隣地(申請地外)に受信機がある計画が可能なのか 2. 別棟の場合の棟間は一般的にどのように感知信号を飛ばすのか(地中埋設配線?無線等で飛ばす?) 3. 感知器まで離れている時に感知場所と受信場所での通話装置は必要ないのでしょうか? 何卒ご教示お願い致します。 建築 設計課題をまとめたポートフォリオは何年生の作品から載せてましたか? 建築 建築 設計事務所などに就職する時に見せるポートフォリオって1年〜4年の設計課題を全て見せるんですか? 就職活動 ホテルの部屋の入り口にアンダーカットがありますが、あれが換気のためというならなぜ普通の住宅のドアにはアンダーカットはないのでしょうか? 住宅 高階高住戸の読み方が分かりません。教えてください。 日本語 この橋は? 建築 大学一年の建築系ではない文系学部のものです。建築士目指すのは大学専門の学校か、建築系の学部に入らないといけないのですか? どこを調べてもそのような事しか書いてないので実際どうなのでしょうか? 建築 一戸建ての建築に詳しい方教えていただけないでしょうか? これはなんでしょうか? ネジが外れて取れそうなんですが、ノコギリで切ってしまっていい物なんでしょうか?? 宜しくお願い致します。 新築一戸建て 鳥貴族の店内の壁面は縦にランダムの長さの腰壁が設置されています。 しかしながら消防法では1. 2m以上の高さには不燃、準不燃、難燃の物しか設置できないとされています。 あの板は難燃加工されていると言うことでしょうか? 裏技がありましたら教えてください。 建築 飲食店の1/50の排煙無窓居室検討で、厨房に垂れ壁はあっても客席と一続きになっていれば、一体として考えればいいですね? 飲食店 小売店を開く予定の物です。 テナントの間取り図を使ってバックヤードやインテリアのレイアウトなどをシュミレーションできるようなソフトはありますでしょうか? Mac OSになります。 Macintosh(Mac) 建築学生です 卒検のテーマや内容が決まらず難航しています。茨城あたりで計画しようと思ってるのですが、エコ建物はテーマとしては弱すぎるし、水族館や博物館もパットしません、答えが欲しい訳じゃないのですが、 なにかきっかけとしていい案はないでしょうか?? Jw_cad 設備設計情報室／メルマガ. 建築 設計事務所に入ったらずっと設計ですよね? 建築 構造力学の問題です。 この2番の曲げモーメントの求め方を教えてください。 工学 スカイツリーのデザインは安藤忠雄とか言ってませんでしたか。 当時は話題的に何でも安藤忠雄ブランドの冠をつければよいとの判断があったのですか。 今の隈研吾と同じ?
シートの取り合い部分が多くなって施工後に雨漏りしやすいとか、シートが4枚重なる部分が出てくるのかなとか、ドレーン周りが施工しにくいのかなとか、色々考えられますが、どうなんでしょう? 文字だけで分かりにくいかもしれませんが、お分かりの方がいましたら、アドバイスをお願い致します。 この仕事教えて 一級建築士の方に質問です。 大学の課題です。建築基準法が解りません。 東京都中央区に集合住宅を建てる事になったと仮定して、 " 行政に確認するべき " 法的に懸念するべき所をまとめなさい。 という課題です。 用途地域:商業地域 敷地面積:140. 00㎡ 建築面積:95. 00㎡ 延床面積:950. 00㎡ 容積対象面積:835. 00㎡ 容積対象外面積:115. 00㎡ 専有面積:792. 00㎡ 施工面積:1100. 00㎡ 工事費参考面積:1050. 00㎡ レンタブル比:83. 1% 建蔽率:67. 9% 容積率:595. 7% 高度規制:最高高さ36m 日影規制:なし 防火地域:防火地区 前面道路:西側8. 00m(公道) 北側11. 00m(公道) 計画道路:なし 敷地高低差:なし 開発行為:なし RC造の12階建て 駐輪場台数:27台 (行政指導より) バイク設置台数:0台 (行政指導より) 面積規制:なし 接道規制:なし 空地・後退:なし 緑化規制:なし 提供公園・公益用地:なし 雨水流出抑制:なし 階高:35. 