マンションに関わっていると 「大規模修繕」 という言葉を耳にするかと思います。 何となくマンションを修繕する工事、という印象はあるかもしれませんが、例えば部屋数の少ないアパートの修繕は"大規模"修繕というのでしょうか? また、大規模修繕では 「修繕」 と同時に 「改修」 を行うことがありますが、このふたつはなにが違うのでしょうか? 今回はそれぞれの言葉の 意味や定義 などを詳しくご説明します。 1. 大規模修繕の定義 そもそも大規模修繕とは? 大規模改修工事の進め方 | 東急コミュニティー. マンションを含めすべての建物は時間が経つと老朽化してきます。外壁や設備など見える部分、また配管など目には見えない部分もです。これは建物である以上は避けられません。 マンションが老朽化すれば住んでいるうちに誰かがケガをするなどの問題が起こる可能性があります。そんな重大な不具合が発生するのを防ぐため、管理組合は計画にもとづいて定期的にマンションの修繕工事を行います。 中でも 規模が大きく 、費用も 高額 で 長期間 にわたっての工事が必要なものを 大規模修繕 と呼びます。 どのような規模からが大規模修繕? 建築基準法、第2条14号には、「大規模修繕(とは)建築物の主要構造部の一種以上について行う河畔の修繕という」と記載があります。 主要構造部とは 壁、柱、床、はり、屋根、階段 のことを言います。 この主要構造部の 半分以上 を修理、取り換えすることになると大規模修繕になります。 2. 修繕と改修の違いは? 修繕は新築当初に近づける 修繕 とは、劣化したり不具合が発生した建物の修理や取り換えを行い、問題なく利用できる状態にすることを指します。 今壊れているもの、壊れそうなものを元に戻すイメージです。 修繕の目標は応急処置的に直すことではなく、 建物を新築当初のレベルまで回復させること です。 改修はグレードアップ これに対して 改修 とは、設備機器の 性能や機能の向上を目的としたいわば改良(グレードアップ)工事 とになります。 今あるものに新しく付加価値をつけるイメージです。 時代の進歩によって、マンションの性能は格段に飛躍しています。それに伴って建物全体の性能を改善していくことを「改修工事」と呼びます。 3.状況によって修繕と改修は使い分ける 大規模修繕は数年~十数年の周期で行っていくものですが、どこかのタイミングで修繕だけでは足りなくなる部分が出てくるかもしれません。 時代に合わせて適切な改修も行い、マンションの価値を維持していきましょう。
マンションやビルの『大規模改修工事』は、一般的に平均15年ごとのサイクルで行う大掛かりな外部メンテナンス工事になります。
マンションの管理組合様やオーナー様にとっては、非常に重い負担になりますが、建物の劣化は待ってはくれません。経年により様々な形で劣化が表面化してくれば、まずは『大規模改修工事』の計画、検討をはじめることが望ましいと思います。目をそらして「まだまだ大丈夫!」と先送りしていると、建物の価値や寿命が損なわれ、その先には多額の修繕費用が・・・とならないようにしたいものです。
建物は、適切なタイミングと適切な方法で手当てをすれば経済的で効果的な維持保全につながります。とくに外壁などの塗装工事は、建物の外側を保護して、寿命を延ばす効果があるだけでなく、美観回復による資産価値の維持向上、イメージアップも期待できます。
とは言え、建物の大きさにもよりますが、長い期間と決して安くはない費用がかかる工事ですから、何からはじめたらよいのか、わからないことばかりなのではないでしょうか? 「大規模改修工事は、何からはじめればいいの?」 「なるべく安く費用を抑えるには?」 「管理会社、建設会社に任せておけば大丈夫?」 「設計とか、コンサルタントとか、本当に必要ですか?」
このようなお悩みや不安をお持ちの方のために、ムダを省いた経済的で適切な 失敗しない『大規模改修工事』の進め方 について、ご説明いたします。
1.修繕委員会(専門委員会)の結成? 分譲マンションの場合ですが、理事会とは別に修繕委員会(専門委員会)を結成して、『大規模改修工事』を進めるための専門のチームを結成することが多いです。工事内容の検討、業者の選定、工事中の業者との打合せなど、重い責任と多くの役目を管理組合の代表として行うのが仕事になります。
これは、管理会社による進め方や管理組合様の規定や方針によって、いろんな形がありますので、特に正解の形はないように思います。理事会がその役目も担うことも少なくありません。
でも、ちょっとお待ちください。
そんなに大変で責任の重い修繕委員会は本当に必要でしょうか?理事会であれば、すでに権限も責任もありますし、もしも工事による負担を軽くできる方法があれば、無理して結成しなくても良いかもしれません。
大規模改修工事の進め方には、3つのパターンがあると言われています。 □ 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) □ 設計監理方式(コンサルタントお任せ方式) □ 責任施工監理方式(施工会社お任せ方式) 一長一短があると思われる3つのパターンについて、それぞれのメリットとデメリットを簡単に説明いたします。 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) < メリット> ✅ 管理組合にとって負担が一番少なく、理事会及び修繕委員会にとって責任が一番軽い。(一番楽である) ✅ 工事の責任の所在がハッキリしていて、工事後のアフターや保証も安心できる。(すべて管理会社) <デメリット> ✅ 費用が一番高くなる。(管理会社の費用も含まれる!)
