食べものでも、洋服でも、モノを買うと消費税が発生します。それは住宅も例外ではありません。 「でも、中古マンションは消費税がかからないって聞いたことがあるけれど……?」 実は、中古マンションは「個人が売りに出している物件か、不動産業者が販売している物件か」によって扱いが異なります。あなたが買いたい物件は課税対象か、そうでないのか? 今回はなかなか分かりづらい「住まいと税金のカンケイ」から、≪消費税≫をテーマにお話します。 とくに中古マンションのご購入をお考えの皆さまは、マネープランにも関わってくるテーマですので、ぜひご一読くださいませ。 2018/10/15 政府発表を受け、消費税率引き上げ時期について修正 1. 中古マンションは消費税がかからない? 消費税は「事業者が提供する商品やサービス」に課せられる税金です。 したがって、マンションの 売主が不動産会社(=事業者)であれば、消費税が発生します 。 売主が個人(≠事業者)であれば、消費税はかかりません 。 新築はデベロッパー(マンション開発業者)が販売しているので、必ず消費税が発生しますが、 中古は個人が自宅を売却するケースがほとんどですから、消費税がかからないケースが多い です(不動産業者は、売主と買主を引き合わせる仲人役)。 しかし近年は、「マンションを売りたい」というオーナー様から物件を買い取り、リフォームを施して再販する『リフォーム再販業者』が増えています。 このような リフォーム済み物件は業者が販売しているので、消費税がかかります。 消費税の対象か否かは物件情報で見分ける あなたが買いたいマンションの売主は個人なのか? 業者なのか? 中古マンションの消費税は売主が個人ならかからない！見極め方を解説｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. を見分けるためには、まずはWebの物件情報や、販売広告チラシをご覧下さい。 その物件情報を出している不動産会社の社名や連絡先などが掲載されているでしょう。その中に「 取引態様 」という欄がありませんか? 取引態様に「 売主 」とあれば、その物件情報を出している不動産会社が自ら販売しているということです。ですから消費税がかかります。 「 代理 」もしくは「 仲介 」「 媒介 」とあれば、その物件情報を出している不動産会社は売主ではないということです。 売主は個人オーナーかもしれませんし、また別の事業者(リフォームや不動産投資)かもしれません。 消費税がかかるか・かからないかは売主の正体によるので、まずはその物件情報を出している不動産会社に問い合わせてみましょう。 物件情報の価格は「税込」表示 「業者が販売する物件は消費税がかかる」ということは分かりましたが、その場合、物件情報に記載されている価格は税込なのでしょうか?
94/PER19. 05 【近畿圏】 ①資産倍率・PERともに良い駅 近畿圏平均:中古マンション資産倍率0. 89/PER18.
マンションの購入は人生における一大イベントのひとつであり、マンションを購入した後は満足感や充足感で満たされるという方も多いと思います。 しかし手続きや制度の観点からすると、マンション購入後に「確定申告」を行うまでがひとつの流れであることには、注意しておかなければなりません。 本記事では、マンション購入後に確定申告が必須な理由や確定申告時に必要な書類、確定申告時の注意点などについて解説します。 \マンションを買いたい人必見! !/ 匿名で「未公開物件」が届く!
中古マンションの消費税は売主が個人なら非課税、不動産会社なら課税 中古マンションの消費税は、売主が個人の場合は非課税、不動産会社の場合は課税となります。 消費税法で、消費税は商品・製品の販売やサービスの提供などの取引に課税されることになっています。そのため、企業である不動産会社が売主の場合のみ、課税されるのです。 仲介において取引される中古物件の8割は個人オーナーです。つまり、半数以上の中古物件については、非課税であると考えてよいでしょう。 1-2. 18年のマンションPER、再び上昇｜マンション売却・購入・住み替え・賃貸ならオークラヤ住宅. 売主が法人の場合、建物は課税対象、土地は非課税対象 建物価格と土地価格の合計で物件価格が算出されます。このうち、 消費税がかかるものは建物価格のみで、土地には消費税がかかりません。 土地の売買は、消費ではなく譲渡とみなされており、税法でも土地の売買は非課税対象と定められています。 例えば、売主が不動産会社の中古物件が3, 100万円で販売されているとき、うち1, 000万円が建物価格、2, 000万円が土地価格であったとしましょう。 消費税がかかるのは建物のみですから、税込みの建物価格1, 100万円+土地価格2, 000万円で、物件価格3, 100万円となるのです。 1-3. 投資用物件は売主が個人でも課税対象 投資用マンションを購入する場合は、売主が個人であっても課税対象になる可能性があります。 投資用物件の場合、売主が個人であってもその物件で賃貸収入を得ていれば、事業者とみなされるのです。ただし、個々人の状況によって課税されるかどうか異なるため、売却の場合は税理士や税務署に確認しましょう。 購入の場合は、物件価格が税込みで表示されているため特に確認は必要ありません。 1-2、1-3で説明した課税・非課税対象を一覧表にまとめました。欲しい物件に消費税がかかるかどうか確認する際、参考にしてみてください。 物件検索サイトで消費税のかからない中古マンションを簡単に見分けられる 欲しい中古マンションに消費税がかかるかどうか、物件検索サイトで簡単に見分けることができます。 その方法について詳しく解説していきます。 2-1. 物件検索サイトで「取引態様」から簡単に見極められる 物件検索サイトで「取引態様」を確認すれば、消費税がかからない中古マンションかどうか、簡単に見極められます。 ・消費税がかからない:「代理」もしくは「媒介(仲介)」 ・消費税がかかる:「売主」 取引態様とは、不動産会社がマンション取引に対してどのような立場をとるか示すものです。 この項目を見れば、個人の売主と買主を仲介する立場なのか、不動産会社自体が売主なのかを確認することができます。 不動産会社があくまで仲介の立場であれば非課税、売主であれば課税対象となるのです。 2-2.
