375 >>373 二子玉川在住さん みんな使ってますよね。 二子玉川の始発からほぼ満席ですし。 いちいちネガティブな意見を言う人が常駐していますが かわいそうな人です。 376 まあ、そんなカリカリしなさんな。 このスレッドも見られています 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
東日本の各地に大きな被害をもたらした台風19号。 首都圏でも被害が出た。 連休明け、予定を変更して東京の被災地を見て回ることにした。 武蔵小杉 都会型の被災地ということで、私が最も興味を持ったのは、武蔵小杉のタワーマンションだった。 まずは、その現場に行ってみることにする。 東急東横線の武蔵小杉駅を降りると、目の前にタワーマンションがそびえていた。 テレビでもよく紹介される武蔵小杉だが、私は初めてこの街に降り立った。 台風19号で被災し、電気も水道もトイレも使えなくなってしまったタワーマンション。一体どこがその現場なのか?
5m未満であり、ほとんど気にする必要はないと思われます。逆に丸子川よりも高台にある瀬田・岡本辺りは洪水に非常に強い地域と言えるでしょう。 最後に③の新築一戸建住宅である「ブランズガーデン二子玉川」です。この住宅は「多摩川」と「野川」の中州である低地にあり、一見すると洪水被害の「ストライク」な場所のように思われます。ですが、洪水ハザードマップをよく見ると多摩川土手沿いが「黄色い帯」のようになっており、②の「パークコート二子玉川」とほぼ同等レベルの深さ0. 5m未満の被害で危険度が低いとされています。あまり意識したことはありませんでしたが、この辺りは若干高台になっているのでしょうか?いずれにせよ一戸建て住宅の場合、0. 5mといえでも浸水被害の影響は大きく、出来ればそのような事態は避けたいところですね。 ちなみに我が家の場合、この洪水ハザードマップが住宅の選択に「決定的な影響」を与えました。賃貸であれば、一時的に避難すれば良いだけなので、それほど気にはしなかったのですが、購入となるとやはり「資産価値」が気になります。資産価値は、買い手と売り手の需給で決まりますので、「自分が気になるか?」ではなく「(将来の買い手である)他人が気にするか?」の視点で考えた方がいいと思います。もちろん、「100%、終の棲家」という前提であれば、主観だけで判断しても良いのかもしれません。 posted by thekingofknight at 20:52 | 市場データ | |
#台風19 ◆二子玉川 多摩川 二子玉川駅 現地の様子「多摩川溢れた?」タワーマンションも浸水 被害画像まとめ 二子玉川附近の多摩川、溢れたんじゃ…? 21:00 二子玉川 氾濫が拡大しているのが見えます。すでに道路は下が見えません… 今、二子玉川ライズ側の道路はとくに水位が上がる等はない状況です (歩きませんが)普通にスニーカーで歩けるレベルの道路状況です 二子玉川のブランズ前あたり、浸水してるのかな。水かさがどんどん増して、ポールも倒れてきてる。半地下の歯医者さん、大丈夫かな。 #台風 #多摩川 #氾濫 梶が谷の高台マンションに避難してきた。これから多摩川水系のダム放流とかやばめ。二子玉川駅前のタワマン前浸水開始 やっぱり二子玉川の兵庫島付近の堤防から越流したようだね。 二子玉川兵庫島入り口で多摩川越水。ここから街側までまだ少し高さあるけど持ちこたえるかどうか。 ちなみに二子周辺で冠水してる画像は雨水を川に排水できてないだけで氾濫してるわけじゃないと思うから騒ぎすぎないように。 NHKニュースで、溢れ出した川の水を なんとかしようと作業される方達が放送された、恐らく 二子橋 ではないかな? 二子玉川、大丈夫かな? ＜現場へ＞首都圏の台風被災地を歩く 武蔵小杉・二子新地・二子玉川 | 吉祥寺＠ブログ since 2016. #NHK #二子橋 #多摩川 #氾濫 二子玉川の方もう浸水してるんだね もうそろ羽田も終わりだ。 二子玉川周辺やばいな 凄いな、二子玉川の車が🚘水没してる、用賀はどうなっているのかな? あれから2時間ほどで→どうみても二子玉川側の多摩川氾濫してる 残念ですが、多摩川の氾濫が始まってしまった…。二子玉川(二子橋)のライブカメラでは越水の様子が確認できます。21時半時点での、台風の現在地は青梅市近辺。関東平野を突っ切るまで、堤防が決壊することなく保てば良いが。 … 二子玉川や武蔵小杉のタワーマンションが次々と浸水してるってま? 日本中の注目の的二子玉川 二子玉川はもう浸水始まってるよ 二子玉川、完全に越水してますやん。終わった。 二子玉川のちょっと東辺りは停電なってるぽいな なんか台風過ぎても明日は各所色々大変なことになってそう…。 とりあえず二子玉川と小杉が水没してたのはめっちゃゾッとした。 二子玉川アウト 二子玉川とても心配…駅とか沈まない?大丈夫…??? 多摩川 二子玉川駅 もう氾濫しそう。 どうか皆様ご無事で。 ニコタマあふれてる。 多摩川はもう限界です😭 二子玉川周辺、21時頃から停電しました。たまについたりします。 周辺の避難所は人で溢れかえっています!!みんな出来るだけ安全な所に避難ーーーーーー!!!!
