Q 中小企業の社長をしています。これまで自分で賃貸アパートに暮らしていましたが、今回会社でアパートを借りる賃貸契約を結び、社宅扱いにして住もうと思っています。 会社にどれくらい家賃を払わなくてはいけませんか。注意点はありますか。 A 税法に定められた「賃貸料相当額」以上を支払っておけば、問題ありません。 皆さんが住んでいる家は持ち家ですか?賃貸ですか? 持ち家なら、住宅ローンや修繕費、固定資産税を払わなければなりませんし、賃貸なら家賃のほか、共益費や借りる時には敷金・礼金も必要だったでしょう。 これってすべて、お給料から払ってませんか? お金の出所が「お給料」ということは、すでに源泉所得税を支払った後のお金ということですね。 税金の洗礼を受けた後のお金で、家賃などを払っているのは非常にもったいない!
1 akamegane3 回答日時: 2021/03/07 17:52 出来ませんし契約者側にやるメリットがありません。 家賃は家賃で決まっていて、共益費で取らないとあの部屋の人だけ取られないのは不公平だになります。 普通は貴方が会社に交渉すべきですよ? お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
最終更新:2021年6月25日 賃貸の管理費とは、一体何に使われる費用なのか、相場の目安はいくらなのかを詳しく解説します! 管理費の違いによる初期費用の違いや、交渉できるのかどうかも合わせて紹介します。納得した上で管理費を支払いたい人は必見です!
マンションを借りたり購入したりする際、家賃や購入額はもちろんのこと、共益費や管理費の額や支払いについても気になる人が多いでしょう。共益費と管理費は、似たような言葉ですが明確な違いがあります。そこで、共益費と管理費はどのような性質の費用なのか、どういったことに使われるのかについて、それぞれの定義や目的、仕組みについて解説していきます。 そもそも共益費とは?
「賃貸の管理費ってなに?」「管理費は毎月払うもの?」など、賃貸の管理費に関して疑問に思っていませんか? 賃貸物件の管理費は、 言葉どおり"建物を管理するためのお金"です。賃料と一緒に毎月払う必要があり、余計な費用と思われがちですが、実はメリットもあります。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が以下の流れで管理費についてご紹介します。 管理費とは何のために必要なお金なのか 管理費は借りる人にとってメリットがあるお金? 賃料・その他費用を1円でも安くする交渉方法 すべて読めば、賃貸の管理費とはどんなお金なのかから、最も得する家賃の交渉方法まで把握できるでしょう。 1. 住居手当についてです。 共益費を家賃に入れて契約書を作ってもらえる- 賃貸マンション・賃貸アパート | 教えて!goo. 管理費とは何のために必要なお金なのか 賃貸物件の管理費は、"建物を管理するためのお金"です。 ただ、物件ごとに用途や定義が変わるので、 管理費は賃料の一部と考えたほうがわかりやすいです。 この章では、賃料と管理費が分けられている理由や相場など、管理費について詳しく解説して行きます。 1-1. 賃料と管理費を分けることで借り手が見つかりやすくなる 賃料と管理費を分ける大きな理由は、検索条件にヒットされやすくするためです。 賃貸物件をネットで検索するとき「賃料:7万円〜9万円」のように条件を絞り込んで検索しますが、当然賃料10万円の物件はヒットしません。 そこで、賃料を9万円にして管理費を1万円にすれば、9万円の物件として検索ページにヒットされるわけです。 管理費0円の物件もある 募集物件の中には管理費0円の物件も数多くあります。その場合「管理されてない物件なの?」と思いますが、そんなことはありません。 賃料10万円・管理費0円の場合、貸主自身が10万円の中からやりくりしていることになります。つまり、 管理費を1万円にするか0円にするかは貸主の自由です。 1-2. 管理費の相場は賃料の5~10% 一般的な管理費の相場は賃料の5~10%で、エレベーターがついていたり24時間ゴミ出しできる物件だと、7~12%程度です。 また、部屋の大きさによって金額が異なることも多く、小さい部屋の方が管理費は安くなる傾向があります。例えば、1Rは8千円、1LDKは1万円などです。 1-3. 管理費が高いときは値下げ交渉できるの? 管理費を値下げ交渉することは可能ですが、冒頭でも伝えたとおり管理費は賃料の一部なので、 賃料と管理費の合計額を値下げしてもらえるように交渉するのが理想です。 ただ、毎月の賃料は貸主の収入源としてシビアに考えているため、簡単には値下げすることができません。 そのため、賃料以外の項目もうまく値下げ交渉すれば賃料1ヶ月分以上得することもあるので、具体的な方法を 3章 で解説していきます。 マンションの管理具合を指摘するのはやめましょう 電球切れや掃除など、マンションの管理が行き届いてない物件の場合、指摘して管理費を値下げしてもらうことをおすすめしてるネット記事もありますが、絶対にやめましょう。 理由は、貸主からすると"余計なお世話"と思われることに加え面倒な入居者になりそうと判断され、入居自体を断られる可能性があるからです。 貸主の財産である不動産に対して「建物が汚いから安くしてくれ」なんて言ってくる人に貸したいと思う人はいないでしょう。 1-4.
