最高裁は、以下のような実質的な事情を考慮して判断すると述べています。 過去に完済した取引の長さ 完済後再借入までの期間 完済した取引の基本契約書の返還の有無 完済した取引で使用されていたカードの失効手続の有無 完済後再借入までの期間における貸主と借主との接触の状況 再借入がなされることになった経緯 完済した取引と再借入後の取引の各基本契約における利率等の契約条件の異同等 最 高裁は、1~7の事情を考慮して、過去の取引が完済されてもこれが終了せず、過去に完済した取引と再借入後の取引とが「事実上1個の連続した貸付取引」で あると評価することができる場合には、過去の取引で完済した時点で生じていた過払い金を再借入後の借入金の返済に充てることができるとしています。 (注意)再取引時点で契約書を交わさずに、単に借入を再開した場合は、完済時の過払い金を再借入後の借入金の返済に宛てることができる可能性が高いです。 これは、再取引時点でそもそも再契約がなければ、再取引分も最初の契約に基づいて行われたと考えられるので、最初の契約に基づいてまとめて残高計算すべきだからです。
10年以上前に完済した取引によって生じた過払い金は時効? 10年以上前に消費者金融会社に一度完済し、その後しばらくして、また契約して借入を再開し現在まで貸し借りを繰り返しています。 消費者金融会社は「10年以上前に完済した取引によって生じた過払い金は時効だ」と言っています。本当でしょうか? <例>今から11年前に完済し、その完済時点で過払い金が30万円生じる。その後、今から9年前に50万円再借入。 今から11年前に生じていた過払い金30万円は時効によって消滅し、利息制限法によって引直し計算できるのは、今から9年前の50万円再借入後の取引分だけ? 15年や20年前…30年前の過払い金も請求できる？ - 過払い金相談ルーム（神戸/名古屋の弁護士法人リーセット）. 見解 まず、確認ですが、消費者金融会社との利息制限法を超える取引で「完済」した場合、「高すぎる金利で払い終わっている」わけですから、完済した時点で、当然、過払い金が生じています。 そして、消費者金融会社は、その完済時点からすでに10年以上経っているのであれば、完済時点で生じていた過払い金債権を10年間放置したわけだから、過払い金債権は時効によって消滅(民法第167条1項)していると主張してきます。 民法第167条1項「債権は、十年間行使しないときは、消滅する。」 消費者金融会社の主張するとおり、本当に時効で消滅するのでしょうか? 上記の<例>でいうと、30万円の過払い金債権は10年間放置していたので、消滅するのか・・・?いや、その過払い金30万円は、計算上、今から9年前に 再借入した50万円の返済に充てられ、50万円借入時の残高は20万円となるのか・・・?そうなれば、その後の取引によって過払い金が生じる時期も早くな るし、過払い金額も高くなるのだが?
過払い金が発生していたのは、 2010年6月17日以前 です。2010年6月18日以降は、民法改正により過払い金は原則なくなりました。 そもそも 過払い金とは 、利息制限法で定められた利息上限を超えて、請求された利息のこと。 借金の金利を定める法律は、利息制限法と出資法の2つがあり、2010年までそれぞれで定める利息上限は以下の通りです。 法律名 上限 利息制限法 年利15. 過払い金の消滅時効は5年後？10年以上前でも返還請求できるケースとは | ナクセル. 0%〜20. 0% 出資法 年利29. 2% 上記のように、利息制限法で定める利息上限と出資法の利息上限で差が生まれ、 グレーゾーン と呼ばれる合法とは言いきれない利息設定が生じてしまったのです。 グレーゾーンの存在をなくすため、民法改正がおこなわれ2010年6月に新しい貸金業法が施行されました。 これにより出資法と利息制限法の金利差がなくなり 、それまでの差額は過払い金として返還請求できるようになりました。 CHECK 2010年6月17日以前に、出資法の利息上限で借金をした人は救済制度を利用し、余分に支払った過払い金を返還請求できる可能性があります。 クレジットカードのリボ払いは過払い金請求の対象?
