まずは無料相談窓口にお気軽にご連絡ください。 利用していない土地を有効活用したい、安定した賃料収益を確保したい、あるいは季節ごとに空きが出る月極め駐車場の管理や運営が面倒だとお考えの土地オーナー様のあらゆる悩みやご相談にお応えします。 2. 専門スタッフによる現地調査・土地のご紹介 駐車場経営サポート専門スタッフが土地や形状、近隣状況や交通量、需要予測など豊富な実績を基にしたノウハウで調査させていただきます。 3. コインパーキング経営は儲かるのか｜月極駐車場との比較やメリットデメリットを解説 | MIRAIMO | 不動産がもっと楽しくなるメディア. ご提案・収益予測 上記分析結果を元に土地を最大限に活用できるコインパーキングレイアウトをはじめオーナー様、管理会社様にお支払いする土地の賃借料のシミュレーション等のプランを作成します。 弊社のプラニンニグは数多くのオーナー様より「分かりやすい」と好評をいただいております。 4. 駐車機販売・メンテナンス契約 上記プランニングを基にした土地の賃貸借契約を締結させていただきます。 5. 現場の工事着工から完成・オープン コインパーキングの形状によって異なりますが精算機械やフラップ盤など工事のプロフェッショナルによる現場製作に入ります。 基本的に工事にかかる費用を負担いただくことはありません。もちろん近隣への気配りも怠りません。 6. 運営管理 集金や清掃、その他メンテナンスをすべてタイムパーキングにて対応させていただきます。 PAGE TOP
平坦な敷地かどうか コインパーキングとなる敷地は、できるだけ平坦であることが望ましいとされています。 敷地内の高低差が大きい場合は、全体を平坦にするなど設備を設置する前に造成工事を検討したほうがよい場合もあります。自然のなだらかな勾配は許容範囲ですが、中央にくぼみがある場合などは、豪雨の際に水はけが悪くなるため、事前に対策が必要です。 また、道路から敷地までの高低差も極力無い状態に整地することがおすすめです。 パーキングの利用者は、使いにくさを感じると次回から別のパーキングを利用してしまう可能性があります。オーナー自らが「使いやすい」と思えるようなパーキングかどうかが、収益をあげられるポイントになります。 4-3. 需要がある場所かどうか そもそも、コインパーキングの需要がある場所でなければ、収益をあげることは望めません。いくら広く開放的な道路に面しており、敷地が平坦で水はけが良くても、コインパーキングを利用するような環境下になければ、利用者が増えることは期待できないでしょう。 以下のような条件がそろっているか調査検討してください。 4-3-1. 近隣のコインパーキングの数と相場は適切か 近隣にコインパーキングがたくさん点在しているわりには、利用者が少なく、いつも空いている状態の地域の場合、コインパーキングでの収益はあまり期待できない可能性があります。近隣の需要がどのような状況下にあるのか、事前にしっかりとリサーチすることが大切です。 今はインターネットやカーナビゲーションシステムなどを使って、簡単に駐車場を検索することができます。所有する土地の周辺にどれくらいコインパーキングがあるのか、また、どのくらいの利用料金が相場なのか現地調査も交えて確認してください。 4-3-2. 近隣のコインパーキングの設備のグレードはどうなっているか すでにある近隣のコインパーキングが、どのような設備で経営しているのか調査する必要があります。敷地が砂利敷きか、アスファルト敷きかでも利用者に変化があるかもしれません。 足元が不安定な砂利敷きよりも、アスファルト敷きの方が好まれる可能性が高く、一般的にはコインパーキングはアスファルト敷となっているところがほとんどです。近隣の環境にもよりますが、利用者の目線で客観的に分析する必要があります。 また、運営・管理会社に依頼する場合は、リサーチからしっかりと相談しながらすすめることをおすすめします。 5.
駐車場経営による売上げは、エリアの地価や人口、交通量、立地などによって変わり、どれくらい儲かるかは同じエリアでも差が生じることが通常です。 地域ごとの月極駐車場(10台)の売上例 東京都 1台当たり35, 391円(年間5, 096, 304円) 埼玉県 1台当たり8, 312円(年間997, 440円) 千葉県 1台当たり10, 303円(年間1, 236, 360円) ただし、上記の例はあくまでもエリアの平均な上、利用率が100%という条件を前提としており、実際の売上げは変動します。 また、一般的にコインパーキングの方が、月極駐車場よりも収益は高くなります。 駐車場経営の具体的な収入事例 コインパーキングの駐車場経営の収入について、さらに細かく知りたい場合は、こちらのページを参照して下さい。 個人経営のコインパーキング収入事例 維持費・ランニングコストは!?
