給排水管の長期修繕計画としては、給水管(塩ビライニング鋼管)については15~20年で更生(戸当り25~30万円)、30年程度で更新(同50~60万円)というのがひとつの目安です。排水管については30年程度で更新工事(同100万円)というのが目安になります。これらの金額を合計すると戸当たり180万円前後になり、これだけで通常の大規模修繕工事1回分を大きく上回る費用になります。配管の状態によって実施時期はある程度調整できたとしてもいずれ必要になる費用として資金計画を考えるのがよいでしょう。 塩ビライニング鋼管が使用されるようになってからしばらくの間は継手部分の問題が表面化しなかったため、これでもう配管がサビることはないとされていた時期もありました。このため長期修繕計画のなかには給排水管の更新時期を大きく先延ばしにしたり、改修費用をあまり見込んでいないものも見受けられます。給排水管の健全性は建物の維持にとって重要な部分であり、こうした場合は配管や継手の種類・状態に応じた適正な修繕計画・資金計画の見直しが必要です。 ◎ 大規模修繕の設計監理コンサルタントをうのみにしない!! 大規模修繕の実施にあたって見積参加業者を業界紙で公募する場合、設計監理のコンサルタント会社が大手業者しか応募できないような資本金や工事実績を参加条件として設定しているケースがよくあります。大手でなくてもそのマンションの工事に必要な規模や実績があってより安い費用で良心的な工事をする会社もありますので、適正な競争が確保されるよう見積参加条件や見積参加業者の選定と最終的な施工業者の選定については管理組合が主体となって判断する必要があります。 工事監理については、コンサルタント会社の一級建築士が設備工事、特に配管工事の施工の良し悪しにまで通じている場合は少ないのが実情であり、こうした点は割り引いて考えておく方がよいでしょう。 具体的なご相談等はいつでも気軽に事務所にご連絡をお待ちしています。 ■お問い合わせ先 TEL/FAX: 03-5820-2152 平日10:00~17:00(来所は月・火・木のみ) Email: ★ご参考になりましたら、ぜひクリックをお願いいたします! 住まいブログ マンション管理・経営支援 (投稿日:2015年07月30日 | カテゴリー: マンションの長期修繕計画 )
A ご安心ください。当社のライニング工法なら、すき間は一切できません。当社の工法は、ライニング材の自重による影響を減らし、空洞ができないようにするため、下階から上階に向かってパイプを挿入する手法を用いています。また、真空脱泡処理と厚み調整が同時にできる最新鋭のエポキシ含浸機を使用しており、手作業で含浸させるのに比べ、均一な品質の確保が可能です。 Q ライニング材はどのように硬化処理するのですか? A 加熱プラントで温めた温水を循環させ、均等に硬化させる手法を用いています。これにより配管の高低差や長さにかかわらず、配管全体を同時に硬化でき、熱の効果によってさらに高品質のライニング管となります。 Q 本管のライニング層と枝管のライニング層の継ぎ目から漏水しませんか? A 継ぎ目から漏水する心配はありません。当社ではロボット施工により、専用のつばつきライナーを本管から枝管に挿入し、FRP施工を行います。継ぎ目部分はライニング層が2重になるよう成形するため、十分な耐久性を確保可能。手作業でライニング材を塗布する工法と異なり、芯材が入っているので高い強度が得られます。 Q 以前施工してもらった箇所に、2度目のライニングは可能ですか? また、他工法による施工不良に対する施工は可能ですか? 排水管工事の比較｜排水管工事専門マルライナー工法のマルナカ｜神奈川・東京・千葉・埼玉. A はい、排水本管の場合、再ライニングが可能です。一度ご相談ください。他工法で施工された物件に施工し、再生した実績もあります。給水管もご相談ください。 Q 屋外埋設管の更生も可能ですか? A はい、可能です。以前は建物内の排水管更生のご依頼が中心でしたが、FRPライニングの特性が評価され、近年では屋外埋設管の施工依頼も増えています。築28年のマンション(186戸)における屋外ヒューム管や、同じく築28年のマンション(270戸)の屋外汚水ヒューム管内部をはじめ、多数の施工実績があります。 東日本大震災で液状化被害の大きかった千葉県浦安市のマンション(481戸)では、全長約4, 500mの施工を行いました。 Q 集合式の排水管も施工可能ですか? はい、可能です。当社では集合管式排水管用の独自工法「P・C・GタービンZ更生工法」を開発しました。集合継手の羽根の裏側まで完璧にクリーニングしたうえで、1mmから2mmの厚さのインナーパイプによってライニング加工を施します。 耐蝕制の高い樹脂製の集合継手にはライニングの必要がありませんので、継手をのぞき、パイプのみのライニングも可能です。 その他 Q ライニング施工後の定期洗浄は、知り合いの業者に頼んでもよいですか?
