気になる建物状態や工事の進め方など。 改修工事の検討段階から お気軽にお問い合わせください。 ご相談・お問い合わせ 当社管理外マンションの実績も多数ございます。
大規模改修工事の進め方には、3つのパターンがあると言われています。 □ 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) □ 設計監理方式(コンサルタントお任せ方式) □ 責任施工監理方式(施工会社お任せ方式) 一長一短があると思われる3つのパターンについて、それぞれのメリットとデメリットを簡単に説明いたします。 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) < メリット> ✅ 管理組合にとって負担が一番少なく、理事会及び修繕委員会にとって責任が一番軽い。(一番楽である) ✅ 工事の責任の所在がハッキリしていて、工事後のアフターや保証も安心できる。(すべて管理会社) <デメリット> ✅ 費用が一番高くなる。(管理会社の費用も含まれる!)
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お住まいのマンションの資産価値を将来にわたり維持向上させていくためには、 適切に大規模改修工事を実施することが重要です。 工事に関するお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。 初めての大規模改修工事をご検討されているマンションでも 東急コミュニティーがしっかりとサポートをさせていただきます。 大規模改修工事 開始までの流れ 1. ご相談・お問い合わせ 大規模改修工事に関するお困りごと、ご不安はございませんか。 当社管理マンションだけでなく、管理外マンションでの工事実績も豊富な東急コミュニティーにお気軽にご相談ください。担当者がお伺いをして詳細をヒアリングし、他マンションの事例などもご紹介しながらお悩みにお応えします。 2.建物の現状を知る まずは建物状況の把握が大切です。機械試験などの詳細診断や各住戸への事前調査アンケートを実施し、建物の現状を把握させていただきます。 3.工事範囲や項目を決める 長期修繕計画や詳細診断、事前調査アンケートに基づき工事範囲や項目を検討します。 4.資金計画を検討 マンション管理組合の資金状況と将来的な修繕を見据えながら、今回の工事予算を決定します。 5.総会での決議 管理組合の総会で、大規模改修工事の工事計画を決議します。 お住まいの皆様にご理解いただくために説明資料などの準備も行います。 6.事前の住民説明会を開催 工事期間中はバルコニーの使用制限など日常生活にも影響が出ます。 管理会社だからこその視点で、お住まいの皆様に配慮した、分かりやすい工事説明会を開催させていただきます。 工事着工(開始) 大規模改修工事 完了までの流れ 1.
2020. 08. 18 大規模修繕 大規模修繕工事って何するの?工事内容を解説!
実はさっきの交通手段でみんなの意見をきき、決めてしまうと後は簡単。 ただ、空き時間でどの程度回れるかを調べるだけです。 ホームページ、アプリのアクセス方法でかかる所要時間でそのまま計算してはいけません! 必ず、徒歩、バス移動、タクシー移動はは1.3倍~1.5倍程度時間を多めに見ましょう。 絶対してはいけないのが 過密スケジュールにすること 時間は すこし持て余すくらいがベストです 行きたい所を欲張り、無理やりスケジュールを詰め込んで行くのは慣れてる所ならともかく、不慣れなところでは 行けない、予定が取り返しがつかないくらいに押してしまう など、結果、何にも楽しむこともできなくなります。 時間にせかされる旅行ほど楽しめず、疲れた印象になる旅行はありません。 何より、余った時間は車ならサービスエリアや道の駅での時間、電車やバスなら駅の売店を見たり、バス停付近の探索をするなどできます。 また、 もう一度行ってみたい!と日を改めて行くくらいの計画がちょうどいいのです。 余裕を持たせるのは仕事も同じです。 分刻みに仕事を引き受けてしまうと少しのミスも許されない状況を自分で作ってしまうと普段の能力が発揮できず、ミスをしやすくなったり、小さなトラブルで全てが台無しになったりと難易度を無駄に上げてしまいます。 早く仕事を終わらせて次の仕事をする方が余裕もあるし、むしろ冷静な判断とリラックスして取り組める分、成果は出しやすくなります。 初めから失敗を恐れるな!旅行計画予定外のトラブルは起きてもおかしくない!
