不動産売買の法律アドバイス 不動産売買の法律 アドバイス 弁護士 田宮合同法律事務所 2017年7月号 不動産売買に際し、留意しなければならない事項を弁護士が解説した法律のアドバイスです。 不動産売買のときに気をつけること~「告知書(物件状況報告書)」 不動産売買に際し、留意しなければならない事項として、今回は「告知書」の問題をとりあげます。「告知書」は「物件状況報告書」とよばれたりすることもあります。 御相談 私は、居住地から遠く離れたところに所有するマンションを売却することになりました。「告知書(物件状況報告書)」という書類に記載するよう求められましたが、昔のことはよく覚えておりません。私が覚えていることだけ書いておけばよろしいでしょうか。 ここがポイント 1.告知書(物件状況報告書)とは?
委員会・部会報告 6/20 第202回売買契約書等標準化ワーキング 「情報交換」「物件状況等報告書」「設備表」「不動産売買契約書 改訂案」「民法改正対応スケジュール」等
2020年08月23日 不動産売買の知識 建物の不具合・周辺環境の問題・事件事故の履歴・物件資料の有無などを記載する「物件状況報告書」は、買主さまが購入する際に知っておきたい情報が満載の書類です。売主さまが販売開始前にこの書類と向き合い、しっかり記入することで、商品である不動産にどのような問題があるのかを把握できます。また、事前に物件資料をチェックすることでアピールポイントが見つかり、高値成約できる可能性を高められます。 売主さまにとっても、買主さまにとっても、重要な書類になる「物件状況報告書」について宅建マイスターが丁寧に解説します。 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター(上級宅建士) ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 「物件状況報告書」とは…? 「物件状況報告書」は、売買対象不動産について、売主さまだからこそ知っている内容を買主さまへ伝えるための書類になります。 物理的な不具合があればその状態を説明し、補修して引き渡すのであればその内容を記載します。もし、記載していない事項について不具合が判明した場合には、売主さまは買主さまに対して責任を負わなければいけません。(契約不適合責任免責でも隠していたことに関しては責任が生じます!) しかし、予め伝えていた不具合に関しては「納得・了承して売買契約を締結した」わけですから責任は生じません。 なお、物理的な問題だけでなく、事件・事故などの心理的な問題や周辺環境に関する問題なども対象となりますので注意してくださいね。 ゆめ部長がいつも使っている物件状況報告書の「記入上の注意」を引用しておきます。ちょっと長いので、興味があれば…どうぞ。興味がなければ、 紫の文字 は飛ばして次にいってください!
スマホやタブレットを利用して、その場で報告書作成 「建物巡回点検報告書」の作成には、点検現場での点検箇所確認と写真撮影が欠かせませんが、点検確認メモと写真を事務所に持ち帰り、写真を確認し、点検結果と照らし合わせながら報告書を作成するのは効率的ではありません。 また、1日で複数の建物の巡回点検を行う場合など、点検箇所の状態や気になる点など、明確に意識できているその場で報告書を作成することは、正確な報告書作成という観点からも重要です。 「物件の報告」では、スマホやタブレットを使って現場で写真撮影し、音声入力やテキスト入力でコメントを入力し、その場で簡単に報告書が作成できます。スマホやタブレットではGPS機能を使って最寄りの物件を簡単に選択できたりとても便利な機能をたくさん用意しています。 事務所に戻る必要もないため、移動時間も削減され、報告書作成業務が大幅に効率化できます。また、作成した報告書は作成後すぐにクラウドにアップされるので、事務所のメンバーとの情報共有もリアルタイムで行えます。 3. 動画を撮影して報告 最近では、スマホやタブレットがあれば簡単に動画が撮影できます。このスマホやタブレットを使って、作業現場や点検現場の動画を撮影し報告することも、オーナーへの報告手段としては非常に効果的かと思います。写真ではうまく伝わらない報告内容も動画ならわかりやすく伝えることができます。 例えば、リフォーム完了の動画報告なら、玄関からバス・トイレ、キッチン、各部屋を導線に沿って、リフォームのアピールポイントなどを音声で説明しながら撮影し、リフォーム後の状態をより正確に伝えることができます。 また、点検による不具合箇所の報告においても、動画で該当箇所を撮影しながら音声で説明を加えることで、より状況の理解が深まる報告ができ、齟齬も生じにくくなります。 動画による報告は、オーナーに対して状況把握の促進と認識を合わせるという観点からも、非常に有効なツールになります。 さらに、不具合箇所の対応時の動画は、どういう不具合にどのように対応したかという記録が残るため、オーナー報告だけでなく、社内でのノウハウの共有、蓄積にもつながります。 動画は、様々な場面で積極的に活用していきたい報告ツールです。 「物件の報告」では、撮影した動画をアップロードし、オーナーへオンラインで報告できるメニューも用意しています。 4.
