住まいに関するお金の疑問や不安について、ファイナンシャルプランナーの西澤京子氏・税理士法人スマートシンク代表の菊地則夫氏監修の書籍『住宅ローン&マイホームの税金がスラスラわかる本2021』(株式会社エクスナレッジ)より一部を抜粋、編集して紹介します。 医師の方は こちら 無料 メルマガ登録は こちら 【登場人物の紹介】 尾内 星子(おうち ほしこ)さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。 西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。 固定金利型と変動金利型、結局どっちが有利? Q 固定金利型と変動金利型のどちらにするかで迷ってしまいます。メリット・デメリットはそれぞれあるけど、結局、どちらで借りると有利なのですか? (写真はイメージです/PIXTA) 西澤さん 目先の返済額だけで考えると、現在は固定より変動、長期固定より短期固定のほうが金利が低く、引き下げ金利の引き下げ幅も大きいので有利といえますが…。 星子さん でも、金利が上がったら、変動金利はいずれ返済額が増えるんですよね? 住宅ローンの金利は「変動金利」と「固定金利」どっちがお得？. 西澤さん そうなんです。全期間固定金利型以外の金利タイプは、金利の推移によって完済までの総返済額が違ってきます。特に、今は超低金利なので、返済期間が長い人ほど、将来の金利上昇への備えが必要です。それに、今後の金利の動きは誰にもわからないので、どれが有利かは、完済するまでわからないんですよ。 星子さん じゃあ、固定金利型がトクか、変動金利型がトクか、ちょっとした賭けですね…。 西澤さん 損得で考えるよりも、安心して返済できるかどうかが大切。多少の利息の差よりも、ずっと安心して返済していくことを優先したほうがいいのでは? 住宅ローンは長いおつきあいですから。 【ここがポイント!】 Point 01 今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわからない。 Point 02 超低金利時代には、返済期間の長い人ほど金利上昇のリスクがある。返済額の上昇に備えておきたい。 Point 03 長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したい。 \\8/ 21 開催 WEBセミナー // 入居率 99%を本気で実現する「堅実アパート経営」セミナー
過去の変動・固定金利の借りる人の割合を参考にしてみる 実際に、変動金利にする人、固定金利にする人の割合はどうなっているのでしょうか? 「住宅金融支援機構」が公表しているデータがありますのでご紹介します。 出典: 住宅金融支援機構「2018年度民間住宅ローン利用者の実態調査」 上記グラフは、2015~2018年(4年間)で住宅ローン利用者のうち、どの金利タイプを選んだのかを表しています(年2回)。 4年間で変動金利を選ぶ人が20%も増加し、2018年には60%になっています。逆に「期間固定金利」や「全期間固定金利」は下がっている状況ですね。 変動金利を選択する人が増えている原因はいろいろあると思いますが、もっとも大きな理由は1章で解説したとおり、【変動金利の金利だけが下がり続けたから】で間違いないでしょう。 金利の推移と、選択の割合のグラフを比較すれば、推移が合致していますし。 2-1.
住宅ローン金利 「変動」 vs 「固定」 どっちがおトク? 金融機関などから住宅ローンを借りれば、その元金だけでなくあらかじめ定められた方式による金利を加えて返済しなければなりません。金利方式には大きく分けて「変動金利型」と「固定金利型」とがあり、それぞれの特徴をあらかじめよく理解しておくことが必要です。なお、民間の住宅ローン商品には変動金利型の一種で、借入れ当初の一定期間の金利を固定する「固定期間選択型」もあります。 変動金利の場合は原則として年2回、適用金利が見直されます。経済環境の変化によって金利が上昇していけば、それに応じて毎月の返済額も増えることになります。ただし、変動金利における毎月の返済額の改定は5年に一度となっています。 変動金利は固定金利よりも低く設定されているため、これからも低金利状態が長く続くのなら、そのメリットを享受できる場合もあります。 それに対して、固定金利は借入れ期間中ずっと適用金利が同じで、毎月の返済額も変わることがありません。金利水準が低いときに固定金利で借りておけば、その後の社会情勢でどんなに金利が上昇しても、家計が圧迫される心配をしなくてすみます。 変動金利における毎月の返済額は5年に一度見直され、金利が上昇しても返済額の上昇は最大でそれまでの1. 25倍に抑えられます。しかし、実際に適用される金利自体は毎年2回(原則として4月と10月)見直されるうえ、その適用金利には上限の設定がありません。 そのため返済額の上昇分(1. 25倍)以上に適用金利が上昇すれば、返済しても元金がまったく減らないばかりか、逆に借入れ残高が増えてしまうという、いわゆる「未払い利息」の発生リスクがあることも理解しておきたいところです。 また未払い利息は避けられても、もし仮に返済額が5年ごとに1. 25倍ずつアップしていくとすれば、30年返済の場合における26年目から30年目までの返済額は当初の3倍強に膨れ上がります。 現在の民間金融機関での店頭表示金利は変動型が2. 475%で、優遇措置を受けられれば1.
