家の相場はどんな要素に左右される? 家の相場はどんな要素で決まってくるのか、査定内容を見ていきます。 3-1. 立地(利便性・快適性) 相場を大きく左右するのは立地です。 駅までの距離、スーパー・学校・病院・公園等の生活利便施設の充実度が考慮されます。 整った街並みであれば評価が高くなり、良好な住環境であるかどうか総合的に判断されます。 大通り沿いや、線路に近いなど騒音が懸念される場合にはマイナス査定になる場合があります。 3-2. 土地の条件 一戸建ては土地の資産価値も重視されます。 土地の面積と間口・奥行のバランスが良く、建物を配置しやすい土地は高評価です。 逆に、使いにくい形の土地は市場性が低いため不利です。 他にも、街路状況、日照、景観、高低差などが家の敷地として好条件であるかどうかが見られます。 3-3. 築年数と使用状況 築年数が同じでも、使用状況や材質によって傷み具合は様々です。 建物の傷み具合は不動産会社がしっかり現地を見て査定することになります。 3-4. 建物のグレード・設備の充実度 不動産会社が訪問した際に、建材のグレード感や設備の充実度をしっかり見て査定されます。 外壁がタイル張りや高級なサイディングであったり、床材の材質が上等であったり、室内ドアやサッシの等級が高い場合は高評価です。 風呂、キッチンなどの設備のグレードや、浴室乾燥機、床暖房、太陽光発電などもプラス評価になります。 3-5. リフォーム・メンテナンスの履歴 建物のリフォームや定期的なメンテナンスを行っている場合には、高評価されます。 リフォームの内容がわかる書類があれば不動産会社に提示しましょう。 定期点検や、屋根・外壁の塗装などのメンテナンスの記録も準備しておくと理想的です。 なお、1981年(昭和56年)6月1日以前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の家は、耐震性が低い可能性があるため売りにくくなります。 この場合、耐震診断を受けたり、耐震補強工事をしたことがあれば書類をしっかり提示してください。 3-6. 戸建（一軒家）の売却価格の相場は？相場の調べ方や高く売るコツも | コラム | Livhub | サステナブルな旅行や体験、ワーケーション、多拠点居住など「これからのLive」を考えるライフスタイルメディア. 設備の不具合・雨漏り・シロアリ被害等 建物や設備に問題がある場合には、査定額が減額される可能性があります。 とはいえ、「査定額が下がるかも」と思って問題点を隠してしまうのは避けましょう。 売主には 「契約不適合責任」 があるため、例えば次のような点は正直に申告することが大切です。 雨漏り、シロアリ被害 土壌汚染、井戸などの地下埋設物、不同沈下 設備の故障 近隣トラブル等 問題を隠すと、最悪の場合は契約解除や損害賠償請求の可能性もあるため注意が必要です。 4.
9 5, 501 築10年 70. 5 4, 621 築15年 60. 8 4, 259 築20年 55. 7 3, 907 築25年 40. 5 2, 676 築30年 28. 4 1, 625 築30年以上 31.
物件を売却したお金で返済 住宅ローンが残っている物件を売却する場合、売却益がローン残債以上であれば一括返済できます。 住宅ローンが2, 500万円残っている物件が3, 000万円で売れた場合は、500万円が利益となり、住宅ローンも全額返済ができるということです。 4-2. 自己資金で返済 物件を売却して住宅ローンを支払ったとしても、物件の売却金額が住宅ローンの残債よりも少ないことの方が多いでしょう。 その場合は、 貯金などの自己資金をプラスして返済をすることになります 。 2, 500万円の住宅ローンが残っている物件が2, 000万円で売れた場合は、残りの500万円を貯金などから捻出して一括返済するということです。 4-3. 住み替えローン(買い替えローン)の利用 住まいの住み替えの場合は、住み替えローンという選択肢も。 住み替えローンを利用すると、住み替えで購入する住宅ローンに売却した住宅ローンの残債が上乗せされます。 住宅ローンが2, 500万円残っている状態の物件が2, 000万円で売れた場合、500万円の残債が残ります。 新たに購入した物件の住宅ローンが3, 000万円であれば、残債の500万円が上乗せされ3, 500万円の住宅ローンとなるということです。 しかし、 上乗せされた分返済額が大きくなるため、返済計画は慎重に立てましょう 。 住宅ローンが残っている場合の売却について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。 ➡ 住宅ローンが残っていても不動産は売却できる!売却方法や流れを解説 5. 築5年一戸建てを安易に賃貸にしてはいけないワケ 築5年の一戸建てなら傷みも少なく賃貸にすることを検討する方もいるでしょう。 しかし、賃貸には以下のようなリスクがあります。 ローンの金利が上がる可能性がある 空室による赤字リスクがある 入居者トラブルのリスクがある 資産価値が目減りする もしも賃貸にすることを考えているのであれば、リスクを理解して検討しなければなりません。 では、それぞれのリスクについてご説明します。 5-1. ローンの金利が上がる可能性がある 現在、住宅ローンの返済中という方が多いと思いますが、住宅ローンでは賃貸にすることはできません。 賃貸にする場合は「賃貸経営」となるため、賃貸用ローンに切り替えなくてはならないのです。 賃貸用ローンに切り替えた場合、 住宅ローンよりも金利が上がってしまう ことは避けられないでしょう。 例外として、転勤の間だけの短期間のみ賃貸にする 「定期借家」 の場合は住宅ローンのまま賃貸にすることができる場合もあります。 金融機関によって異なりますので、相談してみましょう。 5-2.
