不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
2万円/月で済みます。 下手すると7. 5万円/月(4, 167円/㎡)くらいの賃料設定も可能であり、賃料単価を上げることもできるのです。 都内はワンルームのそもそも家賃が高いため、総額を抑えることのできる既存不適格のワンルームマンションはとても賃貸需要が高くなります。 空室リスクが低いうえに、賃料単価が高いため、投資物件としては優等生 になります。 なお、このようにワンルーム条例が厳しく、既存不適格の需要が高いのは東京23区だけです。 23区内であれば、既存不適格物件を狙う手法が有効になります。 狙い目物件2.
出典: フリー多機能辞典『ウィクショナリー日本語版(Wiktionary)』 漢字 [ 編集] 像 部首: 人 + 12 画 総画: 14画 異体字: 𰁼 ( 二簡字 ) 筆順: 字源 [ 編集] 意義 [ 編集] 日本語 [ 編集] 発音 (? )
そして1番のお楽しみは、なんと言っても温泉!! この敷地内には温泉があり、入山料だけで入ることができるらしい!! シンプルな小屋がいい感じ♪ ここは昔ながらの場所で、きっとここに泊まる僧や信者さんたちが使っていたのだろう。 内部も余計なものがなくてちょうどいい。 お湯の方はとても濃く、温泉の成分に贅沢に使っている感じ^^ とても力強いお湯だった。 内部はシンプルで簡素。 大きな建物は宿坊。 恐山へのアクセス 開山: 5月1日 〜10月中旬 6:00 ~ 18:00 10月中旬 〜 10月31日 6:00 ~ 17:00 11月〜4月は閉山 入山料: 500円 問合せ: 恐山寺務所 0175-22-3825 交通: JR大湊駅より車で30分、下北駅から恐山行き直通バスで43分 まとめ いかがでしたでしょうか! 行ってみたくなりましたか恐山!? 何度でも訪れたい！イタリア観光スポット13選│クラブツーリズム. 名前を聞くと恐いのかも、と思うかもしれませんが、全くのその逆で、とても慈愛に満ちた優しくて自然美しい場所でした! ぜひ皆さんも近くに来た際には寄ってみてくださいね! !
その他のコモ湖周辺の観光地についての記事を関連MEMOにまとめていますので、ぜひご覧ください。 2021年7月現在の情報です。最新の情報は公式サイトなどでご確認ください。 ■関連MEMO 「ヴィッラ・メルツィ」公式サイト(英語)(外部リンク) 「リストランテ・ラ・プンタ」公式サイト(外部リンク) 北イタリアでプチバカンス! コモ湖の美しい村「ヴァレンナ」 イタリア・コモ湖の世界遺産! 「オッスッチョのサクロ・モンテ」 北イタリア随一のバカンス地コモでめぐりたい! 絶景の観光地 【トラベルjp・ナビゲーター】 橘 凛 関連記事 提供元: あなたにおすすめの記事
Kasumi スペイン広場がある「ローマ市内」在住 専門:ローマ(イタリア) 【お仕事に関するお問合せ】 『日本から初めての海外旅行は、イタリア!ローマ そんな女子のあなたに発信💗』しています 楽しい旅はもちろん! だけど、 「旅の安全は、とても大切♪」 私もそう思う! といった、あなた向け情報です。 こんにちは イタリア・ローマ市在住の 「ベンチヴェンガ カスミ」です。 - BenciVenga Kasumi ROMA - 私が住む「ローマ市」は スペイン広場やトレヴィの泉、コロッセオetc. があり、イタリアで1番の美人なラッジさんが市長の自治体。 そう、これからあなたが旅をする目的の地です! このブログでは、日々のイタリア・ローマ市内での生活のなかで私が実際に体験・経験して得た、自分使いの現地最新お役立ち情報や治安情報etc.
13 ポンペイ遺跡 ナポリ近郊のポンペイ遺跡は、古代ローマを代表する遺跡として世界遺産に登録されています。街は、火山が噴火した際の火砕流によって一晩にして消滅したと言われています。街全体が一瞬にして火山灰に埋もれたことにより、建物や芸術品、壁画までもが非常に良い状態で残る結果となりました。現在は、入場料は15ユーロで遺跡を見学できます。東京ドーム65個分の広さがあるため、初めて訪れる場合はツアーに参加して要所をめぐるのがおすすめです。 ヨーロッパの中でも旅行先として人気の高いイタリア。「ピサの斜塔」「ポンペイ遺跡」「スペイン広場」等、数多くの名所があり、1度きりの滞在では回れないので何度も訪れる観光客が後を絶ちません。ローマ帝国の歴史や豊かな食文化、最新ファッション等のすべてを楽しめます。 掲載内容は記事公開時点のものです。最新の情報は公式サイトなどでご確認ください。 関連記事
九州の玄関口である福岡県。博多で散策やグルメを楽しむのもよし、少し足を伸ばせば太宰府や糸島、能古島などで歴史や自然を満喫することもできます。 福岡ホテル 福岡レストラン