伊東 こんにちは。 中山不動産株式会社 不動産エバンジェリスト伊東です。 不動産投資の初心者を中心に人気のオーナーチェンジ物件ですが、「儲かる物件なの?」「リスクはないの?」など、不安に感じている人もいるのではないでしょうか。 入居者がいるためすぐに家賃収入を得ることができます。 しかし、さまざまなデメリットやトラブルもあるため注意が必要です。 そこで今回は、オーナーチェンジ物件とはどのような特徴があるのかだけでなく、これから購入を検討中の方が知っておきたい知識を詳しく解説します。 オーナーチェンジ物件とは?
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不動産投資を検討している場合、 入居者の確保 ができるかどうかの不安を持つ人が少なくないでしょう。 いかに利回りが高くても入居する人がいなければ意味がありません。 なんとか解消したい不安の1つです。 ところで賃貸物件のなかには、既に入居者のいる物件が売却されることがあります。 「オーナーチェンジ物件」と呼ばれ、購入後に入居者を募集する必要がないのです。入居者がいるので家賃収入も見込めます。 今回は、入居者のいる賃貸物件の購入について、失敗しないポイントを解説します。 また、オーナーチェンジ物件のメリットやデメリットも紹介しましょう。 初心者向けの物件だといえるのですが注意しなければならないケースもあるのです。 1. そもそもオーナーチェンジって何? オーナーチェンジとは、入居者がいる状態で賃貸マンションやアパートを売買することです。 戸建てや区分マンションなどの賃貸物件であれば、入居者がいるので運用スタート時に家賃収入を見込んだ不動産投資ができます。 2.
いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。 ポータルサイトなどでマンションなどを見ていると、オーナーチェンジ物件という言葉を目にすることがあると思います。 居住目的で探されている方には聞きなれない言葉で、よくお問い合わせ時に説明をするので、ここでも解説していきたいと思います。 ●賃貸済の物件 通常ですと不動産を購入すると自分で使う方が多いですが、買った部屋を人に貸し出す方もいらっしゃいます。 そういうお客様は投資用として購入していることが殆どなので、他の物件を購入したり、ある程度年数が経つと売りに出すことも珍しくありません。 そんな時に、 賃貸物件として活用したまま売ってしまおうというのがオーナーチェンジ物件です。 よく「自分が住めないのに買う意味あるの?」と質問されるのですが、オーナーチェンジ物件を購入する方も、投資用として所有し賃料を目的としています。 そこで採算が取れるかの目安が、以前書いた 利回り になります。 この物件は「利回り何%だから買いだ!」とか「もうちょっと利回りが上がったら買うんだけどね・・・」と言ったような使い方をします。 また、空室の物件とは違い、 部屋の中を見られない ことが殆どなので、外観や間取り、賃貸前の写真で判断しなければなりません。 ●オーナーチェンジ物件には住めないの?
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これは、ビジネスマナーの中でも基本中の基本です。大人の常識といっても過言ではないので、 新社会人になる前にきちんと自分で学んでおきましょう。 オフィスでの仕事をしていない人も「自分は関係ないわ…」と思わないで下さい!ビジネスシーンでのマナーは、人生のここぞ!という時に役立つ場合が多いので、知っていて損はありません。大人の嗜みとしてビジネスマナーの知識を身につけておけば、いざという時に恥をかくことも少なくなるかもしれませんよ。 では、具体的にどんなことを覚えればいいのか。さっそく基本マナーを学んでいきましょう! 【言葉遣い編】まずはこれを覚えよう!間違えやすい敬語 ビジネスシーンで使用する会話や電話、メールなどの言葉遣いは最初は誰もが迷ってしまうもの。 敬語 を使わなきゃ!と頭ではわかっていても 「尊敬語」「謙譲語」「丁寧語」の使い分け は難しいですよね!
⇒下座の人に「お茶をお持ちしたのですが、準備をさせてもらってよろしいですか?」と声をかけ、スペースを空けてもらう。 ■お客様の後ろが狭くて通れない! 【リンク集】知ってるようで実は知らない？ ビジネスマナーをネットで学ぼう - INTERNET Watch. ⇒無理に後ろに入り込まず、 「前から失礼いたします」と声をかけて正面から 相手に渡す。 ■茶碗ではなくカップで出す! ⇒コーヒーなどの場合、カップの持ち手は右側にくるようにするのが主流です(カップの内側にワンポイントや絵が描かれている場合にはそれが飲む人の正面にくるように)。スプーンはカップの手前に置き、柄の部分は右にくるようにセット。 ■資料などがテーブルにあって置けない! ⇒左から出してもOK。その時には 「こちら側から失礼します」と一言添える のが鉄則。それでもスペースがなくて置けない場合は「こちらに失礼します」と声をかけてからスペースを空けてもらうように。 ■お茶とお菓子を一緒に出す! ⇒ お菓子が左、お茶が右 になるように置く。おしぼりが必要なお菓子の場合はおしぼりも忘れずに。その時に おしぼりは一番右側 に置く。 【名刺交換編】営業マンじゃなくても必須スキル!さまざまな注意点も 働く上で、大事なのが "第一印象" 。一番大事と言っても過言ではないと思います。第一印象に影響する 名刺交換 は、相手に好印象を与えられるようにポイントをしっかり押さえておきましょう。"マナーがしっかりとした人"と認めて貰えれば、仕事も円滑に進むはずです!