地震保険と火災保険の特徴! 地震保険と賃貸 まず、地震保険と火災保険の特徴について簡単にご説明します。 地震保険 地震保険とは、新しい住宅を買ったり借りたりしたときに火災保険と一緒に加入できる、地震災害専用の保険のことです。生命保険や火災保険など他の保険商品と違って、「国」が主導で運営されているのが特徴です。 そのため、保険会社による補償の差や金額の違いは特になく、どの会社から加入しても同じ補償内容になっています。 また、地震保険料控除といって、地震保険料の加入期間の間に、所得税と住民税の負担を軽減できる制度も用意されています。所得税は最大50, 000円、住民税は最大25, 000円を自身の所得額から控除できます。 賃貸物件に住む際の地震保険への加入は、居住者が自由に決められます。建物部分はオーナーの所有ですので、居住者が地震保険をつけられるのは家財部分のみになります。 火災保険 火災保険とは、火災や落雷、盗難などのさまざまなトラブルによって、住宅や家財が被害を受けたときに補償を受けられる損害保険です。その補償内容は各保険商品によって異なります。 賃貸物件に住む際は、火災保険への加入が必須となっており、大家さんが指定する火災保険の保険料が初期費用の中に含まれていることも多いです。 地震保険と火災保険の違い! 賃貸にも必要なの?
そうです。火災保険です。それまではルーティンワーク的に火災保険へ加入し、「 高い保険料だなあ 」と思っていましたが、いざ事件がおきると急に頼りにし始めて、私もゲンキンなものです。 急いで保険証券を確認してみると‥‥。保険金額は「 500万円 」と書いてあります。最近の保険は最低金額と上限金額を選ぶ形になっていて、加入時、私は500万円~800万円の範囲で保障額を決められるところを、500万円で加入していました。 この火災を経験するまでは、「 どうせ火事なんてめったに発生しないよ 」という甘い考えでいたので、保険は最低額で入ればいい、という考えを持っていました。 そのため、500万円しか保険をかけていなかったのです。( この事件以降私が火災保険は加入できる上限金額で加入するようになったのは言うまでもありません ) 保険代理店がプロでよかった‥‥ 「 ローンは580万円だから、保険が満額おりれば500万円か・・・・ 」と、思っていたら、「 550万円おりる 」と、保険代理店に教えてもらえました。 全焼クラスの被害だと10%増の保険金が出るという契約になっているようです。「 知りませんでした‥‥」。もしも保険代理店が悪徳会社だったら、この特約の存在を私に黙っていれば請求できなかったかもしれません。 やはり、保険代理店は不動産投資における最重要パートナーとして位置づける必要がありますね! 不動産会社が代理店を兼務しているケースもありますが、毎日毎日保険だけをやっている代理店専門の会社と、不動産を本業にして片手間に保険代理店をしている会社では、どちらを選ぶべきかは明らかですね( もちろん不動産会社の保険代理店業務は全部悪いと言っているわけではありません )。 とりあえず、ローン( 残高570万円 )は保険で返済 火災発生( 2018年1月 )の直後に損保会社の調査がすぐに始まり、なんと約1か月後の3月2日には火災保険金が入金となりました。わずか1カ月少々の間に調査をして保険金まで振り込んでくれて、とてもありがたかったです。 火災保険の保険金をすぐさま日本政策公庫に全額繰り上げ返済( 3月15日 )して一安心です。 火災保険には入りましょう 当たり前の教訓ですが、私の投資経験( 11年で11戸 )で1回発生しているわけですから、結構な高確率です。特に築古木造物件は火災が発生すれば間違いなく全焼となります。 賃借人への保障をするためにも保険は上限で加入するほうが望ましいと言えましょう。むしろ保険への加入は投資家としての義務とも言えます。長くなったので、全焼から完全に出口を迎えるまでの話は後編に続きます。
公開:2019年10月24日 更新:2021年2月24日 目次 (▼タップで項目へジャンプします) ▼火災共済と火災保険、違いは? 有効に活用したい「都民共済」 | 仲介手数料０円ホンネ不動産（旧イールームリサーチ）. ▼県民共済(火災共済)が安い理由は、広告費? ▼災害などで損害を受けたら、契約内容の確認を ▼火災共済、災害・損害と共済金について 住宅の購入時・賃貸時には、不動産会社や金融機関から火災保険への加入を勧められます。 勧められるがまま加入してしまい、実際に住む家の実態と合わない保険内容になっていた…。そんなことにならないためにも注意が必要です。 また、火災保険ではなく火災共済に加入するという方法もあります。