315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
まずは、所有期間5年未満の場合の税額を計算してみましょう。 最初に課税譲渡所得を計算します。 次に、税率をかけます。 所有期間は5年未満なので 短期譲渡所得が適用 され、税率は39. 63%です。 このケースの納税額は、 158万5, 200円 です。 なお、所有期間が5年超で 長期譲渡所得が適用 された場合、税額は以下のようになります。 長期譲渡所得が適用 されると、 納税額が約半分 になることがわかります。 所有期間が5年に近い場合は、 長期譲渡所得が適用された後で売却 するほうがよいでしょう。 次に、3, 000万円の特別控除を利用できる場合を見てみましょう。 先ほどと同じ条件で3, 000万円特別控除の適用を受けた場合、課税譲渡所得は以下のとおりです。 ※最大3, 000万円まで控除可能 つまり、 納税額を0円 にできます。 短期譲渡所得の場合は約160万円、長期譲渡所得の場合は約80万円納税額が減るため、 非常に効果が大きい といえます。 最後に、契約書が見つからず取得費に 概算法 を採用した場合について見てみましょう。 課税譲渡所得を計算する際、 売却する土地を取得した時の費用 を 取得費 として計上できます。 取得費は購入時の契約書を参照しますが、かなり前に購入した土地や相続した土地などの場合は、 契約書が見つからない こともあるでしょう。 このような場合は、 概算 として 売却額の5%を取得費として計上する ことになっています。 上記も課税譲渡所得に税率をかけると、以下のようになります。 短期譲渡所得の場合:850万円 × 39. 63% = 336万8, 550円 長期譲渡所得の場合:850万円 × 20. 315% = 172万6, 775円 先ほどの計算結果と比べると、それぞれが 約2倍 になっていることがわかります。 このように、 契約書の有無で納税額が大きく変わる 可能性があります。 土地の売買契約書はしっかり管理し、土地を相続する予定がある場合は所有者に 契約書の保管場所を聞いておきましょう 。 土地売却の税金シミュレーションのために適切な売却価格を算出しましょう 土地売却時の税金の計算方法とシミュレーションについてお伝えしました。 本記事でお伝えしたとおり計算すれば、 自分で税額をシミュレーション することができます。 しかし、売却額がどのくらいになるかがわからなければ、シミュレーションはできません。 土地売却を検討し始めたら、まずは 一括査定サイト を利用して、土地の売却価格の相場を把握することが大切です。 一括査定サイトの中でも、 リビンマッチ は全国の約2, 600事業所と提携しているため、売却する土地に合った不動産会社を紹介してもらえます。 土地の売却を検討されている方は、まずは リビンマッチ を利用してみてはいかがでしょうか。 リビンマッチ公式サイトはこちら
印紙税 不動産の売買契約書に印紙を貼って納税します。 税額は次のとおりです(2020年(令和2年)3月31日まで一覧表の右側の軽減税率が適用されます)。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円 10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円 50億円を超えるもの 60万円 48万円 国税庁「 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 」 1-3. 登録免許税 売却する不動産について、住宅ローンを借入していた場合には、金融機関が「 抵当権 (ていとうけん)※」を設定しています。 ※お金を貸す銀行などの金融機関が、借りる人の家や土地をその借金の担保とするために設定する権利のこと 売却時には抵当権の抹消登記が必要となるため、登録免許税を支払います。 税額は、 土地・建物それぞれの個数×1, 000円なので、登録免許税は数千円で済むことがほとんど です。 例えば、一戸建てなら土地・建物を合わせて少なくとも2, 000円で、土地が2筆以上に分かれていれば登録免許税は増えます。 なお、所有権移転登記にも登録免許税がかかりますが、こちらは買主負担となるのが一般的です。 1-4. 消費税 不動産を売却するときには、 仲介手数料 や 司法書士報酬 に消費税がかかります。 