契約の話 公開日:2018/06/29 最終更新日:2020/09/14 先日あるお客様とやり取りしているときに、契約の際に初期費用を抑えたいので鍵交換をしないのはありか?とのご相談をいただきました。今回は、そのときにお伝えした鍵交換に対する対策を、皆様にもご紹介したいと思います。 鍵交換は任意?必須? 賃貸で、部屋を借りる際には、原則として入居前に新しい鍵に交換することが一般的です。地域によって大家さんの考え方や、不動産業者の考え方や、慣習の違いはありますが、鍵の交換については契約者である入居者が費用を負担して、賃貸借契約を締結する際に敷金や礼金、前家賃などと同じタイミングで、鍵交換費用を支払うことが一般的です。 賃貸物件を解約する場合には、部屋の鍵を全て返却しなければなりませんが、入居者が複製した鍵まで大家さんが把握することはできません。従って、部屋を借りる時には、入居前に毎回新しい鍵に交換し、前の入居者が複製した鍵を使用できないようにするための防犯対策として行っています。 ごく稀なケースではありますが、賃貸借契約書の特約事項に、特記として記載して覚書を取り交わす事によって鍵交換をしない場合もあります。 ですが、万が一複製された鍵を使用され侵入された場合、盗難被害や事件に巻き込まれる可能性もあり、鍵を交換しないことによる事件が起きてからでは遅いので、費用が掛かったとしても、防犯対策の一環として鍵交換を行うことを推奨している不動産会社は多いです。 鍵交換は自分で行ってもよい? 鍵の交換をするときには、もとから初期費用に含まれている場合が多いです。また、より防犯性の高い鍵を取り付けたい場合などは大家さんや不動産会社に確認の上、鍵専門業者にお願いします。 ところが鍵の交換は意外と費用がかかるため、初期費用を抑えたいと考えている方は自分で行うことも検討するのではないでしょうか。 鍵交換は大家さんや不動産会社に確認をし、承諾をもらうことができたら自分で行ってもよいのですが、自分で鍵交換をすると、鍵はとても複雑な構造をしているため、鍵の交換後、鍵がうまく回らないなどの理由でシリンダーに針金を差し込むようなことをすれば、故障の原因にもなります。 以上の点をしっかり検討し、大家さんや不動産会社に相談してみましょう。 鍵交換の費用は?
更新日:2021-04-30 この記事を読むのに必要な時間は 約 7 分 です。 マンションはコンパクトな作りをしていながらも、人が住みやすい設計をしており、一戸建てとくらべると安価で買えたり、借りたりできます。こういったことから一時的にも、ずっと住む家としてもマンションは人気の住宅です。 そんな便利で過ごしやすいマンションですが、欠点といえばやはり、集合住宅ならではの「不特定多数の人間」が住んでいることでしょう。 人付き合いが苦にならない人からすればこれはメリットといえるべき点ですが、防犯面からみると警戒しなければいけない点ともいえます。 こういったことから、家のセキュリティを強化するという理由で、マンションについている元々の鍵を交換したいという方が多くいらっしゃいます。 しかし、購入したマンションはともかく、賃貸のマンションなどは、勝手に鍵を変えることをしても大丈夫なのでしょうか。 このコラムではそんなマンションの鍵は交換できるのか?についてご紹介していきます。 マンションの鍵は交換できる?
ガイドラインには貸主=管理側が負担とされている 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸物件の鍵交換費用は、貸主が行うべきであるとされています。 *上記内容は2018年12月20日 修正を加えております。(修正前:貸主の箇所を借主と記載) 契約書を確認しよう ただし「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」はあくまでも指針であり、絶対ではありません。国土交通省のガイドラインでも定められているとおり、鍵交換費用を含む、他の諸費用は特約としての例外として、借主負担とすることも可能です。あくまでも個別の契約が効力を持ちますので、入居の際には契約内容をよく確認するようにしましょう。 新築物件は鍵交換費用が必要ない? 新築物件と鍵交換費用 先述しましたが、鍵交換費用はもともと住んでいた人が使用していた鍵から、新しい入居者が使用する鍵に取り換える際にかかる費用です。新築物件の場合は、前に住んでいる人がいないため鍵を交換する必要がありません。 もし請求されたら 施工業者が合鍵を作っている可能性があるなどの理由で請求されるケースがありますが、施工業者が合鍵をつくることはないと言っていいでしょう。そのため交換しなくてよい旨をしっかりと伝えましょう。 鍵交換費用についてよくある質問 鍵交換費用について、よく寄せられる質問をまとめてみました。 鍵を壊していないのに払わないといけないの? 鍵を壊してもいないのに、鍵交換費用をなぜ払わなくてはならないのか、と考えている方も多いと思いますが、そもそも鍵交換は新しく入居する方のセキュリティ対策として行っているのです。入居してから、トラブルに巻き込まれないためにも、鍵交換費用は払うべきでしょう。 鍵は部屋の一部として扱われないの? 鍵は部屋の一部であるとも言えますが、自分の所有物という考え方もできます。よって、各不動産会社の解釈に寄るところが大きいのですが、一般的に自分の所有物として解釈している会社が多いです。 本当に鍵は交換されているの? こればかりは確認しなければ分からないことです。鍵は生活の上で大切な部分なので、新しく交換されているのか不安に感じる方は、不動産会社に確認してみましょう。 鍵交換は賃貸物件にとってとても重要 賃貸の鍵交換費用についてお分かりいただけたでしょうか?鍵交換は、セキュリティ面を考えれば大切なことです。しっかりと契約書を確認して、トラブルの元とならないように注意しましょう。エイブルでは、他にもさまざまな賃貸物件の疑問にお答えしています。お気軽にご相談ください。 <関連リンク> 一人暮らしを始めるのにかかる初期費用はいくらですか?大学生・社会人・家賃別に解説 賃貸契約書の内容がわかりません。読み方・トラブルになりやすいポイントを解説 【エイっと検索で部屋探し】 賃貸物件をお探しの方はこちら エイブルでお部屋探し!
