こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 (2018年2月17日一部加筆修正) 9月に入ってからというもの毎日のように外に出ています。 お客さんの内見で行くことはもちろんのこと、内見の手配のために管理会社に鍵を取りに行ったりと準備のために動くことも多いです。 さて、そんな合間をぬって今年1年間の暮らしっく不動産のデータ分析も行っています。(細かな数字は現在分析中) 契約になったお客さんのデータを見てみると、「なかなか物件が見つからない」という人は、要素にはいくつかの特徴があることがわかりました。 1. 引越しの理由や時期が曖昧 物件が見つかる多くは引越し時期や理由が明確です。 例えばすぐに物件が見つかる人達はこんな理由をもっていたりします。 ◯月に更新の時期を迎えるから、それを期に職場に近い所へ引っ越したい。 近所にこんな迷惑な人がいて耐えられないので今すぐに引っ越したい。 転勤で◯月までには引越しを完了させなければいけない。 上記に挙げられる例でいえば引っ越さなければならない "明確な動機" と "いつまでに" という具体的な数字が出てきます。 締め切りが決まっているからこそ現実的な予算と現実的なスペックで物件を探すことができます。 賃貸物件は流動的です。 「もっといい物件がある」と思って探していると、いい物件を逃したりもします。 "いい物件があったら引っ越したい"は危険 たまにいただくのですが "いい物件があったら引越したい" という理由の場合は決まらないことが多いです。更新時期に差し迫ったわけでもなく、今の家にすごく不満なわけではない。なんとなく今の家に飽きたし、環境を変えてみたいなぁというやつです。 気持ちはわからなくもないですが、 "もう少し待ったらスペックの高い物件が出てくるんじゃないか?" という期待感を持ってしまうので、なかなか見つかりません。 予算と場所で物件のスペックは大体決まってくる ので、待っていても100%満足のいく物件は出てこないことが多いです。 打開策 引越しをする動機づけをしましょう。 また、ある程度の期限を決めておくといいかもしれません。◯月までに引越しを完了させるでもいいと思います。 長く待ったからといって希望の物件が出て来るわけではありません。 物件が出てこないのには何らかの理由があるからです。(相場と希望のズレなど) 引越しをする動機づけは何でもいいと思います。 通勤時間を短くしたい、進学のために学校に近いところがいい、家賃を安くしたい、家族が増えるので広いところに引越したい。 それなりの理由を見つけることです。 つまりここの部分の動機づけや理由が曖昧だと何のために引越しをしたいのかという目的(問題点や課題)が見えず、複数の物件が出てきたとしても決め手に欠けるという事が起きてしまいます。 2.
初期費用を抑えたい人向け 仲介手数料家賃の55%以下 初期費用を抑えたい人向け 敷金礼金なし 家賃を抑えたい人向け 家賃5万円以下 長く住みたい人向け 更新料なし 保証人がいない人向け 保証人不要 初期費用を抑えたい人向け 初期費用が安い 初期費用を抑えたい人向け フリーレント 趣味はランニングとAppleの買い物。ランニング中に新しい街や物件を見るのが好きですね。 インターネットに掲載していない物件等とにかく安い賃貸アパートの探し方を教えてほしいです。
賃貸物件の更新料の相場は?絶対払わないとダメ? 賃貸の部屋探し、ダメダメ不動産会社の見分け方
探される時期や探している方のモチベーションによっても紹介数は変わってくるかもしれませんが、 不動産会社はレインズという不動産物件データベースを閲覧できるので、 基本的にはインターネットに掲載されていない日本全国の物件を紹介できることになります。 レインズとは、国土交通省が運営する不動産物件データベースのことで 不動産会社は貸主(大家さん)と媒介契約を結ぶと物件情報を登録する義務が生じます。 レインズに掲載されると、物件情報を全国の不動産業者がリアルタイムで検索できるようになります。 よって、店舗に行けばインターネットに掲載されていない物件を紹介してもらえる確率は高いです。 >静岡市内で探していますが、インターネットに掲載されていない物件を沢山持っていて、 >強引な営業をしてこない。そんな都合の良い会社はありませんか? 賃貸物件情報をまとめて検索するなら【ニフティ不動産】. お客さんが来店すれば不動産会社も商売ですので、それなりに営業はかけてくるでしょう。 ただ、不動産の繁忙期(12月~3月、8月~9月)を除けば、 営業担当者も比較的余裕があるので、「強引」な営業は少ないかもしれません。 最後になりますが、弊社サイトに 不動産会社訪問に関する記事を掲載していますので参考になさってください。 よろしくお願いします。 4 この回答へのお礼 桑畑様、詳細な回答有り難うございます。 不動産会社に出向けば、他の会社の情報も調べて貰えるのですね。 訪問時期のアドバイス、助かりました。 お礼日時:2015/07/24 11:38 No. 1 Nisson 回答日時: 2015/07/22 16:30 >皆さん、教えてください。 はい 大家さんがネットに情報を上げないでください、と契約してる物件もあります。 うちも去年の11月に引っ越したけど、それはネットに情報が上がっていない物件でした とても条件が良かったので、即契約しました(^_^)v 普通の不動産会社なら強引な営業はしませんよ センチュリー21やミニミニ、大同建託とかetc. 回答頂き有り難うございます。 ネットに掲載されて無いお部屋、本当に有るんですね。 実績がある事を知り、なんだか、勇気付けられました。 お礼日時:2015/07/24 11:43 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
そこで、そんなテレワーク需要にこの街周辺は対応しているのか、調べてみました! ひばりヶ丘駅周辺のインターネット完備物件 西東京市には、インターネット完備の物件が約210件あります。そのうち、1R~1LDKの一人暮らし向け物件は約180件です。 また、ひばりヶ丘駅から徒歩15分以内にあるインターネット完備物件は6件、そのすべてが1R~1LDKの一人暮らし向け物件となっています。 ※ CHINTAIネット 2021年2月28日時点のもの ひばりヶ丘駅周辺のフリーWiFiが使えるお店 「ドトールコーヒーショップ ひばりヶ丘南口店」 アクセス:ひばりヶ丘駅から徒歩1分 ジャンル:カフェ 「カフェ・ベローチェ ひばりヶ丘店」 アクセス:ひばりヶ丘駅から徒歩4分 ジャンル:カフェ 「マイほっとスペース」 アクセス:ひばりヶ丘駅から徒歩11分 ジャンル:コワーキングスペース Free Wi-Fiを設置しているカフェのほか、コワーキングスペースもあるひばりヶ丘エリアはテレワークにも十分対応が可能です! 【ひばりヶ丘駅の住みやすさレポート】まとめ ここまでご紹介したひばりヶ丘駅エリアの情報を、改めて振り返ります。 ひばりヶ丘駅周辺はこんな街! ひばりヶ丘 - 首都圏住みたくない街. 西武池袋線の快速急行停車駅。池袋駅まで乗り換えナシ22分の好立地で、都心からは少し離れたおだやかな雰囲気 駅前の商業施設が充実しており、日常の買い物に困らない! 駅周辺に病院が多数あり、診療科も豊富で安心! ひばりヶ丘駅周辺で一人暮らしをするならINTAIで探そう ひばりヶ丘駅エリアでの一人暮らしを検討する女性の方には「INTAI」がおすすめです!女性にうれしいこだわり条件を絞って賃貸物件を探したり、暮らしに役立つ情報を入手したりできるサイトになっていますので、ぜひチェックしてくださいね。 【ひばりヶ丘駅近隣のおすすめ記事】 【東久留米の住みやすさは?】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説! 【保谷駅の住みやすさは?】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説! 【田無駅の住みやすさは?】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説! 【西武柳沢駅の住みやすさは?】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説!
