもので、どうしたら抹消できるのでしょうか? 抵当権って何?
自己資金や家族からの援助で一括返済する まずひとつ目は、 貯金や退職金などの自己資金や家族からの援助金で一括返済する方法 です。予定よりも返済期間を早めることができれば、利息負担の軽減にもつながります。 ただし、住宅ローン減税を活用している場合は、控除制度の恩恵から離脱してしまう可能性もありますので、その点はご注意ください。 自己資金で支払うのは、現実的に難しいという方もいるでしょう。そのような場合は、売却金を返済に充てる方法を選択していきます。 方法2. 仲介で家を売る 不動産会社に家の売却を依頼し、 売却金で残債を清算する方法 もあります。 ただし家の売却金は購入したときより価値が下がるため、売却金だけでは住宅ローン残債を清算しきれないケースも。そのため、少しでも高い金額で家を売る必要があります。 安心して仲介依頼できる不動産会社を探し、高く売るための買主を見つけてきてもらうことが重要です。 方法3. 住み替えローンを組んで家を売却する 住み替えローンとは、 住み替え先の住宅購入資金とともに、残債分を含めた融資を受けるローン です。 住宅ローンが完済できない状況で住み替えをする方の多くが、住み替えローンを活用しています。 ただし、住み替えローンを組むときには「売買の決済日を同時にする」「返済額が大きくなるため計画性が必要」というデメリットも生じるため注意しなければいけません。 住み替えローンについては下記ページで詳しく解説していますので、ぜひこちらも参考にしてください。 方法4. 住宅ローンが残っている家を売るには？売却以外の対処方法も紹介！ | 不動産売却アカデミー～不動産一括査定の比較サイト～. 任意売却で家を売る 任意売却は、自己資金でも売却金でもローンを返済できそうにもないときに用いられる方法です。いわゆる「経済的に破たん」した状態の人が任意売却を選択しています。 競売と似たようなイメージですが、任意売却は一般売却と同じ方法で家が売りに出されるため、「近所や親せきの人に経済事情がバレない」「競売よりも高く売れる」というメリットがあります。 ただし、 任意売却を行うためには抵当権を設定している金融機関と話し合いを行わなければいけません。 自分で勝手に「任意売却をしよう!」と決めることはできませんので、まずは金融機関か専門業者に相談することから始めましょう。 方法5.
住宅ローンが残っているということは、抵当権も設定されたままです。抵当権が残っている家には誰も住みたがらないため、売却するときには必ず抹消しなければなりません。 抵当権の抹消は、決済日のタイミングで行ないます。この手続きを行なう際は、売主と買主はもちろん、不動産会社、司法書士、ローンの担当者が同席したうえで必要書類を確認しながら進めていきます。 抵当権の抹消ができたら、所有権を買主へと移転するのが一般的な流れです。 まとめ 住宅ローンが残っている家を売るのであれば、不動産会社に相談するなどして売却活動を慎重に進める必要があります。売却活動に失敗した場合、ローンの支払いがさらに苦しくなる可能性もゼロではありません。 売主の負担を少しでも軽減するためにも、信頼できる不動産会社に相談して無理のない計画を立てたうえで売却活動を進めていきましょう。
・三角筋を鍛える筋トレを知りたい! ・どんなメニューが効果的? ・大きな肩を作るコツは? 悩む人 こんな疑問を解決できる記事になっています! 三角筋を鍛えると肩幅が広がって逆三角形の身体が際立ちます。 今回は三角筋を鍛えるメニューと効果的な鍛え方を紹介していきます! 本記事の内容 三角筋を鍛える筋トレメニュー 大きな肩を作る鍛え方 自宅で三角筋を鍛えるには? 本記事を読んで三角筋の鍛え方をマスターすると、大きくて丸い肩が手に入りますよ! 初心者におすすめの筋トレグッズ12選。自宅で使える道具を厳選 | QOOL. 三角筋は3つの部位に分けられる 三角筋は上腕の上の少し盛り上がっている筋肉であり、発達していると肩幅が広くなります。 