#世田谷区 #二子玉川 台風
6m² 8, 673万円 158万円 5, 728万円 3LDK 79. 【マンマニ価格調査】ブランズ二子玉川テラスってどうですか？｜マンションコミュニティ（レスNo.327-376）. 83m² 1億1, 249万円 205万円 6, 720万円 4LDK 119. 61m² 1億6, 617万円 303万円 7, 046万円 4階 2SLDK 74〜82 m² 築 2 年 売出価格 1億1, 050万円〜1億2, 050万円 坪単価 473〜516万円 1階 2LDK 54〜61 m² 築 6 年 売出価格 6, 880万円〜7, 280万円 坪単価 399〜422万円 2階 2LDK 52〜59 m² 築 6 年 売出価格 7, 440万円〜7, 840万円 坪単価 446〜470万円 ※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。 共用施設 TVモニター付インターホン エレベーター エントランス ガーデン コンシェルジュ 駐車場あり ペット可 部屋の基本設備 インターネット利用可 オール電化 温水洗浄便座 システムキッチン ディスポーザー ペット相談可 床暖房 物件詳細情報 建物名 ブランズ二子玉川テラス 住所 東京都 世田谷区 玉川 2丁目28 築年数 築2年 階建(総戸数) 6階建(79部屋) 建築構造 RC造 専有面積 54. 55㎡〜127. 2㎡ 参考相場価格 2LDK:6405万円〜(54m²〜) 3LDK:9062万円〜(69m²〜) 4LDK:16498万円〜(119m²〜) アクセス 東急田園都市線 「 二子玉川 」徒歩6分 東急田園都市線 「 用賀 」徒歩16分 東急大井町線 「 上野毛 」徒歩19分 駐車場 有 管理会社 ㈱東急コミュニティー 用途地域 第一種中高層住居専用地域 こちらのマンションは東急田園都市線二子玉川駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近いため雨や寒さも気になりません。また、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間16分以内で都心へのお出かけも便利です。築2年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数79戸のマンションです。 このマンションは、入居者から受けた改善要望についてのデジタルベース化を実現するなど、独自のアフターサービスによる万全な整備をはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。住民目線の要望を受け、老朽マンションを先進技術を用いて建替えるなど、安心して住み続けられる暮らしを実現したことからグッドデザイン賞を受賞、暮らしに寄り添う住まいづくりを実現しています。
上がるところは30年後でも上がると思うのですが。 現に、同駅前のコートハウス玉川なんて築40年程ですが、分譲時1. 5倍値上がりして数多く成約してます。 例の2つの物件も、その立地に資産価値があればそれなりに上がってもいいと思いますが、現売り出し価格でもなかなか成約しません。 ここが高値掴みという可能性は考えられないのでしょうか? 333 すぐ売れるんだろうね、ここ。二子玉川は246沿いで相場より少し安いくらいじゃないと手が出ないし。 334 検討板ユーザーさん >>332 マンション検討中さん ずれてないですか? 物件ごとの比較、コートハウス玉川との比較で高値掴みですか? 40年前と今とでは駅力が違うのだから当たり前でしょう。 40年後にコートハウス玉川のように高くなっているマンションを 求めるなら、将来価値が高騰する場所を買えばいい。 40年相場の動きどころかここ数年の相場の動きを見たら 確かに高いです。 嫌なら今買えないです。買わなかったらいい。 335 それにしてもちょっと高すぎません?
