アイスボーン攻略班 最終更新:2021年7月31日 09:30 アイスボーン攻略トップへ ©CAPCOM CO., LTD. 2018 All rights reserved. ※アルテマに掲載しているゲーム内画像の著作権、商標権その他の知的財産権は、当該コンテンツの提供元に帰属します ▶モンスターハンターワールド公式サイト アイスボーンの注目記事 おすすめ記事 人気ページ 【急上昇】話題の人気ゲームランキング 最新を表示する
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03」になります。 評価額の単価は、次の式で算出します。 正面路線価×奥行価格補正率+側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率 ※正面路線とは、 奥行価格補正 後の金額の高い方の路線になります。 (上記の例の場合300千円の路線になります) 300千円×0. 98+100千円×1. 00×0. 03=297千円 297千円×20m×30m=178, 200千円 側方路線影響加算率表 加算率 角地の場合 準角地の場合 ビル街地区 0. 07 0. 03 高度商業地区 繁華街地区 0. 10 0. 05 普通商業 併用住宅地区 0. 08 0. 04 普通住宅地区 中小工場地区 0. 02 大工場地区 0. 01 この表は国税庁の 「側方路線影響加算率表(平3課評2-4外・平18課評2-27外改正)」 より引用しました ※準角地とは、一系統の道路が折れ曲がっている内側に位置する土地の事。 03・二方路線影響加算率 正面と裏面の2方向が道路と接していている土地は利便性が良くなるので、評価額も加算して高くなります。 二方路線影響加算の例 下記「二方路線影響加算率表」から、 「普通住宅地区」の「0. 02」になります。 正面路線価×奥行価格補正率+裏面路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率 300千円×0. 98+100千円×0. 98×0. 02=295. 96千円 295. 不整形地補正率で土地の評価が下がる！土地を引き継ぐ人必見の評価方法と具体例. 96千円×20m×30m=177, 576千円 二方路線影響加算率表 繁華街地区 併用住宅地区 普通住宅地区 中小工場地区 大工場地区 この表は国税庁の 「二方路線影響加算率表(平3課評2-4外・平18課評2-27外改正)」 より引用しました 04・間口狭小補正率 道路と接している間口が狭い「旗竿地」や「狭小地」の様な土地は利用しにくくなるので、間口の距離に応じて補正します。 間口狭小補正の例 下記「間口狭小補正率表」の 「普通住宅地区」「6m以上8m未満」の欄から「0. 97」になります。 200千円×0. 97=194千円 194千円×6m×10m=11, 640千円 間口狭小補正率表 間口距離 高度商業 普通住宅 中小工場 - 4以上6未満 6 〃8 〃 8 〃10 〃 10 〃16 〃 16 〃22 〃 22 〃28 〃 28 〃 この表は国税庁の 「間口狭小補正率表(昭45直資3-13・平3課評2-4外・平18課評2-27外改正)」 より引用しました 05・奥行長大補正率 間口に対して奥行きが長い「ウナギの寝床」の様な土地は利用しにくくなるので、 奥行きの距離と間口の距離の比率に応じて補正します。 奥行長大補正の例 図の土地の場合、 奥行きと間口の比率は「20m/10m=2」で補正率は 下記「奥行長大補正率表」の 「普通住宅地区」「2以上3未満」の欄から「0.
5」となるので、 奥行長大補正率表の「2以上3未満」の行が該当 します。 この行の「普通住宅地区」の列を確認すると、奥行長大補正率が0. 98であることが分かります。 そうすると、 この土地の奥行長大補正後の評価額は「1, 000, 000円×0. 98×40=39, 200, 000円」 となります。 なお、この設例では、奥行長大補正の適用も可能です。間口狭小補正については「 間口狭小補正率とは?表の見方と間口の狭小な宅地等の評価方法 」をご参照ください。 このケースの間口狭小補正率は0. 94なので、間口狭小補正と奥行長大補正の両方を適用した後の価額は、「1, 000, 000円×0. 94×0.
対象の土地の相続税評価において、不整形地の場合はどのような評価方法になるのでしょうか。相続税評価における「かげ地割合」の定義とかげ地割合の具体的な計算方法から不整形地の評価額の計算方法についてご紹介します。 1.不整形地の相続税評価における「かげ地割合」とは?
6とし、小数点以下2位未満を切捨てして算出します。 「不整形地補正率表の補正率」に代えて「奥行長大補正率」を適用する場合は、 「奥行長大補正率×間口狭小補正率」の値を「不整形地補正率」 とし、同様に小数点以下2位未満を切捨てして算出します(なお、「奥行長大補正率×間口狭小補正率」の値が0. 6を下回ることはありません)。 なお、 不整形地に該当しない場合は、「奥行長大補正率×間口狭小補正率」の値の小数点以下 2 位未満を切捨てする必要はありません。 不整形地の評価を適用する場合の相続税の申告書類 かつては、不整形地の評価を適用する場合は「不整形地補正率等及びがけ地補正率の計算明細書」の作成が必要でしたが、現在は、これは廃止され、 「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」の中で不整形地についても計算する ようになっています。 「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」については、こちらの記事をご覧ください。 不整形地の評価に利用できるフリーソフトはある? これまでの説明を読んで、不整形地の評価は複雑で、自分で行うには荷が重いと思った方もいるでしょう。 それでは、不整形地の評価に利用できるフリーソフト(無料のソフト)はあるのでしょうか? 不整形地補正率及びがけ地補正率の計算明細書. この点、そのようなフリーソフトは見当たりません。 税理士向けの有償ソフトは存在するのですが、税理士向けに作られているので、一般の方が使いこなすのは難しい でしょう。 まとめ 以上、不整形地について説明しました。 土地の評価に関しては様々なルールがあり、一般の方が抜け漏れなくすべてのルールを適用させることは極めて難しいものです(他のルールについては、関連記事をご覧ください) 一般の方がご自分で土地の評価をしたがために、土地の評価方法を間違ってしまい税務調査によって過少申告が指摘され追徴課税がなされたり、反対に高く評価してしまい税額も高くなってしまったり(この場合、税務署は「もっと安くなりますよ」とは言ってくれません)といったケースが多数生じています。 また、税理士でも、土地の評価に精通した税理士と、そうでない税理士では、評価額に大きな差が生じます。 土地の評価に精通した税理士なら、あらゆる評価減の制度を駆使して、評価額を目一杯下げることが可能です。 土地や土地の上に存する権利を相続や贈与によって取得した場合、税の申告は、土地の評価に精通した税理士に相談して進めることを強くお勧めします。 の専門家無料紹介のご案内 年間相談件数 23, 000 件以上!