950m 1DK:11戸 31. 00㎡ 1LDK:11戸 41. 00㎡ で 合計 792. 00㎡ 図面が無くて申し訳ございませんが、 実際に行政(中央区)に赴いて役所の方に何を聞けばいいんでしょうか? 今の所 ・1ルームの面積限界 ・ファミリータイプの設置割合 ・壁面後退 ・空地確保 ・駐車場台数確認 ・管理人室の要不要(要の場合の面積) ・防火水槽の要不要 ・防災備蓄倉庫の要不要 ・ゴミ保管庫の面積確認 ・主要な出入口からの幅員 ・窓先空地のサイズ ・避難梯子の設置位置 ・前面道路種別 位かな?と思っております。 他に法的懸念といえばどんな事が有るでしょうか? 設計事務所で働かれてる方 一級建築士の方 詳しい方 よろしくお願いいたします。 建築 よく宮大工は建築の知識が無いと聞くのですが本当なのでしょうか。 私は設備屋なのですが、以前お寺の設備工事に関して質問したら、分からない、知らないの一点張りで仕事をお断りした事がありました。 建築 建築 現在難波和彦さんの「ヴォイドの戦略」の可能性という記事を読んでいるのですが、4.
不動産業界の慣習 ある不動産会社では 「重要事項説明は一気に読み上げる」 とルールが決まっていると聞きました。 理由は 「いちいち質問されると時間がかかるから」 であったり 「やっぱりやめた」 と心変わりさせない為だそうです。 たしかに契約当日にキャンセルされれば 違約金などは発生しませんが 関わった全ての人たちに迷惑になりますし そもそも仲介の手数料も 不動産の営業マンは手にすることができず 営業ノルマを達成することが出来ません。 ハンコを押せば売買契約は成立します。 もう走り出したので止まることは出来ません。 住宅ローンがスタートするのです。 なのに、理解しないままハンコを押して 本当に良いのでしょうか。 よくあるパターン 中古の不動産をお客さまと探していて 「よし!これにしよう!」 と決めて相手の不動産会社へ 購入申込みをしてから よく遭遇する事があります。 それは、「非常にせかされる」ということです。 それはもう!
教えて!住まいの先生とは Q [至急お願いします!]今週末に不動産契約です。重要事項説明書を事前に手に入れましたが、第三者の方にチェックしてもらいたいです。どのような専門家にお願いすればいいのですか? やや急かせれている印象はありますが、物件はとても気に入っています。 不動産やさんがやや不親切であり、重要事項説明書はこちらから申し出て、事前に手に入れることができました。 内容に不備(こちらに不利になること)が記載されてないか心配です。 どのような専門家の方に頼めばいいのか、是非アドバイスください。 ネットで頼める人もいるようですが、当方地方のため、できれば直接あってアドバイスをもらえるような人がいいです。 弁護士?不動産コンサルタント?HMの担当者(宅建の資格を持っている人?)?
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| <編集後記> 駿河屋を知らない人がまず最初に読む 「駿河屋の想い」 【お問い合わせ】 【著者 プロフィール】 【ブログ一覧】 駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント 幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為の ★メルマガ「厳選素材住宅論」登録・解除 ★産直の厳選素材住宅 自然素材住宅・珪藻土・無垢の木なら創業1657年 駿河屋 Facebook ★僕のFacebookアカウント(フォロー大歓迎です) ★創業1657 駿河屋 ★宿泊体感型モデルルーム&ナチュラルショップ「空まめの木」 ★駿河屋の自然派体験クラブ「つちからの会」 記事が気に入ったら是非シェア宜しくお願い致します! (^_^)/
賃貸における重要事項説明書で押さえておくべきポイントは?