最終更新日:2021年7月26日 過払い金の請求できる条件や時効について覚えておこう! すぐ分かる!過払い金トーク! 「15年や20年前…30年前の過払い金も請求できる?」 時効に注意!過払い金の期限とは? 過払い金は10年で時効に。期限に注意! 過払い金が発生するのに必要な条件は? 2007年以前からキャッシングを利用していること 無料診断で過払い金の対象者か確認してみよう! 以下のフォームに必要事項をご記入の上、「過払い金の無料診断へ」ボタンをクリックしてください。 土日祝日を除き、24時間以内には診断結果をお伝えします。 その他の「過払い金トーク!」 「過払い金の相談はどこにしたらいいの?」 過払い金の相談は弁護士や認定司法書士に行うことが可能です。その仕組みをご説明します。 「過払い金を請求したいけど費用はどのくらいかかるの?」 相談や調査費用は無料。実際の過払い金が戻ってきた場合の費用体系をご案内します。 「過払い金が0だった場合に費用がかからないか心配…」 依頼を行って過払い金がなかった場合には費用がかからない点についてご案内します。
長年、借金している方の中には、過払い金返還請求をしたいけれど、「10年以上前の借金では過払い金請求はできない」という話をチラッと小耳に挟んだ方も多いのではないでしょうか。 たしかに、過払い金は、最後の取引日から10年で消滅時効が成立してしまいます。 そのため、大昔の借金について過払い金が発生していても返還請求権が時効で消滅し、取り戻せないケースがあるのも事実です。 しかし、10年以上経っているからといって、過払い金のすべてが消滅時効で消滅してしまっているわけではありません。 実は、10年以上前の借金でも過払い金返還請求ができるケースもあるので、あきらめるのはまだ早いです。 今回は、 10年以上前の借金でも過払い金返還請求できるケース について解説していきます。 「私は関係ない」と思い込んでいても、実は多額の過払い金を回収できる可能性が残されているかもしれません。もしかしたら・・・と思った方は是非参考にしてみてください。 借金返済に見通しをつけて「安心」を手に入れませんか? 借金がいくら減るの? 月々の支払いがいくら減るの? 家族や会社に秘密にしたまま、借金を減額できるか診断できます。 1、10年以上前の借金では過払い金請求ができないワケ 10年以上前の借金では過払い金請求ができないと言われるのは、過払い金返還請求権にも消滅時効があるからです。 民法上、一般的な金銭の支払い請求権は10年で時効が完成して消滅すると定められています(民法第167条1項)。そのため、貸金業者に対する過払い金返還請求権も、10年で消滅時効が完成するのです。 ただ、貸金業者と借入れ・返済といった取引を継続している間は、時効期間はスタートしません。 時効期間がスタートするのは、取引が終了したときです。 通常は借金の完済が最終取引日となるでしょうから、完済してから10年が経過すると過払い金返還請求ができなくなります。 2、10年以上前の借金でも過払い金請求ができるケースは4つ!
過払い金返還請求書とは、過去の取引履歴から過払いした利息を計算し、貸金業者に返還を請求するための書類です。 過払い金返還請求書を作成するには、貸金業者からの借入の取引履歴を開示してもらい、過払い金の引き直し計算をおこなう必要があります。 過払い金返還請求書を貸金業者が受領した時点で時効が止まり、6か月の猶予が生まれます。 過払い金返還請求書は自分自身で計算することも可能ですが、準備中に時効が成立してしまうリスクを避けるため弁護士に作成してもらうほうが安心です。 過払い金返還請求訴訟を申し立てる 裁判所に過払い金返還請求訴訟を申し立てると、過払い金の時効がリセットされます。 申し立てが受理されるとそれまでの時効が停止し、判決後に再び10年の時効が与えられます。 ただし、訴訟を起こすためには書類や資金の準備が必要な点を理解しておきましょう。 申し立ての準備には時間がかかるため、時効が迫っている場合では 弁護士などの専門家に相談し、申し立てを依頼する ほうが確実です。 時効後に過払い金の 返 還請求をしたい場合は? 過払い金の時効は原則10年ですが、次のケースでは借金の最終取引日が10年以上前でも、まだ時効が成立していないかもしれません。 貸金業者から不法行為を受けていた 同じ貸金業者から期間を置かずに同じ条件での借入をした 貸金業者からの不法行為には、深夜・早朝の訪問や、暴力や脅迫による督促行為があります。電話や催促状の送付など、催促の手段も様々です。 実際にどのような行為が不法行為にあたるのかなど、専門的な知識がないと判断が難しいこともあるでしょう。 また、同じ貸金業者から借金をしたケースでは、 2つの借金が同一のものと認められることがポイント です。 1つ目の借金完済から2つ目の借入までの期間が6か月を過ぎていても、場合によっては同一と認められる可能性もあるため、弁護士などの専門家の判断が必要になると言えます。 本当に時効が成立しているかを確認したい場合は自己判断せずに、まずは弁護士に相談して判断を仰ぐことが大切です。 過払い金請求に 強 い 弁護士・ 司法書士 事務所 東京ロータス法律事務所 東京ロータス法律事務所のポイント 受任件数6, 000件 のノウハウを活かして法律問題を解決 無料で何回でも相談できる から相談しやすい 土日祝日も対応 し、電話での問い合わせなら電話代無料 どんな弁護士事務所?
