住宅ローン控除において重要なキーワードである「特定取得」と「特別特定取得」。 これらは2014年以降の消費増税後に住宅取得した場合を指しており、特定取得に該当する場合は住宅ローン控除の年間最大控除額が40万円、さらに特別特定取得に該当する場合は控除期間が最長13年となるなど、通常よりも住宅ローン控除における減税額が大幅に優遇されます。 住宅市場は国内経済に波及する影響が非常に大きく、増税に伴う過度な住宅需要の減退を防ぐため、特定取得および特別特定取得の概念は誕生しました。 本記事の主な内容は以下のとおりです。 特定取得・特別特定取得に該当する場合、住宅ローン控除で大きな優遇を受けられる 特定取得とは2014年4月の消費増税以降における住宅購入のこと 特別特定取得とは10%消費税における住宅購入のすること 「売主が個人」の場合、増税以降の購入であっても消費税が発生せず特定取得ではない 住宅ローン控除を利用するためには必ず確定申告が必要となる 住宅ローン控除は適用されれば大きな金銭的メリットを享受することができます。実際、予算の関係で中古物件を検討していた方が、住宅ローン控除を理由に新築物件へと路線変更されるといったケースも少なくありません。 今回は住宅購入を検討されている方に向けて、購入時に必ず押さえておくべき特定取得と特別特定取得について詳しく解説していきます。 特定取得とは? 「特定取得」とは、売買における消費税率が8%または10%である住宅購入のことを指します。端的には、2014年4月の消費増税後に住宅を購入し、消費税が発生する場合がこの特定取得に該当すると覚えておくと良いです。 特定取得に該当する場合、後述する住宅ローン控除や贈与税の軽減措置など税制面での優遇措置を受けることができます。 特別特定取得とは?
住宅ローン控除とは、住宅を借入金で取得した人などが、原則10年間(一定の場合は13年間)、年末のローン残高の1%を所得税から控除できるというものだ。 住宅ローン控除を適用するための条件は非常に多く、内容も複雑だが、カテゴリーに分けて見ていくと自身が満たさなければならない条件、把握していなかった条件がわかりやすい。 今回は、住宅ローン控除を受けるための条件を、対象となる住宅の範囲、入居時期、借入金、控除を受ける個人、受けるための手続きの5つに分けて解説する。 中村太郎 中村太郎税理士事務所所長・税理士。1974年生まれ。和歌山大学経済学部卒業。税理士、行政書士、経営支援アドバイザー、経営革新等支援機関。税理士として300社を超える企業の経営支援に携わった経験を持つ。税務のみならず、節税コンサルティングや融資・補助金などの資金調達も得意としている。中小企業の独立・起業相談や、税務・財務・経理・融資・補助金等についての堅実・迅速なサポートに定評がある。 住宅ローン控除に関するQ&A 住宅ローン控除を適用するための条件は非常に多い。個別の条件に入る前に、まずはQ&Aをもとに住宅ローン控除のポイントをつかんでおこう。 住宅ローン控除の対象となるのは? 住宅ローン控除を受けられるのは「自分の住む家を買う」と「自分の家をリフォームする」の2パターンしかない。専門的に言うと、住宅の「取得」と「増改築等」となる。 「取得」は、新築でも中古でも、戸建てでもマンションでも構わない。ただし自分が住むための家である必要がある。「増改築等」は、100万円を超えるリフォーム、修繕や模様替えのことで、自分自身が所有する家である必要がある。「住宅の取得等」とは、取得と増改築等の総称になる。 なお住宅ローン控除という名称のとおり、対象は「住宅」に限られる。居住用でない事務所や賃貸物件は対象外だ。ただし、半分以上が住むためのスペースであれば対象となる。増改築であれば、リフォーム代の半分以上が居住部分に充てられていればよい。 控除の上限額が高くなる「認定住宅」って何? 住宅ローン控除の対象となる新築住宅の中に、「認定住宅」というものがある。「認定長期優良住宅」と「認定低炭素住宅」の総称で、簡単に言うと「長く住めるいい家」と「地球に優しい家」のことだ。 認定住宅にあたるかどうかは建設業者が建てる前から計画しているので、買った側が登録などの手続きをしなくてもよい。業者からもらった認定計画通知書や証明書を確定申告時に提出すれば、通常より住宅ローン控除の上限額が高くなるのでお得だ。 ただし優遇されているだけあって、認定住宅は「新築等」でなければならないという条件がある。新築か、新築後に誰も住んでいない住宅を取得するケースでなければ、認定住宅としての特典は受けられない。 住宅ローン控除には種類がある?
については把握しておかなければ以下ません。 特殊例:家屋のみを自己資金で決済している こちらも稀ですが、戸建ての方のみ関係します。 不動産の家屋を自己資金で決済し土地の部分のみをローンで支払っている場合です。 これは住宅ローン控除の対象から外れます。 ちなみに家屋をローンで支払い、土地を自己資金で購入した場合は可能です。 まとめ いかがだったでしたか? 当たり前に受けることができそうな住宅ローン控除制度には様々な落とし穴があるとご理解いただけましたでしょうか? もし、読者の方で築年数の問題がある場合はお気軽に弊社にご相談ください。 それでは最後までご読了いただきましてありがとうございます。
ちなみに、職業別の就業者を合計した人数は 約6, 530万人 です。近年は失業率も低下しており、就業者数の合計も増加傾向にあります。 有効求人倍率も上昇しているので、新卒者はもちろんのこと、新しい仕事を求めている人にとっても追い風といえそうですね! 正式発売直前の新型レヴォーグ 本気の試乗で実力判明！走りが絶品!! - 自動車情報誌「ベストカー」. 需要の高まりが予想される職種とは? 職種の一覧や各分野の就業者数をざっくりとご紹介しましたが、仕事をするうえで気になることといえば、将来性のこと。 「今後の需要はどのようになるか」を気にする方も多いのではないでしょうか。 厚生労働省所管の独立行政法人「労働政策研究・研修機構」の調査によると、今後需要の高まりが予想される分野は、 やはり少子高齢化にともなう「医療・福祉分野」 。 前述の分類でいう「サービス職業従事者」の医療・福祉従事者は引き続き需要が高くなることが予想されています。 また、 農林水産業や製造業、輸送機器器具など、「ものづくり」に関する需要が増えることも予想される とのこと。 将来のキャリアや新しい資格の取得を考えるうえで、「介護」や「医療」、「専門的な技術スキル」は注目しておきたいポイントといえそうです。 今回は、日本の職種の種類や分類の一覧、今後の需要傾向などについてご紹介しました。 次回以降では、今回ご紹介した「日本標準職業分類」の各分類について、ひとつひとつ掘り下げていきます。 おすすめの資格などもあわせてピックアップするので、お楽しみに! 参考URL:
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