契約解除について 契約違反、ローン特約、危険負担などによって契約を解除する場合の規定についてもよく確認しましょう。 契約違反による解除は、 買主か売主のいずれかが、所定期日までに代金を支払わない、あるいは物件を引き渡さないなど売買契約に基づく義務を履行しないとき に生じます。契約どおりの履行がなされない場合は通常、売買契約を解除し、違約金を請求できます。 ローン特約による解除は、予定していた住宅ローンが借りられなくなったときに、事前に決めていた期間内であれば手付金の放棄や違約金の支払いを伴わずに契約を解除できるという規定です。 危険負担による解除は、地震などの天災で物件の引き渡し前に建物が滅失した場合などに、無償で契約を白紙解除することができるという規定です。 特にローン特約、危険負担による解除は、いずれも重要事項説明書か売買契約書にその旨が記載されていないといざというときに適用されないので充分注意しましょう。 まとめ 不動産会社で、上記の重要事項説明を含む売買契約当日の流れをすべてこなすには、通常、1時間半~2時間半くらいかかります。 なかなか大変な作業ですが、とくに重要事項説明に関しては内容を確認し、納得した上で契約をしないと、後々大きな不利益を被ることもあります。本記事で挙げたポイントに注意して契約に臨んでください。
建物に関するもの 前半は契約対象となるマンションに関する情報が記されています。 2-1-1. 不動産の情報 マンションの名称、所在地、所有権、建物と専有部分の構造・床面積などの情報です。 2-1-2. 不動産に関わる建築基準法などの法律 都市計画法や建築基準法などの法令に基づく制限についての情報です。建ぺい率・容積率、敷地と道路の関係などが記されています。 2-1-3. ライフライン情報 飲用水(水道)、ガス、電気、排水施設などライフラインの整備状況に関する情報です。すぐに使える状態なのかどうか、都市ガスかプロパンガスなのかなどがわかります。 2-1-4. 部屋の情報 専有部分(部屋)の用途や、ペット飼育、フローリング、音響機器などの制限についての情報です。また、バルコニーや玄関扉、駐車場などの専用使用権(共有敷地や共用部分の一部を使用できる権利)についても記されています。 2-1-5. 毎月の費用についての情報 管理費、修繕積立金、滞納金などについての情報です。 2-1-6. 管理に関する情報 管理の形態と、管理の委託先となる管理会社の名称・所在地・電話番号などの情報です。 2-2. 契約に関するもの 続いて後半は、売買契約に関する情報が記載されています。 2-2-1. 支払総額と内訳について 売買代金の総額と土地価格・建物価格の内訳、代金以外の手付金、固定資産税・都市計画税清算金、管理費・修繕積立金清算金などの金額に関する情報です。 2-2-2. [至急お願いします！]今週末に不動産契約です。重要事項説明書を事前に手に入れましたが、第三者の方にチェックしてもらいたいです。どのような専門家にお願いすればいいのですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 今後のスケジュールや期日について 手付解除が可能な期日、住宅ローンの本審査で通過しなかった場合に契約を白紙解除できる特約の期日、決済・引渡し日などについての情報です。 これで安心!重要事項説明のチェック項目 上記のように重要事項説明の内容は多岐にわたります。そこで、中でもとくに確実にチェックしておきたい10項目について説明します。 3-1. 建物に関するチェック項目 建物に関しては次の点をしっかりと確認しましょう。 3-1-1. 占有面積、構造、権利 面積が50平米前後の場合、登記簿上の面積が50平米未満なのか、以上なのかを確認してください。 住宅ローン控除や抵当権設定を行う際の登録免許税の特例は、床面積が50平米以上でないと受けることができない からです。 販売図面にあった面積が登記上の面積ではないのか…と思われるかもしれませんが、実は不動産会社の物件情報や広告に記載されている床面積は、壁や柱の中心から内側を計測した 「壁芯面積」 となっています。 一方、税制上の恩恵を受けるための面積は、登記簿上の面積である 「内寸面積(壁の内側を計測した面積)」 が基準となり、自分が思っていたより面積が小さかった、というケースがあるのです。 3-1-2.