土地や建物を元に資金調達できる「不動産担保ローン」は、どのように審査されるかご存知でしょうか。 今回は、不動産担保ローンの基礎知識をおさえつつ、不動産担保ローンの審査ポイントと審査落ちしたときの対策についてわかりやすく解説します。 株式会社SoLaboは日本政策金融公庫の融資サポートを得意とする認定支援機関です。 相談は無料ですので、不動産担保ローンをはじめとした資金調達に関してご不明な点や疑問点がありましたら、お気軽にご相談ください。 電話で 無料相談する (平日9時~19時) 不動産担保ローンの基礎知識をわかりやすく解説 不動産担保ローンとは 不動産担保ローンとは、銀行などの金融機関から、土地や建物を元にお金を借りること、あるいはそのサービスの名前で、不動産担保融資とも呼ばれます。 銀行などの金融機関にローンが返済できなければ、担保として差し出した土地や建物などの不動産の売却をもって返済義務を果たします。 所有する土地や建物などを失うかもしれないリスクと引き換えに、比較的よい条件でお金を借りることができます。 メリット・デメリットや担保にできる不動産など、不動産担保ローンについてもっと知りたい方は次の記事をあわせてご覧ください。 不動産の評価はどう行う?
不動産担保ローン会社の中には 全国対応の不動産担保ローン会社 首都圏(一都三県)のみ対応の不動産担保ローン会社 地方のみ対応の不動産担保ローン会社 の大きく分けて3つのパターンがあります。 不動産担保ローンでは審査のときに現地調査が必要になるため、不動産担保ローン会社の規模によって対応エリアが狭い可能性があるのです。 首都圏(一都三県)のみ対応の不動産担保ローン会社3社に申し込んでも、それ以外の都道府県の不動産は担保にできず、審査が通らないのです。 この場合は、全国対応の不動産担保ローン会社に申し込むだけですので、簡単に対応が可能です。 対策その5.「他の人が所有する不動産を担保にできないか?」を考える 不動産担保ローンの場合 家族保有の不動産 経営する会社の役員の不動産 であれば、申込者本人の不動産でなくても、担保にして借りることができるのです。 例:SBIエステートファイナンス不動産担保ローン/不動産担保フリーローン 自分の所有する不動産ではないのですが申込はできますか?
不動産担保ローンの審査について 自宅や土地などの不動産を担保にすることで、低 金利 でまとまった資金融資を受けられるのが、 不動産担保ローン です。 取り扱っている金融機関それぞれが審査基準を定めており、その基準を基にしてローンの審査が行われます。 不動産担保ローンの審査内容 一般的には、不動産担保ローンの審査基準・内容は公開されることなく、内密に行われます。しかし、ローンに関する審査チェックの内容は、各金融機関ともに同様と考えられています。不動産担保ローンの審査では、借入を行う本人の「返済能力」と、担保不動産の「評価」審査がメインになります。 まず返済能力のチェックでは、本人の仕事や年収、継続年数などが調査され、きちんと返済する能力があるかどうかが見られます。 これらの身辺調査の次に、資金融資を行う価値が不動産にあるかどうかのチェックに入ります。 一般的には、割り出された金額の約7割が融資額になりますが、仮に融資希望額より担保の価値が低い場合は、融資が受けられないケースもあります。 不動産担保ローンの審査では、借入する本人と不動産のチェックが必要です。細かい審査を行うことではじめて、融資ができるかどうかが決まります。 審査が寛容って本当?