教えて!住まいの先生とは Q 生活保護を受けてる人は犬を飼ったらいけないんですか? また、いけない理由は何ですか? 生活保護 その実態 大阪市の場合 １ - YouTube. ちょっと気になったので・・・。 質問日時: 2012/10/19 23:12:02 解決済み 解決日時: 2012/10/20 09:39:55 回答数: 10 | 閲覧数: 1074 お礼: 25枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/10/20 04:57:20 下らない回答ばかりで呆れますね(笑)生活保護法の事をロクに知らずに良く吠えられたものです。 まずは手始めに生活保護Q&A、生活保護の専門サイトでは ペットを飼うことはできますか? 12年間、一緒に暮らしてる犬がいます。生活保護を受けるのにペットは絶対ダメなのですか? 生活状況等を見ながら個別に判断していきます。 土地家屋や自家用車などの一部の例外を除いては、福祉事務所が個別に判断していくことになります。ペットに関していえば、非常に高額で取引されるものや、育てるのに特殊な機器が必要となるようなもの、他人に危害を加える可能性が高いものなどを除いては、厳しく処分するよう指導することは少ないと思います。 逆に、一人暮らしの高齢者にとっては、ペットが唯一の心の慰めであり、世話をすることが生き甲斐になっている場合もあります。こういったケースでは、ケースワーカーから「この犬の世話があるんだから、なるべく長く元気でいなきゃね」と応援する場合もあります。 なお、賃貸住宅にお住まいの場合には、事前に大家から了承を取っておくことを忘れないようにしてください。 更に過去には似たような質問が知恵袋でもあり、決着済みです。 >>ペットを飼うのは生活保護法第60条に反するから禁止だと思うのですがいかがでしょう? 全くの見当違いの所に着目されているようです。 原則としては、給付された生活保護費の使途については、要保護者らの裁量権に委ねられておりますから、給付されたお金を何に使おうが基本的には構わない事になっているからです。 但し、無計画に生活が出来なくなるほど使い込んだりしていると、それは自立がそれだけ遠のくと言う他ありませんので、そう言うだらしない計画性の無いお金の使い方をしていたりすれば、そう言う時には担当者から何らかの生活指導のような事を受けるようにもなってきます。 >生活保護を受給している人の義務として、「生活上の義務(生活保護法60条)」はありますが、これをしなくても、罰則はないのです。 ここで言う支出の節約というのは、限られた保護費を無駄に使わず、自分の生活が金銭的に安定して一ヶ月送れるように支出を節約し、計画的にやりなさいよというものではないでしょうか?
コロナ不況で生活が困窮している人たちが増えている。そうした人たちの最後のセーフティーネットとなるのが「生活保護」だが、実際に生活保護を利用すると、どんな生活を送ることになるのだろうか。文筆家・漫画家の小林エリコさんが生活保護を受けたのは、自殺未遂で実家に戻ったのち、再びひとり暮らしを始めた30才の頃だという。 【表】いくら給付される?
「生活保護費は銀行振り込みが可能な場合もありますが、うちの場合、必ず窓口に取りに行かせてます」 裏マニュアルにはこんな一節がある。 「支給日は必ずこちらの人間が車で区役所まで送迎します。勝手に取りに行かないこと」 そして最後の結びにはこうある。 「(金本氏グループの)担当者の指示をよく守って自らの生活を防衛しましょう」無料で振る舞われる炊き込みご飯 金本氏の"客"にも話を聞くことができた。S氏(54歳・独身)は5年前まで某大手ゼネコンに勤務していた元サラリーマンだがFX取引にはまり多重債務者となり、最後は金本氏の餌食となった。都内の某公園で話を聞いた。 「私の場合、合計支給額は約11万円。うち生活扶助が7万円ちょっと。住宅扶助が3万円ほど。そのうち半分は取られちゃうんですが、それでもやっぱり毎月はじめの支給日は楽しみでね。カネのない生活でストレスがたまってますから、一日か二日で使っちゃいます。競輪行ったり、飲みに行ったりで(笑)。その後の生活? 金本さんが仕事くれるんですよ。それが毎月6万円ほど。仕事の内容ですか? それは口止めされてるんで、すみません」 ちなみに都内某区の生活保護の窓口のカウンターには、保護費を使いきってしまった受給者用に、ビニール袋に入った炊き込みご飯やスナック菓子が毎日置かれている。窓口で保護証明書さえ見せれば、タダでもらうことができるという。S氏は苦々しげに言った。 「まるで餌ですよ。人間扱いしてない証拠ですね。毎月"給料"くれるんだから、文句は言いたくないけどね」 財政破綻、年金制度崩壊、少子高齢化……さまざまな難問山積みのニッポンにおいて、限られた財源の有効活用は至上命題だ。だが現場を見る限り、一筋縄ではいかなそうだ。 (取材・文/小林靖樹)