共益費や管理費は、賃料にプラスして支払う場合と、賃料に含まれている場合があるため、契約前に複数の物件を検討する際には金額を見比べてみましょう。 募集広告などを見て、賃料のほかに共益費や管理費の記載がない場合は、賃料に含まれている可能性が高いと思われます。各費用の相場は、坪あたり2, 000円から4, 000円程度だと言われています。ただし、大きなビルでは当然金額が上がりますし、小規模ビルでエレベーターが設置されていない物件であればこれよりも低い金額で設定されているところもあります。 ここで注意したいのは、共用部分の設備があまり充実していないにも関わらず、共益費が高い物件です。オフィス物件ではあまり見られないかも知れませんが、賃料を抑えて共益費を高く設定するオーナーが稀に存在するのです。内覧時に、共益費と設備のバランスがとれているかをきちんと確認しましょう。一般的に、共益費が高い物件は、共用部分の設備が充実しているところが多く見られます。 今回のまとめ 共益費と管理費は、毎月の賃料と同じように、企業の利益から支払う大切な経費です。正しい使用用途を理解することで、たとえ共益費・管理費が高く設定されていたとしても、納得して契約を結べるようになるでしょう。
インサイド > タグ > 残波岬ロイヤルホテル心霊
沖縄 2019. 05. 14 2016. 02. 23 この記事は 約7分 で読めます。 高原ホテル photo by yamauchi 癒やしの島で知られる沖縄県ですが、戦時中に日本で唯一地上戦が行われた悲劇の島でもあります。そのためか、県内には多くの心霊スポットが存在すると言われています。 今回は数ある沖縄県の心霊スポットの中から、面白半分に行ってはいけない最強に危険な所を紹介したいと思います…。 沖縄県最強危険心霊スポット①謎の骨が散らばっている…?
沖縄で有名な心霊スポット20か所をご紹介!それぞれのスポットの歴史や特徴、さらに過去にあった心霊体験についても詳しく掲載しています!心霊の噂のあるホテルについても掲載!
沖縄の残波岬ロイヤルホテルについて質問です。 年明けに2泊3日で沖縄に旅行に行きます。 それで、残波岬ロイヤルホテルに泊まる予定です。 残波岬ロイヤルホテルには2歳の頃から毎年行っていて、今回行くので10回目になります。 今ネットで調べていたら、 「残波岬ロイヤルホテル 心霊」 というのが1番に出てきました。 でも、今まで行った中で心霊現象があったことは1度もありません。とてもいいところです。 このネットの情報は本当なのでしょうか? また、残波岬ロイヤルホテルの心霊現象を体験した方はいらっしゃいますか? いらっしゃれば体験話を教えて欲しいです。 このようなことを書くのはあまり良くないとは思いますが、どうしても知りたかったので書かせて頂きました。すみません。いくつか回答が来たら消します。 - もう1つ質問です! 沖縄の読谷村のおすすめの所はありますか?? 10回以上読谷村に行っているので、だいたいの観光地はまわりました。 なので、あまりネットなどに出てこないような、心霊がないところでいい所がありましたら教えて欲しいです! 長々と失礼しました。 よろしくお願い致します。 1人 が共感しています 残波岬で殺人事件がありましたよね…。 あまり残波岬にいいイメージがないので、沖縄に行っても行かない所です。 10回も行っていて、そういう体験がないのでしたら、大丈夫なのでは? 2人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 回答ありがとうございます! 沖縄の残波岬ロイヤルホテルについて質問です。 - 年明けに2泊3日で沖縄に旅行... - Yahoo!知恵袋. やっぱりそうですよね… 気にしないで楽しみます!! ありがとうございます ♀️ お礼日時: 2019/12/20 17:48 その他の回答(2件) 地元ですから体験談を何度か聞いたことがありますが、 あなたが体験されていないのならそれで良いのではないですか? あと主要観光地以外でオススメスポットなどありません。 1人 がナイス!しています 霊なんて存在しません。 2人 がナイス!しています
残波岬に行ってみよう 「残波岬」は、沖縄中部の読谷村にある西側に飛び出した岬です。沖縄本島で夕日が最後に沈む場所とも言われていて、夕日の絶景スポットでもあります。残波岬には灯台や公園もあり、のんびり遊んだり食事休憩するにはぴったりの場所。マリンアクティビティや釣りのスポットでもあります。残波岬の見どころや、残波岬での過ごし方についてご紹介します。 残波岬はどこにある?
日本の中でもきれいな海の景色を楽しめる「沖縄県」。国内でリゾート気分を味わえ、海の時期には海... 残波岬で釣り 残波岬(ざんぱみさき) 50mくらい行くとビーチになってるんだけど観光客でいっぱいだから俺はこーゆー所で釣りするのがいい!!! — 琉球犬(♂) (@ryuukyuukenn) July 26, 2017 残波岬は実は釣りスポットでもあります。残波岬では断崖の岩場で釣りをするような形となるので、釣り中級者向けの釣りスポットとなっているようです。9月から11月のシーズンはカツオやシイラの群れが残波岬の周辺に回遊しにくるので、その時期を狙って残波岬に釣りに訪れる人もいるそうです。サンゴ礁などで足場が不安定なので、釣りは経験者と一緒に行くようにしたいです。 残波岬の夕日 残波岬は沖縄県内でも屈指の夕日スポットと言われています。残波岬を訪れる場合は、素晴らしい夕日が見られる夕暮れ時を逃さないようにしましょう。残波岬で夕日を写真に収める場合は、残波岬と残波岬灯台、そしてそのバックに夕日という構図が人気です。太陽が沈んだ後数十分の、マジックアワーの残波岬と残波岬灯台の景観も素敵です。 沖縄の日の入り・夕日スポット10選!おしゃれな場所はデートにピッタリ!