減価償却(げんかしょうきゃく)というと、用語が聞き慣れないだけで、中身はいたって簡単です。 要は、 購入した不動産の金額をその不動産を利用できる年数に分けてあげるということです。 たとえば、2,000万円で購入したマンションが40年使えるのであれば、毎年50万円ずつ費用として計上するというものです。 この記事では、マンションを例にとって、まったく知識のない状態から減価償却の意味やその効果、そして実際の計算ができるよう、わかりやすくまとめていきます。 減価償却はこの記事で押さえておけばもう大丈夫! 確定申告書でもあなた自身で減価償却費を計算して、作成できるはずです。 1. 減価償却とは 減価償却費を計算するためには、まずは減価償却の計算方法について、その基本的な考え方を知る必要があります。 もちろん、難しい話はありません。ここでは減価償却の計算方法についてのエッセンスをまとめました。 1-1 減価償却の基本的な考え方 減価償却とは、購入した不動産を購入した年に一括して費用として計上するのではなく、将来にわたって利用可能な年月にわけて、毎年費用として計上しようというものです。 1-2 減価償却の計算対象 マンションを購入したからといって、購入金額のすべてを減価償却して、費用計上できるわけではありません。 マンションのうち、土地部分は減価償却の対象になりません。 マンションというと、土地はまったくついてこないと言うイメージがありますが、実際にはそうではありません。マンションは建物部分と土地部分の2つに別れるのです。 減価償却の対象となるのは、マンションのうち建物部分だけです。 さらに建物部分は建物躯体(本体)と建物設備の2つに分かれます。 ※中古物件の場合、建物本体と建物設備の区分が難しいことがあります。そのときは設備を建物本体に組み込んで計算します。 仮に2, 000万円のマンションを購入したとしても、2, 000万円全額が減価償却費として費用計上できるのではなく、土地を除いた建物部分のみが費用計上の対象です。 2.
8)=36. 6年 ⇒ 36年 ※経過年数は13年(端数月2か月を切り上げ) ※最終計算結果は切り捨て なお、耐用年数を経過している場合には以下のように耐用年数を計算します。 2-4 減価償却費を計算する マンションを建物(本体と設備)と土地に分け、減価償却の計算方法を選び、耐用年数がわかればいよいよ減価償却費の計算です。 減価償却費は以下の計算式で求めます。 取得価格 × 償却率(耐用年数に応じて定められている) なお、償却率は法定耐用年数に応じて定額法、定率法それぞれの減価償却の計算方法によって細かく定められています。 耐用年数に応じた償却率は国税庁のHPから閲覧できます。 償却率の一覧表はこちらから 3. 減価償却費の計算例 では、実際に事例をもとに減価償却費を計算してみます。 事例: マンション購入価格:3, 000万円 経過年数:10年2カ月 STEP1 マンションを土地と建物に分ける 通常は契約書等の書類を用いて「土地と建物」、そして「建物躯体(本体)と建物設備」にわけますが、ここでは便宜的に土地と建物の分類は50%ずつ、建物本体と建物設備は建物全体の80%と20%に分けます。 STEP2 減価償却の計算方法を選択する 定額法:建物躯体(本体) 1, 200万円 定率法:建物設備 300万円 STEP3 マンションの利用可能年数を調べる 経過年数:10年2カ月 建物躯体(本体) 47年 ×(11年(端数切り上げ)×0. 8)=38年(端数切捨て) 建物設備 15年 ×(11年(端数切り上げ)×0. 8)=6年(端数切捨て) STEP4 減価償却費を計算する 建物躯体(本体)…定額法 1, 200, 000 × 0. 027 = 324, 000円 建物設備…定額法 3, 000, 000 × 0.
マンション経営を行ううえで欠かせない「減価償却」という仕組みをご存じでしょうか。減価償却は、固定資産を財務省が定めた使用可能期間に応じて、費用を少しずつ分割して計上できる仕組みのことです。この記事では、マンション経営における減価償却、マンションの法定耐用年数、減価償却を行うメリット、減価償却の計算方法、マンション経営における減価償却に関するよくある疑問など、マンション経営に役立つ情報をご紹介します。 マンション経営における減価償却とは?
練馬区北町の郵便番号 1 7 9 - 0 8 練馬区 北町 (読み方:ネリマク キタマチ) 東京都 練馬区 北町の郵便番号 〒 179-0081 下記住所は同一郵便番号 練馬区北町1丁目 練馬区北町2丁目 練馬区北町3丁目 練馬区北町4丁目 練馬区北町5丁目 練馬区北町6丁目 練馬区北町7丁目 練馬区北町8丁目 練馬区北町9丁目 表示されてる郵便番号情報 東京都 練馬区 北町 全国の郵便番号 北海道と東北地方の郵便番号 北海道 青森 岩手 宮城 秋田 山形 福島 関東地方の郵便番号 茨城 栃木 群馬 埼玉 千葉 東京 神奈川 山梨 信越地方と北陸地方の郵便番号 新潟 富山 石川 福井 長野 東海地方と近畿地方の郵便番号 岐阜 静岡 愛知 三重 滋賀 京都 大阪 兵庫 奈良 和歌山 中国地方と四国の郵便番号 鳥取 島根 岡山 広島 山口 徳島 香川 愛媛 高知
1 7 9 - 0 0 8 1 〒179-0081 東京都 練馬区 北町 とうきょうと ねりまく きたまち 旧郵便番号(5桁):〒179 地方公共団体コード:13120 北町の座標 東経 :139. 665173度 北緯 :35. 766001度 北町の最寄り駅 東武練馬駅(とうぶねりまえき) 板橋区にある東武東上本線の東武練馬駅は、北町から北西の方向におよそ400(m)の位置にあります。移動時間は徒歩5分以上が目安となります。 上板橋駅(かみいたばしえき) 北町から南東に徒歩14分程度で東武東上本線の上板橋駅に着きます。直線距離で約1. 04(km)の場所に位置し板橋区にあります。 平和台駅(へいわだいえき) 東京メトロ有楽町線の平和台駅は練馬区にあり、南西方向に1. 36(km)行った場所に位置しています。徒歩19分以上が想定されます。
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179-0081 東京都練馬区北町 とうきょうとねりまくきたまち 〒179-0081 東京都練馬区北町の周辺地図 大きい地図で見る 周辺にあるスポットの郵便番号 練馬区立練馬文化センター 〒176-0001 <イベントホール/公会堂> 東京都練馬区練馬1丁目17-37 練馬区立練馬駅北口地下駐車場 <駐車場> 東京都練馬区練馬1丁目17-5 和光2りんかん 〒351-0111 <オートバイ販売/修理> 埼玉県和光市下新倉5-11-1 板橋区立文化会館 〒173-0014 東京都板橋区大山東町51-1 板橋区立グリーンホール 〒173-0015 東京都板橋区栄町36-1 やすだ 戸田店 〒335-0021 <パチンコ/スロット> 埼玉県戸田市大字新曽750 東京外環自動車道 和光IC 外回り 入口 <高速インターチェンジ> 埼玉県和光市下新倉1丁目 東京芸術劇場 〒171-0021 <劇場> 東京都豊島区西池袋1-8-1 川口総合文化センター リリア 埼玉県川口市川口3-1-1 シアターグリーン 〒171-0022 東京都豊島区南池袋2丁目20-4 NAVITIMEに広告掲載をしてみませんか?
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