毎日効率よく業務を行うためには、快適なオフィス環境を整える必要があります。そのための重要なポイントの1つがオフィスの室温です。普段は何となくエアコンを操作しているかもしれませんが、実はオフィスの室温には法規制があることをご存知でしょうか。ここでは、法律で定められている室温の基準について解説します。 【目次】 1. オフィスの室温が10℃以下なら、温度調節は必須 2. オフィスの室温が不適切だと、懲役刑や罰金が科されることも 3. オフィスを適温にするにはエアコン以外の工夫も必要 4.
平成18年4月1日の改正により、労働安全衛生法第58条第2項の内容が 同法第28条の2第2項 に変わりましたので、H12. 3. 31付け「 化学物質等による健康障害防止の措置に関する指針 」は廃止され、新たにH18. 事務所衛生基準規則 罰則一覧. 30付け「 化学物質等による危険性又は有害性等の調査に関する指針 」が公布されました。 なお、新しい パンフレット も作成されておりますので、ご参照ください。 2-(1)-9 時間外労働の時間数のカウントを、現在、15分きざみで業務命令を行っています。問題ないでしょうか? サービス残業(賃金不払い残業)にならないような運用にすれば問題は発生しないことと思われます。 例えば「15分刻みで時間外労働の命令を行う」という規定を就業規則などに明記して周知する、などの方法があります。その場合、それぞれの労働者の実施した労働時間数を正しく把握する必要があります。 2-(1)-8 当社では、洗浄剤としてシクロヘキサノールを使用するがありますが、ごく少量で使用する頻度も少ないことから、作業環境測定はしなくてもよいのでしょうか? 有機溶剤中毒予防規則第2条 に定められている適用除外には、「 第5章 測定 」は対象になっておりません。 そのため、使用量、頻度に関わりなく、労働者の健康を保護するために定期的な作業環境測定は必要です。 特に最近は、 CSR(Corporate Social Responsibility:企業の社会的責任) の関係上、作業環境測定を実施しない事は好ましいことではありません。 測定を行う方法としては、(1)作業環境測定機関に全てを依頼する、(2)自社内に作業環境測定士を養成しデザイン・サンプリングを自社で、分析だけを測定機関に依頼する、などが考えられます。 作業環境測定士の資格取得等の詳細につきましては、 日本作業環境測定協会ホームページ をご覧ください。 2-(1)-7 時間外労働の80時間、100時間の中に、公休日労働2日までの時間が入るのでしょうか? 過重労働対策における時間外労働とは、「1週間当たり40時間を超えて行わせる労働」として定義づけられています。 この時間外労働の時間数の算出は、以下の計算式によることとされています。 1ヵ月の時間外労働時間=1ヵ月の総労働時間-当該月総歴日数/7×40 従って、変形労働時間の採用の有無に拘わらず、大の月(31日の月)は177.
2-(1)-21 事務所衛生基準規則で定められている基準値を超えた場合、罰則など適用されるのでしょうか? 根拠法令が 労働安全衛生法 ですので、法違反となれば罰則の適用が考えられます。 労働基準監督署では、まずは基準値を満たすよう改善を求めますので、その場合は速やかに取り組まれるようにしてください。 2-(1)-20 事務所衛生基準規則が適用される場所では労働安全衛生規則の一部が適用されないと聞きましたが、それで良いのでしょうか? はい、そのとおりです。労働安全衛生規則第三編「衛生基準」が適用されません。 基準値はどちらも同じ数値が定められていますので、根拠となる規則がどれになるかという視点で理解することでよいと思われます。 2-1-16も参考になると思います。 2-(1)-19 LD-3B型のデジタル粉塵計を使用して喫煙室の粉塵測定を実施するのですが、K値がわからないので教えていただけないでしょうか。 また、事務所内の空気環境測定を同じ粉塵計で行っており、K値は0. 001mg/m3(機器の仕様感度)を使用しているのですが問題ないでしょうか。 粉じん計「LD-3B型」の仕様は次のとおりとなっています。 詳細な仕様 測定原理・・・・光散乱方式 光源・・・・・・・・レーザーダイオード 測定範囲・・・・0. 001 ~ 10. 罰則もあるの？