買う時には安くしてほしいけれど、売る時には少しでも高くしたいもの。売主個人として何かできることはあるでしょうか?
まとめ 平均的に築20年で底値になるので、安く買うなら築20年超物件が狙い目 マンションの寿命は本来100年超。ただし、本来の品質以上に管理が左右する 住宅ローンは利用しやすくなったが、ローン控除は使えない場合がある 買うなら管理と住民を見て、売るなら見映えを良くして ●取材協力 長嶋 修さん 不動産デベロッパーで支店長として不動産売買業務全般を経験後、1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社、不動産の達人 株式会社さくら事務所を設立、現会長。以降、さまざまな活動を通して"第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント"第一人者としての地位を築く。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。TV等メディア出演、講演、出版・執筆活動等でも活躍中。業界・政策提言や社会問題全般にも言及。新著に『100年マンション 資産になる住まいの育てかた』(日本経済新聞出版社)、『「空き家」が蝕む日本』(ポプラ社)、『不動産格差』(日本経済新聞出版社)他、著書多数 取材・文/伊東美佳 イラスト/あべさん 公開日 2020年10月21日
中古マンションの購入を検討している場合、築年数の選び方がわからないという人も少なくないと思います。例えば、 「中古マンションを買うなら築何年までが安心なの?」 「マンションの耐久性がわからないんだけど、どの程度の築年数のマンションが安全面とか資産価値面で『賢い』築年数なの?」 「住み替え前提なら築古の売りづらいマンションは買っちゃいけないの?」 など、価格で言えば築古が安くなる中古マンションですが、耐久性を考えると結局何年の中古マンションを買えばいいのかわからないという人も少なくないと思います。 そこで本記事では、 第1章では価格面での中古マンションの買い時を、第2章では耐震性や耐久性で見た中古マンションの狙い目は何年か について紹介していきます。そして最終章では 耐震性や耐久性が安心な中古マンションの見極め方 について紹介していきます。 \マンションを買いたい人必見! !/ 匿名で「未公開物件」が届く!
住宅の寿命を左右する要素は、物理的、機能的な面だけではありません。「中古住宅のマーケットで流通するかどうか」が、住宅の寿命を大きく変えてしまいます。 たとえば、郊外の住宅地などでは、空き家のまま放置された住宅を見かけます。物理的、機能的にはまだまだ現役の立派な一戸建てに見えても、誰も使わない空き家というのは急速に老朽化します。いずれ解体されるのを待つだけの状態にあるとすれば、実質的には寿命が来ているといえるかもしれません。 一方、都心のヴィンテージ・マンションは築30年を過ぎても、問題なく流通しています。立地が良いのはもちろん、快適な住環境や資産価値を守ろうという住まい手側の意識が高く、きちんと維持管理されているため、「ここに住んでみたい」という購入希望者が後を絶たないのです。 このような中古マンションは、今後、築40年、50年になっても住み継がれていくでしょう。中古市場における流通性、言い換えると資産価値の高さが住まいの寿命を伸ばし、それがまた資産価値の高さにつながっています。 安全でないマンションは既に寿命が尽きている?
中古マンションを購入しようと考えたときに、「築何年の物件を購入するのがベストなのだろう?」と疑問を持つ方も多いでしょう。 なんとなく「購入するなら築浅!」と思っている方は、もったいないかもしれません。 築年数ごとに価格・耐震性・広さ・設備などのバリエーションが様々なのが中古マンション。 今回は、価格推移・耐震性などから、中古マンションは築何年が買い時なのか検証してみましょう。 中古マンション築年数ごとの価格 狙い目は築何年?データで見る築年数ごとの価格推移 建物は経年劣化していくため、築年数が古くなるごとに価格が下がっていきます。 ビンテージマンションのように築年数が古い物件でも資産価値が高い中古マンションや、再開発などにより資産価値が上昇する中古マンションもあるので一概にはいえませんが、一般的には築年数ごとに価格は下がります。 実際の価格推移のデータを見てみましょう。 ㎡単価 70㎡換算価格 ~築5年 101. 9 7133 ~築10年 92. 7 6489 ~築15年 78. 4 5488 ~築20年 67. 3 4711 ~築25年 59. 9 4193 ~築30年 47. 7 3339 築30年~ 47 3290 参考: 2018年の東京都の中古マンションの価格を70㎡あたりに換算してみると、築5年では7133万円とほぼ新築並みの価格です。 築10年までは下がり幅が少なく、築25年では半値近くまで下がります。 以降はほぼ横ばいです。 つまり、中古マンションの価格が底値近くまで下がるのは築20~25ということです。 売却の時損失が少ないのは築20年以上 底値近くで購入し、以降価格はほぼ変わらないということは、売却するときの損失が少ないということになります。 管理体制や修繕をきちんとしているかなどによっても価格は変わってきますが、お得に購入できて売却時の損失も少ないのは築20年以上の中古マンションと考えてもよいでしょう。 中古マンション築年数ごとの耐震性 実際築何年まで住めるの?
エアバッグレス仕様のステアリングは使用不可!?
さて、車検を受ける上で、継続検査、予備検査は全国どこの検査場でも受けることができます。 しかし、新規検査、構造等変更検査の場合は、使用の本拠の位置を管轄する検査場で受検する必要があります。 私の場合、切れた車検を受けるので、継続車検となりますので、日本全国、どこの検査場でも受けることができます。 一番近いのは大宮の検査場ですが、行き慣れていて、このバイクの名義変更などでも行ったことのある所沢検査場がいいと思い、こちらの検査場の予約をしました。 慣れている方なら、どの検査場でも問題ないと思いますが、私のようにユーザー車検初挑戦ともなれば、すこしでも慣れている検査場の方が無難と思います。 仮ナンバーは予約が取れてから行く予定なので、まずは車検の予約をしましょう。 予約はいつからできる?
自動車技術総合機構より引用 ※1 性能要件(視認等による審査) の3項 3)次に該当する車枠及び車体は、(2)の基準に適合するものとする。(細目告示第22条第 3 項関係、細目告示第 100 条第 2 項関係) 1 自動車が直進姿勢をとった場合において、車軸中心を含む鉛直面と車軸中心を通りそれぞれ前方 30°及び後方 50°に交わる 2 平面によりはさまれる走行装置の回転部分(タイヤ、ホイール・ステップ、ホイール・キャップ等)が当該部分の直上の車体(フェンダ等)より車両の外側方向に突出していないもの。 この場合において、専ら乗用の用に供する自動車(乗車定員10人以上の自動車、二輪自動車、側車付二輪自動車、三輪自動車、カタピラ及びそりを有する軽自動車並びに被牽引自動車を除く。)であって、車軸中心を含む鉛直面と車軸中心を通りそれぞれ前方 30°及び後方 50°に交わる 2 平面によりはさまれる範囲の最外側がタイヤとなる部分については、外側方向への突出量が10mm 未満の場合には「外側方向に突出していないもの」とみなす。 ※1 独立行政法人自動車技術総合機構 [外部サイト]PDFが開きます 用語説明 ・「回転部分」→タイヤ・ホイールのこと ・「最外部がタイヤとなる部分」→タイヤ側面の、商品名・サイズなどの文字やリムガードのこと