地目が公衆用道路となっていても私道であれば売買後の思わぬトラブルに発展することも考えられます。 地目が公衆用道路となっている土地を売買する場合にはしっかりと現状を確認しておくことが大事です。 公衆用道路を売買対象にする場合でもしない場合でも、様々なことを想定し納得いくまで話し合ってから、売買を進めていってくださいね。
2 kensan39 回答日時: 2008/01/12 08:56 価格は地主が決めることです 売り主が売る値段です 税金は買って貰うことですが予算がないから買わないなら 道路として寄付することです 道路は維持管理に費用が掛かりますから町にして貰うのが一番です 道路は町内会長に陳情することです そこの地元の議員が居るのでそこに陳情です 役所に行っても無駄です 地方の議員が決めることですから 議員に言って予算を取って貰うしか有りません 9 No. 【相続税】私道の評価のパターンと路線価との関係を徹底解説 | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. 1 ZKl2o3Bsom 回答日時: 2008/01/12 08:48 私道を売買する場合の価格は、売り手と買い手が相談して決めるもので、相場は有りません。 というのも、その土地は現実的には道路としてしか使えない土地である上に、所有者に管理責任が有るので「ただでもいらない」場合もあるからです。 公共事業の土地収用の場合でも、隣接地の平均価格から5割程度減価されるケースが多いので、公示価格や路線価の半値ぐらいを目安にしても良いかも知れませんが、それも買い手がいての話です。 ちなみに、路線価(国税庁)も公示価格(国土交通省)もネットで検索出来ます。 税金については、既に地目が公衆用道路になっているようですし、現況を推測すると非課税扱いとなっている可能性が高そうです。 4 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
父が亡くなりました。 父は近隣の地主として多数の土地を所有していたので、現在登記簿謄本などを取り寄せながらその精査に追われています。 その中で地目(編集部注:ちもく。土地の用途のこと)が公衆用道路になっている土地がありました。地図と照らし合わせてみると確かに道路であり、公衆用道路という性質の土地のためか固定資産税はかかっていません。 この場合、相続登記の際の登録免許税はいらないのでしょうか。
4% – 売買 による所有権移転登記(土地) 固定資産税評価額 2. 0% 1. 5% 生前贈与 による所有権移転登記(土地・建物) 固定資産税評価額 2. 0% – 所有権移転登記( 中古戸建て住宅・中古共同住宅 ) 固定資産税評価額 2. 0% 0. 3% 所有権保存登記( 新築戸建て住宅・新築共同住宅 ) 固定資産税評価額 0. 4% 0. 15% 抵当権設定登記 債権金額 0. 1% 本則税率と軽減税率 ・本則税率とは、基本となる税率(本来の税率) ・軽減税率とは、要件を満たすことで税率を軽くしたもの 売買により不動産を取得した際の不動産取得税では、軽減税率が設けれていますが、 相続や生前贈与では軽減税率はありません 。 公衆用道路0円の課税価格の計算式 土地や建物の登録免許税の課税価格は、「固定資産税評価額」となります。 固定資産税評価額とは、『 固定資産税などを算出する際に基準となる不動産の評価額 』のことです。 どのように固定資産税評価額が決められたか知りたい方は 【 固定資産税評価額とは?調べ方や土地建物の計算方法をわかりやすく解説! 手間もコストも余計にかかる。相続時、私道の登記漏れにご用心 | 浜松相続税あんしん相談室. 】 でまとめていますので、ご確認ください。 公衆用道路でも固定資産税評価額があるものもありますが、中には0円のものも存在します。 0円の公衆用道路の課税価格を求める場合は、近傍宅地の価格を参考に計算します。 近傍宅地は 『 評価対象の土地に接近するほぼ類似した土地 』のことで「近傍類似地」「隣接地」とも言われます。 近傍宅地の1㎡当たりの評価額「近傍宅地単価」から、以下のように公衆用道路の課税価格を求めます。 公衆用道路0円の課税価格の計算式 公衆用道路0円の課税価格=近傍宅地単価×土地面積×30% 近傍宅地の指定は?
