0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) まとめ 相続などにより、親子で共有名義の不動産を持っているケースは少なくありません。 いまは利用していない、今後も利用する予定のない不動産は、持ち続けていても固定資産税などの税金や修繕費などの維持費がかかるだけになってしまいます。 なるべく早く売却したいと考えている人も多いと思いますが、 大事なのは状況に応じた売却方法を選ぶことです。 納得のいく取引ができるように、法律の専門家や共有不動産専門の業者などに相談してみましょう。 親子の共有不動産についてよくある質問 親子の共有不動産を売却したいのですが、どんな方法がありますか? 共有不動産をまるごと売却するには、共有者全員の同意が必要です。そのため、親子で一緒に不動産を売却し、売却代金を持分割合に応じて分割するのがおすすめです。 親が認知症なのですが、共有不動産全体の売却はできませんか? 「成年後見制度」を使えば、認知症になった親の財産を処分できるようになります。成年後見制度とは、認知症や障害などさまざまな理由で判断能力が不十分な人を支援・保護するための制度です。 自分の持分だけを売却したいのですが可能ですか? 自分の持分だけを売却することは可能です。設定した自分の持分割合分は共有者の許可無く売却できます。 親から子供へ持分を贈与するとき、贈与税を抑える方法はありますか? 「相続時精算課税制度」を使えば、2, 500万円までの贈与に税金はかかりません。非課税になった分は、相続発生時に遺産と合算して相続税を計算します。相続前に子供へ財産を譲りつつ、合計の課税額も大きく下げられるでしょう。 親子の共有不動産や共有持分について、まとめて相談できるところはないの? 売却の場合、一般的な物件を扱う大手不動産会社よりも「共有持分を専門としている買取業者」へ売却したほうが高額となる可能性あります。また、相続トラブルの解決や成年後見制度の利用を希望するときは、弁護士と連携している専門買取業者への相談がおすすめです。→ 共有持分専門の買取査定はこちら
「相続」と聞いて何を思い浮かべるでしょうか?「難しそう」「多額の納税が必要」など、思い浮かべる方も少なくないと思います。 特に親名義の家・住宅がある人はという不安を抱かれているのではないでしょうか。 親名義の住宅を子供や妻が相続すると相続税はいくら?相続税がかからない場合ってある? 2000万円で購入した実家の一軒家も、相続税を支払うものなの?非課税じゃないの? 相続税は事前に適切な対策を行えば、相続税額を節税することが可能です。 ここでは、「親名義の家・住宅を相続する場合の相続税の仕組みや注意点」と「事前に行うことで有効な相続税の節税対策」をご紹介します。 なお、土地の売却時にかかる税金については、下記ページが詳しいので併せてご参照ください。 ■関連ページ 相続した土地の売却に伴う税金はいくら?確定申告は必ず必要? 1.家の相続税を理解する前に知っておくべきこと 実家の相続について理解する上で、まず知っておくべきことがあります。 1-1. 自宅とその他の財産を別々に計算するわけではない 相続税は、各財産ごとに計算すると誤解している方も多いのですが、実は「家に対する相続税」と「その他の財産に対する相続税」を、別々に計算するわけではありません。 相続するすべての財産の価値をまず把握して、その財産の総額に応じて時価評価を行い、相続税の税率をかけて計算する必要があります。 相続税の対象になる財産については、家屋や土地などの不動産のほかに、現金、貯金、有価証券、貴金属、骨董品などの目に見える財産はもちろん、未収入金や貸付金などの債権、借地権や電話加入権などの権利も相続財産になります。 またプラスの財産だけではなく、借金や住宅ローン、未払金などのマイナスの財産「負債」も相続の対象になります。 1-2.