匿名 2018/03/28(水) 17:09:53 っていうかさ、じゃなんで旅行すんの? ばかみたい 24. 匿名 2018/03/28(水) 17:09:54 私は逆に計画するの好きです。 ガイド本とネットを参考にして、家から宿までで行きやすいスポットを順に、巡るように計画したりして。 距離ならナビアプリで検索できますよ。 25. 匿名 2018/03/28(水) 17:10:01 パッケージ旅行を代理店で申し込めばいいと思うよ。お年寄りとか海外旅行なのにどこの国に行くのか解ってない人とかいるよ。しかも全部バスだから名所が何のところかも分からないけど「アー楽しかったわねまた行きましょう」って満足してる 26. 匿名 2018/03/28(水) 17:10:17 調べない人ほど文句言う 27. 匿名 2018/03/28(水) 17:16:10 わかります。 順序を立てるのが苦手。 あ、もし間に合わなくて乗れなかったどうしよう。念のため前後の電車も調べとこう。 旅館予約しといて行けなくなったらどうしよう。 え?これとこれ乗り継いだらどういう料金になるの?ローカルから新幹線乗り継いだら乗車券なんかいっぱいくれるみたいだけど意味がわからない…! 【ホンマでっかＴＶ】旅行先での予定は決める？決めない？どっちがお得？｜PEACH LABO. とか考えたりして疲れて途中でめんどくさくもなる。 ○○まで駅から何キロとか書いてても距離感わからないからかかる時間計算できないので次の予定も立たない。 ちなみに料理の段取りも悪い。 28. 匿名 2018/03/28(水) 17:16:16 例えば一泊二日ならこれは行きたい、見たいって思う物を二つ。食べたいって思う物を二つほど。行くとこ食べるもの一日一つのがゆったりできる。折角の旅行何だからって詰め込み過ぎて欲張らないほうがいいよ。 道中行き当たりばったりで楽しむのも旅行の醍醐味だよ。 それかテーマを決める。日本酒がテーマならタクシーの乗り放題使って酒蔵巡りとか楽しいよ。 それで気に入ったならまた行けばいい。 29. 匿名 2018/03/28(水) 17:18:18 知らない場所の距離感って、確かに分からない 30. 匿名 2018/03/28(水) 17:21:58 嫌いです。 どうでも良くなる。 3時間先のことは考えられない 31. 匿名 2018/03/28(水) 17:27:50 今ならgoogl mapとかのナビアプリで移動時間出るよ。車移動やバス移動、歩き移動も出る。 主が使いやすいの使ってみて。 32.
だから家に居ます。 15. 匿名 2018/03/28(水) 17:07:01 私はのんびり旅行が好きなので基本旅館やホテルにこもって温泉や読書を楽しめればよいのでその他は行き当たりばったりです 温泉に集中したい旅行と観光に集中したい旅行はわけて考えます 16. 匿名 2018/03/28(水) 17:07:05 面倒くさいよね 我が家も私が考える 予算に制限が無いと宿泊先とか色々決めやすいけど数千円の違いでいつも悩む 行ってからケチらなきゃ良かったって後悔する事も多い 17. 匿名 2018/03/28(水) 17:07:30 興味がないものを名所だからと行かなくていいんだよ。よほど近いなら別だけど 観光名所を周る旅行じゃなくてマイナーのある場所に行ったり、宿を豪華にしてゆっくりする旅行の仕方が合ってるのかもよ 18. 匿名 2018/03/28(水) 17:07:31 行った先で バスツアー組み込むのは楽チン。 19. 匿名 2018/03/28(水) 17:07:34 経験上、移動時間や滞在時間を多めに見過ぎて、もてあますことが多いから、あまり密に計画しなくなった。 20. 匿名 2018/03/28(水) 17:07:59 私も苦手です。 パンフレット見ても頭に全然入ってこなくて時間だけが過ぎて行く感じ。 最近はもう割り切って、旦那や友人にプランを立ててもらって、私は旅先の遊べる場所や、美味しそうなお店を探す担当になりました。 きっと、得意不得意があると思うので、旦那さんにお話してみてはいかがですか? 21. みんなのおしゃべり広場 | NISSEI. 匿名 2018/03/28(水) 17:07:59 マイナーだけど興味のある場所、です 22. 匿名 2018/03/28(水) 17:09:14 昔は旅行の時、色々ここに行こうと決めてました。 その予定の為、焦ったり、イライラしたり険悪になる時もありました。 また、子どもの為に色んな所と思って連れて行ったけど、子どもは観光より、ただの公園の方が喜んでました。 行きたい場所だけ、何ヶ所かピックアップしておき 、ゆったりとした旅行も、楽しいですよ。 食べる所も、その場でネットで検索して、出てきた所にするとか、現地の人のおすすめの所にするとかも良いですよー。 私は色々調べるのも好きだけど、調べすぎて、 情報が多すぎで困る時もあります。 行き当たりばったりの旅、一度しようと思ってます 23.