(株)東京カンテイはこのたび、 「都道府県別 新築・中古マンションの年収倍率2016」 を発表した。年収倍率とは、各都道府県で販売された新築・中古(築10年)マンションの70㎡換算価格を平均年収で除し、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもの。年収倍率が低いほど買いやすく、反対に数値が高いほど買いにくいことを示している。なお、年収は各都道府県「県民経済計算」を基に予測値を使用したもの。 新築マンションの年収倍率、6年連続で拡大し、全国平均7. 66倍に 平成27年における新築マンションの年収倍率は、全国平均で7. 66倍となり(表1)、前年(平成26年)の7. 17倍から0. 49拡大した。6年連続で拡大しており、平成4年の水準(7. 64倍)を上回る結果となった。新築マンション価格(70㎡換算)は3, 288万円で、前年の3, 069万円より219万円上昇したが、平均年収は429万円で、前年の428万円より1万円しか上昇しなかったことから、同社では「新築マンションが買いにくい状況に改善の兆しは見られない」としている。全国で最も年収倍率が高いのは神奈川県の11. 70倍で、東京都(11. 30倍)を上回った。最も低いのは栃木県の5. 40倍だった。 圏域別に見ると、首都圏では、マンション価格が5, 616万円(前年4, 985万円)に上昇し、年収倍率は10. 99倍(同9. 68倍)に拡大した。埼玉県は10. マンションの年収倍率、新築は全国平均7.66倍に、中古も5.18倍に拡大：不動産トピックス 【不動産ジャパン】. 33倍、千葉県は10. 43倍で、1都3県の全てで10倍を超えたのは、バブル期以来だという。 近畿圏では、平均年収が451万円(同447万円)に上昇したが、マンション価格も3, 785万円(同3, 553万円)に上昇したため、年収倍率は8. 39倍(同7. 95倍)に拡大。「直近の最高値を更新」する結果となった。 中部圏でも、平均年収が446万円(同435万円)に、マンション価格も3, 174万円(同2, 930万円)に上昇し、年収倍率は7. 12倍(同6. 74倍)に拡大した。 表1:新築マンション年収倍率 ※(株)東京カンテイ 「新築マンション年収倍率」より抜粋 中古(築10年)マンションの年収倍率も、全国平均5. 18倍に拡大 築10年の中古マンションの年収倍率は、全国平均で5. 18倍となり(表2)、前年の4. 92倍から0. 26拡大した。「これまでは4倍前後で安定推移していたが、平成23年以降は価格上昇に伴って拡大傾向へと移行している」という。新築マンションとの差は2.
それでは、これまでの話を踏まえて、より具体的にマンション購入額と月々のローン支払額の目安を試算してみましょう。 マンション購入額は 「頭金+借入額」 で計算します。頭金はマンション購入金額の1割程度、借入額は年収の20%の設定です。住宅ローンの月々支払額は、全期間固定金利1.
5パーセント、35年ローンで、元利均等で返済するとします。算出された借入可能な金額は、以下の通りです。 年収300万円 借入可能額・・約2, 000万円 年収400万円 借入可能額・・約2, 700万円 年収500万円 借入可能額・・約3, 400万円 年収600万円 借入可能額・・約4, 000万円 住宅ローンの返済比率とは?
この表を見て「年収〇〇円だから家の予算はこのぐらいまで」と考えないでください。 年収倍率で家の予算を決めるのはよくない んです。 なぜ年収倍率という言葉が使われるのか? 年収倍率で家の予算を決めるのはよくないにもかかわらず、なぜ住宅購入予算を考えるときに年収の何倍が適正なのか、住宅情報誌やネットメディアで書かれているのでしょうか?