All About 住宅・不動産 不動産の法律・税金・制度 不動産売買の法律・制度 ガイド:平野の私的不動産用語集 公衆用道路 不動産売買の法律・制度/ガイド:平野の私的不動産用語集 「公衆用道路」についての用語解説です。不動産における公衆用道路の意味が誤解されているケースもあるので、しっかりと理解しておきましょう。(2017年改訂版、初出:2007年4月) 執筆者:平野 雅之 【こうしゅうようどうろ】 不動産登記法で定められた地目(土地の用途による種別)のうちのひとつ。あくまでも土地の現況や利用状況によって区分され、権利形態などは考慮されていない。 したがって「公衆用道路」であっても、それが公道かどうか、あるいは建築基準法上の道路として認められているかどうかなどとは直接の関連性がない。そのため、私道の公衆用道路も、建築基準法上の道路ではない公衆用道路も存在する。 web上では「公衆用道路=公道」のような間違った記述も散見されるので注意が必要。 【関連記事】 不動産で重要な「道路」、分かりやすく教えて! ■All Aboutで「お金」について、アンケートを実施中です! 回答いただいた内容をAll About記事企画の参考にさせていただきます ※2021/7/1~2021/7/31まで ・【誰でも回答可】 「毎月の家計についてのアンケート」に回答する ※ 抽選で10名にAmazonギフト券1000円分プレゼント ※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。 更新日:2017年07月01日
うちの前は私道 うちの私道負担なし 私道は多くの人が分割して所有 公道へ出るまで左 右の2方向あり右側が公道までの距離は短いです 最近 すぐ前の私道(左右どちらでもそこを通る)の所有者(不動産屋/5年前から所有)から 「誰の承諾を得て、通行及び車輌の進入使用されていますか」 「前私道所有者からの通行承諾書等はありますか」等の書面が届き 会うと宅地部分の相場よりも高い売値で「私道を買いませんか」と言われました 「毎日うちの私道をのうのうと通っているわけですよね! 」 なんてことまで言われています 現在 文句はこの不動産屋からだけです 隣人へも同じことをしていて お隣は顧問弁護士を通して この私道は公衆用道路 また私道を通らなければ公道へ出られない という書面を先方へ送ったそうですが その後は不明です この私道は公衆用道路で位置指定道路 不特定多数の人や車が通行 現在の土地を買った約40年前 前所有者や仲介不動産屋から私道の話はなく 不動産売買契約書にも私道の内容はなく 通行承諾書等も渡されていません そこで質問です? 私道の価格 周辺の土地の10%程度というのが相場でしょうか?? 通行地役権 土地購入から40年近く経過し 今まで自由に私道を通行してきたので 通行地役権はありますか? でも通行料を請求されたら払わないといけませんか? その場合 通行料の決め方は?? 囲繞地通行権 登記簿謄本ではかなり過去に うちの土地と先方の私道を含めその他すべての私道が 同一所有者だったことが一時期ありました なので 民法第213条の適応となりますか? また 第211条にある 「他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない」 これは 左側よりも公道までの距離が短い右側を常に通らないといけないということですか? あと今回 通行地役権と囲繞地通行権両方の権利がありますか? また 車輌通行は認められますか? 実際は通行させてもらっているお礼という形で 通行料的なものを払うのがいいか またそれはいくらぐらいか? でもそうなると 近隣の人達と相談しないといけないし 他の私道所有者にもお金を払わないといけないですよね お願いします
2倍から1. 3倍ほど。または、公示価格の8割 □ 実勢価格(取引価格)=地価公示価格(標準価格) 個人間売買の売買金額を決めるときは、公定価格を基準にすると、ある程度の目安となる。 評価×1. 3 路線価×1.