「ランニングギア取説」運営者のタツヤです。 本格的な冬を前にして、「ランニング続けられる?」と不安になっていませんか。 私はいつも薄手のウインドブレーカーで走っていますが、さすがに雪の降りそうな日には「今日はやめとこ」と、つい逃げに走ってしまいます。(そっちかい!)
防風性に優れているアディダスのクライマストーム機能搭載で冷気を通さずに着られるレディース用ウェアになりますので、秋から冬にかけての肌寒さを感じる時期のランニングやジョギングにも着られます。 ブラック、ホワイト、レジェンドインクの計3種類のカラーから選択することができます。 ランニング用ウインドブレーカーおすすめ:12 AthleX(アスレエックス) レディース ウインドブレーカー 女性 マウンテンパーカー ウィメンズ ナイロンジャケット 軽量 UV対策 ウィンドブレーカー ブルゾン ランニング ジョギング (オレンジ, M) 収納する際には500mlのペットボトルサイズまでコンパクトにして携行しやすくできるレディース専用の人気ランニング用ウインドブレーカーになります。 おすすめポイントは? 胸のポケット裏側部分にゴムイヤホンを通す穴が備わっていますので、ランニング中もコードが絡まりにくくなり快適な装着感を得る事ができます。 更に袖部分と腰部分にはゴムリブが採用されていますので、激しく動いても着衣が乱れない仕様となっています。ポケット全てにジッパーを採用しているのも特長ですので、ランニング中も小物を落とさずしっかりと管理する事ができます。 ランニングだけでなくジムトレーニングやアウトドアコーデにも最適な薄手で軽量なランニング用ウインドブレーカーになりますので、夏の時期は単体で涼しく、冬の時期はインナーウェアとしても使い勝手良く活用する事ができます。 カラーも計7種類と豊富に揃っていますので、お好みの色から選択する事ができます。 ランニング用ウインドブレーカーおすすめ:13 [ザ・ノース・フェイス]ストライクトレイルフーディ Strike Trail Hoodie レディース クリア 日本 L (日本サイズL相当) 耐水圧20000mmと強い雨にも対応し、透湿性40000g/m2-24を誇っているランニング用ウインドブレーカーになりますので、雨をしっかりと防ぎつつもランニング時の汗による水蒸気を排出してくれますので、快適な着心地が長く保たれます。 おすすめポイントは? 重量わずか105gとザ・ノースフェイスの中では最軽量で薄手のレディース用防水シェルになります。圧迫感も少なく柔軟な動きにも対応してくれます。夏の時期は単体で使用でき、冬の時期はインナーウェアとしても活躍します。フードは内側へと折り込む事ができますので、風の影響を受けずにランニングを行えます。 専用の収納袋へと入れれば片手で持てるほどのコンパクトサイズになりますので、どこにでも携行して活用する事ができます。クリアとブルーカラーの2種類から選択できるレディース専用の防水ウェアになります。 ランニング用ウインドブレーカーおすすめ:14 [ザ・ノース・フェイス] スワローテイルベントフーディ Swallowtail Vent Hoodie レディース ラズベリーソルベ 日本 M (日本サイズM相当) 耐久撥水加工が施されている防水性の高い生地を採用した軽量なレディース専用のランニングウインドブレーカーになります。肌側へとわずかな凹凸が備わった二重織り素材を採用している為、ランニング中の汗によるベタベタ感も少なく、心地良い着心地が長く続きます。 おすすめポイントは?
冬はランニングに適した季節! 寒さが厳しい冬の時期は、外にでるのもつらいタイミング。しかしランニングにおいては、夏よりも走りやすい環境と言えるのです。 気温の低さは走行時に体をクールダウンさせてくれますし、ダイエット効果も夏に比べて高いのだとか。大会出場を目指すシリアスランナーも健康志向のファンランナーも、快適に走るための装備をそろえて冬ランを始めましょう! 準備編 実践編 季節に合わせた 装備や対策が必要。 当たり前のことですが、冬のランニングは寒さ対策が大きなポイントになります。夏と同じ服装だと、うまく体が温まらなかったり体が冷えすぎたりして体調を崩しかねません。 気温が低いため体が縮こまって筋肉が固くなりやすく、夏と同じつもりで運動すると思わぬけがにつながることも。冬ランを楽しむには季節に合わせた服装が欠かせないのです。 保温性にこだわった ウェア選びを。 寒さ、乾燥、汗冷えなど、冬ランには季節ならではのリスクに対応するための装備が必要です。 特に重視したいのが、寒さ対策に直結するウェア選び。冷たい風の中を疾走できる防寒具や体を快適温度に保つインナーを中心に、不自由なく走るためのコーディネートを心掛けましょう。アイテム選びの際は、デザインやカラーなどにもこだわりたいですね!