「さいたま新都心」「川口」「所沢」 埼玉県勢の大躍進はなぜ?
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「翔んで埼玉」に住むのはアリなのか?
6. 24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」) 2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債( 赤色の線 )で約60%程度、期間10年超の国債( 灰色の線 )で8. 7%にまで下がっています。 このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。 そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。 (2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる 2022年問題をご存知でしょうか? 「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. 埼玉県の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し | イエ＆ライフ. Seisan Ryokuchi) では、埼玉県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 埼玉の生産緑地の分布図:都心に近いエリアほど多く残っている傾向 (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 実は、今回上昇している南側のエリアに生産緑地が集中しているんですね。 特にさいたま市は、352ヘクタールもの生産緑地が残っていて、全国2位の規模なので、かなり影響が大きいでしょう。 これまでも埼玉県内では、農地の宅地化によって、人気の少ない郊外エリアでは土地価格の下落が進んでいましたが、2022年以降はさらにこの動きが加速すると考えられます。 4、埼玉でこれから上がりそうな地域は? 新型コロナの影響が、住宅地に関しては、それほど心配するものではないようなので、今後も上昇するエリアは出てくるでしょう。 一時期は「リモートワーク(在宅勤務)が増えて、地方都市に移住する人が増えるのでは?」とも言われていましたが、在宅勤務ができる職種の人は、ほんの一部に限られますし、土地価格にも人口にも影響が出ていないようです。 では、具体的にはどこが上昇しそうか? あくまで私見ではありますが、「 大宮やさいたま新都心、浦和、川口、戸田などの駅近エリア」 では、コロナの影響も少なく、人口も増加傾向にあるため、土地価格の上昇が続きそうです。 というのも、通勤に便利である駅近エリアは、同時に買い物にも子育てにも便利なエリアだからです。 共働き世帯が増えていく流れは変わりませんし、一時的に商業施設が減っても、その後はマンションができるでしょうから、土地価格は下がりにくいと考えられます。 結論:売るなら?買うなら?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、川越市に「石原町(いしはらちょう)」という地区があります。 川越市駅から北に2kmほど行ったところにある住宅地です。 この石原町の公示地価と実際の取引価格は、 公示地価:37万円/坪 実際の取引価格: 33〜47万円/坪 と、 公示地価の約0. 9〜1. 3倍 で取引されていました。 取引価格同士で比べると、 1. 4倍の価格差 があります。 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 都道府県 住所 公示地価/坪 取引価格/坪 公示地価の何倍? 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和 113万円 78〜160万円 0. 69〜1. 42倍 埼玉県 川口市差間 43万円 42〜61万円 0. 98〜1. 42倍 埼玉県 川越市石原町 37万円 33〜47万円 0. 89〜1. 27倍 埼玉県 上尾市上町 52万円 71〜75万円 1. 37〜1. 44倍 埼玉県 所沢市久米 49万円 22〜76万円 0. 45〜1. 55倍 埼玉県 鴻巣市氷川町 27万円 21〜33万円 0. 78〜1. 22倍 埼玉県 草加市高砂 64万円 79〜110万円 1. 資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～ | 住まいのお役立ち記事. 23〜1. 72倍 埼玉県 朝霞市岡 55万円 32〜89万円 0. 58〜1. 62倍 埼玉県 戸田市上戸田 83万円 77〜110万円 0. 93〜1. 33倍 埼玉県 和光市白子 69万円 62〜100万円 0. 45倍 埼玉県 越谷市東越谷 40万円 39〜60万円 0. 5倍 つまり、 あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性がある のです。 では、どうやってそれを調べられるのか? 答えは不動産の一括査定です。 というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。 特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。 すまいバリューで査定するならこちら 地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール 住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1, 700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。 「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」 という人も大丈夫。 机上査定 を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。 訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する 無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
データの紹介が充実している 数式とコードスニペットが良いお手本になる 目的別のデータ紹介 書籍の第1章の話なのですが, ここでは 選手およびチームのシーズンごとのデータ. Lahman Database の紹介. 試合ごと(Game by Game), 打席ごと(Play by Play)のデータ. Retrosheetデータセット の紹介. 投球や打球, プレーヤーの動きのデータ. Baseball Savant などの紹介. といったデータが例題・クイズといった演習と共に紹介されています. 書籍を読み進める意味でも非常に重要(なので第1章なのでしょう)であると同時に, データの独特なルール・記号の読み方 かんたんなスキーマ定義 利用例 が載っているのでちょっとデータ分析・サイエンスができる方ならここを読むだけでもだいぶ自分で色々やれるんじゃないかなと思います. 数式とコードスニペット これは日本語版になってすごく良くなったところだなと思っています. 是非電子書籍や本屋さんで手にとって読んでいただきたいのですが, 装丁がいい感じに数式とコードスニペットが読みやすいデザインになっててすごく良いです. *6 初心者へのアドバイス これは自分が原著を元に自分が野球データサイエンスをしたときにやったことです&特に初心者にオススメしたいことでもあります. Rについては第2章(R入門)および第3章(グラフィックス)で詳しい説明があるのですが, 合わせてR関係の入門書と合わせて読むことによって理解が深まりました. また, 後半に登場するSQLiteやMySQLについて, インストールや設定については触れていますがSQLの読み書きの入門は無い *7 ので不安な方はSQLの入門書も合わせてあるといいかもです. SQL入門の本は色々ありますが, これからはじめるSQL入門 がしっくり来る感じなのでよく教本として使ってます. *8 これは書籍の話ではなく, このブログの話です. 小中学生期における野球へのモチベーションについて - 世界で1番野球を楽しむ！クラウングループの挑戦！. 原著の「 Analyzing Baseball Data with R, Second Edition 」をよく読み参考にしていたので, Rによるセイバーメトリクス入門 のネタのいくつかは既にこのブログにPython版としてあったりします. 統計的なデータ分析およびセイバーメトリクス系はRとPythonどっちでもやれるので好きな方でやるといいかもしれません.