火災共済を扱っている共済として、全労済の「こくみん共済」や、JAの「JA共済」、日本コープ共済生活協同組合連合会の「コープ共済」などが代表的です。 その中でも注目すべき共済である、全国生活協同組合連合会の「都道府県民共済」の火災共済について紹介していきます。 火災共済と火災保険、違いは? 都道府県民共済 文字通り各都道府県別の共済を、全国生活協同組合連合会がとりまとめて運営しているものです。お住まいの地域により「東京都民共済」「大阪府民共済」「愛知県民共済」などに分かれ、地域毎の共済が独立性を保ち、地域に合わせた商品を販売しています。 この共済への加入は「その地域に居住している」、もしくは「その地域に勤務している」ことが条件となっています。 火災共済と火災保険では何が違う? 火災保険は民間保険会社が「営利」目的のために行う事業で、翻って共済は「非営利」で行っている事業です。違いはそれだけではなく、火災保険と火災共済の大きな違いは、監督官庁と根拠法令が異なります。 火災共済を取りまとめているのは全国生活協同組合連合会なので、地方自治体が関係しているように思われがちですが、地方自治体から認可を受けているものの直接的な関係はありません。 また、県民共済は月の掛金が「1, 000円コース」「3, 000円コース」などといった画一的な商品がほとんどです。 最近の民間火災保険はオーダーメイド型ともいえるほどさまざまなバリエーションの補償ができるようになっていて、限りなくご要望に沿う保険を契約できるようになりましたが、複雑化が進んでいます。 一方で火災共済はコース毎に補償内容が決まっているので、シンプルでわかりやすい商品になっています。 補償内容についても火災保険と同じく火事はもちろん、自然災害による被害も補償してくれますので、「住まいの共済」といい換えても良いくらいの補償が付いています。 細かな違いこそありますが、火災共済と火災保険はほぼ同じサービスだと考えてよいでしょう。 県民共済(火災共済)が安い理由は、広告費?
第8回 火災保険を安くする方法 賃貸物件【お金の勉強 初級編 】 - YouTube
賃貸物件を借りる時には火災保険の加入を求められることが多いですが、どの保険会社を使うかは個人で選択することができます。 必要書類はどんなものがある? 賃貸物件で火災保険に加入する場合は、賃貸契約書以外は特別な書類は必要ありません。そのため、賃貸契約時に不動産会社の紹介でそのまま加入すれば、名前や住所を書いて捺印する書類が1点増えるだけと考えればよいでしょう。 火災保険のプランは節約できる? 火災保険は不動産会社が紹介するもの以外も選ぶことができる事もあるので、いくつかの会社のプランを見て保険料をいくらか節約することは可能です。とはいえ、そもそも年間年間で数千円の保険料ですから、頑張っても大きく節約できる金額ではないこと、物件によっては指定の火災保険に入ることが必須であることは知っておきましょう。 保険は自分の家財と住んでいるエリアの特性を鑑みて加入しよう ここまでの説明の通り、火災保険への加入は必須と考えて、ここではもう少し予備知識を加えていきましょう。 地震保険と火災保険は一緒に入らないといけないの? 日本は地震大国として知られていますから、地震保険への加入を考える人も多いでしょう。しかし、地震保険は単体での加入は不可能で、火災保険とセットである必要があります。 保険は年末年始の所得税控除に適用されます! 火災保険への加入は雇用されている人なら、年末調整時の所得税の控除対象になります。また、確定申告を行う人も控除されます。加入している人は控除証明の書類が送られてくるので無くさないようにしましょう。 まとめ 賃貸物件を利用する際の火災保険についてまとめました。火災保険は大家さんの為だけでなく、自分自身の家財を守るためにも有効ですから、しっかり加入しておきましょう。 数多くの賃貸物件を扱っているラシックエステートは、提携業者であるchubbの保険のご紹介も可能です。 chubbの損害保険は火災の他にも給水設備の破損による水漏れや、破裂や爆発、落雷、水災、雪や雹(ひょう)による被害も補償してくれます。 賃貸物件や不動産購入を仲介しているラシックエステートは、これから引越しを考えている人に向けたお得な情報を多数公開しています。物件情報だけでなく、オトクに引越しするための知識補強も、ラシックエステートにお任せください! 株式会社CHINTAIの子会社として、賃貸物件、売買物件問わず、日々新たな不動産サービスの開発を行っています。お部屋探しならお気軽にお問合せ下さいませ。
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