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不動産賃貸業の所得の計算方法は、原則として「総収入金額-必要経費」。しかし実際は賃借人の出入りや家賃の未払い、契約の更新など、貸家にまつわる収入にはイレギュラーな要素も。不動産業の正しい総収入金額の計算方法や、必要経費の考え方について解説します。 翻訳家・通訳の確定申告ガイド|スモビバ! 翻訳家・通訳の売上である報酬からは、源泉所得税が差し引かれています。 謝礼・研究費・取材費・旅費等の名目であった場合でも、その実態が報酬と同じであれば源泉徴収の対象となります。翻訳家・通訳の方が確定申告で注意したいこのようなポイントをご紹介します。 お教室の確定申告|スモビバ! 学習塾や書道教室、そろばん教室、英会話教室、ピアノ教室、ダンススクール、料理教室など、さまざまな「お教室」が盛んになり、お教室を開業される方が増えているようです。人に教えるという業種で、確定申告にあたって特別に気を付けるところがあるのでしょうか。 セラピスト・マッサージ師のための確定申告ガイド |スモビバ!
主に本を出版したり作曲した歌が売れた場合に入ってくる印税。きちんと収入と必要経費を把握して所得を計算し、確定申告をしなくてはいけません。急に売れっ子になって収入が増えた場合の対策などもふくめて、印税収入がある方のための確定申告について解説します。 漫画家のための確定申告ガイド|スモビバ! 「突然ヒットしたら税金が大変なことになる?」「仲間と打ち合わせがてら食事をしたら経費にできる?」といった経費の問題まで、漫画家ならではの確定申告の注意点を、アーティストやクリエイターの会計分野での支援を行う公認会計士山内真理事務所の山内先生に伺いました。 同人誌作家のための確定申告ガイド|スモビバ! いまや757億円の市場規模があるという同人誌の世界。本業のかたわらで同人誌を作成・販売して、本業を上回るほどの収入を上げる方も。同人誌作家の方が確定申告を行ううえで、どのようなことに気をつければよいでしょうか。 ミュージシャンの確定申告ガイド|スモビバ! ミュージシャンは芸術的な側面もあり、なかなか商売と結びつかないイメージがあります。しかし、その仕事で報酬を得ているからには、ミュージシャンといえども確定申告が必要になってきます。ミュージシャンが確定申告をするときに気をつけたいポイントを説明します。 WEBデザイナーのための確定申告ガイド|スモビバ! 近年注目を集めるWEBデザイナー。会社から独立してフリーランスとして仕事を受注するWEBデザイナーは、自分自身で年に一度、確定申告手続きを行い、税金納付をする行う必要があります。今回は、WEBデザイナーが確定申告を行ううえ上で気になるポイントを解説します Webライターのための確定申告ガイド|スモビバ! Webライターは他の業種とは少し変わった税務上の取扱いが求められます。また、Webライターならではの節税方法もあります。ここではWebライターの皆さんが確定申告で悩まないように注意すべきポイントと節税方法について解説します。 eスポーツ・プロゲーマーの確定申告|スモビバ! eスポーツに関わるプロゲーマーには、スポンサー契約を結び、企業の所属となる人や、個人事業主、サラリーマンで副業としてやる人など、さまざまな形態の人がいます。プロゲーマーが確定申告をする際の注意点や、経費のポイントについて、税理士の手塚誠先生にお話を伺いました。 コスプレイヤーの確定申告|スモビバ!
