この記事でわかること 小規模宅地の特例について理解できる 小規模宅地の特例を併用する場合の計算方法がわかる 小規模宅地の特例を最大限活用する方法についてわかる 小規模宅地等の特例(以下、小規模宅地の特例)というと、自宅の敷地をイメージする方が多いと思われますが、実は事業用の建物が建っている土地、駐車場などにも小規模宅地の特例を適用できることをご存知でしたか?
私たちの強みは、 お客様ファースト で対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。 私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。 トップページへ戻る
2倍がボーダーラインになり、これを超えるかどうかで判定します。 計算方法としては、特定居住用宅地と貸付事業用宅地を比較した場合と同様になります。 相続税を減らすための小規模宅地等の特例の併用パターン例 できるだけ相続税を減らしたい方向けに、小規模宅地の特例の併用パターンをご紹介します。 特定居住用宅地と特定事業用宅地の併用 特定居住用宅地と特定事業用宅地を併用する場合は、 自宅が200㎡(単価500, 000円)、特定事業用宅地が300㎡(単価1, 000, 000円)とします。 この場合は、貸付事業用宅地を含みませんので、そのままそれぞれを足し合わせて計算します。 200㎡×500, 000円×80%=80, 000, 000円 300㎡×1, 000, 000円×80%=240, 000, 000円 合計:320, 000, 000円 特定居住用宅地と不動産貸付事業用宅地の特例の併用 特例居住用宅地と、不動産貸付事業用宅地を併用するパターンです。 自宅が200㎡(単価500, 000円)、駐車場が70㎡(単価1, 000, 000円)としましょう。 まずは、限度面積を計算します。 計算式は以下の通りです。 200×200/330+70=191<200㎡ 限度面積の問題はクリアできました。 次に、どの組み合わせが有利になるか、有利判定をします。 自宅の単価を2. 64倍し、駐車場の単価と比較します。 500, 000円×2.
1.小規模宅地等の特例を使った控除額の計算方法 (1)特定居住用宅地等(住宅で使っている土地)の減額計算方法 故人の自宅の敷地が330㎡まで80%減額されます。 具体的に減額が使える土地は以下3つになります。 1、一軒家が建っている土地 2、購入マンションがある土地 3、二世帯住宅の土地 *どれも個人名義の土地である必要があります 計算をする上で大切なことが土地を1つだけ相続したのか、複数相続したのかということです。各パターン違いますので、それぞれで見ていきます。 ① 土地を1つだけ相続した場合 【計算例1】相続人は1人:敷地の面積が特例の定める範囲内の場合 ■相続状況 ・300㎡の土地を相続(330㎡以下) ・土地の価額は5, 000万円 ■いくら減額される? → 5, 000万円×80%=▲4, 000万円減額 【計算例2】相続人は1人:敷地の面積が特例の定める範囲を超えた場合 ・400㎡の土地を相続(330㎡以上) 400㎡のうち330㎡までが減額されるので 5, 000万円×330㎡/400㎡×80%=▲3, 300万円減額 【計算例3】相続人が2人いた場合 ・400㎡の土地を相続し2人(兄弟)で分割 ・兄が350㎡(4, 375万円)、弟が50㎡(625万円)の土地を得る ■ポイント 人数が複数人いた場合は、協議の上、合計330㎡まで減額されます。 ただし、小規模宅地等の特例を使うための条件をそれぞれが満たす必要があります。 兄:4, 375万円×280㎡/350㎡×80%=▲2, 800万円減額 弟:625万円×50㎡/50㎡×80%=▲500万円減額 ② 土地を複数相続した場合 複数の土地を相続した場合、問題になるのは冒頭でお話した3種類の土地のうち、どれに当てはまるかということです。なぜなら各土地は特例が適用できる限度面積違っているため控除の計算が違ってくるからです。 複数の土地の組み合わせをまとめますと以下の5パターンありますが、実務上は4、5はほとんど出てこないため、ここでは考えなくても問題ありません。 *(2)貸付事業用宅地等(人に貸している土地)の減額計算方法で詳細説明 1. 小規模宅地の特例の併用 | 相続税申告相談プラザ｜ランドマーク税理士法人. 貸付事業用宅地等(人に貸している土地)+ 特定居住用宅地等(住宅で使っている土地) 2. 貸付事業用宅地等(人に貸している土地)+ 貸付事業用宅地等(人に貸している土地) *(3)特定事業用宅地等(会社で使っている土地)の減額計算方法で詳細説明 3.