転職や結婚などに伴うライフプランの変化で、家が不要になってしまうかもしれません。使わない家の維持・管理にコストがかかるうえ、親子で家の処分を巡ってトラブルになる恐れがあります。また、他に子供がいれば相続時に家の権利を巡って争いになる恐れがあるでしょう。 親子で住宅ローンを組む場合、どのような組み方がありますか? 親子が並行して返済をしていく「ペアローン」と、親から子へ返済をバトンタッチする「親子リレーローン」があります。 親子で住宅ローンを組んだ場合、家の名義はどうなりますか? 親子の共有名義となります。出資割合(頭金やローン返済の負担額など)にあわせて持分割合(親子それぞれの所有権割合)を設定します。 出資割合と持分割合をあわせない場合、なにか問題はありますか? 差額分が贈与とみなされ、贈与税が発生します。親子で半額ずつ出資した場合に、持分割合を親1/3、子供2/3で設定すると、持分1/3の贈与があったとして子供に贈与税が課税されます。
共有名義の不動産は本来、共有者の利害が対立しやすいため避けるべき名義の状態といわれています。 親子で住宅を共有する場合でも、 最初は一致していた親子の考えが、時間とともにすれ違ってしまうかもしれません。 また、共有名義の子供以外に相続人がいた場合、 相続問題でトラブルになってしまう事例も少なくありません。 親子の共有名義で起こりうる持分争いのリスクを知って、あらかじめ対策を考えておきましょう。 購入費用の負担と違う割合で持分を登記したとき 共有名義でよくあるトラブルが、負担した費用と持分を違う割合で登記してしまうというものです。 共有持分は費用負担と同じ割合で登記しなければならず、これが違っていると差額分は贈与があったとみなされ、贈与税が発生します。 例えば、親が2, 000万円、子が3, 000万円の費用を負担したとします。このとき、持分を親子でそれぞれ1/2(2, 500万円分)として登記すると、差額の500万円が子から親へ贈与されたとみなされるのです。 贈与税の発生だけでなく、持分の更正をめぐって争いになるケースもあります。 持分割合の登記を間違えてしまったときは、速やかに所有権更正登記をおこないましょう。 別の記事で詳しく解説していますので、そちらも参考にしてください。 2020年10月28日 【間違った登記はすぐ修正!】共有持分における更正登記の方法や書類&費用を解説!
実家などの不動産を、相続人同士が共有名義で相続することはよくあるケースです。共有名義は一見、仲良く公平に相続したようにも見えますが、後になってから問題やトラブルが起こる可能性があります。今回は「共有名義の不動産」が抱える問題やトラブルについて、元住宅メーカー社員で現在はファイナンシャル・プランナーの橋本秋人氏が解説します。 不動産の共有とは 不動産の共有とは、一つの不動産を複数の人が共同で所有することをいいます。また、各共有者が、その不動産を所有する割合を共有持分といいます。共有持分で登記する場合には、それぞれの共有持分に応じて、共有者Aさんが5分の3、共有者Bさんが5分の2といった内容で登記をします。 不動産を共有する場合、各共有者は不動産の一部を使用するのではなく、不動産の全部について使用することができます。これを共有物の使用収益権といいます。とは言っても、共有不動産には他の共有者の持分もあるため、1人の共有者だけで好き勝手に使うことはできません。 民法では、共有物に関して、3つの行為の制限を定めています。 1. 保存行為 共有物の現状を維持(保存)する行為をいいます。具体的には、建物の修理や不法占拠者への明け渡し要求などがあげられます。保存行為は、各共有者が単独で行うことができます。 2. 管理行為 共有物の性質を変えずに、利用や改良をする行為をいいます。具体的には、賃貸契約の締結や解約、リフォームをして建物の価値を上げることなどがあげられます。管理行為は、「共有持分の価格の過半数」で決定されます。共有者の多数決ではないことに注意してください。 3. 変更行為 共有物の形もしくは性質に物理的な変更を加える行為や法律的に処分する行為をいいます。具体的には、建物の増改築や建て替え、共有不動産全体の売却などがあげられます。変更行為には、共有者全員の同意が必要です。 実家の空き家が共有になる理由 実家などの不動産を相続した場合に、姉弟姉妹が共有で相続するケースがありますが、具体的にはどのような場合に共有名義になるのでしょうか。 主なケースを紹介します。 1. 分割できない不動産 親の自宅だけが遺産のほとんどという場合などに、自宅を分割することが物理的にむずかしいために共有で相続するケースがあります。 2. 「争族」で遺産分割がまとまらない 兄弟姉妹で相続争いになり、遺産分割の話し合いがまとまらないと、いつまで経っても遺産が相続できません。ただし、法的には相続が発生してから遺産分割協議が成立して相続登記が行われるまでは、相続財産は各相続人が法定相続分で所有するとされるため、共有の状態が続きます。 3.