2013年6月に発行いたしました 野球雲2号「大正野球狂時代」を重版することとなりました。 以前より、再入荷リクエストがございましたが、 いつか、改めてアップデート版として発売も考えておりました。 しかし、コロナ禍によって予定が予定でなくなったこともあり 出来るところからやってみようという事で 重版決定いたしました。 多少、紙質などが変わるかもしれませんが 本文は当時と同じ内容です。 現在、絶賛印刷中です。 7月中に完成予定です。 発売は以下の野球雲ストアで販売予定です。 どうぞよろしくお願いいたします。 2021年は野球雲はもっと動きます!! ご期待ください! MLB・メジャーリーグ メンバー一覧 - 野球ブログ. ********************************* 野球雲チャンネルやっています! (Youtube) 野球雲はいつも古い野球とその周辺文化について書いています。 取材の裏話、泣く泣くカットした話、貴重な資料…… さらにディープな野球劇場はこちら↓ 野球雲無料オンラインマガジン データ協力 日本プロ野球記録 データ協力 たばともクラシックSTATS鑑賞 データ協力 篠浦孝氏
臭いの原因を元から消してくれる消臭剤に『カンファペット』という消臭スプレーがあります。 カンファペットは、ニオイの原因物質を分解・変質させて無害化することで安全にニオイを消してくれます。 消臭だけでなく、除菌もしてくれる優れものです。 「でも、カンファペットなんて聞いたことないし・・・」 と、あなたは思われるかもしれませんね。 カンファペットは、 ★ 東京都から表彰を受けた実績がある ★ 500社以上の企業で採用されている など、高い信頼性があります。 特に、その消臭除菌技術は数多くの有名企業で採用されていて、具体的には、 キッコーマン 、味の素、 中村屋 、 アサヒビール など、数え切れないほど。 高い安全性が求められる食品業界で採用されているという点だけでも、その実力が折り紙付きであることがわかるのではないかなと思います。 カンファペットはペット向けの製品ですが、スパイクなどのスポーツ用品はじめ、さまざまな用途に使うことができます。 「野球のスパイクの消えないニオイをなんとかしたい」 という場合は、よかったら、詳細をチェックしてみてくださいね。 カンファペットの詳細はこちら
「息子の野球スパイクの臭いがひどい」 「履き古した野球のスパイクの臭いを消すには?」 そんな悩みを抱えていませんか? 野球を楽しむにあたってスパイクは欠かせないアイテムですが、何度も履き続けると、どうしても汗臭のような独特のニオイが気になってしまいますよね。 靴を脱いだ瞬間に漂うムワッとした悪臭・・・ 靴箱にしまえば靴箱に臭いが充満しますし、玄関に置いておけば玄関がくさくなってしまいます。 一体どのように解決すればいいでしょうか? よかったら参考にしてみてください。 そもそもなぜ臭いがする? ニオイの原因はズバリ雑菌です。 スパイクを履いて野球を頑張ると、たくさんの汗をかきます。 足の裏からも汗をかくので、靴下からじわじわと汗が染み出して、スパイクの中を満たしてしまうんですね。 雑菌は、この汗をはじめ、皮脂や汚れなどをエサにして繁殖していきます。 特に雑菌は、湿った環境を好むので、スパイクの中はとても居心地がいいんですね。 風通しのいいところで陰干しする スパイクに繁殖している菌は湿った環境を好むので、できるだけ乾燥した環境を整えることが大事です。 どうしても靴の中は蒸れてしまい、雑菌の温床となりやすいので、風通しのいいところで陰干しすると、靴の中が乾燥して臭いも軽減されやすいです。 10円玉を入れてみる 銅には抗菌作用があるといわれています。 10円玉をスパイクの中に隙間無く敷き詰めるようにして、一晩置いてみましょう。 1~2枚ではなかなか効果は実感しにくいので、10枚くらいを目安に中敷一杯に敷き詰めてみましょう。 消臭靴下を履いてみる これはどちらかというと予防的な処置ですが、消臭効果のある靴下を履いてみるのもいいと思います。 スパイクが匂う原因は、足から発生する汗なので、足→スパイクという流れをシャットアウトするのに、消臭靴下は威力を発揮してくれるでしょう。 根本的に解決するなら? 上記で紹介した方法はある程度の効果が期待できるのですが、一方で対症療法的なやり方になってしまいます。 気軽に試せるのでありがたいのですが、根本的な解決にはなりにくいですよね。 そのため、ニオイの原因に直接働きかけるなら、消臭スプレーを活用してみることをおすすめします。 消臭スプレーを選ぶ際の注意点 市販の消臭スプレーは、香り成分が主であることが多いです。 つまりは、悪臭を香り成分でごまかすというやり方ですね。 この場合、一時的に効果を感じられたりするのですが、香り成分が薄まってくると、再び臭いが復活してしまうことがあります。 これでは、使う意味があまりないですよね。 そのため、消臭スプレーを選ぶ際は、臭いの原因を元から消してくれるタイプのものを選んでみることをおすすめします。 臭いを元から消してくれる消臭スプレーとは?