税理士 石橋將年(いしばしまさとし) 中央区 の 相続 税理士、石橋です。 土地の評価で路線価方式と倍率方式がある。 これは前回までにご説明しました。 都心部であれば、ほとんどが路線価評価なんですが、逆に地方に行きますと、倍率評価で評価することが多いんですね。 私の税理士事務所は東京都中央区にありますから、相続税を計算する際の土地も都心部にあることが多く、殆どが路線価評価の土地です。 割合からいくと、「路線価評価9:倍率評価1」といったところでしょうか。 ただ、地方にいきますと殆どが倍率評価になります。 今回は倍率方式で間違えやすい点について、ご説明していくことにしましょう。 倍率での評価とは? こちらの図をみてください。 路線価がある道路と、路線価がない道路とが混在しています。 そして、路線価がない道路の地域は「倍率地域」との記載があります。 都心であれば、税務署が土地を調べて、 「この土地は1㎡あたり、いくらである」 と決めることができます。 (本当は基準地点だけ決めて、あとはコンピュータで計算しているんですが) ですが、地方ですと、そんなに役所の人員も割けませんし、広いですし、土地の金額も低いです。 そのような地域は、次のような計算方法で計算することにしたんですね。 「固定資産税評価額×倍率」 固定資産税評価額は、その土地の地元の役所の固定資産税課が、きちんと?計算して決めています。 (一応、時価の7割くらいになるように設定します) ですから、この固定資産税評価額に、一定の倍率(補正率)をかけて土地の金額を計算する、と税務署は決めたのです。 固定資産税評価額に倍率をかける。だから「倍率方式」というんですね。 ちなみに宅地の倍率で「1. 1倍」が多いのは、路線価の基準に引き直しているからです。 土地の時価が10である場合、相続税評価額は8、固定資産税評価額は7になるように設定されています。 この7に1. 1を乗じると「7. 図解で解りやすい！宅地の評価方法不整形地評価の基本「不整形地補正率」とは何か | 税理士事務所相続税申告サポートセンター. 7=約8」になります。つまり、相続税評価額の水準に引き直すために、1. 1倍を乗じているんですね。 倍率方式で間違えやすい点 倍率方式は「固定資産税評価額×倍率」とご説明しました。 そうすると、(色々と複雑だった)路線価方式よりも簡単なので、ミスしようがないのでは? そうお考えになる方も多いんですが、実は倍率方式も意外とミスが多いんですね。 ミスしやすい点、ミスが実際にあった点について、具体例を挙げて考えてみたいと思います。 (1)基準年度の選択でミス 倍率方式で評価する際は、「固定資産税評価額×倍率」で計算します。 ここでの固定資産税評価額は 「基準年度」 を使うことになっています。 固定資産税を計算する際、固定資産税評価額というものを決めます。 これは、固定資産税を計算する際の土地の時価、とでも言うべきものです。 この固定資産税評価額ですが、毎年計算するのは大変ですから、基準年度で決めたら、3年間は据え置くものとされています。 つまり、3年ごとに変わるわけです。 基準年度は直近ですと、平成27年、その前は平成24年、平成21年といった具合に3年ごとに評価金額が変わります。 言い換えると、3年間は固定ですから、平成25年の相続税の計算をする際は、平成25年の固定資産税評価額を使っても問題ない。そう思いませんか?
土地の評価における減額要因の重複適用について 相続税申告における土地の評価は、その税理士がどれくらい土地の評価に詳しいかということにかなり左右されます。土地に関しては、減額要因が多数存在するうえ、重複適用が可能なものも多く、全ての減額要因を網羅的に調査することが重要となります。今回は土地の評価の減額要因に焦点をあて、複数の減額要因の反映を、例を挙げて説明します。 重複する減額要因の例としては、 ①土地の奥行距離が長いor短い→奥行価格補正率の適用 ②不整形である(土地の形が悪い)→不整形地補正率の適用 ③がけ地がある→がけ地補正率の適用 ④セットバックしなければならない部分がある→セットバックを必要とする宅地の評価 ⑤都市計画道路予定地の区域内である。→都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価 ⑥隣地に忌地(墓地等)がある。→利用価値の著しく低下している宅地の評価 他にも多数減額要因が存在します。 上記減額要因は全て重複で適用することが可能であり、通常の土地の評価に比べ、かなり評価額を下げることが可能となります。 上記土地の評価明細書の例として、下記を載せましたので、ご参考ください。(数値は例となります。)
94であることがわかります。従って、評価額を仮に50, 000, 000円とすると、不整形地の評価額は 50, 000, 000×0. 94=47, 000, 000円 となります(間口狭小率、奥行長大補正率の適用がない場合)。 例えば、普通住宅地区の地積が500㎡未満、かげ地割合が65%以上の土地の評価では、不整形地補正率は0. 60を用いるので、整形地と比べて4割も評価が下がることになります。