東京都西東京市住吉町3丁目にあるひばりヶ丘駅周辺の住みやすさは一言でいうと 「田舎だけどかなり便利な街」 です。 西東京市は、農家が多く、無人野菜販売所も至る所にあるので、採れたて新鮮な野菜を食べることができます。 駅前にはクイーンズ伊勢丹や西友がありますので、日常の買い物にはまったく困りません。 西東京市はゴミ出しが有料で、可燃ごみのゴミ袋は40Lタイプで10枚600円となります。 暗い道は多いですが、治安は悪くありません。 池袋には西武池袋線の急行で15分ほどで行くことができます。 西東京市(ひばりヶ丘含む)のデータ 住みやすさ 住みにくい 住みやすい 家賃相場 1DKで6. ひばりヶ丘の住みやすさを徹底検証！【治安は？】 - 引越しまとめドットコム. 9万円 安い 高い 西武池袋線で一駅離れた 保谷 は6. 8万円。 西武池袋線で二駅離れた 大泉学園 は6. 5万円。 JR/メトロ/その他 路線名 西武 池袋線 主要な駅名 到達時間 経路の例 新宿 30分 西武池袋線急行→ 池袋駅 →山手線 池袋 15分 西武池袋線急行 渋谷 37分 横浜 1時間4分 西武池袋線急行→ 池袋駅 →副都心Fライナー急行 主なスーパー 営業時間 西友ひばりヶ丘店 9時~深夜1時 クイーンズ伊勢丹ひばりヶ丘店 10時~22時 オリンピックひばりヶ丘店 人口 199, 008人(平成27年12月) 少ない 多い 犯罪件数 2, 082件(平成26年)前年+61 犯罪発生率 1. 04% 外国人居住数 3, 498人(平成27年12月) 知名度・地名ブランド 低め 高め 都内に住んでいる人でもちゃんと場所までしっかり知ってる人は少ない。 駅の混雑度 ひばりヶ丘時点で混んでいるのは、池袋行の快速特急と急行、地下鉄有楽町線直通の準急です。西武池袋線は意外と混みます。 一人暮らし向けor家族向け?
ひばりヶ丘駅 は、 西武池袋線 に属する 東京都西東京市 の駅。西東京市は東京都の中央部やや北寄りに位置し、東京都心だけでなく埼玉方面へのアクセスも良いのが魅力です。 今回はそんな ひばりヶ丘駅 エリアでの一人暮らしを検討する女性へ向けて、ひばりヶ丘の街の様子や家賃相場、気になる治安などの情報を調査しました。ひばりヶ丘は一人暮らしの女性にとって住みやすい街なのか?ポイントごとにチェックしていきましょう! 【ひばりヶ丘駅の住みやすさレポート】街の特徴や雰囲気 まずは、ひばりヶ丘駅周辺の街の雰囲気を見ていきます。 ひばりヶ丘駅エリアの概要 西武池袋線 の駅である ひばりヶ丘駅 は、快速急行や急行の停車駅。 練馬駅 や 池袋駅 に乗り換えナシで向かうことができ、東京都心や埼玉方面へのアクセスが良好です。 駅の周辺には「ひばりヶ丘PARCO」をはじめとした商業施設が多くあり、都心と比べおだやかさを感じさせながらも人が多く活気のある街になっています。 ひばりヶ丘駅の利用者数 <西武鉄道> 1日平均乗降人員 74, 392人 ※参照:西武鉄道公式ホームページ 駅別乗降人員(2019年度1日平均) ひばりヶ丘駅のこちらのデータは、西武鉄道のすべての駅の中で12位という数字。西武池袋線の朝のラッシュ時の混雑率は159%と、雑誌やスマホを見ることができる程度の混み具合です。ラッシュ時でも身体が押しつぶされるほどの満員電車にはならず、各駅停車などを利用すればよりゆとりをもって通勤ができます! ひばりヶ丘駅周辺の雰囲気 ひばりヶ丘周辺の様子を写真で見てみましょう。こちらは北口のロータリーを映したものです。大都会の喧騒からは少し離れ、おだやかで落ち着いた雰囲気の街並みですね。のちほど、一人暮らしの女性にうれしい施設の情報もご紹介します! 【ひばりヶ丘駅の住みやすさレポート】交通アクセスの利便性 東京都心や埼玉方面への交通便の良さは、ひばりヶ丘駅エリアの魅力のひとつ。