(=誰かを守りたいだけだとしても、敵を前に弱みを見せるな)となるでしょう。 この英訳はIvanderとJamesと私の3人で1時間以上悩んで捻り出した英訳です。もしこれよりもぴったりな英訳を考えついた人は、ぜひciatr編集部に連絡して教えてくださいね! 「心を燃やせ!! 」の英訳 No matter how weak or unworthy you feel…… Keep your heart burning, grit your teeth and move forward. 劇場版『鬼滅の刃』無限列車編にて煉獄杏寿郎が炭治郎や伊之助に残したのがこの台詞です。全文は「己の弱さや不甲斐なさにどれだけ打ちのめされようと 心を燃やせ 歯を喰いしばって 前を向け」。 公式英訳は "No matter how weak or unworthy you feel……Keep your heart burning, grit your teeth and move forward. " (=自分がどれだけ弱く、無価値だと感じてしまっても、心を燃やし続けろ、歯を食いしばって前を向け)ということで、日本語をほぼそのまま直訳した名台詞となっています。 実際に "grit your teeth and 〇〇 (歯を食いしばって〇〇しろ)という熟語はネイティブでもよく使うそう。相手を鼓舞する時に使う煉獄さんらしいポジティブな表現ですね! 「よもやよもやだ」の英訳 I can't believe it! そもそも、「よもや よもや」というのはどういう意味なのでしょうか。ニュアンスは分かるけど、本当の意味を知らない人も多いのでは?日本国語大辞典によると「よもや」には "そういうことはほとんどありえないであろう、まさか、万が一にも、とても" といった意味が込められているそうです。 そのため、公式英訳の "I can't believe it" (=信じられない)はある意味「よもや」の最もシンプルな表現といえます。 しかし、「信じられない」と「よもや よもや」だと、大分雰囲気が変わりますよね。そもそも「よもや」というのは室町時代などによく使われていた古い日本語表現です。では、この"I can't believe it"という台詞を昔の英語っぽい表現に直すとどうなるでしょう? 英語文学専攻のIvanderによると、それに近い表現は "Never could I fathom such a thing! "
!」と食い気味につっこまれていました。 「〇〇すぎて死にそう」という表現は日本の若者の間ではポピュラーでしょう。しかし英語で"I could die! "という表現はネイティブには不自然に聴こえるようです。 実際にネイティブがよく使う似た表現として "I can't take it" (=もう耐えられない)や、 "I can't handle it! " (=もう手に負えない)などが挙げられます。 なのでこの場合、 "You're so cute! I can't take it! " と表現した方が、ネイティブっぽかったのかもしれませんね! ちなみに日常会話でも、 "He is so cute! I can't!!!!! " (=彼まじかっこよくない? !まじ無理)と海外のJK等が話しているのをよく耳にしました。 「猪突猛進」の英訳 Headlong rush! Lord Inosuke's comin' through!! 俺様猪頭の美少年、嘴平伊之助(はしびらいのすけ)といえばまず思い浮かべるのがこの台詞 「猪突猛進」 でしょう。 英語にも同じ表現があるようで、公式英訳では "Headlong rush! " (=猪突猛進)となっていました。 ちなみに「headlong」には 向こう見ず という意味が込められているので、いつも前だけ向いて後先を考えずに突進していく伊之助にはぴったりの英訳だと言えるでしょう。 また、相手のことを 向こうみず、まっしぐらで無謀である とを表現したいときは "reckless abandon" (=直訳:無謀に捨て去る)というようです。 『鬼滅の刃』英語吹き替え版の予告編が公開!炭治郎の声が違う!? 【英語吹替版 全米放送決定!】 「 #鬼滅の刃 」英語吹替版がカートゥーン ネットワークにて全米放送されることが決定!吹替版予告も必見です! English dub of Demon Slayer: Kimetsu no Yaiba will be airing on Cartoon Network every Saturday at 1:30 AM from October 12th! Don't miss it! — 鬼滅の刃公式 (@kimetsu_off) October 11, 2019 遂に、『鬼滅の刃』の英語吹き替え版がカートゥーンネットワークにて放送されることが決定しました。昔の「ナルト」や「ワンピース」のように、 海外の子供たちが好きな日本のアニメ に「Demon Slayer」が名を連ねる日も遠くはないかもしれません。 英語吹き替え版『鬼滅の刃』の声優キャストは以下の通りです。 ■竈門炭治郎:Zach Aguilar ■竈門禰豆子:Abby Trott ■我妻善逸:Aleks Le ■嘴平伊之助:Bryce Papenbrook ■冨岡義勇:Johnny Yong Bosch ■胡蝶しのぶ:Erika Harlacher お馴染みの日本語バージョンとは一味違う『鬼滅の刃』が楽しめるので、気になった人は公式Twitterをチェックしてみてください!
(=そんなこと信じられる訳が無い! )だそうです。 もともと、「fathom」には 測る、真相を究明する と言った意味があるそうですが、派生して相手を「理解する」という意味も持っています。なので"I cannot fathom what you just told me"(=貴方の言っている意味がわからない)のような使い方もできますね。 古くて周りくどい言い回しなので、実際に使っている人はあまりいないそうですが……。 「今日は月が綺麗ですね」の英訳 Good evening! Isn't the moon pretty tonight? 那田蜘蛛山にて、蟲柱・胡蝶しのぶが鬼に対して言い放った台詞がこちら「こんばんは 今日は月が綺麗ですね」です。 文豪・夏目漱石が 「I love you」 を 「月が綺麗ですね」 と訳したことが若者の間で話題になった台詞でもありますね。 もしかしたら、英語版では「I love you」と訳されているのかも……なんてことはありませんでした。 公式英訳でこの台詞は "Good evening! Isn't the moon pretty right? " (=こんばんは、今夜は月が綺麗じゃないですか? )となっています。 この "Isn't +〇〇? " というフレーズは "〇〇だと思いませんか?/じゃないですか?"