1時間ごと 今日明日 週間(10日間) 7月26日(月) 時刻 天気 降水量 気温 風 13:00 0mm/h 27℃ 5m/s 東 14:00 15:00 26℃ 4m/s 東 16:00 24℃ 17:00 23℃ 18:00 19:00 22℃ 20:00 21℃ 21:00 22:00 23:00 最高 28℃ 最低 21℃ 降水確率 ~6時 ~12時 ~18時 ~24時 -% 0% 7月27日(火) 最高 30℃ 最低 20℃ 20% 30% 日 (曜日) 天気 最高気温 (℃) 最低気温 (℃) 降水確率 (%) 27 (火) 30℃ 20℃ 28 (水) 40% 29 (木) 30 (金) 28℃ 31 (土) 1 (日) 2 (月) 3 (火) 25℃ 4 (水) 5 (木) 29℃ 全国 北海道 久遠郡せたな町 →他の都市を見る お天気ニュース 台風8号の影響予測 停電(暴風)リスクは低いが洪水(大雨)など要注意 2021. 07. 26 12:14 連休明けも厳しい暑さ 東海より西で今日も猛暑日に 2021. 26 11:54 青森県東方沖でM5. 1の地震 青森県下北で震度4 津波の心配なし 2021. 26 11:23 お天気ニュースをもっと読む 北海道せたな町付近の天気 12:20 天気 晴れ 気温 26. 5℃ 湿度 62% 気圧 1004hPa 風 東南東 7m/s 日の出 04:27 | 日の入 19:07 北海道せたな町付近の週間天気 ライブ動画番組 北海道せたな町付近の観測値 時刻 気温 (℃) 風速 (m/s) 風向 降水量 (mm/h) 日照 (分) 12時 26. 9 6 東南東 0 60 11時 27. 競馬場 - 道南 - Yahoo!天気・災害. 4 5 東 0 60 10時 26. 2 6 東 0 60 09時 25. 1 5 東 0 60 08時 25 5 東南東 0 60 続きを見る
1時間ごと 今日明日 週間(10日間) 7月26日(月) 時刻 天気 降水量 気温 風 13:00 0mm/h 26℃ 3m/s 東南東 14:00 15:00 24℃ 3m/s 東 16:00 21℃ 17:00 20℃ 18:00 19℃ 2m/s 東北東 19:00 18℃ 20:00 2m/s 北東 21:00 22:00 17℃ 23:00 7月27日(火) 00:00 01:00 最高 27℃ 最低 17℃ 降水確率 ~6時 ~12時 ~18時 ~24時 -% 10% 30% 最高 21℃ 最低 18℃ 50% 70% 60% 日 (曜日) 天気 最高気温 (℃) 最低気温 (℃) 降水確率 (%) 27 (火) 80% 28 (水) 29℃ 29 (木) 27℃ 40% 30 (金) 31 (土) 28℃ 1 (日) 2 (月) 23℃ 3 (火) 25℃ 16℃ 4 (水) 22℃ 15℃ 5 (木) 全国 北海道 標津郡中標津町 →他の都市を見る お天気ニュース 台風8号の影響予測 停電(暴風)リスクは低いが洪水(大雨)など要注意 2021. 07. 26 12:14 連休明けも厳しい暑さ 東海より西で今日も猛暑日に 2021. 26 11:54 青森県東方沖でM5. 1の地震 青森県下北で震度4 津波の心配なし 2021. 26 11:23 お天気ニュースをもっと読む 北海道中標津町付近の天気 12:20 天気 晴れ 気温 24. 8℃ 湿度 68% 気圧 1007hPa 風 南南東 4m/s 日の出 04:03 | 日の入 18:50 北海道中標津町付近の週間天気 ライブ動画番組 北海道中標津町付近の観測値 時刻 気温 (℃) 風速 (m/s) 風向 降水量 (mm/h) 日照 (分) 12時 24. 9 3 南 0 32 11時 24. 2 1 東南東 0 0 10時 23. 3 2 南南東 0 9 09時 21. 9 2 南南東 0 0 08時 21. 6 2 南 0 0 続きを見る
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