A はい、これまで通り管理会社様や洗浄業者様に依頼されて構いません。その場合でも、当社施工の更生工事に関しては、業界最長の10年保証をおつけします(FRPライニングの場合)。ただし、ワイヤーブレードホースではなく、高圧洗浄ホースの表面に樹脂加工が施されたJETホースをご使用ください。 Q 排水管更生について詳しく知っておきたいのですが、説明会を開いてもらえますか? はい、もちろんです。人数の大小にかかわらず、工法説明会や改修相談会は無料で承ります。お気軽にご相談ください。 住民の方への説明会も承っているほか、当社の工法について詳しく解説したDVDや排水管改修に関する書籍もご用意しております。全国の書店にて発売しており、管理組合様には無料で進呈いたします。 Q マンションの排水管洗浄を行う業者です。排水管更生に事業として携わることはできますか? はい、当社では創業50周年を記念し、新たに「営業特約店」制度を設けました。ご紹介いただいたマンションから更生工事を受注した場合、紹介料をお支払いする制度です。排水管洗浄業者様であれば、加盟金1万円、年会費5万円で「営業特約店」にご加盟いただけます。 築年数の経過したマンションで、丁寧に作業を進めていても洗浄作業中漏水事故が起こった場合は、提案のチャンスともなります。工事後の排水管洗浄は、これまで通り行っていただけるのでご安心ください。詳しくはお気軽にお問い合わせください。「施工も行いたい」という業者様のために、レンタル制の施工代理店制度もご用意しております。 Q 施工後、給排水に何か不具合があった場合は? A まずは、当社にご連絡いただき状況をお教えください。すぐに当社スタッフが現地に赴き、原因の特定と対策を実施します。 Q 対応エリアは? A P・C・G協会施工代理店ネットワークで全国対応。お気軽にお問い合わせください。 管更生について疑問点は 実績豊富なP・C・Cテクニカにご相談ください!