「物件状況報告書」は「付帯設備表」と一緒に販売開始前に記入することを強くオススメしています。 売買契約の場で記入を求める不動産屋さんがとても多いのですが、その場ではわからないことも出てくることがあるため、このような対応は絶対にNGです!実際に記入してみると、おそらく、わかりづらくて困惑すると思います。 後回しにしたくなる気持ちは理解できますけど、付帯設備表と同じで物件状況報告書もトラブルの温床になっていますから、不動産屋さんに協力してもらいながら早めに記入してしまいましょう。 それともう1つ。 高額な商品を売却する売主さまの責任として、記載されている内容を予め調べ切っておくのはあたり前のことだと考えてください。この作業を通して商品を磨いていくことをイメージすれば、やる気がみなぎりますよね! アドバイス… 不動産屋さんから「自分で書いておいてくださいね~」なんて言われたら、その不動産屋さんは断ってしまった方がいいかもしれません。やる気が感じられませんし、プロの仕事ではないと思います。仕事ができるかどうかの目安にもなるでしょう。 物件状況報告書は誰が記入するの?
令和2年度業務実績等報告書 参考資料集 Ⅰ 国民に対して提供するサービスその他の業務の質の向上に関する目標を達成するためとるべき措置 Ⅱ 業務運営の効率化に関する目標を達成するためとるべき措置 Ⅲ 予算(人件費の見積りを含む。)、収支計画及び資金計画 Ⅳ 短期借入金の限度額 Ⅴ 重要な財産を譲渡し、又は担保に供しようとするときは、その計画 Ⅵ 剰余金の使途 Ⅶ その他業務運営に関する重要な事項 令和元年事業年度評価結果等の主要な反映状況 過年度の業務実績等報告書等 令和元年度業務実績等報告書、第3期中期目標期間業務実績等報告書等はこちら 平成30年度業務実績等報告書、第3期中期目標期間業務実績等報告書等はこちら 平成29年度業務実績等報告書、第3期中期目標期間の終了時に見込まれる業務実績等報告書等はこちら 平成28年度業務実績等報告書等はこちら 平成27年度業務実績等報告書等はこちら 平成26年度業務実績等報告書等はこちら PDF形式のファイルを開くには、Adobe Readerが必要です。お持ちでない方は、Adobe社から無償でダウンロードできます。
オーナーへオンラインで報告 作成した報告書は、印刷し郵送でオーナーに送付するという場合も多いと思われますが、そのままダイレクトにオンラインで報告できれば、印刷や、郵送に係る作業やコストが削減され、定期報告業務等の効率化につながります。報告のタイミングも報告書作成後、すぐに行うことができるため、タイムラグもなくなり、オーナーとより緊密な情報の共有が可能になります。特に、重大な不具合箇所が見つかった場合など、すぐにオーナーに報告し、対応したいものです。 「物件の報告」のオンライン報告メニューでは、物件の報告で作成した報告書や動画に加え、独自に作成したWordやExcelの書類 (収支報告書・解約清算書・反響報告書など) もまとめて報告できます。また、オンライン報告した資料をオーナーが閲覧(ダウンロード)済か確認できる機能もあり、報告後のフォローを行えます。
更新日:2021年4月20日 蜂は、なぜ危険生物だと感じるようになったのでしょうか? それは、かつて蜂は人から離れた生息地で生きていたのに、住宅地の開発などで、蜂の生息地に人が侵入したのが原因と言われています。 蜂も生き残るために環境に適応しようとして、市街地などの樹木、家の軒下、雨戸、戸袋、換気口、屋根裏などあらゆる場所に営巣するようになり、 "巣を守るために人を刺す" ことから危険だと感じられるようになりました。 しかし、蜂蜜の生産や農作物の花の受粉をしている"ミツバチ"や毛虫など植物を食い荒らす害虫を餌とする"スズメバチ"などは人間社会に貢献してくれることから「益虫(えきちゅう)」と呼ばれている面もあります。 実は、こちらから刺激を与えなければ、ほとんど刺されることはありません。 無造作に駆除するのではなく、共生を考えていきたいものです。 このページでは蜂の種類や活動時期などの生態についてをご案内しています。 見かけた蜂の種類を確認したい場合やハチにご興味のある方、 すぐやる課へ巣の駆除をご要望される際などにも、ぜひご活用ください。 2. 蜂 の 家 母 のブロ. 蜂の種類を知ろう (1)スズメバチ・アシナガバチ・ミツバチ スズメバチ アシナガバチ ミツバチ 主なハチの種類 活動時期 5月から11月 4月から10月 4月から11月 体の大きさ 約1. 7から4センチメートル 女王蜂は約2. 4から4. 5センチメートル 約1から2. 5センチメートル 女王蜂は約3センチメートル 約1から2センチメートル 女王蜂はその1.