ノンバンクとは 信販会社や消費者金融などが『ノンバンク』と呼ばれています。 銀行との違いは預金業務をしないことで、貸付専門の金融機関です。 不動産担保ローンは、高額の借入で返済が 長期(10年以上)になるのが一般的 です。 低金利の金融機関をいくつかピックアップし、自分の状況や返済計画に合った金融機関を絞り込むのがおすすめです。 たとえば、以下に挙げるような選び方をすると良いでしょう。 目的別の選び方 繰上返済したい・・・ 繰上返済手数料が無料の金融機関を選ぶ つなぎ融資として利用 ・・・金利と手数料が安い金融機関を選ぶ 不動産投資ローンとして利用 ・・・事業計画などの相談もできる金融機関を選ぶ 銀行の住宅ローンを審査落ちして困っている ・・・ノンバンクを選ぶ 最終的には銀行2か所、ノンバンク2~3か所に絞り込みましょう。 万が一、銀行2か所に審査落ちした場合は、 すぐにノンバンクに切り替える のがおすすめです。 なぜノンバンクなの? 不動産担保ローンを貸付する金融機関は、必ず審査を行います。 審査には「 信用情報 」という個人の借入に関する情報が使われ、ローンを申込んだと分かる情報も記録されています。 信用情報はどの金融機関でも見ることができ、複数のローン申込みは審査に悪影響です。 銀行は審査が厳しく、 2~3社以上審査落ちしたと推測できる情報がある時点で、借入できない 可能性が高まります。 銀行の審査落ち情報を増やすよりも、ノンバンクに切り替えて借入をし、 必要に応じて借換えを検討する 方が、現実的な対策です。 住宅ローンの借り換えはお得?メリット・デメリットを解説! *信用情報については、後ほど詳しくご紹介します。 不動産担保ローンのおすすめを徹底比較 銀行系とノンバンク系に分けて不動産担保ローンのおすすめをご紹介します。低金利を優先にし、使い勝手のいい金融機関を比較してみましょう! 銀行系の不動産担保ローンのおすすめを比較 銀行系の不動産担保ローンは、 ノンバンクに比べて低金利 です。 申込み条件のハードルは高いですが、 長期間の返済負担が軽減 できます。 「不動産を担保にする」という意味では、実は住宅ローンも不動産担保ローンの一部ですが、今回は原則使い道が自由な不動産担保ローンのおすすめを比較します。 * 全国どこからでも 申込みや契約が可能な、不動産担保ローンだけをピックアップしました。 (2019年5月時点) 金利 融資額 融資期間 繰上返済手数料 おまとめ 借換え 注目条件 ろうきん 0.
課税のしくみ、納付の方法など身近な個人の市民税・県民税、所得税について少し触れてみましょう。 課税のしくみ いつの所得に対して課税されるの? 市民税・県民税は、その年の所得に対して翌年度に課税されます。 所得税は、その年の所得に対して同年に課税されます。 例)令和2年中に所得があった場合、市民税・県民税は翌年度、つまり令和3年度に課税されます。これに対して、所得税では所得のあった年である令和2年に課税されます。 市民税・県民税の納税義務者と納付する税額 個人の市民税・県民税は、均等割と所得割からなっています。「均等割」は所得にかかわらず一定の額を負担していただくもので、「所得割」は所得に応じて負担していただくものです。それぞれの納税義務者は次のとおりです。 納税者の詳細 納税義務者 納付する税額 区内に住所のある方 均等割額と所得割額の合計額 区内に事務所・事業所または家屋敷があり、その区内に住所のない方 均等割額 その区内に住所や事務所等があるかどうかは、その年の1月1日(課税の基準となる日で、賦課期日といいます。)の状況で判断されます。 たとえば、令和3年4月にA市からB市に住所を移した方の令和3年度の市民税・県民税は、B市ではなくA市で課税されます。 税額の計算方法は? 名古屋市:平成30年度以降の市民税・県民税から適用される主な税制改正（暮らしの情報）. 市民税・県民税、所得税の計算方法は、以下のとおりです。 (所得金額−所得控除額)×税率−調整控除額−税額控除額 なお、調整控除額は、市民税・県民税のみにあります。 所得と所得控除 所得は、10種類に分けられています。 所得の種類と計算 所得控除とは、納税者の実情に応じた税負担をしていただくために、所得金額から差し引かれるものです。 なお、市民税・県民税と所得税とでは、控除額が異なっています。 市民税・県民税の所得控除について 所得控除 所得税の所得控除について 所得税-国税庁 所得金額から差し引かれる金額(所得控除) (外部リンク) 税率 令和3年度の市民税・県民税の税率 均等割額:市民税3, 300円(市民税の減税後の税率)、県民税2, 000円(うち500円は「あいち森と緑づくり税」) 東日本大震災の教訓をふまえた防災施策の財源を確保するため、平成26年度から令和5年度までの間、均等割額が1, 000円(市民税500円、県民税500円)引き上げられています。 所得割額:市民税7. 7%(市民税の減税後の税率)、県民税2% 税額の計算方法 市民税・県民税の試算と申告書の作成ができます 所得税の税率 5%、10%、20%、23%、33%、40%、45%の7段階の超過累進税率です。 (平成25年から令和19年までの間は、復興特別所得税として所得税額に2.