事務所衛生基準規則で定められているトイレの数とは？｜（株）オフィッコス|名古屋の賃貸事務所移転をサポートするオフィスの仲介会社. 00mg/m3 測定感度・・・・1CPM = 0. 001mg/m3 測定精度・・・・較正粒子に対して±10% 測定感度が 「 1CPM=0. 001mg/m3 」 と表示されておりますので、事務室や喫煙室における粉じん測定を行う場合の換算係数は 《 1CPM=0. 001mg/m3 》 をそのまま使用していただいて結構です。 なお、鉱物性粉じんや金属研磨粉じんを測定する場合には、併行測定などで換算係数を求める必要があります。 当該機器についてご不明な点等がありましたら、直接メーカーに確認してみることもお勧めします。 2-(1)-18 当工場ではホルムアルデヒドを使用していますが、特定化学物質障害予防規則において管理方法が改正されたと聞きます。内容について教えてください。 以下のとおりの取り扱いとなっています。 1 特定化学物質障害予防規則における適用について 第3類物質から特定第2類物質と区分を変更したこと(平成20年3月1日施行) 2 ホルムアルデヒド(特定第2類物質)にかかる主要な措置 (1)製造工程 製造設備を密閉式、製造するホルムアルデヒドの取り扱いは遠隔操作、計 量作業・容器に入れる作業・袋詰め作業では密閉式・遠隔操作または局所 排気装置 (2)特定業務従事者の健康診断を実施する。(定期健康診断を年2回行う) (3)特殊健康診断は不要 詳細は、「 ホルムアルデヒド、1,3-ブタジエン及び硫酸ジエチルに係る健康障害防止対策について 」のパンフレットをご覧ください。 2-(1)-17 事務所の改修工事を計画しており、休養室を設置したい。参考になるものはないでしょうか?
悩んでる人 『賃貸保証会社に入りたくない…. 』 このような悩みを解決できます。 何故なら、この記事でご紹介している『 ビレッジハウス 』の賃貸物件であれば 賃貸保証会社に入らなくてスムーズに入居 できるからです。 例えば『ビレッジハウス』は、 保証会社不要の賃貸物件 として、お部屋を仲介斡旋する不動産会社さんにも今では広く知られている現状があります。 つまり、この記事を読み終えて頂くと、お部屋を借りる際に賃貸保証会社へ入らずに入居できますよ! 入居審査がゆるい不動産なら『ビレッジハウス』がおすすめな理由! 賃貸トラブルたすけ隊【公式】｜NPO法人. 賃貸保証会社へ何故?入りたくないのか? 理由は様々あるかと思います。 賃貸保証会社の審査が心配 料金がかかるのが嫌 面倒くさい 家賃滞納したら心配(恐い) など、など、人によって意見が分かれるかと思います。 しかし、現在の賃貸物件を借りるにあたって正直、賃貸保証会社に入らなくて良い賃貸物件を探す方が苦労します。 今ではほとんどの賃貸物件で、入居条件に『 賃貸保証会社への加入必須 』を謳っているからです。 このような状況化の中、 賃貸保証会社に入らなくて良い方法があったら?どうでしょう? 保証会社による無駄な審査はありませんし、そもそも保証会社の審査を受けたくない方にとっては、好都合にもなります。 \賃貸保証会社への加入が不要で借りる!/ 全国の100, 000戸の賃貸物件から探す リンク そもそも、賃貸保証会社への加入を不要にしている賃貸物件で借りる! ハッキリ言ってしまうと、これが全てになります! 賃貸保証会社の利用は今では賃貸物件契約で全体の6割〜8割で利用されていると言われています。 ほとんどの賃貸物件では、お部屋を借りる際に保証加入しないといけない計算です。 又、2020年4月の民法改正も追い風になっており、さらに賃貸保証会社の利用が増えると予想されています。 こうなると、賃貸保証会社へ入らなくて良い賃貸物件は、無くなる状況です。 しかし、まだまだ独自路線を貫いて賃貸物件を提供している不動産会社さんもあります。 『 ビレッジハウス 』 おすすめ ビレッジハウスさんは、賃貸保証会社へ入らなくてもお部屋を借りられる希少な存在です。 しかも、全国に100, 000戸もの管理戸数を有しており、様々な方にも対応できる点は嬉しい限りです。 賃貸保証会社へ入りたくない方は迷わず、『ビレッジハウス』 さんでお部屋探しをされる事をお勧めします。 ビレッジハウスは何故?賃貸保証会社へ入らなくて良いのか?
