不動産知識 2021. 05. 31 2020. 23 この記事は 約5分 で読めます。 不動産の購入にあたっては、不動産会社を通して取引するのが一般的だと思っている方も多いでしょう。 しかし、売主と直接取引することで購入する方法もあります。どのようなメリットが期待できるかについて、以下にまとめました。 1. 不動産を直接取引することは可能か? 北海道の田舎で安く土地を探して買うなら、地主さんに直接当たれ - A級放浪計画. そもそも、不動産の売買を売主と買主が直接取引することによる法的な問題はないのでしょうか? 以下で詳しく見ていきますが、自分の持ち家などを売却する際には誰でも直接取引は可能です。 1-1. 基本的には宅建業の免許が必要 不動産を売買するにあたって、宅地建物取引業という免許が必要です。 誰でも取引できるようになってしまうと、瑕疵のある物件を購入することになりかねません。 深刻な問題を抱えている物件であれば、最悪人命にかかわることにも至りかねないでしょう。 買い手の安全を担保する意味でも、法律や建築に関する専門知識を持ったプロが関わる必要があります。 1-2. 自宅の売却は問題無し 上で紹介した宅建業が必要になる取引とは、不動産を不特定多数に反復して売買する、賃借の代行などです。したがって、個人が自宅を売却する際には、宅建業は必ずしも必要ありません。 不特定多数に売却する行為ではあるものの、1回きりの取引で反復して売買という箇所には該当しないからです。そのため、宅建免許を持っていない個人から直接購入したとしても何ら問題はありません。 2. 売主から直接取引するメリットとは? 売主から直接取引で物件を購入することによって、様々なメリットが期待できます。 下記で詳しく見ていきましょう。 2-1. 仲介手数料が掛からない 売主から直接購入するメリットで最も大きいのは、仲介手数料が発生しない点です。間に不動産会社を入れた場合、売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料を物件価格とは別に支払わないといけません。 仲介手数料の額は法律で決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は、 売買価格 × 3% + 6万円 が上限です。多くの不動産会社がこの上限いっぱいに仲介手数料を設定していますから、もし3, 000万円の住宅を購入した場合、 3, 000万円 × 3% + 6万円 = 96万円程度 の手数料が発生する計算です。 100万円近く余計に支払う必要がないと言われれば、かなりお買い得なイメージがあるでしょう。 ※ 仲介手数料については、「 中古マンションの仲介手数料とは?支払わなくて良い方法も解説!
こここまで説明してきた建て替えは、あくまで一例となっています。 正確な建て替え金額を知るためには、建て替え前に 「見積もり査定」 を受ける必要があります。 そのとき大事なのが、複数社に査定依頼して必ず 「比較検討」 をするということ! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で一括査定が可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 無料の一括査定はこちら>> 一生のうちに建て替えをする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しない建て替えをするためにも、建設会社選びは慎重に行いましょう!
教えて!住まいの先生とは Q 家と土地をわけて買う場合で、 土地を地主から直接買う場合、タイミング的に住宅ローンは不可能ですか?
リサイクルの話しで盛り上がるかもしれませんねー。 消費型無駄型の人間には、ナニを言っても無駄なことも 分かっています。 自分に合う人を見つけたほうがいいですよ。 始めの価値観が根本的に違うようですから。。。。 手作りいらない 2004年6月2日 14:22 本当に自分の為を思ってくれたものならうれしいですけど、そこに「ついでにお金かけなくていいから一石二鳥!」って気持ちが入っていると、ぜんぜんうれしくありませんよね。 トピ主さんも、彼が海にかけるお金は半端じゃないのに、プレゼントをケチるところに納得いかないのではないでしょうか? 恭子 2004年6月2日 14:48 彼の誕生日にグッチを買ってあげた時点で何かがかけちがっちゃったんじゃないかな。 彼(海好き)←←←グッチ←トピ主さん(グッチ好き) トピ主さん(グッチ)←←←海のもの←彼(海) つまり、二人の関係の中で、誕生日は「押し付け合い」とまでは行かないけど、少なくとも「自分の好みを相手に知ってもらおう」という日になっているわけです。 ま、お互いに自分好みの恋人になってほしいという気持ちがあるのはわかるのだけれど、これはきっと、うれしくないと思う。 この関係を変更するには、日ごろから、 「私はあなた好みになるから、あなたも私好みになってね」と態度でアピールするしかないのでは? 言い方を変えると、 「私はあなたが心から喜ぶ顔を見るのが好きだから、実際に○×をするのが楽しい。あなたの好みも知りたい。(だからあなたもして、とは言わない)」 それで、つけあがるような人だったら別れてもいいかもしれないけど、自分が変わらないのに相手だけ変わってほしいと思うのは、グッチを押し付けるのと同じ、自己中の極みだと思うなあ。 元バブリー 2004年6月2日 15:03 トピ主さんの気持ちはよく判りますよ。欲しいもの、使い勝手の良いものを貰ったほうが嬉しいという気持ち。バブルの時期にブランド品にハマった者としてはブランド品の良さも判るし。 でも彼の気持も大切にしてあげたいですね。掲示板で「ゴミ」なんていっちゃダメですよ。もし彼が読んでいたら傷つくと思いますよ。 私だったら、大好きな人にそういう物を貰ったら「こんなに時間をかけてくれるくらい私の事が好きなんだ、私のことを思いながら作ってくれたんだ」と感じるでしょうが、あまり好きでない人に貰ったら正直言って「げげー、これって何だ??作ってる側の自己満足じゃないの?」と感じるでしょう。トピ主さんは今、彼に対してどういう気持ちを抱いていますか?