更新工事とは、古くなった配管を取り外して廃棄し、代わりに新しい配管を取り付ける取り換え工事のことになります。 更新工事のメリット: 配管を新品にするため耐久年数が長く、漏水のリスクが少なくなり、 近年使用されているコーティング済みの配管では腐食による劣化も抑えられます。 更新工事のデメリット: 費用が高くつくことが多く、建物形状によっては壁や天井に配管を露出させることになります。 工事では壁に穴を開けたり建物を削って配管を取り外したりもするため、工事日数もかかり、 騒音、振動、ほこりなどがどうしても発生してしまいます。 こういった配管の更新工事では建物の規模にもよりますが、ある程度の時間もコストも必要な工事になります。 では更生工事とは? 更生工事では、今ある配管を生かし、きれいに管内を研磨洗浄したうえで特殊な樹脂を使用し、 配管内をコーティングします(専門用語で 「ライニング」 )。 このコーティングにより、既存の管は保護され、新たな錆の発生や汚れによる腐食を防ぎ 配管の寿命を大幅に延命することが可能です。 古い管の中に塗っていく塗料をしっかりと硬化させますので、まさに古くなった管の中に 新しいパイプを作ってしまう工法になります。 更生工事は様々な工法があります。 更生工事では様々な工法があり、どのような環境の現場に対しても柔軟に施工することが可能です。 更生工事のメリット: 更新工事に比べ短期間で施工できるうえ比較的費用が安くなります。 工事騒音が少なく、壁等の解体復旧の手間が少なくなります。 更生工事のデメリット: 配管の内側を削るため、老朽化が進み管の厚みが極端に薄くなっていたり、 非常に大きな穴があちこちに空いてしまっていると、更生工事の対応ができません。 このため、老朽化が進みすぎると、選択肢が更新工事一択となってしまいます。 更生工事のメリットを最大限に得るには、短期間低コストを生かし、 致命的な状態になる前に先手を打つことが、重要になると言えるでしょう。 「詳しい説明が必要、お見積取得希望の方はこちらからご連絡を!」←クリック 排水管の更新工事を行うか?更生工事を行うか? 排水管の更新工事または更生工事を行うかは、建物の形状、配管の設置位置、劣化状況等によって最適な選択を行っていく必要があります。 株式会社タイコーではこれら複数の工種と、マンション共用部、専有部両方に対する多数の施工実績があります。 設備工事に関してお困りや他工法との違いについてご質問がありましたら是非お気軽にご連絡ください。 TEL 047-421-1077 タイコーとCSC工法のこだわり「抗菌除菌」について 更生工事(ライニング)には様々な工法があり、タイコーも複数の工法を施工することが可能です。(給水管更生工法など) タイコーが開発したCSC工法では他工法にはない抗菌塗料を使用することで、排水管内に強固な抗菌防錆塗膜を形成します。塗料だけではなくあらゆる面での清潔にこだわっておりますので、その取り組みはバナーをクリックすることで閲覧可能です。 マンション排水管でお困りの方はタイコーへ無料相談!
みなさんのお宅に1台は必ずある分電盤。その分電盤はどんなはたらきをしているか知っていますか?分電盤とは、電気を安全に使用するために必要なサービスブレーカー・漏電ブレーカー(漏電遮断器)と安全ブレーカー(配線用遮断器)を1つにまとめた箱です。分電盤は、電力から届いた電気を分配するほか、電気の使い過ぎや漏電した際に事故にならないように、建物内で使う電気をチェックする大切な役割を果たしています。 分電盤の中身について知ろう! ①サービスブレーカー(契約ブレーカー) 電力会社との契約ブレーカーで、契約時に家庭で使用する電気器具の量に合わせてアンペア数を決めます。スイッチの上に記載されている数字が使用可能な契約電力です。それ以上の電気が流れると、自動的にスイッチが切れる仕組みになっています。ブレーカーが落ちたときにスイッチを入れ直す場所が、このサービスブレーカーになります。 ②漏電ブレーカー(漏電遮断器) 漏電ブレーカーは、ご家庭の配線や電気器具の故障で漏電したとき、その異常を素早くキャッチし、0.