雑所得の経費 」に挙がっているような項目を各科目に当てはめます。どの勘定科目がどれという基準はないので、自分で科目名を加えることも可能です。これらの分類については、ぜひ箕口先生の「若手音楽家のためのキャリア相談室14」の「 確定申告準備編:経費を費目で整理する 」をご参照ください。帳簿をつける段階から費目別に分けて記載しておくと楽でしょう。 青色申告(65万円控除)の申告では、普段から簿記のルールにしたがって7種類の帳簿を記録します。確定申告の際には、確定申告書に「青色申告決算書」を添付し、提出します。「青色申告決算書」は「損益決算書」、「月別売上・仕入」、「減価償却費・地代家賃」、「貸借対照表」の4枚つづりとなっています。様々な決まりを把握する必要のある上級編です。専門書や会計ソフトを購入の上、各人で取り組みましょう。 Q. 出納帳 の書き方~確定申告のしかたまでを知るには? たとえば、下記の資料が参考になります。 笠原清明『フリーで仕事を始めたらまっさきに読む経理・税金・申告の本』クロスメディア・パブリッシング、2014年(第2刷、2017年)、53~234ページ。(Excel帳簿作成フォームを無料でダウンロードできるURLつき) 全体の目次に戻る
?雑所得の基本を知ろう 【業種別】こんなもの経費にしています(体験談) 確定申告の経費は、どんな点に着目し、注意すべきなのでしょうか。業種別の経費事情をまとめました。 カメラマンの確定申告ガイド|スモビバ! 技術の発展が目覚ましく、次々に新製品、新しいサービスが生まれているカメラマン・映像業界。スチール(静止画像)だけでなく、ムービー(動画)の仕事をしているカメラマンが、経費事情をまとめてみました。 飲食系ライターの確定申告ガイド|スモビバ! 食にまつわる記事の企画や執筆をしていると、飲食店で食事をしたり、食材を買ったりする機会が増えます。確定申告では業務に使った経費に計上しますが、私的な食事と線引きが難しい場合も。飲食ライターが、どこまでを経費にできるのか整理してみました。 以上、業種や働き方別に、確定申告のポイントを紹介してきました。その業種ならではの確定申告の注意点を知ることは、その業種の特徴を知ることにほかなりません。 特に自分の業種についての確定申告上の注意点はしっかりと押さえておくこと。そのうえで、領収書の収集、整理など、今やれることからやっておきましょう! 【その他、関連記事】 簿記初心者でも大丈夫!青色申告はすべて会計ソフトにおまかせ 白色で確定申告してるけど、今のままでいいの?【青色と白色で迷うフリーランス本音座談会】 photo:Thinkstock / Getty Images
煩雑でない作業で事業所得の確定申告ができます 20万円未満までは、3年分割の減価償却が可能です 雑所得の申告と大差はありませんが、事業所得が主たる収入源として認められる場合には、給与所得との損益通算が可能です(損益通算にかんする 国税庁ウェブページ の説明へ) 白色申告のデメリットとは?
コスプレイヤーの中には、数百万から、数千万円、中には億単位まで稼ぎ出す方も。確定申告の注意点や、どんなものが経費にできるのかまで、税理士法人センチュリーパートナーズの代表税理士・齋藤一生先生に伺いました。 店舗経営者のための確定申告ガイド 個人事業主で店舗経営を行っている場合は、事業の規模や、設備投資などの金額が大きくなればなるほど、確定申告の重要性はより増すといえそうです。 店舗を構えるにあたって内装費もかかりますし、理美容店ならシャンプー台やサインポール、飲食店ならば厨房機器など、場合によっては10万円を超える高額な設備投資も必要になってきます。固定資産は一括で経費にならないので、確定申告のときにミスしないようにしましょう。 また、店舗での現金売上がメインになる場合は、売上にごまかしがないか、税務署のチェックも厳しくなります。売上入金専用の銀行口座を用意するなど、効率のよい経理システムを模索することが求められます。 それ以外にも、例えば、飲食店を経営していれば、食材を仕入れるときに、家庭で使うための食材も一緒に買ってしまうことが多いはず。さらに、従業員の賄いは税務上、福利厚生費になるなど、何の店舗を経営するかで、確定申告時のポイントも変わってきます。疑問点はなるべく早く洗いだして、専門家に聞くなどするようにしましょう。 飲食の確定申告ガイド|スモビバ! 飲食店は現金売上が多く、食材や飲料の仕入や経費に個人的な食費等が混在してしまうなど公私混同が生じやすいのも特徴です。ここでは、飲食店の個人事業主が確定申告で気をつけるべきポイントを説明します。 理美容の確定申告ガイド|スモビバ! 理美容は、税務署に目をつけられる可能性が高い反面、青色申告制度の特典を活用すれば、そのメリットを充分に得られる業種でもあります。3つのポイントをしっかりと押さえて、正しい申告・節税を行いましょう。 小売業(雑貨屋さんなど)の確定申告|スモビバ! 雑貨屋など、店舗で商品を販売する小売業。開業するときにはさまざまな初期投資が必要ですし、扱う商品も大量にありますね。ここでは、小売業が、日々の記帳や確定申告をするうえで備えておきたいことについて解説していきます。 副業のための確定申告ガイド 個人事業主といっても、完全にフリーランスの人ばかりではありません。サラリーマンをしながら、副業として事業を行っている人もいるでしょう。 「民泊」の確定申告ガイド|スモビバ!