(笑) 一度だけ、前夫から貰った誕生日のお祝いが、唯一「欲しかったモノ」でしたが、それは私があらかじめ彼に伝えておいた品だったためです。 女友達からは、センスが良い小物や、いかにも私の好みを知っているなあ、というようなモノを貰ったりするのですが、男の人ってその辺はダメなんだなあ...と考えるようにしてます。 趣味でないアクセサリーや、一生使いそうにないバッグ(高級品ではありません)、部屋に置いてみるとなんとなく他のインテリア小物の中で浮いてしまうモノ... でもせっかく貰ったモノだし、一応喜んでみせます。でも、ちょっとありがた迷惑... 彼女から貰った誕生日プレゼントがゴミレベルでした。 - 私は... - Yahoo!知恵袋. だったら後に残らない花束や、気の利いたレストランにでも連れてってくれた方が良いんですけどね。 本当に自分で欲しいモノは、自分でお金を貯めて買う癖がついちゃいました。 え? 冷たい女? だから言ったでしょ、ここだけの話だって! ななし 2004年6月2日 12:13 彼からの手作りのプレゼント最高じゃないですか?
半年も付き合えるかな!? (私は誕生日に一度も彼氏がいたことがなく、誕生日プレゼントをもらったことが無いというトラウマがある)あ……でもこんな損得勘定をするなんてみみっちい……私、彼の事嫌いなのかな……」 そんな風に悶々として、自己嫌悪に苛まれていた。 で、翌日、私の家に泊まった彼を見送る際(多分「君の誕生日当日は何しようね?」という話をしていたんだと思う)、 玄関で靴を履く彼が 「あ、れいちゃん、靴買ってよ」 と言った。 目を落とすと彼の靴は、なんというか、ジーンズに例えるとダメージジーンズくらい負傷しており、通り魔に切り刻まれたみたいになっていた。靴と呼べるか微妙なラインの、靴としての原型をわずかに留めている代物だった。 そして彼はこう言った。 「俺、コンバースのハイカットなら何でも良いから」 またかよー! 急いで買い替えないと困るくらい、ボロボロのものを見せて、「換えはなんでもいいから」と言って要求するのはやめてくれー!! あわれになって、買ってしまうんだよ……! そしてまた「財布扱いや嫌だ……」「ヒモ予備軍だ……」「何も買ってくれないのに買わせてばかりだ……」「でもこんなこと考える私ケチだ……」って自己嫌悪に陥るの、嫌なんだよー!! しかもコンバースって何げに凝ったら1万とかそこらするだろ。 2万の財布買ってもらった翌日に何ぬかすんだよお前は! とめちゃめちゃ怒った。 (厳密には、その場では「ん? こいつ変?」レベルだった怒りの種が、駅まで彼を見送って、戻って来たあたりでむくむくと育ち「なんだよあいつ?! おねだり大臣か? !」レベルになって、一人で家で怒った) 「こいつ、許せねえ……ヒモだ……ヒモだ…… でも今フッたら、財布代2万損だ……絶対に何かもらってから別れよう……」 とコスいことを考えていた。で、また「私ケチだ」と自己嫌悪していた。 (ちなみに、私は元彼に6万貸しており(別れてから返してもらった)、彼氏も元カノにその何倍もの額を借りている(返してない)。つまり、お互いに「ヒモ」「ヒモ養成女」としての前科がある身なのだ……!)
じーじょ 2004年6月2日 10:30 正直私もそういうプレゼントを彼から貰ったらちょっと悩んじゃうかも。 好きな人からの物は何でも大切だけど、やはり大切にしたい物は自分の好みの物だったらさらにうれしい。 貰うものにケチをつけるのは良くないと思うけど、あげる方も相手が好きなものを考えてあげると思うのです。 「自分があげたいもの」ばかりじゃなく「相手のよろこぶもの」を考えておくりますよね。 なので、好みのものじゃないものを続けてもらうと「もしかして私のことをあまり考えてくれていないのかも?」と思ってしまうかも。 彼の気持を傷つけないように自分の好みを伝えられるといいですね。 なにかの折に好みを言ってみたり・・・。 彼に対してのプレゼントも「何がいい?」と聞いてみてもいいかも(夢はないかな? )。 鳥 2004年6月2日 11:01 えっとですね、彼にあなたから「提案」してはどうですか、というわたしの「提案」なのですが・・・ 「女だからアクセサリがほしいな~。グッチの○○っていうアクセサリがいいとずっと思ってるんだけど、ひとと同じじゃいやだから、あなたがオリジナルになるように一工夫してくれたら一番うれしいんだけど!」 と言ってみるのはどうですか。 アクセサリやバッグを台無しにされては困りますけどね~(笑)。 たとえば、リングとキレイな貝殻をトップにしたネックレスとか。グッチのシンボルGを抜いた貝殻をバッグの裏側にひっそりと縫い付けてもらうとか。まあ、いろいろあると思うんですよね。 そういうのがお嫌いだったら、しょうがないですが・・・ 悲しい 2004年6月2日 11:26 プレゼントって、気持ちじゃないんですか? 私は今まで付き合ってきた彼や結婚した主人に、「○○ちょうだい」とねだったことも、願ったこともないです。だって、その人の意志で選んで、ましてや作ってくれた物。それを「おめでとう」、という気持ちと一緒に頂けるんです。それだけで嬉しくないですか? ちょっとセンスの悪い市販品、不器用な手作り、どんなものでもその時の彼の思いがこもった特別な物です。 ブランド物のバッグやアクセサリーが欲しかったら、自分で稼いで買えばいいことだし、高価なものは自分で買った方が気分もいいです。 いくら趣味にあわなかったからって、ゴミ呼ばわりとは彼氏さんが可哀想・・ モノ欲しくない女 2004年6月2日 12:10 ここだけの話ですが... 男の人から貰ったプレゼントで、今まで自分がずっと欲しかったモノなんて、ありません!