匿名 2018/03/28(水) 17:27:57 >>17 主じゃないですが。 凄い納得したありがとう。 旅行は行きたいけど行きたいところは無い。 じゃあ観光名所でも、と計画立てたけど 結局興味ないから自分で調べようと思わなかった。同行予定者も同じ感じ。 ゆっくりしたい、現実逃避したいだけなんだなお互い。 33. 匿名 2018/03/28(水) 17:29:39 旅行は計画してるときがピーク 34. 匿名 2018/03/28(水) 17:30:28 せっかくの旅行だからその土地の名物は食べなきゃ損だとかガイドブックやテレビで紹介された店に行くべきだと気合いをいれるとがっかりなことがある。よって自分の勘で店にはいる。 当たりはずれも自分の責任。 まずくても強烈な思い出になり おいしかったら喜びも大きい。 35. 匿名 2018/03/28(水) 17:32:48 行きたい場所、ホテルの希望、移動手段の希望は伝えて、あとは全部旅行代理店まかせです。 36. 匿名 2018/03/28(水) 17:34:16 旅行代理店にすべてお願いする。ネットが一般的じゃなかった時代は時刻表が読めない人とかはそうしてた。今でもホテル予約一つでもお願いする人がいるよ。懇意にしてる営業マンに電話するだけ 37. 匿名 2018/03/28(水) 17:38:00 >>1 主さん旅行や観光はそんなに好きじゃないんでしょ。 普通はテレビや雑誌で見て「行きたい!」と思った場所なら経路や料金なんて簡単に調べられるじゃない、今の時代。 年がバレるけど、昔はネットが無くて時刻表買って調べたり緑の窓口に行ったり電話したりそりゃ大変だったんだよ。 あと面倒ならはとバスツアーみたいなパック旅行にすれば、丸投げで集合場所に行けば連れて行ってくれるよ。 口コミ見てイマイチなのは、主のやりたい事がはっきりしてないせいかもよ。 温泉でも景色でも季節の花でも、何かこれが良い!と思える場所へ旅行したら? それでもイマイチに思えるなら旅行そのものが好きじゃないとしか思えない。 38. 匿名 2018/03/28(水) 17:46:58 お店は口コミサイトよりSNS参考にした方が良いよ お店側が出してる画像見てからSNSでタグ検索するとイメージ違ったりする 39. 匿名 2018/03/28(水) 17:48:53 計画はたてないです。 旅行は楽しみだけど、直前になるとなぜか行きたくなくなるから、もういい、そんな感じです。 旅行先の無料パンフレットで興味ありそうなとこを一つか二つまわって満足しちゃいます。 40.
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匿名 2018/03/28(水) 17:53:12 がっちり計画立てないで候補を3パターンくらい考えて後は行き当たりばったりが楽しいよ 現地で調べながら歩くのも旅行の醍醐味だと思う 2度目からは少し計画立てるけど 初めての場所は計画立ててもその通りにいかないこと多いから大雑把 41. 匿名 2018/03/28(水) 18:04:35 ことりっぷやココミルの旅行雑誌に1日目と2日目の予定の見本あるから主さんの場合それを参考にしてもいいかも。 立ち読みもできるし、もし気に入ったら雑誌買って観光に役立ててもいいし。 42. 匿名 2018/03/28(水) 18:10:38 考えといて、っていう人イラっとする 結局めんどくさいんだよね 考えるのが 少しは案だしてよ、とか言えば?? 言いなりなのかな 43. 匿名 2018/03/28(水) 18:24:57 ハワイに行きたいけど何したいとかなくて計画立てれない·· ただハワイに行ってみたい 44. 匿名 2018/03/28(水) 18:38:44 元旅行代理店勤務で 計画するのはむしろ得意ですが、忙しいと私も計画したくないです。 特に一所に旅行行く相手から計画全て丸投げされたらなんで自分が調べないかんの? って思ってしまいます。 45. 匿名 2018/03/28(水) 18:48:12 >>43 送迎付きのホテルだけ予約してのんびりする 46. 匿名 2018/03/28(水) 18:48:38 私大好き。 学生のころは車での旅行ばかりしてたので、行きたいスポットを決めて、地図で全てのスポットの場所を確認して一番遠い場所を体力のある1日目の始めにしてそこから自宅に近付くようにめぐっていました。 ネットで距離と移動時間を調べてスケジュールくんで、高速料金も調べて予算くんで毎回しおり作ってました。 47. 匿名 2018/03/28(水) 18:51:09 ジャルパックやANAスカイツアーに丸投げでOK 48. 匿名 2018/03/28(水) 19:41:49 ちょうど彼氏と旅行を計画してて、ホテルと、いきたいスポット2. 3箇所は決まってるけど、行く順番に悩んでます。 49. 匿名 2018/03/28(水) 20:05:19 北海道はレンタカーが必要なので 北の道ナビを利用してます。これいいよ 50. 匿名 2018/03/28(水) 20:19:14 思い立ったら行くって感じかな 51.