共有不動産全体を売却して売却代金をわける方法 親子の共有名義不動産を売却する方法で最も一般的なものは、親子両名で不動産の全部を第三者に売却する方法です。ここで、重要となるのが「持分」の考え方となります。 共有持分とは、共有不動産をどれほど所有しているのかを示す割合です。 持分とは所有権の割合であり、所有している面積を示しているわけではないので注意しましょう。「親の持分2/3、子供の持分1/3」というように表され、不動産の登記簿や契約書に記載されます。 共有名義の不動産全部を第三者に売却するには、共有者全員の同意が必要です。 そのため、原則として売買契約の際には共有者全員※が揃う必要があります。そして、売却代金を持分割合にそってわけることになります。 ※契約に立ち会えない共有者は、委任状を作成することで別の共有者や弁護士などに権限の代行を依頼することも可能です。 例えば「親の持分が2/3、子供の持分が1/3」の不動産を3, 000万円で売却した場合は、親が受け取る金額は3, 000万円×2/3=2, 000万円、子が受け取る金額は3, 000万円×1/3=1, 000万円となります。 2. 持分を売買する方法 親子の共有名義不動産を両名で第三者に売却する場合には、売買契約の際に共有者全員が出席する必要があったり、委任状を作成する必要があったりと手間がかかります。 しかし、 自分の持分であれば自己の判断で売却可能です。 共有者同士で売買することもあれば、第三者に持分のみを売ることも可能です。 例えば、親の持分を贈与や売却によって子供が取得すれば、単独名義の不動産としてあらためて売却できます。 共有不動産のまま売るよりも、売買契約の際における手間は省けるでしょう。 自分の持分のみを第三者に売却する方法は、例えば親子の仲が悪く、一刻も早く共有関係から抜け出したいときなどは有効といえます。 ただし、共有者のいる物件を購入しようとする人は少なく、買主が不動産業者や親族間売買などに限られるので売却しにくいというデメリットもあります。 関連記事 共有不動産は所有者ごとに持分割合というものが決められています。 これを一般的に「共有持分」といいますが、この共有持分は自分の持分割合分のみを売却できます。 また、その共有持分のみを専門に買い取っている不動産買取業者もあります。 この記事では、 共有持分の買取価格相場 おすすめ共有持分買取業者とその特徴 共有持分を高く売… 3.
同じように悩んでいるあなたに、この記事が役に立てればと思います☆ 赤ちゃん産まれるのが楽しみです♪♪素敵な名前が決まるといいですね^^
現在、育児と、在宅の仕事をこなしているママライターの【ミッキ】です。結婚7年目にして、待望の長男を授かりました。29歳にしてチョコレート嚢胞(のうほう)を発症し、手術と2年にわたる壮絶な体外受精をへて、32歳で出産しました。 「優」という文字は、絶対に入れたかった!
以上のように、名付けには様々な重要視したいポイントがありますが、多くの方はどのようなポイントを重視しているのでしょうか?ここで、名前を考えるときに参考にしたい、重要視したいポイント9つをご紹介していきます。 名付けに悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。 ①男の子/女の子の名前人気ランキング!流行の名前や漢字を使いたい?
というのはなっかなかめぐり合わない です。 私自身も画数を完璧に良いものにしようと、コロコロ名前を変えたり試行錯誤しましたが、あまりぱっとしないような名前が画数完璧だったりします(笑) なので、画数は気にしすぎないほうがいいです!! 赤ちゃん・子供の名前が決まらない！男の子も女の子もこの⑥つですんなり解決！ | まませるふ. それよりも気に入った名前のほうが、わが子の名前に愛着がわくと思います^^ 赤ちゃんの名前決め方のポイントその④【夫婦ふたりが納得したものを】 我が夫婦の場合は、たまたま二人の意見が合致したので問題なかったのですが、私の友人で結構モメたという方いるんですよー。 夫が勝手につけたーとか決めさせてもらえなかったーとか。 ここは絶対引かないで欲しいのです!!でないと一生引きずります!!! モメることは全然いいと思うんです。だって二人の子ですもん!! でもそれをあとあと引きずるのは「今後の夫婦間」にも「子供」にも問題になります。 私たち夫婦では名前付けではモメなかったですが、あとあとこれは引きずってはいけないやつだなって内容のときにはとことん話し合うようにしています。 子供の名前は後悔したくない!!