2回目なら手を繋ぐ 2度目のデートでは少し肩の力も抜けて、相手がどのような人なのかが見えてくるころです。 前提として お互いが相手のことを魅力的に感じているから2回目のデートが成立している わけなので、カップルの擬似体験のつもりで手を握るのはアリですよ! ただし手を繋いで良い雰囲気になっても、キスをしたりHをしたりしてしまうと その場限りの関係性で終わってしまう可能性がある ので、注意してくださいね。 3回目以降・告白されて付き合うことになったらキス 3回目のデートになると、お互いがどんな性格でどのような価値観を持っているのかが分かってきます。 世間的に3回目のデートで告白するのが定番になっている以上、3回会うことができているならあなたも男性も すでに「付き合うか」「付き合わないか」の答えが出ている ことが多いですよね。 近いうちに男性が告白してきてくれる可能性は高い ので、まずは男性の告白を待ってみて、もし付き合うことができたらキスやHなどのスキンシップを楽しんでくださいね! マッチングアプリの初回デートでキスを迫る男性を避ける方法 女性側からするとキスを断るのも勇気が要ることなので、できることならキスを迫ってくる男性は避けたいですよね。 そこでここからは、 マッチングアプリの初デートでキスを迫る男性を避けるための方法について解説 していきますよ! マッチングアプリの初デートでキスはあり？キスしてくる男性の本音を調査 - マッチアップ. 事前に防衛策を考えておけば、 あなたが男性のキスを断らなければいけない状況に立たされることも少なくなる ので、これから紹介するポイントはしっかり押さえておくようにしましょうね。 ヤリモク男性の見分け方については、こちらの記事を参考にしてみてください。 真剣に恋人を見つけようと思ってマッチングアプリに登録しているのに、悪質なワ... 昼間の時間帯に会う 男性にキスを迫られたくないなら、ランチの時間帯にデートの約束をしましょう。 明るい時間であれば キスをする雰囲気にもなりにくい ため、心配ごともなくランチデートを楽しむことができます。 デートの日程調整時に「○日のお昼ごろなら時間を作れそうです」と告げておくと、 自然な流れで男性をランチデートに誘導しやすくなる のでおすすめですよ! 簡単に会う場所を決めない 初回デートから男性にキスを迫られたくないなら、 会う場所を簡単に決めたりマッチングしてすぐ会ったりしないようにしてくださいね。 簡単に会ってしまうと、相手がヤリモクの男性だった場合に、 個室やイヤらしい雰囲気のお店に連れて行かれる 軽い女性だと認識される などの状況に陥る可能性があります。 男性からのキスを避けるには、 安心できる場所を確保すること 軽い女性ではないことを示すこと が大切なので、 なるべく何度かメッセージでやり取りしてある程度の関係を作ってから会う ようにしましょう。 プロフィールをよく確認する 男性のプロフィールをよく確認しておくことも、初デートでキスを迫られないための対策の1つです。 たとえば、 プロフィール写真が自撮り プロフィール文章が短くシンプル プロフィール文章に「メッセージよりもまずは会ってみたい」と記載している などが当てはまる男性は 軽い男性の可能性があります よ。 イヤな思いをするデートに時間を奪われないためにも、実際に会う前に 男性のプロフィールと上記の項目を比較して安心できる人かをチェック しておいてくださいね!