2019年10月に消費税が増税となりましたが、個人がマイホーム等を売却するときには増税の影響はあまり大きくありません。 例えば、売買代金が3, 000万円の場合の仲介手数料の上限は96万円(3, 000万円×3%+6万円)ですので、消費税8%なら税額は76, 800円、10%なら96, 000円です。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます(2年前の売り上げが1, 000万円を超える場合は課税事業者になります)。 2. 「譲渡所得税・住民税」の計算方法 2-1.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
9×償却率×経過年数となります。 償却率については木造建築や鉄筋コンクリートなど建物の素材によって数値が変わってきます。経過年数については、6カ月以上は1年として計算し6カ月未満は切り捨てで算出します。買った時期が昔すぎて金額がわからない、という場合は売った金額の5%を取得費としてみなすこともできます。 ・売却にかかった費用 不動産を売却する際に、実際にかかった費用のことをいいます。主に、売却時に不動産会社に支払った仲介手数料、売買契約書に貼付ける印紙税などです。固定資産税・都市計画税や修繕費用など、不動産を所有している間にかかった物件を維持する費用は含まれませんので注意しましょう。 ・特別控除額 要件を満たしていれば、所得税等を計算する際に譲渡益から控除することができます。様々な種類の控除がありますが、主要な控除の内容については後ほど説明します。 ②所有期間に準じた税率を譲渡所得にかける 利益(譲渡所得)を求めることができたら、あとは税率をかけるだけで所得税等の金額が求められます。所有期間が5年以内の場合(短期譲渡取得)は39. 63%(所得税等30. 63%、住民税9%)、5年超の場合(長期譲渡取得)は20. 315%(所得税等15. 315%、住民税5%)となります。 不動産を売却して譲渡益が出た場合、自分で所得税等の計算を行い、確定申告と納税を自主的に済まさなければなりません。放置したままで、税務署から指摘されペナルティを課せられる可能性もあります。譲渡所得の申告については、まずは税理士に相談することも一つの方法でしょう。 不動産売却で使える控除や特例 不動産を売買するときに所得税等が発生する場合、少しでも支払う税金を減額したいと多くの人が考えています。ここでは不動産の所得税等を少しでも減額する方法をご紹介します。 国が定めている特例や制度を着実に適用することがいちばんの方法となります。具体的な方法をご紹介していきます。 控除 1. 3, 000万円の特別控除 所有していた不動産を売却し、利益が出た場合は以下のときに控除されます。 ・自分たちが住んでいた自宅を売却した場合 ・相続した家(空き家)を売却した場合 要するに、譲渡益が3, 000万円までであれば税金は一切発生しない、というものです。ただし、適用を受けるための要件があるため、該当する場合は国税庁のサイトなどで詳細を確認してみましょう。 2.
軽減税率の特例 所有していた不動産を売却した年の1月1日時点で、その不動産の所有期間が10年を超えている場合は、1で紹介した3, 000万円の特別控除の特例を適用した上での課税長期譲渡所得金額に対し、軽減された税率で税額を計算することができます。 3. 買い替えの特例 不動産を売った年の前後3年の間に自宅の買い替えをした場合、譲渡で発生した利益の課税を先に延ばすことができる特例です。これを適用させるにはいくつかの要件があり、譲渡価格が1億円以下、所有期間が不動産を売った年の1月1日時点で10年以上、居住期間10年以上などです。 ただし、「買い替えの特例」は1.3, 000万円の特別控除の特例 および 2.軽減税率の特例とは、併用できません。どちらかを選択することになります。 税金シミュレーション では実際に数値を交えて、どのくらいの税金がかかるのかを見ていきましょう。 事例 ・パターン① 所有年数5年超の土地売却(長期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×20. 315%(長期譲渡所得の適用)=2, 336, 225円 ・パターン② 所有年数5年以内の土地売却(短期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×39.