※ 5/7(木)~5/10(日) にお届け♡ ※日付及び時間指定は不可 ► プリザBOX(S)&蜂の家 和スイーツセットを見る プリザBOX(M) ▽こちらは、Mサイズです。 税込9, 350円(本体価格8, 500円) ► プリザBOX(M)&蜂の家 和スイーツセットを見る 東京を代表する和菓子ブランド『自由が丘 蜂の家 』と、おしゃれなフラワーアレンジメントで知られる『 BLOOM & STRIPES 』の母の日限定ギフトセット、いかがでしたか? いつもお世話になっているお母様へのプレゼントにどうぞ♡ こちらのお花と、他のスウィーツと合わせたセットもあります。 『 Numero 5 Paris (ヌメロサンク・パリ)』との組み合わせは、 コチラ 『 BLOOM & STRIPES 』のお花のみのギフトは、 コチラ ここにはないアレンジメントもあります。
殺虫剤を20〜30秒噴射し、一旦その場を離れます。 アシナガバチの巣穴に向けて殺虫剤を 20〜30秒 噴射します。 殺虫剤をかける時は、 巣から1〜2m離れた風上から かけます。 蜂の巣の真下にいると、蜂が落ちてきて危険なのでご注意ください。 殺虫剤をかけると、 巣に停まっていた蜂が飛び散りますが 、スプレー缶1本分をすべて使い切る勢いでそのままかけ続けてください。 殺虫剤がかかると、蜂は飛ぶことが出来なくなり、ボロボロと下に落ちていきます。 巣穴の中からハチが出てこなくなったら、懐中電灯からセロファンを取り、地面に置きましょう。 すると、駆除しそこねたハチが懐中電灯に向かって集まってきますので、くまなく吹きかけてください。 周りを飛んでいるハチがいなくなったら、この日の作業は終了です。 3. 棒で巣を叩き落とし、ゴミ袋に入れて廃棄します。 翌朝まで待ってから、残ったアシナガバチの巣と死骸を掃除しましょう。 箒や棒を使って巣を切り崩し、まとめて 燃えるゴミの袋 に入れてください。 他の生き物にまた巣を作られることのないように、巣があった場所に2、3度殺虫剤を吹きかけたら、作業は完了です。 ここまでご覧になって、 「なんだか簡単そう!」 と思った方もいるかもしれません。 しかし、巣を撤去しただけで「はい、終わり」とはいかないのが難しいところです。 それは、 「戻りバチ」 の存在があるからです。 「戻りバチ」ってなに?どうやって対策したらいい? 「戻りバチ」 とは、巣を駆除したとき、エサを取りに行っていたり、駆除中に逃げてしまったハチが、帰巣本能により 巣があった場所へ戻ってくる現象のこと です。 とくにアシナガバチは、 巣への執着がとても強いこと で知られています。 戻ってくるアシナガバチは性格が凶暴 アシナガバチは蜂の中でも比較的おだやかな性格と言われていますが、巣がなくなったときはその限りではありません。 巣を落とされたアシナガバチは興奮して攻撃的になっています。 そのぶん、 刺される可能性 も高くなります。 「せっかくアシナガバチの巣を駆除したのに、戻ってきたハチに刺されてしまった」 このような、 戻りバチによる刺傷事故 は実はよくある話なんです。 巣にいたアシナガバチが退治された仕返しに、仲間が反撃しに来たようで、とても怖いですよね。 戻りバチはいつまでいるの?
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ミツバチの駆除方法、また ミツバチがもたらす被害と益虫としての役割 を紹介しました。 益虫とはいえ被害はありますし、駆除したい方も駆除に迷う方も両方いらっしゃると思います。 いずれにせよ、 家への被害や家族が刺される被害 を考えると早めの対処が必要です。 不安な方は一度、私たち みんなのハチ駆除屋さんにお任せください。 ミツバチ駆除について豊富な知識をもったプロ が、すぐにお伺いして対処いたします! この記事を監修したハチ退治の専門家 日向 準(ひむかい じゅん) ミツバチはとにかく数が多く、巣を作られた場所は蜜などで汚れてしまっていることがよくあるので、巣が大きくなる前に早めに対策されることをおすすめします。
なんてことがないよう、冬もミツバチの巣には要注意です。 近くにミツバチの巣がある場合は、 みんなのハチ駆除屋さんへお気軽にご相談ください。 ミツバチに刺されないための方法は?
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