気になりますよね~ スコープさんなら間違いはないと思います! [ 2014/01/30 15:17] yukiさんへ yukiさん、こんにちは~ さっきイッタラショップに確認したんだけど、 26cmは、赤○で囲った部分は両方くっついてるみたいです。 (今売られているもののほとんどがくっついてます) リンク画像のものは両方離れてますよね~ なんでだろ? 検証されてた方のブログ(北欧雑貨ブログの人気ブロガーさんです)では、 フィンランドで購入されてて、それは両方離れてたの! だから、初回販売されてるのは離れてたのかな? 私も並行輸入品との違いはわかんないけど、 確かにティーマやココでも、色むらがあったり、真ん中が膨らんでたり へこんでたり・・・そういうのありますよね。 ニセモノでさえなければ、安い方がいいってのが本音ですがw・・・ [ 2014/01/30 15:40] コメントの投稿
それでは、フィンランドのヴィンテージ食器ととに、楽しいひとときを。 ティーナ ARABIA AURINKORUUSU シリーズ ヴィンテージ食器の品質に関して何かご質問がありますか?コンタクトフォームまたは注文ページのコメント欄よりお気軽にお問い合わせください。 出典: Finnish Design Museum online, Collections Iittala online, FAQ guidelines
わたしも気になるので調べてみたのですが、偽物と本物の見分け方は、わかりませんでした。 裏面のアラビアのロゴが異なるのは、正規品でも製造年によって違います。 ショップによって、お皿の柄の茎の位置が違った という意見を見つけたので、正規輸入のscopeさんのパラティッシの写真と、うちに届いた並行輸入品のパラティッシを見比べてみましたが、絵柄に違いはなさそうです。 Daily-3さんとよろずやマルシェさんで購入したブラックパラティッシ・オーバルを比べても絵柄に違いはありません。(なんとなく色の濃さは違うかも…) また、近くに北欧モノを取り扱う雑貨屋さんがあるので、そこでもパラティッシを確認したのですが、違和感を感じませんでした。 そもそも届いたパラティッシは思った通り素敵な商品で、惚れ惚れするほどです。 割れていた件は抜きにすると、Daily-3とよろずやマルシェの製品に違いはないように感じました。 本物を使ったことがなければ違いなんて分からないので、個人的には並行輸入のショップでお得に買うのもアリだと思います 。 ※ショップは慎重に選ぶ必要があります アラビアを安心して購入できるショップは?
iittalaとARABIAの食器について 以前、Amazonでiittalaのマグカップを購入したら、新品なのに底に汚れが付いていました。一応、洗剤で洗ったら取れたのですが… いつもはscopeというとこで購入しているのですが、期間限定販売で売り切れており、そのときはやむ終えずAmazonで購入しました。ARABIAのParatiiisiのパープルもscopeで買いそびれてしまい、別なサイトで購入を考えています。 そこで質問なのですが… Amazonや楽天で売っているiittalaとARABIAの食器って全部本物なのでしょうか? 断言はできませんけど、怪しいものはありますね。 以前、〇天で廃番色のティーマをセットで売っているお店がありまして、あまりの安さに購入しましたが、アウトレット品ではないはずなのにアウトレット品にも劣る品質で返品したことがあります。クオリティだけでなく、サイズやバックスタンプの場所・ロゴが微妙に違っていて、箱も普通のダンボールで一般的な並行輸入品が入っているイッタラの薄いダンボール箱ではありませんでした。レビューも、絶賛しているのはイッタラ初心者の方ばかり。それ以来、信頼できるストアから購入するようにしています。 初めて使うストアでも、レビューを読めば品質は大体推測できますけど(「初めて購入しました」といった内容のレビューは、判断材料にならないのでスルー)、心配ならスコープのような正規代理店経由で仕入れているストアから購入されるのが一番でしょうね。 ThanksImg 質問者からのお礼コメント やっぱりそうなんですね。なるべくスコープで買うようにします。あっ、スコープでParatiisiが再販していて購入できました!! 回答待っててよかったです。危なく○天で買うとこでした(笑) お礼日時: 2014/1/12 9:11