5μmのセラミックを用いた日本製のドームフィルターを採用。 同じく日本製の抗菌剤でタンク内を衛生的に保ちます。 工事不要ですぐ使用できる 設置の際に水道・配管工事は一切必要なく、お手元に届いたらすぐ設置して電源をオンできます。 ボトル交換型・水道直結型などのウォーターサーバーとは異なり、重たいボトルの交換、定期的に大掛かりなメンテナンスをすることもありません。 キッチンやダイニングルームはもちろん、2階や寝室など使いたい場所に設置できます。 女性でも持ち運び可能なので、使うシーンに応じて設置場所を変更するのもらくらくです。 使用環境に左右されない 泉せせらぎの開発を開始した頃、既に海外では同様の機能をもつ製品が流通していました。 しかし、海外製品に採用されている方式の多くは「季節・気温に大きく左右される=生成量が格段に少なくなる or 生成自体ができない」が課題でした。 このデメリットをクリアするため、泉せせらぎは新たな方式である「吸着式」を採用しています。これにより、より幅広い環境下での使用が可能になりました。 他社製品とのランニングコストの比較 泉せせらぎ ウォーターサーバー 市販ペットボトル 水道水 水1Lの価格 0円 約90~100円 約35~40円 約0. 空気から水をつくる、二つの方法 : T.Kamo de Tokyo. 4円 電気代 月額 約1, 850円 平均約774円 移動・ 持ち運び 可能 不可能 機能 常温 冷・温水 常温・冷水 交換部品 約14, 040円 1日4L使用 の場合 約61円 約386~426円 約140~160円 約1. 6円 1年間のコスト 交換部品含む 約36, 350円 約140, 890~155, 490円 約51, 000~58, 400円 約584円 製品仕様 カラー ホワイトパール / ブラックメタリック サイズ 幅22cm × 奥行38cm × 高さ70cm 重量 8. 4kg タンク容量 最大4L ※1 消費電力 300W 電源 AC100V 50/60Hz 動作環境(温度) 1-40℃ 生成能力 約4L/日 ※2 1Lあたりのコスト 約24円/L ※3 タンク内の容量が3. 2L前後になると本体が感知して運転が切り替わり、乾燥モードになります 室温32℃、相対湿度60%を維持し続けた時の1日当たりの除湿量から算出 ドームフィルターは1年に1回、抗菌剤は3ヶ月に1回の交換が必要です タンク・蛇口・ドームフィルター・抗菌剤・エアフィルターは定期的な洗浄が必要です 洗浄目安……エアフィルター:1ヶ月に1回 タンク・ドームフィルター・蛇口:3日に1回 抗菌剤:適宜 生成能力は設置場所の条件(温度・湿度)により増減します 厚生労働省 食品衛生法水質検査26項目クリア 愛知県経営革新計画認定事業 特許出願中 フィルター・抗菌剤性能 抗菌力試験、浸出試験による検証済み よくあるご質問 製品について 用途カテゴリーはなんですか?
一番気になるのは、安全かどうかではないでしょうか。 空気といっても、山間のきれいな空気なのか、大気汚染がひどい空気なのか、環境によって異なりますよね。 大気汚染がひどい状態では、水も汚染されているのでは?と疑ってしまうもの無理はないでしょう。 結論から言えば、汚染されているといったことはありません。 その理由は、水ができるまでの過程にあります。 水の生成過程とは?
他の容器に移し替えて冷蔵庫で保存していただくことは可能です。雑菌の繁殖を防ぐため、移し替える容器は事前にしっかり洗ってください。 また、保存時間に応じて劣化しますので、保存後はなるべく早くお飲みください。 飲料水としての検査などはしていますか? 厚生労働省 食品衛生法水質検査26項目検査をクリアしています。 使用方法について 消耗品の交換頻度について教えてください。 ドームフィルターは1年に1回、抗菌剤は3ヶ月に1回の交換が必要です。ただし、使用頻度が高い場合はお早めに交換していただくことをおすすめします。 どれぐらいの頻度でメンテナンスすればよいですか? エアフィルター・タンク・蛇口・ドームフィルター・抗菌剤は定期的な清掃が必要です。 【清掃目安】 エアフィルター:1ヶ月に1回 タンク・ドームフィルター・蛇口:3日に1回 抗菌剤:適宜 使用頻度が高い場合、または設置環境によっては、上記より早い間隔で清掃していただくことをおすすめします。 タンクの洗浄方法について教えてください。 洗浄の際は中性洗剤を使用し、水またはぬるま湯で軽くこすり洗いをおこなってください。 また、 ドームフィルターや抗菌剤の清掃は水洗いのみとなります ので、洗浄する前にタンクの蓋からドームフィルターを取り外し、抗菌剤を取り出してから洗浄を開始してください。 より多く生成水を作ることができる場所はありますか? 風通しがよい場所、湿度が高い場所であれば生成量は多くなります。 屋外、埃やゴミが多い場所ではご使用にならないでください。 その他 保証期間はどれぐらいありますか? メーカー保証期間は1年です。 消耗品の購入方法を教えてください。 JTECTではYahoo! 小型ポータブルクーラー(エアコン)を自作！電源があればどこでも快適に | DIYer(s)│リノベと暮らしとDIY。. ショッピングとBASEで販売しております。 「ドームフィルター」のご購入はこちらから 「抗菌剤」のご購入はこちらから パンフレットダウンロード 泉せせらぎに関するお問い合わせ
