入れ替えするマンションもあるけれど、数としては少ない方なのかな? どちらにしろ、契約時の規約が早い者勝ちになっている以上、平面が保証されているからこそ初期の値段が高い時期に購入した人からすれば迷惑な話ですね…自分がその立場なら、反対ですね。 空きが出れば希望者を募って抽選になります。でもこれに期待しても可能性は低いので、今は近所の月極め駐車場を探していますが、近くは空きがなく、こちらは予約待ちです。 あまり目をつけられるような事はしたくないので、それとなく主人には話してみようと思います。 自分が平置きだったら「定期的に場所替えをするのが普通」なんていわないでしょうね。 購入前にわかっていた事ですから、機械式の駐車場という時点で、不便な事は想定内。 駐車場が機械式しか空いていないという条件を含めてのマンションの価格だったのでは? そして、その条件が嫌なら買わないという選択肢もあるわけで、不公平じゃないと思いますけど。 知り合いの方はそれが嫌で別のマンションを購入しました。 逆に機械式が嫌だとか車が大きくて入らない人は近隣の月極駐車場を借りてますよ。 分譲地などで、家の前がゴミ捨て場があるから他よりも安くなっていたり、道路に面しているのに残っていたのに、購入後に「持ち回りにしましょう」と言い出すような感じですね。 途中で条件を替えるのならば、平置きを確保できるから購入した人や、平置きだからと機械式に入らないような車を購入した人とかに対してはどのようにしますか? マンションの機械式駐車場を考える上で重要な3つのポイント - マンション管理組合のミカタ. そこまでの提案が無ければ、「管理組合にイチャモンをつけるクレーマー」と思われるかもしれませんね。 中には同意する人もいるでしょうが、少なくとも、いきなり提案したら平置きの方からは文句を言われるでしょう。 そうなると、その提案が通らなかったとしてもマンションで居心地の悪い思いをするかもしれません。 ついでに部屋も全戸シャッフルして頂くと良いですね。 「最上階のペントハウス眺め良いじゃないか!不公平だ!」って。 ご主人の仰ってるのはこれと同じことですよ? 分譲マンションの駐車場のみ契約していたことがあります。 こちらのマンション(あなぶき)の駐車場は、マンションの自治会で2年ごとの場所の抽選があり駐車場のみの貸借人も要参加でした。 レスで車庫証明の心配をされている方もおりますが、確かに住所が変われば車庫証明の変更も必要です。 しかし私の場合は駐車場内の住所は同じだった為、変更届は必要ありませんでした。 管理規約には何か書いてありますか?
「ひと昔前は、1戸につき100万円が目安とされていました。全30戸のマンションだったら3, 000万円あればOKということです。しかし建築資材や人件費の高騰で、現在はそれ以上かかります。裏を返せば、1戸100万円も貯まっていないならかなり危険ということです。あわせて長期修繕計画の有無も確認しておいてください。もともと計画がないところは、行き当たりばったりで突然一時金を請求される可能性があります。また、仮に計画があっても、まったく見直されていないところも要注意です。いざ修繕を行うタイミングでお金が足りなくなることも。だいたい5年に1回程度、長期修繕計画を見直すのが一般的です」(日下部さん) 2. 「駐車場に空き」はないか? 進む若年層のクルマ離れ。マンションの空き駐車場への空室対策とは？ | リドックスの賃貸管理悩み相談. 冒頭に紹介したエピソードの答えがこちら。最近は「若者の車離れ」あるいは「所有よりシェア」などの風潮で、車を持たない人が増えています。これがマンションにもよくない影響を与えているとしたら……、皆さんはどう感じますか? 「多くのマンションでは、駐車場の使用料を『管理費・修繕積立金』の収支に含めています。駐車場の維持費にあてるのはもちろん、そのほかの管理にあてる資金としても想定されているわけです。そのため、駐車場の空きが多いとその分収入が減り、マンションの収支バランスが崩れます。結果、管理費や修繕積立金が上がることに」(日下部さん) 特に問題になりやすいのが「機械式駐車場」。定期的なメンテナンスや修理などが必要なため、地面に直置きする「平面駐車場」と比較して維持費がかなり高くなるそうです。 車に乗らなくても、駐車場は気にするべき 「中古マンションを検討する際は、管理員さんや不動産仲介会社を通じて、駐車場の空き状況を確認しましょう。『自分は車を持っていないから』という人も、駐車場が共用部分なら、抱えているリスクはほかの住民と同じですから、見逃せないポイントですよ」(日下部さん) マンションの中には、駐車場の会計を「管理費・修繕積立金」と別会計にしているところもあり、その場合、車を持っていない人への影響は限定的です。しかし、こうしたマンションはごく少数とのことです。 スペースを有効に活用できる機械式駐車場ですが、直置きに比べて維持費が高くなるので注意 3. "マンションの素顔"を確認したか? 当然ながら、見学者を案内する仲介業者はマンションの"よい面"ばかりを見せようとするでしょう。購入後にマンションの思いもよらない"素顔"を見てしまし狼狽(ろうばい)……、なんて事態は避けたいもの。どうすればいいのでしょうか?
マンションの駐車場に空きがない場合どうしたらいいの? 【回 答】 昭和に分譲されたマンションは駐車場枠の台数が少なく、 総戸数の3分の1程度のところが多いでしょう。 平成になってからは、枠数を増やした建築計画がなされる ようになってきました。 近年では100%確保されているマンションも 登場していますね。 台数の少ないマンションでは、 管理組合で近隣の土地を確保して駐車場の枠数を 増やす努力をしているマンションも見かけます。 では、現状満車で既に空き枠がない場合は どのようにして探したらいいのでしょうか? マンション駐車場の権利に意外な落とし穴 [マンション購入術] All About. 一番いい方法は『管理人さんに聞く』ことです。 近隣の駐車情報は管理人さんが結構詳しいですね。 「あそこだったら8, 000円で空いているよ」など 教えてくれます。 次に、売主さんに聞くのもいいでしょう。 次に、近くの駐車場に貼られている看板にも電話します。 「近くのマンションに引越しを考えているのですが 空いてますか?」と尋ねてみましょう。 それでも空きがない場合は、検討マンションを見送るか 一度、車の必要性そのものを考えてみてはどうでしょうか。 ⇒ 14 マンションで人気の階数やバルコニーの向きはあるの? はこちら ⇒ ご相談シートはこちら ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【記事発行元】 ◎ マンションナビ( クローバーライフ株式会社 ) ◎ お問い合わせフリーダイヤル 0120-961-761 ◎ 発行責任者 村長洋明(むらながひろあき) ■ ご意見・ご感想・ご相談は ⇒ こちらまで ご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。 皆様から頂いた 1つ1つが励みになります。 ※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
何も記載が無いなら総会で提案して多数決で賛成多数なら抽選会を何年に一度するなどと記載して規約にする事もできますし、記載があっても多数決で変えられますよ。早い者勝ちなんて事はありません。多数決です。一度提案してみたらいいかもしれません。 ただし、機械式より平面の台数が多く、平面の皆さまは平面のままがいいってなった場合、多数決で規約の変更はなされる事は永久にありませんが。 まず同じ考えを持つ者で仲間集め理事会に提案されてみてはどうですか? このトピックはコメントの受付・削除をしめきりました 「(旧)ふりーとーく」の投稿をもっと見る
(旧)ふりーとーく 利用方法&ルール このお部屋の投稿一覧に戻る 分譲マンションの駐車場、不公平を無くすために場所替えを行うのは普通のことなんでしょうか?
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