マッチングアプリの初デートでキスしてくる男性は危険!ということがわかりました。 ですが、 マッチングアプリには真面目な男性会員もたくさんいます。 中でも特に真面目な男性の多いマッチングアプリ をご紹介します! ゼクシィ縁結び 年齢層 会員数 (男:女) 目的 料金 男性:30~40代 女性:30~40代 38万人 ( 1: 1) 婚活 男性:~4, 298円 女性:~4, 298円 会員数は2019年2月の情報です。 このゼクシィ縁結びは、 「完全婚活特化」 のマッチングアプリです。 特徴としては大きく2つ。 まず1つめが、 会員の男女比が1:1で半分半分であること。 通常のマッチングアプリは6:4~7:3で男性多め、結婚相談所は反対に女性多めです。 やはり 「ゼクシィ」ブランド と 料金が男女平等 であることが強いです。 ゼクシィ縁結びは料金を払わないと、男女ともにお相手と出会えない のです。 2つめの大きな特徴は、 「お見合いオファー」という機能 です。 お相手にお見合いオファーを送ると、運営側で日程・場所の調整をしてくれるというもの。 相手にあまり個人情報を伝えたくない女性 におすすめ。 ゼクシィ縁結びは男女ともに30代がメイン層です。 30代前半の女性は他のアプリよりも人気が集まりやすいです! 誠実な男性も多く、年収も高めなので 婚活するならまずはゼクシィ縁結び をためしてみてください。 Omiai (男女比) 男性:20後半~30代 女性:20後半~30代 214万人 ( 7: 3) 真面目な恋活 男性:~3980円 女性:無料 Omiaiは株式会社ネットマーケティングが運営する 日本で最初にFacebook連携を始めたマッチングアプリ です。 現在はSMS認証でも登録可能です。 マッチング形式は検索型。 条件を入れて異性を検索し、いいねを送ってマッチングするオーソドックスな方法 です。 婚活よりの恋活マッチングアプリで、会員層は20代後半〜30代前半がメイン層となります。 Omiaiは安全性が他のマッチングアプリよりもさらに優れています 。 クレームのついた会員のプロフィール上には「イエローカード」が付き、 危険な会員は一目瞭然 です。 真面目で慎重派な男性も多く 、「マッチングアプリってなんか怖い」という女性はOmiaiから始めるのもおすすめです。 より詳しくOmiaiについて知りたい方は下の記事へ!
やたらと触ってくる人は早めに切り上げる ボディタッチが多い男性とのデートは、早めに解散して関係を切ってしまうことをおすすめします。 なぜならなにかとボディタッチしてくる男性は、 体目当ての人が多いから です。 帰るときは、 「明日仕事で朝が早いので」 「帰ってやらなければいけないことがあるので」 などの口実を使うと、デートを終了させやすくなります。 男性のボディタッチを理由にしてしまうと、 逆ギレされたりしつこく食い下がってきたりする可能性がある ため、ときには嘘をつくことも必要ですよ! マッチングアプリでうまくいかない原因については、こちらの記事を参考にしてみてくださいね。 マッチングアプリでなかなかうまくいかないという方のために本記事ではうまくい... 初デートで男性からキスされた場合の対処法 中には、「意図せず男性にキスをされてしまった」状況に立たされている女性もいますよね。 そこでここからは、 初デートで男性からキスをされてしまったときの対処法について解説 していきますよ! あなたの相手に対する気持ち次第で取るべき対応も変わってくる ので、これから紹介するポイントをしっかり覚えておいてくださいね。 体目的の場合は初日でさようならする キスをされた後、男性がなんとなくホテルに入りたそうな様子を見せている場合は、なにか理由をつけて帰りましょう。 あなたが相手の男性を気に入っていないのであれば、 もう2度と会わない方が良い ですよ。 なぜならあなたが初回でホテルに行っても行かなくても、2回目のデートで男性は完全にあなたの体を目的にしてしまうからです。 初デートでキスしてもまた会ってくれる女性は 男性にとって軽い女性扱いになる ため、デート中に男性がヤリモクだと分かったら初日の時点でさよならしてしまいましょう。 興味があるならもう少し様子を見る 男性にキスをされてもあなたが男性に興味がある場合は、 ひとまず落ち着いて自分の気持ちを整理しましょう。 自分の気持ちを整理するときは、 自分は相手のことを好きなのか? 相手とどういう関係になりたいのか? 相手は自分のことを大切にしてくれそうか? などを意識して考えると良いですよ。 上記の項目について時間をかけてよく考えながら様子を見て、最終的にあなたが相手と付き合いたいと思ったのなら 2回目のデートに応じてみることをおすすめ します!