ひばりヶ丘駅近辺の主要駅への所要時間と乗り換え回数を表にしました! ひばりヶ丘駅の主要駅へのアクセス 所要時間 乗り換え回数 練馬駅 15分 0回 池袋駅 26分 0回 新宿駅 34分 1回 大宮駅 53分 1回 出典: ジョルダン 駅徒歩10分以内の物件はこちら! 【ひばりヶ丘駅の住みやすさレポート】治安 女性が一人暮らしをする場所を検討するとき、地域の治安はとても気になるポイントですよね。警視庁のホームページで発表されているデータから、ひばりヶ丘のある西東京市とその周辺地域の年間犯罪発生件数を比較し確認しましょう。 ひばりヶ丘駅の犯罪発生率 年間犯罪発生件数 西東京市 1242件 東久留米市 648件 小平市 1041件 武蔵野市 1566件 ※参照: 警視庁公式ホームページ 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年) ひばりヶ丘駅周辺の住民にはファミリー層も多く、にぎやかで活気があり治安も良好です。ただし北口側には飲み屋街や風俗街があるので、夜に女性一人で歩く場合は注意が必要です。特に帰りが遅い時間になる方は自宅までのルートを必ず確認し、飲み屋や風俗店の多い場所や人通りの少ない道は避けるようにしましょう!
工務店選びの際には、時間の許す限り、なるべく多くの業者に足を運んで相談してみてください。相談した後、激しい営業をかけてくる業者もあれば、ほとんど営業をかけてこない業者もあることでしょう。 良い家づくりをしている工務店は、営業色が強くありません。なぜならば、施工の大半が紹介によるものだから。営業しなくても注文が入る、という理屈です。 営業における業者間の温度差は、信頼できる業者選びの一つの基準になることでしょう。 ひばりが丘の平均坪単価 平均坪単価:928, 941円 2019年の公示地価によると、ひばりが丘エリアの平均坪単価は928, 941円。前年比で1. 79%の上昇です。 なお、日本全国の平均坪単価は741, 082円、東京都の平均坪単価は3, 624, 612円、ひばりが丘が属する西東京市の平均坪単価は1, 028, 523円。ひばりが丘エリアの坪単価は全国平均よりは高いものの、西東京市の平均よりはやや低めです。 過去にさかのぼってみると、ひばりが丘エリアの地価が最高値を示したのは1988年の2, 285, 399円。当時に比べれば2019年現在の地価は半値以下ですが、現在が安いというわけではなく、むしろ当時のバブル景気が異常だったと考えるべきでしょう。 以後、2013年の842, 975円を底値に、ひばりが丘の地価は毎年上昇中。例年、前年比で1%以上の安定的な上昇を示しています。 各エリアの相場について ひばりが丘周辺の主要なエリアの坪単価について、上位から順番に見ていきましょう。 ひばりが丘駅からの距離 坪単価 前年比 西東京市ひばりが丘1-3-5 210m 1609, 917円 +6. 10% 西東京市ひばりが丘北4-1-32 100m 1586, 776円 +6. 19% 西東京市ひばりが丘1-9-15 550m 1173, 553円 +1. 43% 東久留米市学園町2-15-19 800m 1114, 049円 +0. 90% 西東京市谷戸町3-22-6 470m 1071, 074円 +1. 89% 西東京市ひばりが丘北1-3-14 500m 1021, 487円 +2. 66% 東久留米市浅間町3-26-11 450m 1014, 876円 +1. 32% 西東京市谷戸町3-9-4 840m 985, 123円 +2. 76% 西東京市ひばりが丘北1-7-4 650m 975, 206円 +2.