従業者証明書の携帯と請求があった場合の提示義務 2. 暴力団員などを従事させあるいは、補助者として使用することを禁止 3. 保証委託契約締結の勧誘に際し虚偽を述べ、または重要事項を告げないなどの禁止 4. 保証条件について事実と異なる表示や著しく有利と思わせる表示は禁止 5. 賃借人または保証人が支払うべき金銭の支払期日が遅れた場合、損害賠償または違約金の金利は年14. 6%以下とする 6. 保証委託契約締結前に、家賃債務保証業者登録規程第17条で定める事項を、書面交付または電磁的記録を提供して説明する 7. 保証委託契約を締結したときは、家賃債務保証業者登録規程第18条で定める事項を記載した書面を交付するかまたは電磁的記録を提供する 8. 賃貸保証会社との遅延損害金（事務手数料）について - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 賃借人または保証人に支払いを催告する場合、送付する書面または電磁的記録には家賃債務保証業者登録規程第19条で定める事項を記載する 9. 賃借人ごとの保証契約内容を帳簿または電磁的記録に保存し、さらに契約終了から3か月経過するまで保存する 10. 上記の帳簿は賃借人または保証人からの請求により閲覧または謄写できるようにする 11. 家賃債務保証業者であることを記載した標識を、営業所または事務所ごとに掲示する 12. 求償権を譲渡する場合は、家賃債務保証業者登録規程第23条で定める事項を、書面または電磁的記録で債務者に通知する 13.
賃貸保証会社が聞いてくる質問に対してその内容に『間違いありません! !』 で審査は終わります。 実に簡単です。 そう言った意味でも賃貸保証会社の審査電話には全然気負いなく臨みましょう! ①賃貸保証会社の審査時の電話連絡には紳士的な対応で! 賃貸保証会社からかかってくる電話に対しての 申込者の対応は意外に重要 です。 賃貸保証会社の審査は1人1人面談してやっているわけではありません。 あくまでも申込者から貰った情報の申込書と電話連絡のみです。 賃貸保証会社の審査担当者も電話口から聞こえる相手の状況で審査判断をしていかなければなりません! こう言った状況を加味すると、審査を受けられる申込者の方の 言葉遣いや口調の態度なんかで審査電話時に賃貸保証会社から勘違いされる事もあるので注意が必要 です。 自分自身がなんとも思ってなくとも、審査時に賃貸保証会社の審査担当者から変な印象をもたれてしまっては元も子もありません。 例えば、申込者の中で忙しい最中にいきなり保証会社から審査電話がかかってきて、ついついイライラしてしまった場合! その対応に対して保証会社の審査の方が 『 この人、態度も悪く口調も荒い!なんだか家賃滞納を匂わすな!対応も良くないけど、もしかしたら後ろめたい何かがあるのでは? 』と。 勝手な判断をされてしまうかもしれません。 かなり大袈裟に言ってしまいましたが、、、。(笑 でも実際にこんな理由で審査を落とされる事もあります! でも、審査を受ける方の対応如何で、こうならないとは言い切れないと思いますので賃貸保証会社からの電話にはきちんと対応する心積もりだけは事前にしておきましょうね! 賃貸保証料とは？みんなが知りたい５つの疑問を賃貸営業マンが解説します│賃貸費用の攻略本. 賃貸保証会社から審査電話時に非協力的な態度は、審査結果に対してマイナスにしかなりませんからね。 ②あなたの勤め先にも賃貸保証会社から審査時に電話連絡があるかも! これは絶対ではないので参考程度で聞いてください。 賃貸保証会社の中で審査時に架電審査を取り入れている保証会社は契約者本人へ電話連絡を入れるのはもちろんなのですが、賃貸保証会社の審査を受ける前に記入する申込書の欄には お勤め先を記入する欄 が設けられています。 当然、そのお勤め先の電話番号も情報として記入しなければならないのですが、ここに賃貸保証会社が審査時に電話をしてきたりします! これが意外に厄介です。 賃貸保証会社も本当に契約者がそこに勤めているのか?どうか?を確認する為に実施する事があるのですが、場合によっては会社から怪しまれる可能性だってあります。 『◯◯さん!今日、変な電話が入ってましたよ!』と。 こればかりは審査を受ける以上、どうしようもないのですが、自分の勤め先にも 賃貸保証会社から電話連絡が入る と事前にわかっていれば 、場合によっては何かしらの対策が出来るかもしれません。 是非、参考にしてみてください!!