Rさんはいろんな金融機関からお金を借りていたので、債権者ごとの交渉に時間がかかったけど、任意整理をする相手がみずほ銀行だけなら、 もっと早く手続きができると思う。 ↑の司法書士事務所の メール相談も24時間受付中 みずほ銀行のカードローンの任意整理対応 銀行カードローンは適性金利のため、借金自体を減額することはできません。 しかし 返済回数を増やし、将来利息をカットすることで、月の返済額を減らす ことが可能です。 返済回数を増やす場合、基本的には60回払い(5年)まで増やすことができますが、お金を借りた人(債務者)の収入や家計の状況によって回数は変わります。 ※前述のみどり法務事務所では「 90回払い(7年半) 」まで回数を増やした事例もあるそうです みずほ銀行のカードローンを任意整理するデメリットとは? みずほ銀行のカードローンが返せない人へ｜任意整理で返済額を減らした事例. 利息カットとか、返済期間を延ばしてくれるってことは、こちらに不利な交換条件があるんじゃない? 任意整理後、5~7年は 信用情報 に事故情報が残るので「 新たに借金ができなくなる 」というデメリットがあります。 任意整理のデメリット 信用情報の事故情報が消えるまで ・新しくクレジットカードをつくったり、ローンを組めない ・新しく銀行や消費者金融からお金を借りられない ・みずほ銀行で住宅ローンを組んでいる場合、住宅ローンが借りられなくなる可能性が高い 【関連記事】 ブラックリストとは?信用情報の確認方法・載る理由・消し方など しばらくカードが使えないとか、借金ができなくなるってことは、任意整理をした人にとって メリット になると思う。 返済に苦しむ人はRさんみたいに「借金を返すための借金」をして、 自転車操業状態 になってる人が多いからね。 「ブラックリスト」に載っている期間は、借金しないでも生活できる習慣をつくる練習期間ってことなのか。 みずほ銀行で住宅ローンを組んでいる人は、みずほ銀行のカードローンを任意整理すると、住宅ローンも借りられなくなる。 他所に借金がある場合は、そちらの任意整理を優先したほうがいい。 みずほ銀行のカードローンを任意整理するメリットとは? ・催促がなくなる ・自己破産ほどの大きなデメリットがなく、月の返済額を減らせて、費用も安い 自己破産をすると、財産を処分したり裁判所に行ったりする必要があるけど 任意整理の場合は依頼してしまえば、あとは待っているだけで手続きが終わる。 事務所に行くのも依頼時だけでいい。 任意整理って、いくらかかるの?
融資時間 最短30分 審査時間 実質年率 4. 5%〜17. 銀行カードローンは過払い金の返還対象ではない！過払い金問題をやさしく解説 | なるほどカードローン. 8% 融資可能金額 1万円〜500万円 「過払い金」や「グレーゾーン金利」って何? 過払い金とは、貸金業法が改正される以前の高い金利で借り入れした場合に、法律で定められている利息制限法の上限金利(20%)よりも余分に利息を払ってしまったことで発生する、 借り入れた側が払い過ぎたお金のこと を指します。 貸金業法という法律が2010年6月18日に改正される以前、借金の利息の上限金利には主に2つのスタンダードがありました。 まず基本となる 「利息制限法」という法律の上限金利 (段階的に決められていて、最終的な上限は年20%)。 そしてもうひとつは 「出資法」という法律の定めた一律で年29. 2%の上限金利 です。原則的には利息制限法が優先されるべきなのですが、利息制限法の例外規定である「みなし弁済」という条件を満たすと、出資法の上限金利を適用することができるという 法律上の「抜け穴」がありました 。 本来の出資法は、いわゆる「高利貸し」を防止するために制定された法律でしたが、結果的に金利設定の低い利息制限法の基準ではなく、 出資法の上限金利である29. 2%ギリギリに金利を設定する貸金業者がほとんどという実態 があり、出資法は事実上、貸金業者にとって有利な法律として機能してしまっていたのです。 この利息制限法の法定金利と出資法の上限金利の間に設定された金利(年20%から29. 2%のあいだ)のことを「 グレーゾーン金利 」といいます。 こうした実態を受けて2010年に貸金業法が改正され、出資法の上限金利が20%に引き下げられました。同時に、改正前に利息制限法の定める金利(年15%~20%)よりも高い金利で返済した利息を「過払い金」として、貸金業者側に返還請求できるようになっています。 これが「 過払い金返還請求 」です。過払い金返還請求は「グレーゾーン金利は無効である」という判決の出た最高裁裁判が根拠となっており、これによって 過去の払い過ぎた利息の返還を求める「過払い金請求訴訟」が一大ビジネスとして脚光を浴びることになりました 。 カードローンでも過払い金は発生するの?
銀行のカードローンは過払い金は発生していないと思ってください。 そもそもの過払い金が発生する原因・理由というのは、旧・利息制限法と旧・出資法という2つの上限金利の違いからです。 昔の消費者金融のカードローンや、昔のクレジットカードのキャッシングなどは、旧・出資法の上限金利を適用した契約で、その上限金利での利息支払いでした。 旧・出資法の上限金利は「年29. 2%」で、昔の消費者金融のカードローンや、昔のクレジットカードのキャッシングなどは、28%から29. 2%の契約金利だったわけです。 ※消費者金融会社やクレジットカード会社が無担保現金貸付けを行うには、国や都道府県に「貸金業者」として届け出て、貸金業法という法律で業務します。 その貸金業法で旧・出資法の上限金利を適用していたのです。 一方、利息制限法は、元金ごとに上限金利が決まっており、元金10万円未満で20%、元金100万円未満で18%、元金100万円以上で15%となっています。 過日、『貸金業者の無担保現金貸付けは、旧・出資法の上限金利適用ではなく、旧・利息制限法の適用が適当では?』と裁判が起こされ、判決で支持され、かつ、払いすぎた利息は返還請求できる・・・ということになったわけです。 この支払いすぎた利息の返還請求が「過払い金返還請求」です。 ここまで読むと、何となく分ってきていると思いますが、もともと銀行は法定金利内での貸付をカードローンで展開しているので、基本的に過払い金は発生していません。
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