1%を乗じた税額が加算されます。) 所得税-国税庁 所得税の税率 (外部リンク) 配偶者の扶養家族になれますか? 1年間のパートタイムで得た収入の合計額が103万円以下であれば、あなたの夫(妻)の扶養家族になれます。また、あなたの夫(妻)の所得が1, 000万円以下であれば、配偶者控除の対象となります。 パートタイムで働いている妻の配偶者控除などは? 納付するにはどうしたらいいの? 名古屋市:所得割の税率（暮らしの情報）. 納付方法 区分 市民税・県民税 所得税 給与所得者(サラリーマン・パートタイムなど) 給与から徴収 給与から徴収され、年末調整により1年間の税を精算 年金所得者(65歳以上) 公的年金から徴収(初年度は6月、8月のみ納付書で納付) 年金から徴収されますが、年末調整されませんので翌年2月16日~3月15日に確定申告をして精算 給与所得者・年金所得者(65歳以上)以外の方 市税事務所から送付される納税通知書(納付書)で納付 毎年2月16日~3月15日に確定申告をして納付 給与所得者は、所得税も市民税・県民税も給与から徴収されます。ただし、市民税・県民税はボーナスからは徴収されません。 ※納付書は、6月、8月、10月、翌年1月の4回に分けて市税事務所から送付されます。 納付書によって納付する場合 次の窓口等で納付ができます。 市税の納付場所 口座振替が便利です 市民税・県民税(納付書で納める場合)及び固定資産税・都市計画税は、銀行(口座振替)やゆうちょ銀行(自動払込み)などのあなたの預貯金口座から自動的に振り替えて納付することができます。 お申し込みは、あなたの預貯金口座のある市税の取扱金融機関の窓口へ以下のものを持ってお申し込みください。 市税の納税通知書または領収書 預貯金口座の口座番号がわかるもの 預貯金口座のお届け印 市税の口座振替 関連リンク
65歳未満の方の公的年金等控除額 年金以外の所得が1, 000万円以下の場合 公的年金等の収入金額 1, 300, 000円まで 600, 000円 700, 000円 1, 300, 001円から 4, 100, 000円まで 収入金額×25%+275, 000円 収入金額×25%+375, 000円 4, 100, 001円から 7, 700, 000円まで 収入金額×15%+685, 000円 収入金額×15%+785, 000円 7, 700, 001円から 10, 000, 000円まで 収入金額×5%+1, 455, 000円 収入金額×5%+1, 555, 000円 1, 955, 000円 年金以外の所得が1, 000万円超2, 000万円以下の場合 500, 000円 収入金額×25%+175, 000円 収入金額×15%+585, 000円 収入金額×5%+1, 355, 000円 1, 855, 000円 年金以外の所得が2, 000万円超の場合 400, 000円 収入金額×25%+75, 000円 収入金額×15%+485, 000円 収入金額×5%+1, 255, 000円 1, 755, 000円 2.