バーベキュー場から有明側へ進むと、巨大な遊具が見えてきます。 土日に行くと常にたくさんの子ども達でにぎわっているこの複合遊具。少なくとも、私の知る中央区・江東区にある公園遊具の中では一番大きいです!5つのすべり台や、雲梯(うんてい)などの遊具が一体となっていて、子どもは夢中であちこち走り回っていました。 さらに、もう一つの複合遊具。こちらはもう少し小さい子用かな?両側からパパと子どもがやってきて、じゃんけんして、負けたらスタートに戻る。といった遊びをしている親子の姿もあり、遊び方は色々ありそうです。 安心の公園設備 複合遊具のあるエリアから一段下がった場所には、トイレ・水道・自動販売機が並んでいます。トイレにはおむつ替えスペースもあるので、小さい子連れでも安心。トイレはこの他にもランニングコース内に4カ所、ランニングコース途中にある豊洲六丁目公園内に1カ所あります。自動販売機は複合遊具のあるエリア周辺には、他に駐車場入口にも設置されています。 以前は全く日かげがのかった遊具エリアに、待望の屋根付き休憩スペースが登場していました! さらに、遊具エリアを下に降りたトイレの近くに、なにやら白い建物が。こちらには、2020年9月25日にパークレストラン「キュイジーヌ フランセーズ ラ・シャンス」がオープン予定。フレンチレストランで、デザート付のランチセットが1500円+税から楽しめるようです。公式ホームページに「お子様でも楽しめるメニューをご用意しております」とあったので、子連れでも入りやすいレストランになりそう。テイクアウトも利用可能なので、公園で遊んで屋外のベンチでピクニック、なんて使い方も良いですね。 キュイジーヌ フランセーズ ラ シャンス 豊洲市場をぐるりと囲む「豊洲ぐるり公園」。遊具で遊ぶのはもちろん、釣りやバーベキューなどちょっとした非日常を楽しむことができる数少ない公園の一つ。豊洲市場の見学を楽しんだ後に景色を楽しむも良し!お弁当を持ってピクニックも良し!家族やお友達と絶景を見ながらのバーベキューも良し!何度でも足を伸ばしたくなる公園です。 豆知識 豊洲ぐるり公園は、豊洲ふ頭内公園(豊洲ぐるりパーク)の一つです。豊洲ふ頭内公園(豊洲ぐるりパーク)は、豊洲ぐるり公園の他、豊洲公園、豊洲六丁目公園、豊洲六丁目第二公園の合計4つの公園からなる総面積およそ19. 8haの公園です。ランニングコースやBBQ広場、水陸両用バス乗り場があり、イベントも開催されている空と海と緑の美しい公園です!
5Km、東京駅へ約3. 5Kmと都心にありながら運河に面する清々しいロケーション。新たなランドマークとしての期待されます。 月島から朝潮大橋へ 運河の先にはマンション群が 東京湾岸エリアの過去の歴史を振り返ってみると、供給戸数が増えた時期の大規模プロジェクトには、良質なマンションが多く、竣工後人気になっている物件が多いのも事実です。最近では、 「スカイズ タワー&ガーデン」 や 「パークタワー東雲」 などが挙げられます。 豊洲の注目マンションの一つ「パークシティ豊洲」 「月島」と「豊洲」の完成されつつある街並みを見ると、将来性も魅力に感じます。かつては、入居後にどんな暮らしができるかを想像するのは難しかったですが、テクノロジーが発達した今は、イメージしやすくなったと言えるでしょう。では、どんな暮らしが迎えてくれるかをまずは、気軽に体験してみてはいかがでしょうか。
緑あふれる複合タウン オフィス、商業、住宅が1つになった街。商業施設の晴海トリトンには個性的なショップ&レストランが約60店集まる。秋には花祭り「フラワーカーペット晴海」が開催される。
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