ブレーカーの分電盤をみるとおおよそ3つのパーツにわかれています。 左からメインのブレーカー、真ん中に漏電ブレーカー、右に安全ブレーカーとあります。 漏電しているときは、その真ん中の漏電ブレーカーが落ちています。 漏電ブレーカーが落ちているときは? ① 全てのブレーカーを下げます。 ② メインのブレーカーを上げて、漏電ブレーカーを上げます。 ③ 安全ブレーカーをひとつずつ上げて行きます。 その時に漏電ブレーカーが下がったところが、漏電しているところです。 漏電している箇所がわかったら、そこ以外の電気は使えます。 漏電の箇所だけ下げておき、大丈夫な電気は使用しながら電気屋さんを呼べばいいのです。 漏電したらどうなるの? ブレーカーが落ちたら？分電盤の確認方法や復旧方法とは？ | お役立ちコラム. そもそも【漏電】といっても 漏電ってなに? というところからお話しします。 字のごとく【電気が漏れる】ということですが、なんだか電気が漏れているなんて怖いですよね。 でも安心してください! そのための漏電ブレーカーなんです。 電気が通常通るところに水が入ったりして漏れている、と察知したから漏電ブレーカーが下がってしまうわけです。 つまり電気が流れていないので、漏電していないわけです。 でも、一番怖いのはこの漏電ブレーカーが壊れている可能性があるときです。 壊れることもあるので、注意が必要です。 漏電ブレーカーが壊れているかいないか点検する簡単な方法があります。 漏電ブレーカーの赤いところを押してみてください。押して全部消えたら正常です。 その赤いボタンが点検するボタンで、 1年に1回くらいはチェック してみてくださいと言われました。 このチェック時も気をつけなくてはいけないのは家じゅうの電源が消えてしまうので、 パソコンなど消えて困らないか考えてから行いましょう。 また異常に 電気代が高くなった時 などは漏電ブレーカーが壊れて、漏電している可能性があります。 その場合はすみやかに電気屋さんなどの業者に相談してみてください。 ちなみにアース接続ができないところには、このようなアース変わりになる漏電タップがあるんですね。 知らなかった。 まとめ 電気のブレーカーがあがらない! とかなり慌ててしまいました。 漏電とかよくわかっていなくて、漏電かも?火事になったら?と慌てましたが、慌てなくて大丈夫です。 まだ使える電気がありますので、とりあえず使えるところでその場は生活して落ち着いたら電気屋さんを呼ぶといいでしょう。 私は慌てて東京電力にずっと電話してしまいましたが、東京電力は関係ありませんでした。 っていうか、東京電力って電話してもこんなにつながらないっていいのか?とかふと思ったりもした。 いままで電話する機会とかなかったから気づかなかったけど。 家の中のことなので、電気屋さんの管轄ということもわかりました。 お仕事があったり、出かける予定があったりしたらお休みしないでも落ち着いてからで大丈夫ですよ。
392 ID:qiiwPYQ50 個人宅のメンテ数多くやってたらブレーカー交換で月一くらいはあるレベル 61 2018/02/19(月) 08:23:10. 377 ID:g+Cp5HSAa とりあえず電力会社呼んでみるわ 相談に乗ってくれてありがとな! 76 2018/02/19(月) 08:38:02. 858 ID:mV0Ad1600 雨漏りで漏電かな 引用元:
ブレーカーが落ちた!けどスイッチが戻らない! ブレーカーがバチン!と落ちた。電力の使いすぎか、と思いブレーカーを上げに行くとなんと ブレーカーが戻らない!!! いろいろ調べると、漏電の可能性? !とか火事になる恐れがあるとかあってびびる。 まずご自身でできる対処法もあります。慌てて電気屋さんに来てもらったりすると、簡単にできることでも出張費として数千円取られるので、まずできることからやってみましょう。 ① ブレーカーが落ちてスイッチが戻らない時の自分でできる対処法 ② 注意しなければいけない漏電の場合 ③ そもそも漏電したらどうなっちゃうの? そのあたりのお話しをします。 ブレーカーが落ちてスイッチが戻らない!時の対処法 朝、レンジやトースター使ってティファールでお湯を沸かし・・・とやっていたら、 【バチン!】 あっ、切れた。 けっこうよくあることなので、慣れたものでブレーカーを上げに行くと・・・・ 【戻らない!! !】 これは初めてです。ブレーカーが戻らないって。いつもは落ちているスイッチをあげるとカチッといってあがるのですが、そのかちっとがなくて上がらないのです。 9時過ぎてから東京電力に電話するも、 【出ない!】 まじか。。。 なかなか出ない。30分以上電話しても出ない。どうなってる?東京電力?! 【衝撃】コンセント全部抜いても俺の部屋のブレーカーが落ちる←この『理由』ｗｗｗｗｗｗ : おうまがタイムズ. 仕方なくネットでいろいろと調べてみます。 すると・・・ 【漏電】 の恐れあり 。【火事】 になる可能性ありだから早く電気やさんをよんだほうがいい、などとあってびびりまくる。 東京電力は待ってられないので、出張費かかっても仕方ないと電気屋さんに来てもらいました。 聞くとけっこうよくあることとのこと。 まずは自分でできることは、 ① 電気をたくさん使って落ちてしまったら、使っていた電気のコンセントを全て抜きます。 ② スイッチがひっかかっている可能性があるので、下がっているスイッチを一度さらに下に下げてみます。 それで上げてみてもダメな場合は ① ブレーカー自体が壊れている ② 漏電している この2つの可能性が考えられます。 これで電気屋さんを呼びます。 ブレーカーが壊れた時の費用は? ちなみに我が家は【ブレーカー自体が壊れた】ということでブレーカーの交換をお願いしました。 いろいろ頼んでいる電気屋さんなので安いほうだと思います。 費用 4000円 時間 10分 調べると7,8千円くらいが相場のようです。 注意しなければいけない漏電の場合は?