その他の回答(8件) うちは予定日過ぎても陣痛が来ずに、 予定日一週後に陣痛促進剤を利用して出産しましたが、 予定日の段階ではまだ名前が決まらず、 名前が決まったのは、陣痛促進剤を使う、入院前夜でした! きちんと陣痛が来て、予定日より早く産んでたら、 違う名前になってたかもです(笑) 3人 がナイス!しています 出生届を書くギリギリまで悩みました。もちろん妊娠中に決められず、顔を見てから…と考えていたんですが、顔を見るとますます悩みました。出産までに3つ候補を考えていましたが、結局その中でもけっこう前から付けたいと考えていた名前になりました。 3つほど候補を考えておいて顔を見てから決めることをおすすめします。悩みに悩んで付けたら後悔しないので、たくさん悩んで素敵な名前を付けてあげてくださいね! 1人 がナイス!しています うちの娘は生後10日の間、名前が決まらず「チビ」と呼ばれ続けました(笑) 大丈夫ですよ。いい名前を顔を見ながらつけてあげてください。 法定は2週間以内の届出です。 3人 がナイス!しています うちは出産後に決めました。 私は早めに候補だけでも決めておきたかったんですが、主人はあまりピンとこなかったようで、「考えとく」と言われ出産まで持ち越しでした。 産後何となくそれぞれが考えていた候補を1つずつ出すと、偶然にも漢字一文字がかぶっていたのでそれから話し合いました。 仕事の都合で最後は電話で決定しましたが、3日くらいかかって焦りました。 今二人目妊娠中ですが、やっぱりピンとこないみたいで、また出産後に決めることになりそうです。 3人 がナイス!しています うちの場合、かなり早くに決めました。お腹に向かって呼びかけました。 しかし、生まれたその日に、これまで候補にもあがらなかった名前に変わりました。 3人 がナイス!しています
赤ちゃんの名前が決まらない時の解決法 赤ちゃんの名前が決まらないのはなぜ?
1人目は、大地にしっかり根をはり、まっすぐ天にのびてゆく樹木をイメージした名前。 2人目は、大空を自由に羽ばたく鳥をイメージした名前。 3人目は、穏やかな海をイメージした名前。 そして思いがけず妊娠した4人目は、すべてを明るく照らす太陽をイメージした名前。 正直なところ、1人目と3人目は性格の不一致であまり気が合わず、喧嘩が多いのですが、 名前が、樹木と海にちなんでるから、相性悪かったかしら! ?と…(笑) 全てをまとめる太陽(4人目)の存在に期待してます(笑) よねママ さん 妊娠が分かってからすぐに、旦那が、絶対男の子だから○○にする、夢で舞い降りてきた。と漢字まで決めていました。しかし女の子と判明。女の子の名前は思い浮かばないようで、私が考えた候補をいくつか出しましたが、音の響きが嫌等と全て却下されました。 妊娠8ヶ月頃に、旦那がまた夢で舞い降りてきたという●●。お互いが、子供に対する願いが同じだったこともあり、その意味がある漢字を含めた●●に決めました。 かなめ さん 名前の候補はいっぱいあげるものの、ピンとくるものがなく、候補も決まらないまま出産。顔見てこれだ!と決まるよ。と言われていたので見てみるも決まらない…。自宅に戻り1週間。苗字との兼ね合いや、キラキラネームにならないように…と考えつつ。初七日の夜に決定!今では気に入ってます! 葵くんママ さん 最近、2人目の赤ちゃんを産みました。検診では、9ヶ月入る手前に「女の子で間違いない」と言われてたので、上の子が男の子な分、女の子らしい可愛い名前を5つほど考えて、あとは、顔見て名付けようと思ってました。そしたら、産まれてビックリ! 息子出産！なのにまだ決まらない…名前を夫に任せて正解？！…ドキドキの「名づけ体験記」｜たまひよ. !なんと男の子が出てきました∑(゚Д゚) 旦那さん、私、助産師さんもビックリ!