HPに保証料が記載されている会社を選ぶ あまり知られていませんが、保証会社のHPには 保証料金が載っていないことが多い です。 なぜかと言うと、 不動産会社が金額を決めれるように、わざと記載していない のです。 なので、申し込みをする前に保証会社のHPを必ず確認して、記載されていないときは、過剰に請求される可能性もあるので、注意が必要です。 過剰分=紹介手数料 不動産会社は下記の図のように、1件の契約毎に「紹介手数料」を利益として確保します。 HPに料金が掲載されていない場合、保証料が上乗せされ、不動産会社が多額の利益を得ている可能性があるので、注意しなければいけません。 3-2. 金額の安い会社を選ぶ 不動産会社から請求される金額が、 賃料の30% であれば、安い保証会社と判断して良いでしょう。 または、通常は40%だが、 連帯保証人を追加すれば30% になる会社でも、問題ないです。 住宅の保証料で、60%以上は高い会社と判断しましょう。 3-3. クレジットカード会社を選ぶ クレジットカード会社は、過去に滞納がない方であれば、審査も通りやすいです。 また、過去には、倒産した保証会社もありましたが、カード会社であれば倒産する心配もないので、安心して加入することができます。 家賃をカード払いすることもできる 他社と同じ保証料を払うなら、ポイント還元されるクレジットカード払いをおすすめします。 還元率はクレジットカード会社ごとに異なりますが、毎月の家賃でポイント還元されるのでポイントが貯まりやすいです。 4. 人気のおすすめ保証会社3選 3章で伝えた、3つのポイントを考慮して厳選しましたが、 すべてが完璧に揃っている保証会社は、「 日本賃貸保証 」くらいでした。 ですので、一般的に多く利用されている保証会社の中で、「 日本賃貸保証 」とその他条件のいい会社を紹介します。 保証会社の保証プランには、数多くの種類があるため、一概に金額を断定できませんが、利用率が高いプランを中心に説明します。 HPに料金記載 金額 クレジット払い 日本賃貸保証 ◯ 30%~50% ◯ ROOM iD ✖️ 40% ◯ フォーシーズ ◯ 100% ✖️ 自由に選べる際は目的に合わせて下記から選ぶことがおすすめです。 4-1. 日本賃貸保証|最も安く契約できる保証会社の1つ 引用: 日本賃貸保証 「 日本賃貸保証 」は、日本で最初にできた保証会社となり、150万件の契約実績から独自のデータベースを所有する、信頼と実績のある保証会社です。 ベーシックプランの場合、保証料 30% に設定しているので、コストを掛けずに契約することができます。 さらに、最低保証料も 1.
入居者との訴訟費用の負担 入居者が長期間家賃を滞納したまま支払わない場合は、立ち退きや家賃の支払いを大家さんが求めて、裁判になるケースもあります。 しかし入居者をすぐに立ち退かせることはできません。立ち退きの強制執行は、さまざまな手続きを踏まなければならず、最低でも半年、なかには2年程度かかる場合もあります。また裁判になると、訴訟費用がかかります。 家賃保証会社を間に入れることで、そもそも家賃滞納は起きなくなります。滞納家賃の回収も家賃保証会社が行ってくれます。それでも万が一訴訟問題が発生した場合は、家賃保証会社のなかには裁判費用などの法的手続費用を保証してくれるところもあります(各家賃保証会社の契約内容によって異なります)。 3. 家主が家賃保証会社を利用するメリットとデメリット 家賃保証制度と、家賃保証会社の役割について見てきました。ここでは、特に大家さんが家賃保証会社を利用するメリットとデメリットについてお伝えします。 3-1. 家賃保証会社を利用するメリット1:家賃を毎月確実に回収できる 家賃保証会社を使う最大のメリットは、「家賃滞納の心配がない」ことです。 近年は景気の減退、雇用の不安定化、世界的規模の感染症流行(新型コロナ)などの社会情勢の変化により、入居者が家賃滞納するケースが増えているとされています。従来の連帯保証人制度では、滞納された家賃を大家さんは連帯保証人に請求できますが、実際には支払いを渋る、連絡が取れないなどのトラブルも起こり得ます。 それに比べて、家賃保証に加入していれば、家賃滞納があっても大家さんにはしっかり毎月家賃が支払われます。家賃保証会社を利用することで、家賃滞納のリスクを大きく下げることができるのです。 3-2. 家賃保証会社を利用するメリット2:入居者審査を代行してくれる 家賃保証会社は入居者審査をしっかり行い、家賃滞納のリスクが少ない入居者を選んでくれます。 なぜなら、滞納があれば損害を被るのは大家さんではなく家賃保証会社だからです。滞納のリスクを避けるためにも、大家さんや物件を管理する管理会社への支払いのためには、身元や職業など属性のある程度しっかりした、家賃をきちんと払ってくれる入居者を選んでくれるはずです。 大家さんにとっても、入居者審査を厳しくしてもらうことで、入居者同士のトラブルなども軽減できるため、メリットが大きいといえるでしょう。 3-3.