新人技術者 急にブレーカーが落ちた時はどんな対応をすれば良いの? このような疑問にお答えします。 本記事の信頼性 筆者は大手建設会社で設備設計に従事【電気のプロ】 第2種電気主任技術者として特別高圧ビルを監督 この記事でわかること ブレーカーにはどんな種類があるか ブレーカーが落ちるのはどうしてか ブレーカーが落ちた時の対応方法 ブレーカーを落ちなくするための方法 でんき先生 今なら電験3種合格対策で有名な翔泳社アカデミーのサンプルが無料でもらえます。 サンプルブックにクリアファイルなど、お得なグッズが目白押し!
142 ID:7/E1exgf0 >>38 じゃあ漏電だな お前の部屋が原因じゃないかもしれないから 電力会社読んで、どこで落ちてるか調べてもらうべし 43 2018/02/19(月) 08:17:37. 466 ID:qiiwPYQ50 >>38 じゃあ電気屋呼ぶしかないな 26 2018/02/19(月) 08:12:16. 725 ID:qiiwPYQ50 分電盤の子ブレーカーを全部下げてから左にあるメインのブレーカー上げてみろ 上がったら子ブレーカーをひとつずつ上げてくとどっかでメイン落ちるからそれ以外は上げてよし 電力会社呼んでも原因は調べても直してはくれないから最初から電気屋呼べばいい 37 2018/02/19(月) 08:15:19. 067 ID:7/E1exgf0 >>26 ブレーカーの容量によれば、その方法でメインが落ちるとは限らんぞ むしろその方法だとメインが落ちずに子が落ちる 40 2018/02/19(月) 08:16:26. 170 ID:qiiwPYQ50 >>37 負荷ほとんどかけてない状態で落ちるならまず疑うのは漏電かでなければブレーカーの故障 27 2018/02/19(月) 08:12:39. 006 ID:g+Cp5HSAa ごめんアパートじゃなくて実家の離れに俺の部屋があるの 28 2018/02/19(月) 08:12:43. 102 ID:BbbxIyAXM ニートか? 親に電気断たれてるのでは? 29 2018/02/19(月) 08:13:18. 952 ID:qs8vdg3ud 離れか……これなんか作為的な…あっ…… 32 2018/02/19(月) 08:14:24. 416 ID:g+Cp5HSAa いやニートではないよ 自分で安全ブレーカーあげたりして調べたら俺の部屋だけ落ちた 44 2018/02/19(月) 08:18:07. 340 ID:g+Cp5HSAa 電気屋と電力会社どっち呼べばいいんだよ 48 2018/02/19(月) 08:18:51. 851 ID:7/E1exgf0 >>44 電力会社だっつってんだろ 第一種電気工事士の俺を信じろw 49 2018/02/19(月) 08:18:58. 642 ID:8itDB9Doa ビッパーはブレーカーにも詳しいのかよ 52 2018/02/19(月) 08:19:30.