三角筋は以下の3つの部位に分けられます。 ・前部 ・中部 ・後部 この3つの部位をそれぞれ鍛えると、大きな肩が作れます。 それぞれの部位の役割を簡単に説明します! 三角筋前部 三角筋の前部は、肩の前についている筋肉です。 ・肩の屈曲 ・肩の水平内旋 物を持ち上げたり、腕を前に上げる動作のときに使われることが多い筋肉です。 生活の中で無意識に動かしていることが多いので、発達しやすいのが特徴です。 メロンのような丸い肩を作るために重要な部位で、鍛えると立体的でキレイな三角筋を作れますよ! 三角筋中部 三角筋中部は肩の側面に位置しており、三角筋全体の丸みを作っています。 ・肩の外旋 ・腕を横に広げる 三角筋中部は鍛えると外側に向けて厚みが増していくので、肩幅を広げられるメリットがあります。 鍛えるメニューも幅広いので、肩を大きくする際にメインに鍛える部位となります。 ただし可動域が広い分、肩関節の怪我を引き起こす可能性があるので、鍛えるときは無理な重量を扱わないなど十分注意しましょう。 三角筋後部 三角筋後部は、肩の後ろから背中にかけてついている筋肉です。 ・肩関節の伸展 腕を後方に引く動作や、外側に腕を回す動作で使われる筋肉です。 鍛えると身体を後ろから見たときに、肩周りのボリュームアップにつながります! 後部は目に見えないので鍛えにくい部位ですが、しっかり鍛え方を学んで取り組みましょう! 三角筋のおすすめ筋トレメニュー 筋スケ 三角筋を鍛えるメニューを5つ紹介します! ジムではもちろん、自宅でもできるメニューもあるので参考にしてみましょう! サイドレイズ サイドレイズはダンベルを使った代表的な肩トレのメニューです。 三角筋中部 を集中的に鍛えられます。 ダンベルがあれば自宅でも手軽にできるのでやってみましょう!
腹筋ローラー│シックスパックを作るグッズ 腹筋全体を強力に鍛えられる道具が 腹筋ローラー 。 男性なら誰もが憧れる 夢のシックスパック を作るには、必須のアイテムです。 また、意外と全身運動になり、肩や腕も同時に鍛えられるため、上半身全般を鍛えるのにも適しています。 ただし、間違ったフォームで行うと腰へのダメージの原因に。 キックボクシング世界チャンピオンから教わった「腹筋ローラーの正しい使い方」 を解説した記事もあわせてご覧下さい。 9. シットアップベンチ│腹筋トレーニングの効果を高めるグッズ 腹筋トレーニングをより効果的にできる道具が シットアップベンチ 。 体を固定するためのパッドが付いているため、腹筋運動をするときに誰かに脚を抑えてもらったり、壁に脚をつけたりする必要がありません。 腹筋ローラー と合わせて導入すれば、よりシックスパックが近づくでしょう。 また、耐荷重の範囲内であれば、 ダンベル種目 にも応用可能。 腹筋に加えて ベンチプレス を行えば、 細マッチョ のような理想的な体を手に入れるのも夢ではありません。 部屋のスペースに余裕があれば、ぜひ一台用意しておきたい道具です。 10. ステッパー│膝に優しく運動できる道具 省スペースで有酸素運動をしたい方におすすめなのが ステッパー 。 シンプルな運動のため、 運動不足の解消 に取り入れられる器具です。 しかし、実は「 ランニングマシンと消費カロリーがほとんど変わらない 」と結論づけた研究結果があるほど、カロリーを消費できる運動なのです。 ジョギングのように足や膝を痛める心配もなく、 ながら運動 にも使えるおすすめの器具。 ダイエットしたいなら、まずはステッパーから導入してみるのがおすすめです。 11. レッグスライダー│内もものエクササイズグッズ 板に足をのせて、大きく足を開いてスライドさせ、それを元の位置に戻すという動作を繰り返すことで太ももを強化できるグッズ。 普段の日常では使わないような動作を繰り返すため、内太ももと外太ももの筋肉を効果的に鍛えられます。 長く伸びた印象を作る、シュッとした太ももを作りたい方にはぴったりなアイテム。 12.