ちょっと大変、ペットボトルのキャップ外して、穴開けて マイクロカプラソケットを取り付けます。 裏はこんな感じ あとは組み立てて、完成!! ここで注意点。 ペットボトルは、「必ず」炭酸が入っていたものをつかって下さい。 お茶とか水とか入ってたやつ使うと間違いなく爆発します。 wikipediaによると 炭酸飲料用ボトルは、炭酸ガス圧力に耐えるために丸型(角型は不向き)ボトルを使用し、底に凸凹を設けて、炭酸ガスの圧力を分散させ内部圧力に耐えられるよう補強されている。この底の形状をペタロイド形状という。以前は底が凸半球で、立たせるためにベースカップで覆われていた。 炭酸飲料用ボトルでも耐圧性は6気圧程度であり、これは一般的な炭酸飲料では30℃時の内圧に相当する。そのため、炭酸飲料は30℃以下での保存が要求されている。 とあり、炭酸飲料用であれば、減圧器かましていればまぁ爆発することがないかと。 ペットボトルには、水を8、9割入れて、空気を抜いてからガスを注入するといい感じです。 気圧は、3Mpaぐらいで作るといい感じです。お好みで変えてみてください。 炭酸ガス入れたら、振って振ってふりまくる。1分ぐらい? 炭酸ガス入らなくなったら、プラグ抜いて冷蔵庫で冷やしてください。 1日寝かせると、いい感じの炭酸になるみたいです。(ネット情報) 寝かせなくても、冷やした水で作れば結構な炭酸水になりますよ。 部品揃えてみれば、なんと簡単なことか。 自己責任ですが、興味あればやってみてくだされ。 スパークリングワインも作れますw 使い終わった後は、くるくるっとしまって終わり。おつかれさまでした。 かかったお金。13000円ぐらい。(補償金5000円込) かかった時間。プライスレス。 ミドボンは、毎日1リットル作っても1年余裕で持つそうです。 水で作ったら、5円もかからない予感。 みなさん、よい炭酸生活を。
ルワンダ青年海外協力隊のタケダノリヒロ(@NoReHero)です。 村の人たちの生活についてもっと知ろうと思い、実施中の家庭調査。 あるとき、こんなことを思いました。 おじいちゃんに「amazi, ryari? (水、いつ?
水たまりや川・池などのそばで水を集める方法 この飲み水の作り方も割と簡単ですが、元となる水源がそれなりに大きくないと難しいかもしれません。 大きな水たまりや川・池などの近くで穴を掘ります。穴を掘り進めていくと地下から水が湧き出してきます。 この水は最初は濁っていますが、時間が経つと澄んでくるので澄んだ水を飲み水に使います。源流となる水源の状況によっては煮沸やろ過が必要ですし、最悪汚染がひどければ飲むことができないということは頭に入れておきましょう。 サバイバル時に植物から飲み水を作る方法 意外なことに、植物からも飲み水を集めることができます。しかしこの方法は若干時間がかかるのがネックです。ここでは基本的な植物から飲み水を集める方法をご紹介します。時と場合によってはこの方法を応用することもできるかもしれませんね。 5/8. 青草から飲み水を集める この方法は天気の良い日に行う必要がありますが、必要な道具はビニール袋と青草だけなのでとても簡単です。 青々と元気のある草をビニール袋に入れ、太陽の光の下に青草の入ったビニール袋を置くだけなんです。放置しておくだけで袋の中に青草から蒸発した水分がたまります。 6/8. 青竹から飲み水を集める 実は青竹からも飲み水を集めることができるんです。しかしこの方法、青竹を切ったり、固定しなければいけないので、刃物やロープなどが必要になります。 1. 青竹の先端を大きく曲げ、固定する。 2. 青竹の先端を切り落とし、その先に集めた水を入れるための容器を置く。 3. 夜間、青竹を伝って真水が容器に落ち、朝になるとたまっている。 とても簡単そうですが、青竹を固定する必要があるのでかなり力がいるかもしれませんね。 自然現象を利用して飲み水を集める 近くに川や湖がない、青草や青竹がないと言った場合でも自然現象を利用して飲み水を集めることができます。時間がかかる方法ですが、この方法で集めた水は真水なのでそのまま飲む事が出来ます。 7/8. 朝露や雨水を集める方法 晴れた日の朝や霧のかかった朝など、草に朝露がついているのを見たことがあるでしょうか。この朝露も飲み水として使うことができるんです。集め方はとっても簡単。ひざ下に綺麗なタオル(多少汚れていてもOK)を巻いて、朝露の付いた草の中を歩くだけ。朝露で湿ったタオルを絞れば水が集まります。 大人なら30分ほど歩くだけで約500mlはたまります。 雨が降りそうなら大き目の容器を用意して雨水を集める方法もあります。よほどのことがない限り雨水は飲み水として使えますが、不安なら煮沸を。 8/8.